Продажа квартиры с обременением — что это такое, по ипотеке, образец договора, по материнскому капиталу, способы, прописан ребенок, рента, доли 2019 год

Город ______________ __________________(число, месяц, год)

Гражданин __________________________________ (паспорт серия ______, номер __________________, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ. 1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______(_____________________________________________) рублей РФ. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ____________________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ______________________________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного ___________________наименование территориального органа ПРФ___________________.

3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) ________________________________________(прописью) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______________________ в банке «_____________________________» на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________________________, открытый в банке «_________________________».

3.1.2. Оставшаяся сумма _________________________________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке____________________________-___ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

3.1.3. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) _____________________________________________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

2.4. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА в силу закона оценивается в _______(цифрами) _______________________________________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.3 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. (Указанные в п.п.3.1.1 и 3.1.2 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. и п.3.1.2. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты.

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после ее фактического получения.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2.Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно. 5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.

5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _____________________________, _____________________________, _____________________________, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________. (Если в квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.11.

5. 11. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Это интересно:  Ипотека в Россельхозбанке –, процентная ставка, рассчитать, с государственной поддержкой, для молодой семьи 2019 год

С тех пор, как появился материнский капитал, его стали активно использовать для покупки квартиры. При этом он используется в качестве первоначального взноса при использовании ипотечных денег, а также для приобретения жилья.

Однако есть некоторые особенности в покупке жилого объекта с использованием данных денежных средств. Это связано с тем, что ими нельзя распорядиться по своему усмотрению.

Для распоряжения этими деньгами необходимо согласие государства. Тем более, на перечисление капитала требуется время. Все эти нюансы должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Размер этой субсидии постоянно индексируется. Изначально эта программа служила стимулированием рождаемости в России, но сегодня это еще и способ улучшить свои жилищные условия.

Законом четко регулируется возможность распоряжения данными средствами. Одной из возможностей является приобретение квартиры.

Есть несколько нюансов, которые необходимо знать при совершении сделки с недвижимостью через материнский капитал.

После получения свидетельства о рождении на второго ребенка возможно подавать документы на получение сертификата.

Стоит отметить, что может это сделать только мать. Причем обращаться необходимо в районное отделение ПФР, где проживает или имеет прописку мать.

Для того, чтобы получить сертификат, необходимо записаться на прием.

Это можно сделать по телефону, по живой очереди (обычно выдается небольшое количество талонов, поэтому пасть на прием к специалисту таким образом очень сложно) или записаться на портале госуслуг.

Также можно подать заявление через любой МФЦ. Вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении обоих детей.

Помимо оригиналов необходимо приложить и копии.

Для распоряжения им необходимо снова собирать необходимый пакет документов. Затем государственные органы в течение месяца рассматривают заявку. В случае принятия положительного решение в течение 30 дней деньги перечисляются по указанным реквизитам.

Полный список документов для распоряжения средствами материнского капитала можно увидеть на сайте ПФР. Он варьируется, в зависимости от цели использования.

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом? Договор купли-продажи при использовании материнского капитала имеет несколько особенностей. Однако общая его часть идентичная обычному договору.

В предварительном договоре, как и в основном указываются стороны, их паспортные и другие данные, контактная информация, а также информация по покупаемому объекту.

Она должна включать в себя адрес, количество комнат, площадь и другую общую информацию.

Что касается особенности, то она включает в себя следующее: указание цены объекта, размер первоначального взноса, размер средств, которые должны быть внесены за счет средств покупателя, размер банковских средств (если применяются заемные деньги банка), а также есть отдельно пункт по материнскому капиталу.

В договоре купли продажи за счет средств материнского капитала обязательно нужно указать номер и серию Сертификата, который подтверждает право на получение государственных средств на приобретение квартиры.

Также нужно указать ФИО правообладателя сертификата, название Пенсионного фонда, где его выдавали, а также дату.

Обязательно указание суммы средств, оставшихся на лицевом счете бенифициара. Необходимо дополнительно (в качестве приложения к договору) принести справку из ПФР об остатке средств на счете.

Указывается основание для осуществления транзакции и полные реквизиты банка, куда необходимо отправить деньги. ФИО получателя и номер счета тоже необходимы.

Основанием для изменения договора купли-продажи может послужить требование Пенсионного фонда. Если какой-то пункт будет противоречить правилам по мат. капиталу, его потребуется изменить.

Тогда придется ждать еще 30 дней на одобрение. Поэтому лучше заранее взять договор купли продажи с использованием материнского капитала — образец в районном отделении ПФР.

Стоит отметить, что в каждом отделении договор купли продажи недвижимости с материнским капиталом — образец может меняться. Если у вас есть предполагаемый бланк-образец договора, его необходимо принести на первичную консультацию к специалисту, чтобы он сразу указал на ошибки.

Исправляются ошибки путем нового подписания договора купли продажи под материнский капитал всеми сторонами сделки. Если замечания не критичны и не хватает каких-то пунктов, то их можно дописать путем составления Дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Постарайтесь заранее уточнить всю информацию о договоре купли продажи недвижимости с материнским капиталом, образце документов, бланков у сотрудника ПФР. Это позволит сэкономить время на подготовку пакета документов и на составление договора.

Иначе может потребоваться несколько попыток на подачу документов. Однако попасть на прием довольно сложно. Если записываться по электронной очереди, то придется ждать около месяца. Плюс, рассмотрение документов составляет 30 дней.

Желательно заранее приготовить все возможные документы перед выходом на сделку, так как работа ПФР требует много времени. Продавец может отказаться от сделки и постараться продать другому покупателю, который не использует материнский капитал при покупке квартиры.

Расторжение договора происходит, согласно ГК РФ. Оно возможно по соглашению сторон или при нарушении условий действующего договора одной из них.

Серьезным основанием для расторжения могут послужить неполная или отсутствие оплаты за объект жилой недвижимости в установленные договором сроки.

Также покупатель может инициировать отмену договора, если ПФР не удовлетворяет предложенное жилье. При этом штрафные санкции на покупателя не налагаются.

Если одна из сторон не соглашается на расторжение договора в добровольном порядке, то необходимо решать данный вопрос в судебном порядке.

Важно понимать, что изменить договор или отменить его можно только до регистрации сделки в Росреестре. После регистрации права собственности обязательства по договору считаются исполненными обоими сторонами.

Если квартира, которую продают, имеет обременение, то продавец обязан снять его перед продажей, если такое возможно.

Например, если обременение из-за ипотеки в силу закона, то необходимо закрыть ипотечный кредит за счет потребительского кредита или собственных денежных средств. В случае невозможности это сделать потребуется вписать отдельный пункт в договор купли-продажи.

Согласно данному пункту, продавец обязуется снять обременение до регистрации сделки в Росреестре за счет полученных денег от покупателя. Они могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса.

Процесс снятия обременении занимает около 10 дней. Документы подаются в Росреестр или в ближайший МФЦ. В стандартный список документов входят:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины.
  4. Документы, являющиеся основанием для снятия обременения.

Таким образом, покупка квартиры с использованием средств материнского капитала не является проблемой. Тем не менее, многие продавцы не желают соглашаться на сделки с мат. капиталом.

Зато отличным вариантом для покупателя на материнский капитал являются квартиры, находящиеся в обременении, так как эти продавцы согласны почти на все, чтобы осуществить продажу.

Более подробно о том, как составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры с обременением — что это такое, по ипотеке, образец договора, по материнскому капиталу, способы, прописан ребенок, рента, доли

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Это интересно:  Ипотека в Ак Барс банке - процентная ставка, условия, сколько стоит страховка, социальная, военная, как рассчитать 2019 год

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Это интересно:  Перекредитование ипотеки под меньший процент 2019 год

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Вполне реальны случаи, которые достаточно часто встречаются в современной жизни, когда на квартиру в порядке, установленном в Законе наложено обременение, которое априори ограничивает собственника реализовать свое право собственности на объект в полном объеме.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Одним из видов обременений в современных условиях является ипотека. Ипотека – это достаточно распространенное явление, особенно в последние десять лет. Ведь это реальный шанс купить квартиру в том случае, если у вас нет суммы, которая сможет погасить полную стоимость объекта.

Ведь никто не застрахован от скачков курса доллара, снижения уровня экономики. Повышения уровня безработицы. А все эти факторы и другие вполне реально могут повлиять на вашу возможность своевременно выплатить задолженность по кредитному договору.

Ниже предложены основные этапы, согласно которым надо действовать при совершении сделки купли-продажи.

  1. Для начала надо найти такого покупателя, который будет согласен купить у вас ипотечную квартиру.
  2. Составление и подписание с потенциальным покупателем договора задатка. Причем помните, что сумма задатка должна быть не меньше суммы, которую осталось выплатить Вам по ипотечному договору. Таким образом, путем подписания такого договора, вы обезопасите, в первую очередь, себя от наступления возможных негативных последствий и это будет вашим гарантом того, что вы оплатите оставшуюся задолженность, чем самым и снимите обременение.
  3. После того, как вы непосредственно получите сумму задатка, необходимо обратиться в Банк с целью погашения задолженности и оформления соответствующей справки об отсутствии долга.
  4. Обратиться в соответствующие регистрационные органы с целью снятия обременения с соответствующего объекта.
  • Паспорт собственника объекта, который продается;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка из банка о полном погашении задолженности по Ипотечному договору;
  • Закладная на квартиру.

Как правило, материнский капитал – это право семей, в которых есть дети, поддерживать нормальное существование семьи, улучшать условия своего существования, однако на практике чаще всего семи используют материнский капитал именно для покупки квартиры.

Важно отметить, что материнский капитал также является одним из видов обременений на объект недвижимости, суть которого заключается в том, что:

  • Квартира, приобретенная за счет материнского капитала, имеет несколько собственников, а точнее, собственниками являются все члены семьи;
  • У каждого члена семьи выделена своя законная доля;
  • Если в спорном объекте проживает несовершеннолетний ребенок, то распоряжаться таким имуществом можно только лишь с исключительного разрешения органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру с материнским капиталом, надо в первую очередь набраться терпения, ведь это по-настоящему длительная и сложная процедура.

Если в квартире есть несовершеннолетний, то продажа такого объекта возможна, однако одновременно несовершеннолетним должна быть предоставлена квартира в другом жилом помещении с подобными условиями, пригодными для проживания и нормального существования (также для совершения такой сделки надо первоначально получить официальное разрешение от органа опеки и попечительства).

  1. Паспорт собственников (для не совершеннолетнего – свидетельство о рождении, а если есть паспорт, то тогда паспорт).
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  4. Договор купли-продажи.

Продажа квартиры, в которой прописан ребенок зависит в первую очередь оттого, является ли этот ребенок собственником определённой доли или нет.

Но в таком случае надо уделить особенное внимание выписке ребенка из его места регистрации, но только его сразу же надо прописать в другом месте, пригодном для жизни.

Однако если же ребенок является таким собственником, то получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства обязательно.

Договор ренты подразумевает под собой договор пожизненного содержания, который, как правило заключается между пожилым человеком и каким-то его родственником или же третьим лицом, по которому спорная квартира после смерти получателя ренты передается к собственнику плательщика ренты.

Однако, что касается продажи такой квартиры, то важно отметить, что она возможна только лишь непосредственно после смерти получателя ренты, пока ее плательщик не станет законным собственником.

Собственник квартиры в случае, когда он сдает ее в аренду, никак не может ограничиваться в возможности реализовать в полном объеме свои права на свою собственность. В частности, такой собственник не может быть ограничен вправе продать имущество, которое находится в его законной собственности, даже, если в ней живут квартиранты.

В Законе, конечно, прямо не предусмотрен механизм разрешения данной проблемы. Однако, проанализировав определенные нормы, можно сказать, что новый собственник, будет по типу правопреемника предыдущего и на него перейдут права предыдущего собственника. То есть станет новым арендодателем по отношению к квартирантам.

Если на квартиру наложен арест, то ее ни в коем случае нельзя продавать и совершать любые другие сделки. Так как арест, как правило, накладывается судом и предусматривает полное ограничение по совершению каких-либо действий по отношению к объекту, на который наложен арест.

Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то тогда при продаже такого объекта необходимо официально заверенное согласие второго из супругов на совершение такой сделки.

Однако, если речь идет о собственности, которая является собственностью одного из супругов, и была его собственностью до момента регистрации брака, то тогда это его полное право и согласие второго супруга не требуется.

Ни для кого не является секретом, что продажа обремененной квартиры – это вполне реальное явление, которое усложняется своей процедурой и рисковым характером. Однако, как и любой процесс, любое действие, любая сделка, продажа объекта с обременением имеет свои как положительные, так и отрицательные стороны.

К основным плюсам стоит отнести:

  • Стоимость ипотечного объекта недвижимости, которая гораздо снижена по сравнению с рыночной стоимостью объектов без обременений;
  • Снижение процента фактов мошенничества со стороны продавца объекта, так как в этой ситуации еще задействован Банк, поэтому такие ситуации явно исключаются.
  • Вполне реально, что продавец может утаить факт того, что продает объект с обременениями, что негативно в последующем выльется для покупателя, у которого ни из чего выльется какая-то задолженность;
  • Усложненная процедура оформления такого объекта недвижимости, а также во вступление в право собственности таким объектом;
  • Для продавца усложняется задача тем, что ему надо искать покупателя, который согласится на такое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, posobie.guru, realty.rbc.ru, nasledovanie24.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий