Консультация по ипотеке: ответы на вопросы по ипотеке от эксперта 2019 год

Одним из важных этапов получения жилищного кредита является обращение в банк на консультацию по ипотеке. Цель данной процедуры заключается в том, чтобы получить детальную информацию об условиях кредитования, а также задать интересующие вас вопросы специалисту банка. Чем больше информации вы сможете получить как о самом банке, так и о его ипотечных продуктах, тем легче будет определиться с итоговым кредитором впоследствии. По этой причине правильно поставленная беседа с представителем банка является одним из залогов успеха.

Довольно часто приходится видеть ситуации, когда лица, обратившиеся на консультацию, чувствуют себя несколько неловко и боятся задавать, как им кажется, неуместные или глупые вопросы. На самом деле времена, когда кредитные специалисты обращали особое внимание на поведение клиента или ставили себя на уровень несколько выше, чем потенциальный заемщик далеко позади. Сегодня ипотечный консультант является рядовой единицей, которая стремиться привлечь как можно больше клиентов, выполнить свой план продаж и заработать соответствующий бонус. Именно поэтому такие специалисты будут готовы дать ответ даже на самый несуразный вопрос, поддерживая беседу в приятном для вас русле. В этой связи, не стоит их бояться, а тем более переоценивать их влияние на одобрение кредита, относитесь к ним, как к информационному источнику, от которого следует лишь получить необходимую вам информацию.

Безусловно, бежать в ближайший банк, не имея даже общего представление о том, что такое ипотека, а также о том, что вы собираетесь приобрести с ее помощью не совсем обдуманный шаг. Перед тем, как непосредственно обращаться на консультацию по ипотеке полезно будет несколько потратить на самостоятельное изучение данного вопроса. Непосредственно перед консультацией полезным будет составить список вопросов, которые вас интересуют, чтобы не забыть их задать на встрече. Если у вас есть возможность взять собой супруга или друга – обязательно ей воспользуйтесь, это поможет вам убедиться в том, что вы правильно поняли все то, что было озвучено в ходе беседы. Если же такой возможности нет, а после консультации остались сомнения касательно чего-либо, обязательно следует договориться еще об одной встрече с консультантом по ипотеке и развеять на ней оставшиеся у вас сомнения и недопонимания.

Первым делом у представителя банка следует уточнить, возможно ли предоставление кредита для целей покупки интересующей вас недвижимости. Если ответ на данный вопрос положительный можно перейти к обсуждению дальнейших деталей, если нет – есть смысл поинтересоваться об альтернативных вариантах и взять их на заметку. Далее следует уточнить информацию о базовых условиях кредитования, в том числе о сумме и сроке кредита, необходимых документах, а также об эффективной процентной ставке. После того как ответы на эти вопросы будут получены можно переходить к таким немаловажным деталям, которые могут оказать существенное влияние на ваш выбор, как:

  • Комиссии за повторное рассмотрение заявки . В ряде кредитных организаций существует практика, согласно которой повторное заявление на ипотеку рассматривается на платной основе, не смотря на тот факт, что ваша кандидатура была одобрена ранее, и вы просто не успели выйти на сделку.
  • Условия досрочного погашения . Конечно банков, которые не дают клиентам возможности погасить займ или его часть не существует, однако обыграть схему претворения ее в жизнь можно разными способами. Например, некоторые недобросовестные кредиторы устанавливают четкие даты, когда можно производить погашение. Другим распространенным вариантом является сохранение срока кредита для того, чтобы зарабатывать на вас так долго, как это можно. Вариант, к которому вам нужно стремиться выглядит так: погашение должно осуществляться в любую удобную вам дату и давать вам право выбрать либо уменьшение срока либо размера платежей. Естественно стоит обратить внимание и на сумму – чем она меньше, тем легче ее накопить.
  • Права пользование недвижимостью . Существующее законодательство не вводит существенных ограничений по ремонту залогового имущества или его предоставления его аренду, однако на практике все может быть по-другому. Поинтересуйтесь у ипотечного консультанта, как относиться банк к данным действиям, насколько легко их осуществить, можно ли продать квартиру в ипотеке?
  • Подготовка справок и документов по запросу клиентов . Бывают ситуации, когда вам требуются различного рода бумаги, подтверждающие факт наличия у вас жилищного кредита. Для одних подготовка подобных документов не составляет труда, а для других превращается в бюрократическую волокиту. Узнайте, насколько гибок банк в данном вопросе.
  • Дополнительны услуги и сервисы . Когда получение ссуды осталось позади, ее нужно возвращать, если ответ на вопрос о таких сервисах, как бесплатная карта, круглосуточный цент поддержки или доступ в банк-клиент утвердительный – ставим плюс банку.

Продолжать список таких вопросов можно долго, однако их характер во многом будет определен потребностями того или иного заемщика. Правило здесь одно – чем больше их будет, тем лучше вы будете ориентироваться в условиях кредитования. Безусловно, узнать абсолютно все за одну встречу, ограниченную по времени практически не возможно, поэтому следует определить для себя приоритетные направления беседы с консультантом по ипотеке, оставив на ее конец несущественные мелочи.

Перед выдачей столь крупного займа проверяется не только доход заемщика, но и его личность. От полученных данных зависит максимальная сумма денег, процентная ставка и срок.

Итак, условно все банковские клиенты делятся на две группы:

  1. С минимальным риском;
  2. Те, которые раньше ни разу не брали кредиты, поэтому проанализировать их кредитную историю и сделать выводы о честности и благонадёжности не предоставляется возможным.

В обеих случаях нужно знать, какие вопросы задает банк при оформлении ипотеки и быть готовым на них ответить. Кредитора интересует, имеется ли у клиента движимое или недвижимое имущество, которое может выступить в роли залога, официальное ли у него трудоустройство, есть ли судимости или открытые просрочки по кредитам.

Даже несвязная речь, манера общения и неопрятный внешний вид отмечается в заявке при личной беседе с консультантом.

Помимо этого, в перечень вопросов, что спрашивают при оформлении ипотеки, попадают вопросы касательно семейного положения, наличия созаемщиков или поручителей. Ипотека выдается в среднем 15 лет, так что банку нужны дополнительные гарантии.

В обязательном порядке проверке подвергается мобильный телефон заемщика, а также указанные им контакты работодателя.

Таким образом получается отсеять мошенников, дающих поддельные номера телефонов. Посредством беседы легко выявляются несоответствия в ответах сторон, что служит явным сигналом о необходимости прекращения сотрудничества.

Документы о трудовой занятости человека, размере его заработной плате и паспортные данные отдельно проверяются службой безопасности на подлинность.

Теперь о том, какие вопросы задать при оформлении ипотеки будущему заёмщику. От этого напрямую зависит, найдет ли он для себя действительно выгодное предложение.

Некоторые банки помимо заработной платы клиента берут в учет другие источники доходов, но только при условии, что они являются стабильными на протяжении всего периода кредитования и официальными, т.е. их «легальность» можно доказать соответствующими документами.

Форма подтверждения – справка по утвержденной в банке форме. Что касается алиментов, стипендий и прочих социальных пособий, то обычно в учет их не берут.

Это один из самых важных вопросов при оформлении ипотеки, особенно если в сделке также принимает участие поручитель или созаемщик.

Купленная квартира сразу же оформляется на имя заемщика, но до тех пор, пока задолженность не будет выплачена, она находится под обременением в залоге у банка.

Размер зависит от целого ряда факторов. В первую очередь это размер общего совокупного месячного дохода заемщика, считается, что на ежемесячный платеж должно уходить не больше 30% от месячного дохода.

Помимо этого, максимально допустимый размер кредита зависит от наличия залогового имущества и его стоимости (обычно получить можно не больше 70-80% от его стоимости на покупку квартиры в ипотеку), размера первоначального взноса и от срока кредитования.

  1. чем выше доход семьи, тем больше им предложат в банке;
  2. чем дольше срок кредитования выбран, тем большая процентная ставка по договору будет.

Посчитать примерную сумму можно на любом сайте банка, практически на каждом сегодня есть бесплатный и удобный кредитный калькулятор.

Это еще один вопрос банку при оформлении ипотеки из категории обязательных, ибо без страховки скорее всего в выдаче денег будет отказано. Банк таким образом пытается обезопасить себя от рисков и требует оформление страхование жизни и имущества в обязательном порядке.

Это интересно:  Как получить кредит под залог земельного участка или оформить ипотеку на покупку земельного участка 2019 год

С одной стороны, это выгодно и поможет вернуть деньги в случае таких неприятных и независящих от заемщика проблем: пожар, стихийное бедствие, умышленная порча имущества третьими лицами и прочее.

Страхование жизни намного сокращает банковские риски, ведь страховой полис возвращает деньги не только после смерти заемщика, но и при утрате трудоспособности по независимым от него причинам.

Важно знать, что оплачивать страховой полис придется на протяжении всего срока кредитования. Обычно период совершения выплат по страховому полису составляет 1 год.

Что будет с объектом недвижимости, на который была оформлена ипотека, если заемщик перестанет выплачивать взносы по договору?

Первым делом банк попробует узнать причины, почему клиент отказывается платить по кредиту. Если заемщик временно утратил платежеспособность из-за уважительных причин, то банк может предложить временную отсрочку от внесения ежемесячных платежей без начисления штрафов и пени.

Если же окажется, что у заемщика серьезные финансовые трудности, то банк предложит найти созаемщиков или поручителей, которые в случае форс-мажорных обстоятельств смогут выплатить оставшуюся часть долга по договору.

После выкупа недвижимости деньги будут расходованы на: погашение кредита, оплату услуг служебных приставов и расходы по проведению аукциона. Оставшиеся деньги будут возвращены заемщику.

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Заверенная свежая копия трудовой книжки – можно получить в отделе кадров вашего работодателя. Обратите внимание на наличие вашей подписи на титульном листе книжки.

  • Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев — можно получить в отделе кадров или в бухгалтерии вашего работодателя. Обратите внимание на правильность указания адреса вашей регистрации и актуальные паспортные данные в справке;
  • Или справка по форме Банка — попросите вашего работодателя её заполнить. Скачать образец.
  • Военный билет;
  • Водительское удостоверение;
  • Загранпаспорт;
  • Удостоверение военнослужащего;
  • Удостоверение сотрудника федеральных органов власти.
  • Налоговая декларация;
  • Свидетельство о госрегистрации ИП. Для адвоката — удостоверение адвоката. Для нотариуса — приказ о назначении на должность (скан или фото подлинника или нотариально заверенной копии);
  • Лицензия при наличии (скан/фото подлинника или нотариально заверенной копии).

Список документов, необходимых для подачи зависит от параметров заёмщиков, указанных в анкете.

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

  • Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
  • Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь.

Заказать полную информацию по вашим кредитам и кредитным картам вы можете в системе Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты» или на сайте bki-okb.ru . Услуга платная.

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

  • Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
  • Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
  • Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
  • Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
  • Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Это интересно:  Может ли женщина в декрете взять ипотеку, дают ли 2019 год

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Рефинансирование — это получение кредита на более выгодных условиях с целью погасить уже имеющийся кредит.

Например, у вас есть кредит со ставкой X в банке, а вы можете закрыть его, получив кредит по более выгодной ставке Y уже в Сбербанке.

Рефинансировать под залог недвижимости можно не только ипотечные, но и другие свои кредиты.

Обратите внимание, что окончательная ставка рефинансирования, учитываемая в калькуляторе, становится актуальной после оформления всех необходимых документов.

Наиболее низкая ставка предусмотрена для рефинансирования именно ипотеки, взятой в другом банке.

Для получения такой ставки после оформления кредита в Сбербанке потребуется:

  • Подтверждение погашения рефинансируемого кредита в другом банке
  • Регистрация ипотеки в пользу ПАО Сбербанк
  • Приобретение полиса страхования жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.

Если вы хотите вместе с ипотекой рефинансировать ваши потребительские кредиты, автокредиты, кредитные карты, то ставка рефинансирования будет несколько выше.

Чтобы рефинансировать ипотеку другого банка, при регистрации на ДомКлик выберите в калькуляторе рефинансирование, затем, заполните анкету заёмщика, предоставьте стандартный набор документов заёмщика (можете найти его в рамках соответствующего вопроса выше), а также документы, подтверждающие наличие кредита в другом банке.

После рассмотрения заявки следуйте инструкциям системы и вашего менеджера в чате.

Для подачи заявки на рефинансирование ипотеки другого банка в Сбербанке потребуется один из документов, которые скорее всего есть у вас дома:

  • кредитный договор,
  • график платежей,
  • уведомление о полной стоимости кредита,
  • документ, подтверждающий изменение реквизитов кредитора.

Прикрепите фото или скан одного из этих документов в кабинете при подаче заявки на рефинансирование.

Да, банк может рассмотреть вопрос о снижении ставки по действующей ипотеке Сбербанка в зависимости от наличия у вас страхового полиса: :

  • Если у вас нет полиса страхования жизни и трудоспособности, вы можете получить ставку 11,9%
  • Если у вас есть полис страхования жизни и трудоспособности, вы можете получить ставку 10,9%

Чтобы Сбербанк рассмотрел ваше обращение о снижении процентной ставки по действующему ипотечному кредиту, заполните заявление на этой странице.

Снизить процентную ставку по кредиту можно несколькими способами:

  • -1% за счёт страхования жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. Стоимость полиса в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» составляет примерно 0,5% от стоимости кредита в зависимости от возраста и пола. Немного cэкономить на полисе можно купив его в интернете. Подробнее о страховании в компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» вы можете узнать по телефону 8 (800) 555-555-7;
  • -0,1% за счёт электронной регистрации сделки. Электронная регистрация проводится сотрудником банка и не требует посещения Росреестра или МФЦ как при обычной регистрации. Стоимость и порядок предоставления услуги вы можете узнать на onreg.domclick.ru;
  • -0,5% за счёт участия в программе «Молодая семья», если один из супругов младше 35 лет или вы родитель-одиночка до 35 лет;
  • -2% при приобретении жилья у определенных застройщиков, участвующих в акции и сроке кредита до 7 лет.

Ежемесячный платёж по ипотеке при прочих равных можно уменьшить, если увеличить срок кредита или воспользоваться скидками на ставку (скидки указаны в калькуляторе). Если вы хотите уменьшить ежемесячный платёж по существующей ипотеке, можно досрочно погасить часть кредита.

Если вы оформляли ипотеку более года назад, и ставка была выше, чем предлагается сегодня, то вы можете рефинансировать ваш кредит по более низкой ставке.

Для согласования недвижимости с банком она должна удовлетворять следующим требованиям:

  • Должна иметь отдельный вход;
  • Должна иметь собственный санузел (ванная и туалет) и кухню;
  • Не должна иметь незарегистрированных перепланировок и переоборудований;
  • Не должна иметь деревянных перекрытий;
  • Износ здания, в котором расположена квартира не должен превышать 70%.

Банк не одобрит выбранную вами недвижимость, если её текущими собственниками являются:

  • Недееспособные либо ограниченные в дееспособности лица;
  • Находящиеся в местах лишения свободы, в том числе, СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
  • Близкие родственники заемщика: супруга или супруги заемщика, родители, дети, братья или сёстры.

Обратите внимание, что выбранная вами недвижимость должна принадлежать продавцу на законном праве собственности.

Банк не одобрит выбранную вами недвижимость, если на текущий момент в ней зарегистрированы:

  • Лица, имеющие и сохраняющие право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ, например, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора аренды;
  • Заёмщик и члены семьи заёмщика.

Теоретически, по данным сервиса правовой экспертизы ДомКлик, большое количество сделок на вторичном рынке жилья могут быть оспорены в судебном порядке.

Это может произойти в следующих случаях:

  • Квартира была приобретена предыдущим владельцем с нарушением закона;
  • Ребёнок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации;
  • При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников;
  • Невменяемый продавец;
  • Владелец квартиры — банкрот;
  • Временно выписанный «жилец-невидимка».

Большинство этих категорий при желании могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жильё.

Подробнее о рисках можно прочитать на странице правовой экспертизы.

С 2003 по 2004 годы работал в контактном центре «Мегафон — Москва».

С 2004 по 2007 годы трудился в центре обслуживания клиентов «Билайн».

Опыт работы в области обслуживания клиентов составляет 11 лет.

Здравствуйте. Подскажите, реально ли получить ипотеку, если первоначальный взнос 30% + мат. капитал, а подтверждение доходов возможно только по банковской выписке?

Здравствуйте. Возможно ли получить ипотеку. Стаж непрерывный 6 лет, нахожусь в декрете и работаю не полный день с января 2019. Могу предоставить справку о доходах за последние три месяца так как до этого был декрет. Муж может предоставить и за три месяца и за пол года. Достаточно ли этого для оформления ипотеки. Спасибо
.

Здравствуйте, можно проконсультироваться. Родители купили квартиру в ипотеку Россельхозбанка по долевому строительству. В июне 2018 г, была официальная сдача дома, однако акт-приема передачи застройщик предоставил только в октябре, родители подписали задним числом которое указал застройщик, те июнем. После получения документом папе пришлось уехать по работе на 8 месяцев, и оформить квартиру и закладную они не успели. Вопрос: папа приедет только в июне, и по факту будет год с документального момента сдачи дома, а закладную и право собственности ещё не оформлено. Не будет ли каких либо штрафных санкций если право собственности будет оформлено только в июне?

Как правило, банк-кредитор самостоятельно устанавливает сроки, в которые должно быть оформлено право собственности. Эта информация должна быть указана в кредитном договоре, также рекомендую обратиться на горячую линию Россельхозбанка.

Добрый день у нас в 2018 году родился второй ребенок имеется ипотека как мне снизить ставку до 6 процентов?

В Тинькофф Банке подобной программы сейчас нет, можем предложить рефинансирование по ставке от 9,25% годовых.

Рекомендую поискать предложения от других банков в открытых источниках. Уверен, варианты есть.

Здравствуйте! Я оформила ипотеку в 2014 году. Если я в 2017 году оформляла реструктуризацию сроком на 6 месяцев, после продолжала оплачивать ипотеку как обычно, то могу ли я сейчас оформить рефинансирование в другом банке?

В случае с реструктуризацией, к сожалению, большинство банков не рассматривает возможность рефинансирования. Рекомендую обратиться к текущему кредитору и попробовать договориться о внутреннем рефинансировании.

Это интересно:  Как получить ипотеку - с маленькой официальной зарплатой, с государственной поддержкой, социальную, без первоначального взноса 2019 год

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Человек планирует взять ипотеку с первоначальным взносом «материнский капитал«по поддельным справкам! Я знаю что он не платёжеспособен, но поддельные справки скажут обратное! Могу ли я как то на это повлиять?

Рекомендую сообщить об этом в поддержку банка, в котором человек планирует взять ипотеку. Без внимания оставить не должны.

Добрый день, интересует вопрос частичного погашения ипотеки материнским капиталом в Сбербанке. Ипотеку брали в апреле 2018. Сейчас получили сертификат на материнский(семейный) капитал. Планируем задействовать при частичном погашении. Смущает только условие банка, что капиталом нельзя сократить срок кредитования, а можно уменьшить ежемесячный платеж. Сказали что если вы вносите переплату из личных сбережений, в этом случае можно и срок сократить и сумму, а так как данное перечисление производится из ПФР то можно уменьшить только сумму ежемесячного платежа. И на горячей линии и при личном посещении банка сообщили об этих условиях. Прошу вас ответить, является ли данное условие банка правомерным и привести статьи из ФЗ и регламента банка чем руководствуются, так как мне они никаких документов и пунктов из регламента банка не предоставили.

Сожалею, не владею информацией по порядку погашения в Сбербанке, рекомендую для подробной консультации обратиться непосредственно туда. Если для Вас актуально рефинансирование через Тинькофф, могу попросить коллег связаться в удобное время для решения вопроса.

[B]Добрый день! Подала заявку на ипотеку 10 декабря.как мне сказали одрбрено.Привезла продавца в банк с документами на продажу дома.Жду результата 3 месяца. Ответьте.Сколько еще ждать,вообще мой вопрос решается?Заявка подавалась в Ульяновске еа Минаева-15 консультант Юлия

Рекомендую обратиться на горячую линию банка, в котором оформляли заявку. Уверен, коллеги смогут предоставить подробные комментарии по ситуации.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли использовать материнский капитал как часть первого взноса на ипотеку при использовании ипотечной программы с гос поддержкой (6%)?

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится при покупке квартиры по программе государственной поддержки. Его можно использовать после получения кредита для досрочно-частичного погашения.

Здравствуйте подскажите возможно ли получить ипотеку в Тинькофф ИП на УСН.? Расчетный счёт ИП обслуживается в в Тинькофф обороты по счёту около 1,5 млн в год.

Такая программа у нас есть. Для проверки предложений достаточно оставить заявку на сайте, указав основные условия заемщика. Сервис покажет программы и условия, на которых это возможно сделать.

Добрый день, Эдуард!
Удалив мои от 02.03 и от 04.03.2019 неудобные для Тинькофф банка вопросы — посчитали ненужным отвечать мне. Вы лично, как представитель банка, продолжаете портить репутацию вашего банка. Мне очень жаль, что на нашем рынке есть такие банки и такие как вы.

Ссылки есть также и в Вашем профиле. По-прежнему ожидаю обратной связи для проверки ситуации.

Добрый день! Скажите пожалуйста, на сколько заранее до назначения даты сделки необходимо открыть счёт для кредитных средств?

Все зависит от требований банка, в котором будете оформлять ипотеку. В части банков счет для кредитных средств надо открывать за день до сделки, в другой — в день сделки. Для перечисления первоначального взноса, если он переводится безналичным путем, по практике за 3 дня до сделки необходимо открыть счет. При этом все также зависит от требований банка.

Здравствуйте, Эдуард!
Планирую брать ипотеку (вторичка, дому 5—7 лет). Уже одобрили сумму ипотеки более 10 млн. руб.
Квартира, которую я рассматриваю стоит меньше одобренной суммы (8 млн.руб). И это одна из самых низких стоимость не только в данном ЖК, но и по Москве. Новый дом, добротный ремонт в квартире, близко к строящемуся метро. В общем, меня всё устраивает, как и устраивает цена, которая будет отражена в договоре купли-продажи. И от этой цены будет мною внесён минимальный первоначальный взнос = 15%, а остальное взято в ипотеку. Но может появиться одно НО. В оценочном листе/альбоме на квартиру, сделанном от аккредтованных банком оценщиков, стоимость может быть проставлена другая, меньшая, чем стоимость квартиры, заявленная покупателем. А сумму, которую потом утверждает сам банк, может быть итого меньше. Вот и получается, что так как банк оплачивает МЕНЬШУЮ ИЗ ВЕЛИЧИН, то разницу тоже нужно где то взять. Я для этого ипотеку и планирую оформлять. Будь у меня такая разница+мои 15% первоначального взноса, я бы вполне могла вложить сразу деньги в покупку строящегося жилья. Без ипотек и переплат в итоге.
Промониторив рынок жилья, и предлагающую оценку банком предполагающего жилья, можно взять квартиру под названием «стены и потолок», и надрываться с ремонтом, при этом так же выплачивая ипотеку. И мне, лично, такой вариант не подходит. А взяв готовое жильё, мои нервы будут целы. А здоровье, как известно, подороже и миллиона, и полутора и т. д.
Уверенна, что в любом банке НЕТ кругового подхода к подобным ситуациям. Оценщики (ну или кто даёт результативную/окончательную оценку ипотечного запрашиваемого жилья) самого банка ведь могут порекомендовать жильё именно по цене продажи будущему ипотечнику, даже если цена жилья от продавца выше предполагаемой оценочной цены их и в оценочном альбоме? Хотя я слышала и такое, что оценочный альбом на сумму продажи, а потом банк режет чуть ли не на 25—30%.
Подскажите. Эдуард, как стать тем индивидуальным ипотечником? Премьер клиентом банка я являюсь, пользуюсь банковскими картами банка ежемесячно, в системе около 7 лет точно. Имеется зарплатный проект. Обороты по картам приличные. Страхование жизни планирую оформлять: ипотека на 15 лет — дело серьёзное. В планах досрочное погашение тоже имеется.
Может мне обратиться к начальству отдела по кредитованию, или ещё к кому то из руководства данного банка. Эдуард? Но мне в ипотеку НЕ НУЖНЫ ДРОВА. А цена интересующих меня квартир, которая может быть утверждена банком, при оценке жилья, ну вот СЕСТЬ И ПЛАКАТЬ, ну честное слово! И откуда они берут такие цифры? Где в Москве (не Московская область), 2-х комнатная квартира, в новом доме, в пешей близости от строящегося метро, будет стоить 6,5 млн руб, где? Где такое место? Откуда берут сотрудники банка такой ценовой диапазон? Да, может через стенку этого же дома находится вариант голых, едва отштукатуренных стен, с выведенными коммуникациями, за 6,5 млн, куда нужно вложить 2 млн точно, но мне не подходит РЕМОНТ! Я СОГЛАСНА НА БОЛЬШУЮ СУММУ, НО БЕЗ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ С ПЕРЕВОПЛОЩЕНИЕМ В ПРОРАБА. Мне же выплачивать эту сумму, в конце то концов. Банк поможет с финансами и получит свои дивиденды: в конечном итоге, я приличную сумму вложу в этот долгосрочный проект.
Подскажите, Эдуард, какие есть пути-выходы в выше расписанной ситуации? И, вообще, есть ли они?
Заранее СПАСИБО)

Оценочные компании оценивают квартиру на основании среднерыночных цен, при этом оценка производится без учета ремонта, поскольку он не входит в залоговую стоимость. К сожалению, повлиять на оценочную компанию нельзя.

При этом у банков есть собственные оценщики, которые могут проверить актуальность оценки. Если банк посчитает, что оценочная компания завысила стоимость квартиры, то банк ее скорректирует.

Сумма кредита считается от наименьшей стоимости, то есть если в отчете об оценке стоимость будет указана ниже стоимости по ДКП, то сумма кредита будет считаться от оценки, и наоборот.

Горячая линия с 17.12.2015 просмотрена 91 185 раз

Статья написана по материалам сайтов: www.ipoteka-legko.ru, moneybrain.ru, sber-info.ru, www.banki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий