Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе? 2019 год

Приобрести недвижимость в ипотеку – означает купить квартиру, дом или иной объект с использованием заемных средств, предоставленным банком, с условием передачи имущества в залог кредитору. Схема привычная для россиян.

Сложности возникают тогда, когда встает вопрос о разделе ипотечной недвижимости между супругами. Очень много вопросов появляется, если объект был куплен до брака. Разберемся в тонкостях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Базовым документом, в котором можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся режима имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. Обратить внимание необходимо на следующие положения:

  1. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
  2. Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добавим, что ст. 45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства. Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды (о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, можно узнать здесь).

Если квартира и кредит на её покупку взяты до оформления свидетельства о браке в органах ЗАГС, долг перед банком погашен, то имущество, в силу ст. 36 СК РФ, будет считаться личным, и делиться не будет. Но частности могут быть самыми разными. Стоит рассмотреть наиболее типичные ситуации.

Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты:

  • договор купли-продажи недвижимости и кредитный договор заключены до брака;
  • долговое обязательство исполнено до того, как супруги поженились;
  • обременение снято до похода мужчины и женщины в ЗАГС.

Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно. Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости.

Такая ситуация характерна для случаев, когда приобретается «условная квартира» – по договору участия в долевом строительстве, например. То есть, человек берет кредит на покупку жилья, которое существует только по документам. На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован.

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию. А к этому времени, дольщик может вступить в брак. Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства:

  1. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
  2. Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов.

Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой. Теоретически – да. Но нужно установить, действительно квартира или другая недвижимость «нажита в браке».

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности.

Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется. Пусть она и не очень велика.

В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. Не важно, когда это было сделано. Самое главное, что задолженность перед банком погашалась:

  • во время брака;
  • обоими супругами;
  • из средств семейного бюджета.

При этом СК РФ подчеркивает, что, даже если один из супругов не работал, а занимался, например, бытовыми вопросами, у него возникает право на раздел имущества, приобретенного в браке. В каких долях будет разделена квартира, дом или иная недвижимость — единственный вопрос, который нужно детально рассматривать в каждом конкретном случае.

А это зависит от ответов на следующее:

  1. Какая сумма по кредиту была выплачена до брака?
  2. Сколько денег было передано банку в браке, но из личных средств одного из супругов?
  3. Какая сумма по кредиту была выплачена из совместных средств?

Кардинально изменить ситуацию может брачный договор, в котором стороны могут договориться, что ипотечный объект недвижимости будет:

  • личным имуществом мужа или жены;
  • находиться в совместной собственности.

Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно. В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли.

Подробно о самых эффективных вариантах раздела ипотечного имущества и долга при разводе супругов с детьми читайте в этой статье.

    Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо:

  • заключить договор купли продажи и кредитный договор;
  • погасить задолженность;
  • зарегистрировать право собственности на объект;
  • снять обременение.

Но, очевидно, что это не всегда реально сделать. Недвижимость стоит дорого. Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

  • Заключить брачный договор. Это проще. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.
  • Ст. 391 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что смена должника в обязательстве может быть осуществлена только с согласия кредитора. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Отметим и следующее: если ипотечная недвижимость подлежит разделу, то должен делиться и долг. Но как?

    1. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.
    2. Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: заемщик выплачивает кредит полностью, а, затем, взыскивает часть средств со своего супруга, которому досталась доля в недвижимости.

    Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков.

    Если банк не даст согласия на изменение числа заемщиков, то платить придется только одному из супругов. Но, как отмечалось, позже, он может обратиться в суд и потребовать возмещения ему части затрат с бывшей второй половины, которая получила свою долю в недвижимости или претендует на это.

    Таким образом, ипотека, приобретенная до брака, в некоторых случаях, подлежит разделу. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, от нюансов, к которым нужно относиться очень внимательно.

    Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

    Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

    Это интересно:  Ипотека при рождении ребенка (ипотечный кредит) - первого, второго, третьего, отсрочка платежа, в Сбербанке, списание, льготы, субсидия 2019 год

    Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

    Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

    Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

    Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

    Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

    Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

    Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

    Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

    Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

    Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

    Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

    После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

    Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

    • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
    • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
    • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
    • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

    Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

    Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

    Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

    Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

    В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.

    • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
    • компенсация долга иной собственностью;
    • распределение суммы кредита между супругами;
    • компенсация при отказе от доли имущества.

    Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

    Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

    • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
    • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
    • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
    • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
    • привлечь к ответственности созаемщиков;
    • предоставить решить данную проблему коллекторам;
    • продать долг третьим лицам или иному банку.

    Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

    Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

    Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

    Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

    • кто приобрел недвижимость;
    • кто вносил первоначальный капитал;
    • каково участие второго супруга при погашении долга;
    • откуда брались деньги на оплату кредита;
    • наличие несовершеннолетних детей.

    Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

    При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

    Согласно законодательству Российской Федерации, в 2019 году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения.

    Но если речь идет о собственности, приобретенной в кредит, и ипотеке до брака, тут приходится обговаривать особенности.

    Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.

    Недвижимость остается в собственности должника, а кредитор вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества, если должник откажется выплачивать долг и проценты.

    Ипотечный кредит можно оформить:

    • отдельным физическим лицом;
    • парой, которая планирует в будущем пожениться;
    • лицами, которые живут «в гражданском браке».

    Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью.

    Но статистика неутешительна – многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака?

    При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро – супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде. Изменения в Единый государственный реестр прав вносятся на основании вступившего в силу судебного акта.

    Но что делать, если квартира ипотечная, так как разделу подлежит и совместное имущество, и долги супругов? Семейный кодекс Российской Федерации регулирует имущественные отношения супругов во время семейной жизни и после расторжения брака.

    Супруги имеют право самостоятельно определить, чем они в основном будут руководствоваться – положениями нормативного акта или оформленным договором.

    Если супруги намерены отказаться от договора, на них распространится действие Семейного кодекса и наоборот. У супругов есть выбор: они могут составить договор, в котором будут прописаны все правила раздела имущества при разводе, или положиться на закон.

    Далее рассмотрим достаточно частый вопрос: если квартира куплена в ипотеку до брака, делится ли она при разводе?

    Раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака, не производится, так как это жилье не считается совместно нажитым имуществом. Но этот закон не работает, если квартира куплена на личные средства.

    Если ипотека оформлена до брака, супруги могут требовать компенсацию части платежей по займу. Кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже не трудоустроенному человеку, так как доход считается общим.

    Сразу после регистрации брака предполагается, что долг должен погашаться из общего бюджета, тогда на имущество появляются равные права. Сложнее, если каждый месяц ипотеку выплачивал муж, ипотеку до брака оформил он же, а супруга после свадьбы ушла в декрет.

    Это интересно:  Ипотека в Ханты Мансийском Банке и ипотечный калькулятор ХМБ 2019 год

    Такая причина отсутствия личных платежей супруги считается уважительной, и в доле квартиры ей не отказывают. Если оба супруга погашали задолженность вместе, при разводе им полагаются равные доли.

    Часть, которая причитается второму супругу после расторжения брака, рассчитывается с учетом финансовых средств, которые были потрачены им на выплату кредита. Нужно сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты по ипотеке.

    Как делится ипотека при разводе, взятая до брака – варианты разделения ипотечного займа:

    • ипотеку могут признать личным долгом одного из супругов, который оформил его до брака, а другому супругу выплатить компенсацию в добровольном порядке по соглашению сторон или по решению суда;
    • квартира делится на доли, займ переоформляется на каждого супруга отдельно;
    • бывшие супруги вместе выплачивают долг после развода и получают части жилья после его полного погашения;
    • банк может затребовать досрочную оплату ипотеки, если посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (к примеру, из-за выплаты алиментов).

    Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:

    • право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
    • если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
    • второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.

    Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.

    Если приобретается жилье на стадии котлована, квартиры в ее привычном понимании пока еще нет, что может привести к проблемам. Право собственности у владельца появляется после полного завершения строительства, на что могут уходить годы.

    Если собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет совместно нажитым имуществом. И другой супруг будет претендовать на половину имущества.

    Если строительство завершено, когда развод состоялся, супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

    Так называемый гражданский брак, а правильнее сказать, сожительство, не признается как форма семейных отношений.

    Если мужчина и женщина живут вместе, ведут один быт, но не расписаны, семьей в юридическом смысле они не являются, взаимные супружеские права, обязанности и ответственность не возникают.

    Кредиторы оформляют ипотеку на сожителей только при определенных условиях:

    • на одного из сожителей, но его официальные доходы должны быть достаточными, чтобы закрыть долги;
    • можно стать созаемщиками по ипотеке, тогда права собственности на покупаемую квартиру распределятся в равных (или иных) долях (платежи и ответственность могут быть прописаны для каждого отдельно).

    Иным способом обезопасить свои интересы и вложения невозможно. Если сожители расстанутся, имущество не будет делиться, и права на него останутся за тем, на кого оформлялись изначально.

    Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, он должен документально доказать конкретные расходы, понесенные по ипотечному договору: к примеру, предоставить квитанцию с конкретной суммой и фамилией.

    При оформлении развода второй супруг вправе:

    • получить долю недвижимости в соответствии с расходами, понесенными им на оплату долга (после полного погашения кредита);
    • получить компенсацию от супруга, купившего жилплощадь до свадьбы;
    • оформить новый займ, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления жилья на доли;
    • продать квартиру (с согласия банка) и разделить полученную сумму.

    Очевидно, что погашение такой ипотеки осуществлялось за счет личных средств мужа или жены. Один из супругов является единоличным владельцем, так как квартира куплена до брака в ипотеку, долг погашен, при разводе определенные последствия его не коснутся.

    Но закон позволяет сделать полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру общей собственностью, если за время брака была значительно повышена ее ценность и стоимость. К примеру, второй супруг сделал капитальный ремонт в такой квартире, переоборудовал ее или реконструировал.

    Доказывать конкретно вложенные суммы сложно, нужны документальные доказательства. Доказанные суммы определят размер доли, на которую сможет претендовать заинтересованная сторона.

    Если бывшая супружеская пара не может достичь согласия при вопросе раздела имущества, им следует попытаться решить вопрос в судебном порядке.

    • подается иск в районный суд по месту регистрации дома;
    • предоставляются документы, которые подтверждают позиции сторон;
    • бывшие муж и жена приходят на слушание и получают решение суда.

    В иске указывают:

    • реквизиты судебного органа;
    • информацию о сторонах и квартире;
    • дату покупки жилья;
    • лицо, на которое была оформлена жилплощадь при покупке;
    • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
    • есть ли брачный договор;
    • требования по разделу имущества;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дату и подпись истца.

    При принятии решения суд учтет интересы бывшей супружеской пары, банка-кредитора, а также исходит из следующих обстоятельств:

    • кем была куплена недвижимость;
    • кто вносил первоначальный взнос;
    • участие другого супруга в погашения задолженности;
    • источник выплаты ипотечного кредита;
    • наличие несовершеннолетних детей.

    Финансовые учреждения крайне редко соглашаются разделить долг и перезаключить кредитные договора. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

    Разберемся, если взял ипотеку до брака, потом женился: как себя обезопасить?

    Защитить свои права в суде можно следующим образом:

    • составить соглашение о разделе имущества, которое также регламентирует распределение кредитных обязательств;
    • заключить брачный договор, устанавливающий условия по ипотечной квартире: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплачивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждой из сторон, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости;
    • погасить ипотеку до вступления в брак.

    Заключать подобные договоры стоит также при оформлении ипотечного займа в банке. Соглашения позволяют защитить имущественные интересы каждой стороны при расторжении брака.

    Даже если стороны с самого начала не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке квартиры в кредит, стоит подумать о его заключении.

    Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество документа – повышение вероятности одобрения заявки по ипотеке.

    При оформлении ипотечного займа в браке на одного из супругов, брачный договор позволит банку оценить степень своих финансовых рисков.

    Брачный договор – это не констатация будущего развода, как принято считать в России, а профилактика возможных осложнений во время бракоразводного процесса. Ипотека – одно из таких осложнений.

    При заключении брачного договора сразу обговаривается, кому что и в каких долях принадлежит в браке и в случае развода.

    1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности сторон в отношении их имущества. Неимущественные отношения супругов, права и обязанности по отношению к детям в брачный договор не включают.
    2. Муж и жена могут устанавливать разный режим собственности для разного имущества.
    3. Договор считается ничтожным, если его статьи заведомо ущемляют права одного из супругов.
    4. Брачный договор определяет права владения и пользования уже имеющейся собственностью и любой приобретенной в будущем.
    5. В договор включаются любые временные рамки и условия, которые ограничивают действие определенного пункта соглашения.
    6. При подписании договора супруги автоматически соглашаются с его условиями.
    7. Договор должен быть составлен письменно и заверен у нотариуса.

    Нельзя подписывать договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию!

    Заключив брачный договор после подписания кредитного договора, необходимо уведомить об этом банк-кредитор, иначе документ признают недействительным. Но не стоит отказываться от своих прав на общую квартиру, если на том настаивает банк.

    Финансовому учреждению выгодно, когда заемщик и собственник один, поэтому его сотрудники могут предложить одной из сторон подписать отказ от покупаемого имущества. Это незаконное требование. Только Вы вправе решать, подписывать брачный договор или нет!

    Если банк отказывает оформить ипотеку без подписания брачного договора, можно постараться добиться компенсации за отказ от покупаемой квартиры. И соответствующий пункт должен быть включен в брачный договор. Либо лучше поискать другой банк.

    Еще до раздела ипотечной квартиры нужно добиться признания ее совместным имуществом. Если другой супруг против, делается это в судебном порядке. Погашение ипотеки и снятие обременения упрощает процедуру.

    Это интересно:  Военная ипотеки при увольнении по окончанию контракта и другим причинам 2019 год

    Суд будет отталкиваться от доказательств, представленных заинтересованной стороной. Если она сможет доказать свои вложения в выплаты по кредиту, часть квартиры войдет в общую собственность.

    Если добрачная ипотека на момент развода еще не погашена, ею нельзя будет распоряжаться без согласия залогодержателя. Но так как жилье – предмет залога, отчуждение одной ее части понизит стоимость заложенной квартиры, что нарушит интересы кредитора, и банк откажет в выделе супружеской доли.

    Единственный способ – включить заинтересованного супруга в договор ипотеки в качестве созаемщика, без выделения долей в долге, чтобы установить солидарную ответственность бывшей супружеской пары. Порядок оплаты стороны оговорят самостоятельно.

    Сделаем несколько выводов:

    • «добрачная» ипотека считается личным имуществом, и разделу не подлежит;
    • но возможны исключения: к примеру, если докажут, что ипотека выплачивалась обоими супругами;
    • суд может включить часть ипотечной квартиры в совместную собственность и разделить ее между супругами;
    • но тогда доли супругов не будут равными: их определят пропорционально сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости жилья.

    С точки зрения супругов, развод – трагедия семейной жизни, ее распад. Раздел совместного имущества может еще больше омрачить бракоразводный процесс, особенно если это квартира, приобретенная в ипотеку.

    Будучи жилым помещением, квартира одновременно является долговым обязательством супругов, раздел которого обяжет каждого к выплате немалых долгов, но ситуация иная, если квартира куплена в ипотеку до брака.

    Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

    Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

    1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
    2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
    3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

    Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

    Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

    Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

    Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

    Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

    Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

    Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, prozakon.guru, ipoteka-expert.com, prorazvod.org.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий