Снятие обременения по ипотеке — госпошлина, срок, в Росреестре, порядок, после закрытия, процедура, с квартиры 2019 год

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации). Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.

Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2015 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:

  1. Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
  2. По судебному решению.

В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).

Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
  3. Заявление от собственника.

Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление от банка о погашении кредита.
  3. Заявление от собственника.

Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2018 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:

  • Допускается заполнение ручкой или на компьютере.
  • На каждый объект залогового имущества предоставляется отдельный бланк (допускается их объединение, в случае если они являются залогом по одному и тому же займу).
  • Допустимо использование только стандартных листов А4. Если это необходимо, распечатывается несколько листов, каждый из которых отдельно нумеруется.
  • Если один из пунктов требует выбора правильного утверждения, напротив него ставится знак «V» (без кавычек).
  • Строки не должны оставаться пустыми. Если это необходимо, ставится прочерк. Но при отсутствии гражданства в соответствующей строке указывается «Лицо без гражданства».

При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.

Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.

Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней. При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.

Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.

Заявитель может направить документы следующими способами:

  1. Явившись в отделение регистрационного центра лично.
  2. Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
  3. Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
  4. Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги.ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.

Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).

Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги.ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

После исполнения долговых обязательств перед банком собственник получает полное право распоряжения собственностью. Но для этого нужно подтвердить отсутствие ипотечного обременения — это делается для снятия всех ограничений. Основная цель — уведомить Росреестр о том, что между собственником и банком нет каких-либо обязательств, последний платеж успешно внесен, собственность полностью переходит во владение.

Обременение — набор обязательств перед банком. Оно ограничивает действия заемщика как собственника недвижимости. При наличии обременения гражданин не может продать квартиру, сделать перепланировку или обменять жилье. Невозможно оформить прописку на близких родственников. При желании сделать вышеперечисленное приходится обращаться к кредитору, чтобы получить письменное согласие. Но список возможных действий прописывается в договоре ипотечного кредитования.

Даже если обременение снято фактически, это нужно подтвердить. Иначе возникнут проблемы при продаже жилья: не каждый покупатель согласится приобрести квартиру с обременением. Бывает, что обремененное жилье падает в цене до двух раз. Снятие обременения по ипотеке позволяет не беспокоиться за собственное жилье в будущем. Это несложная процедура, при полном погашении ипотеки и отсутствии разногласий с банком она займет не слишком много времени. Снятие обременения даст следующие возможности:

  • продажа недвижимости;
  • сдача квартиры в аренду;
  • действия, влекущие за собой изменение стоимости (перепланировка и пр.);
  • передача собственности в качестве залога при необходимости.

После внесения последнего платежа для снятия обременения рекомендуется взять справку из банка об отсутствии задолженности. Данная процедура не является строго обязательной, но лучше подстраховаться. Банк обязан предоставить такую справку. Убедившись в отсутствии долговых обязательств перед банком, нужно начать подготовку документов для снятия обременения. Предлагаем ознакомиться со списком обязательных документов.

  • Письмо банка. В нем сообщается, что вы полностью погасили задолженность по кредиту. Здесь пригодится приложенная выписка по счёту, являющаяся официальным подтверждающим документом.
  • Заявление о снятии обременения. Оно является совместным — от собственника (-ов) и представителя банка, выдававшего ипотечный кредит. Образец скачивается и распечатывается заранее. В случае подачи бумаг через МФЦ — он заполняется на месте. Образец заявления также получается в банке или в Регистрационной палате. При отсутствии возможности явиться самостоятельно — оформляется доверенность.
  • Договор ипотечного кредитования + копия. Оригинал выдается заемщику, согласно закона. Копия также нужна, делается самостоятельно.
  • Закладная + копия. Оригинал обязан храниться в банке, там его нужно забрать. В документе ставится отметка о полном исполнении обязательств клиента по условиям предоставления ипотеки. Банк подготовит данный документ и сообщит о возможности получения.
  • Паспорт + копия. Требуется предоставление удостоверения личности каждого собственника жилья, числящегося в свидетельстве о праве собственности. Все граждане должны присутствовать при подаче заявления и других документов. Но можно оформить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Свидетельство о праве собственности. В нем зафиксированы текущие обременения. Нужны документы по каждому собственнику. Иногда требуются и другие документы.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Она оплачивается каждой стороной, сюда относится и держатель залога. Плата — за внесение изменений в реестре. Также оплачивается новое свидетельство о праве на недвижимость, в котором отсутствует упоминание об обременениях.
Это интересно:  Ипотека для пенсионеров - дают ли, беспроцентная, без первоначального взноса, военных, может ли быть созаемщиком 2019 год

При наличии других документов на недвижимость — рекомендуется подготовить их заранее, сделать копии. Они пригодятся, если возникнут уточняющие вопросы. Полный перечень уточняется в банковских организациях или в Росреестре.

Обременение снимается в органах Росреестра: туда подаются вышеперечисленные документы. У вас есть 4 способа это сделать.

  • Личное посещение Росреестра. Этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Вы приходите туда лично, без посредников. Поэтому способ является наиболее простым.
  • Отправка документов по почте. Прикладываются все документы и копии, прикладывается заявление. Подписи необходимо заверить у нотариуса. Прилагаются опись вложения, уведомление о вручении. Данный способ рекомендуется только в том случае, если нет возможности посетить представительство Росреестра самостоятельно. Иначе придется тратить деньги на нотариуса, отправку письма. Вдобавок, многие жалуются на работу почтовой службы. Кроме того, все равно придется приезжать за свидетельством в орган Росреестра.
  • Подача заявления и документов через МФЦ. Задача упрощается, но потребует больше времени. В орган госрегистрации ваши бумаги отвозятся курьером. Данный вариант приемлем при наличии большого количества времени. Это удобно, когда МФЦ находится близко к месту проживания.
  • Онлайн-заявка через портал Госуслуги. Способ быстрый, если вы зарегистрированы на данном портале и имеете электронную подпись. Иначе получится только зарегистрироваться, встать в электронную очередь. Далее — все равно нужно приехать для подачи документов в местном представительстве Росреестра.

Вывод: проще и быстрее всего приехать в орган госрегистрации самостоятельно. На это не потребуется много времени, документы не затеряются на почте. Но пользование Госуслугами — удобно, поэтому рекомендуется сделать цифровую подпись.

Предлагаем инструкцию, которая поможет снять обременение по ипотеке.

  1. Подготовка пакета нужных документов. Заранее подготовьте копии.
  2. Оплата госпошлины. Проще всего сделать это сразу при помещении банка — в кассе или банкомате.
  3. Постановка в очередь. Необходимо встать в очередь местного представительства Росреестра. Это можно сделать на сайте портала Госуслуги.
  4. Встреча с представителем банка. Подписывается заявление, по которому с клиента полностью снимается обременение.
  5. Посещение органа Росреестра. Гражданину выдается расписка, свидетельствующая о принятии документов на снятие обременения.
  6. Предоставление дополнительных документов — если они потребуются. Желательно подготовить и предоставить их как можно быстрее.
  7. Выдача новых документов Регистрационной палате.

При приемке ваших бумаг регистратор сообщит день, когда вы сможете забрать свидетельство и другие документы. Сроки регистрации зависят от скорости работы банка. Наиболее долгой является процедура получения закладной, справки о закрытии кредита, выписки со счета. Обычно это делается в течение 14 рабочих дней. Максимальный срок составляет 30 дней. В органах госрегистрации процесс занимает 3 рабочих дня. Если требуется доверенность от банка при отсутствии закладной — понадобится 5 рабочих дней. Если собственник не будет никуда обращаться — кредитная организация сама должна направить документы об уплате долга. Это происходит в течение 30 дней.

Бывают ситуации, когда снятие обременения по ипотечному кредитованию выполняется в судебном порядке. Это делается при невозможности получения согласия от кредитора. Это делается, когда банковская организация ликвидируется, невозможности связи с занимателем (отсутствие в стране, уход из жизни). Также сложно снять обременение, если скончался один из собственников. В таком случае потребуется время на подачу искового заявления, рассмотрения и судебного заседания. После вынесения судебного вердикта проходит 10 дней — чтобы он вступил в силу.

Когда собственники действуют самостоятельно и обращаются в подразделение Росреестра — потребуется минимум расходов. Нужно только оплатить госпошлину. Она оплачивается каждым собственником. Также некоторые предпочитают не заниматься этой процедурой самостоятельно, поручают задачу третьим лицам, чьи услуги стоят денег. Оплачивается и нотариальное заверение, если требуется оформить доверенность.

Ситуация после уплаты последнего платежа по графику. Вне зависимости от того, как вы платите — своевременно или досрочно, нужно обязательно попросить сотрудника банка об оформлении запроса на выдачу справки. Она подтверждает полное погашение ипотеки. Также для подтверждения необходимо попросить выписку с банковского счета. На подготовку документов потребуется до 2-х недель. Когда вы заказываете их непосредственно в день внесения последнего платежа — процесс значительно ускоряется.

В качестве собственников могут быть родственники (муж и жена и пр.), другие лица, имеющие долю. Разделение обязанностей прописывается в договоре. Нельзя допускать ошибку и подавать заявление от лица только одного из владельцев. Это затянет процесс и снять обременение не получится. Заявление пишется от лица каждого из собственников по предварительному согласованию. Занимайтесь подготовкой документов заранее, при возникновении вопросов и сложностей — уточняйте порядок прохождения процедуры в контролирующих органах.

При отсутствии закладной не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно. Необходимо обратиться вместе с уполномоченным сотрудником банка — специалистом юридического отдела. Есть и другой вариант: банк выдает доверенность, позволяющая вам действовать от имени банковской организации.

Если банковская организация была ликвидирована, необходимо подать заявление в Росреестр. К нему прикладывается выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт ликвидации. Если банк лишается лицензии — это не означает, что гражданин избавляется от кредитных обязательств.

Ипотека не считается погашенной, платить нужно, заемщик не освобождается от своего долга на основании соответствующего закона об уступке прав. Они передаются третьему лицу, другой организации, перед которой у вас будут те же обязательства. В случае нарушений по выплатам, отказе от оплаты — новый банк может требовать деньги через суд. Также случаются ситуации, когда граждане лишались жилья при грубых нарушениях. Поэтому нужно получить всю информацию по условиям кредитования, новой организации, убедиться в правомерности её действий. И затем исправно платить.

Это усложняет ситуацию, но риелторы уже привыкли к подобным процедурам. Один из примеров — когда банк получает в собственность квартиру с обременением, полученную из-за невозможности заемщика рассчитаться по долговым обязательствам. Желательно быть юридически подкованным, проверить жильё на наличие обременений юридического и другого характера. Необходимо заказать выписку из ЕГРП. Информация будет доступна, когда оплачивается госпошлина.

Покупка квартиры с обременением возможна по специальной программе банка. Также возможно погашение ипотеки средствами покупателя. Третий вариант — выкуп агентством, когда оно идёт клиенту навстречу (такая услуга не бесплатная).

С момента приобретения на квартиру накладывается обременение, которое не позволяет покупателю распоряжаться своим имуществом в полной мере. Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки проходит в несколько этапов. Ипотечный заемщик обязан соблюсти сроки оформления и подготовить нужную документацию для прохождения процедуры.

Недвижимость – это тот показатель, по которому принято измерять благосостояние человека. Ее наличие повышает не только статус, но и позволяет чувствовать уверенность в завтрашнем дне. Немаловажно и то, что недвижимое имущество передается по наследству, что способствует облегчению жизни детей и других родственников. Но для многих людей приобретение собственной квартиры – это только мечта. Доходы среднестатистического россиянина не позволяют скопить на жилье. Поэтому многие ютятся в общежитиях, живут вместе с родственниками или снимают помещения.

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане страны чувствовали себя более стабильно, а значит увереннее в завтрашнем дне. Именно поэтому была разработана ипотечная программа кредитования. При помощи ипотеки отдельные граждане или семьи могут приобретать недвижимость в рассрочку. Банки оплачивают жилье заемщика, а он возвращает взятый заём на протяжении установленного периода. Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет. За эти годы заемщик обязан выплачивать не только вложенные деньги, но и проценты за пользование финансовыми благами.

Это интересно:  Ипотека с государственной поддержкой - что это и как получить? 2019 год

Рассрочка на жилье – это долговое бремя, которое ложится на плечи человека на многие годы. Но ипотека позволяет сразу же вселиться в собственную квартиру или дом и экономить средства на аренде жилья.

Оформление ипотеки – это крайне трудоемкий процесс. Будущему собственнику придется собрать немало документов, найти подходящий вариант недвижимости и заключить несколько договоров. Но все мытарства окупаются результатом – приобретением собственного жилья.

Есть немало программ, которые предлагают государственную поддержку в виде снижения процентной ставки или погашения первоначального взноса за счет бюджетных средств. Ипотека оформляется во всех случаях через банковские учреждения. Каждая кредитная организация имеет свои условия выдачи займов и выставляет индивидуальные требования к заемщикам, но обременять объект покупки кредитор будет всегда, вне зависимости от прочих условий соглашения.

Существует определенный порядок регистрации ипотеки:

  1. Собрать пакет документов, доказывающих платежеспособность клиента.
  2. Обратиться в выбранный банк с заявкой на выдачу кредита.
  3. Получить согласие кредитора на сотрудничество.
  4. Заключить кредитный договор о выдаче займа.
  5. Выбрать жилье, которое устраивает обе стороны договора.
  6. Оформить договор купли-продажи с продавцом.
  7. Зарегистрировать собственность на свое имя.

После этого в помещение можно вселяться, если речь не идет о долевом строительстве. А вот распоряжаться полноценно имуществом получится, как только кредит будет выплачен, а обременение с объекта снято.

После того как жилплощадь оформлена в ипотеку, у заемщика наступает условно спокойный период. Ему не надо собирать бумаги, брать справки и волноваться о заключении договоров, он просто должен каждый месяц оплачивать взятый заём. Погашение кредита может происходить по двум различным схемам:

  1. Дифференцировано – вся сумма взятых в долг денег делиться поровну на количество месяцев оформленной ипотеки, к ней прибавляются проценты за пользование займом.
  2. Аннуитетно – в первую очередь погашаются проценты, только в незначительных долях выплачивается основной долг. Со временем пропорции постепенно изменяются.

Чаще всего банки используют именно вторую схему расчетов.

При заключении кредитного договора заемщику выдается график будущих платежей, который расписывает план выплат до конца срока. В нем указывается конечная дата выплаты ежемесячного платежа и его размер. При просрочке проставленных дат начисляется пеня. Закрытие ипотечного займа возможно частично или полностью реализовать досрочно, при этом штрафы и пени за такое действие банк начислить не может.

Все ипотечные займы выдаются под залог приобретаемой недвижимости. Таким образом, банки перестраховываются, и если заемщик не справится с долговыми обязательствами по каким-либо причинам, они смогут реализовать недвижимость и вернуть вложенные средства и проценты, набежавшие за время пользования ими. Владелец квартиры не может полноправно распоряжаться имуществом, пока стоимость ипотечной квартиры не будет выплачена целиком. Залоговую недвижимость нельзя:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Оформить в залог.
  4. Сдать в аренду на длительный срок официально.

На ее территории нельзя зарегистрировать посторонних лиц, которые не являются членами семьи заемщика. Фактически владелец является таковым только на бумаге, но распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению не может. Лишь после снятия обременения все эти функции будут ему доступны.

Обременение снимается совсем не автоматически после погашения ипотеки. Собственнику квартиры следует пройти ряд шагов, чтобы обрести полный перечень прав:

  1. Собрать нужный пакет документов.
  2. Подать заявление в Росреестр на снятие обременения.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура займет немало времени и даже придется немного потратиться.

Перечень обязательных бумаг для снятия обременения можно взять непосредственно в отделение Росреестра или найти на их официальном сайте. Он не может дополняться какими-либо бланками, потому что его точный список изложен в Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке…» от 16 июля 1998 года. Бывшему заемщику потребуется подготовить:

  1. Заявление на снятие обременения. Оно должно быть подписано самим владельцем квартиры, а в некоторых случаях можно проставить подпись и кредитора.
  2. Паспорт собственника, а если владельцев несколько, то удостоверения личности всех.
  3. Копия ипотечного договора.
  4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  5. Справка из банка о полном погашении кредитных обязательств.

Государственная пошлина за снятие обременения с ипотечной недвижимости взимается в установленных размерах. Документы можно подавать посредством многофункциональных центров или напрямую в Регистрационную палату.

Последний платеж по ипотечному кредиту самый радостный момент за всю историю платежей. Рекомендуется, прежде чем его совершать уточнить у кредитора сумму конечной выплаты. Сразу после погашения остатка займа можно попросить в банке:

  1. Справку о погашенных обязательствах.
  2. Заявление о снятии обременения. Так как оно подписывается и кредитором, и заемщиком, оформить его нужно в банке.

Зачастую кредитные организации и сами идут навстречу своим клиентам, и активно помогают им в прохождении конечной процедуры. Если кредитор помощь не предлагает, заняться оформлением следует самостоятельно. В общем, процесс снятия залога с квартиры делится на три главных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение с заявлением в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП.

Если неправильно подойти к вопросу снятия обременения, то процесс может стать крайне запутанным и длительным. Важно обратить внимание на сроки и предварительно уладить все вопросы с банком. Если кредитная организация оговаривает какие-то временные ограничения, их следует учитывать и соблюдать, потому что действовать вопреки кредитору все равно не получится.

Обратите внимание, что обременение сразу после погашения ипотеки можно и не снимать, если недвижимость не будет подвергаться продаже, обмену или дарению.

В принципе собственник неограничен какими-то установленными сроками на проведение этой процедуры. Но при затягивании процесса всегда есть определенные риски. Например, при расформировании кредитной организации, сбор необходимой документации усложнится, а значит и сама процедура займет больше времени и сил.

Обратиться в Росреестр можно только письменно. Для этого следует заполнить стандартную форму заявления, которую можно взять непосредственно в кредитном учреждении, МФЦ, Регистрационной палате или на их официальных сайтах.

  1. Название регистрационного органа.
  2. Должность руководителя отделения.
  3. ФИО руководителя.
  4. ФИО заявителя и его паспортные данные.
  5. Адрес проживания подателя.
  6. Контактный телефон.
  7. Адрес электронной почты.
  8. Название документа.
  9. Обоснование к снятию обременения.
  10. Указание названия кредитной организации, в пользу которой было обременение.
  11. Адрес помещения.
  12. Отдельное заверение о том, что после проведения процедуры заявитель обязуется взять выписку из ЕГРН, в течение строго установленного времени.
  13. Перечень прилагаемых документов.
  14. Подпись владельца квартиры и расшифровка к ней.
  15. Данные о кредиторе, подпись ответственного лица, заверенная печатью.
  16. Дата заполнения бланка.

Приложенные к бланку заявления должны быть представлены в оригинале и копиях.

Подача заявления на снятие обременения не регламентирована по срокам. Собственник сам решает, когда ему удобно заняться процедурой. Но оформить документы можно не раньше, чем будет полностью погашена ипотека. Однако и выплата долговых обязательств не позволяет подать заявку мгновенно. Обычно банки не одобряют проведение процедуры раньше, чем пройдет месяц. Фактически должен наступить следующий платежный период, который покажет, что никаких обязательств у заемщика больше нет. И только после этого можно обращаться в Регистрационную палату. Идти наперекор кредитору не имеет смысла, потому что без его подписи процесс начать не получится.

Это интересно:  Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и список банков 2019 год

Росреестр снимает обременение и вносит новую запись довольно быстро. На всю процедуру по закону отводится не более 3 рабочих дней. Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ, срок будет автоматически увеличен на время передачи бумаг. Иногда это займет двойной срок, это надо учитывать. Отсрочка в принятии решения может быть и в том случае, если в предъявленной документации будет обнаружена ошибка.

После того как ответ от Росреестра получен, а обременение было снято, необходимо в течение трех рабочих дней заказать выписку из ЕГРН. Она должна подтвердить тот факт, что имущество не является более залоговым.

Государственная пошлина взимается за проведение различных процедур и предоставление госуслуг. Но при обращении в Регистрационную палату это правило не действует, потому что за снятие обременения плата не взимается.

Эти деньги следует внести до подачи заявления. Лишь после оплаты госпошлины бумагу примут к рассмотрению, то есть отсчитывать срок следует лишь с момента передачи квитанции об уплаченных деньгах. Оплатить услуги ЕГРН можно в кассах банков или посредством платежного терминала. Квитанцию на госпошлину можно взять непосредственно в отделении.

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, ipotekar.guru, pravo.estate, mfc-list.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий