Сроки продажи квартиры — оформления сделки, после покупки, сроки, без налога, менее 3 лет, после приватизации, по ипотеке 2019 год

Многие люди, которые наконец-то получили собственную квартиру после приватизации, сразу же начинаю задаваться некоторыми вопросами, на которые необходимо ответить. Самый острый и часто задаваемый вопрос, возможна ли продажа квартиры после приватизации. Короткий ответ дать невозможно, поэтому нужно углубиться в тематику, чтобы рассказать обо всех нюансах.

Приватизация — это передача квартиры в собственность, после того, как гражданин занимал площадь по праву социального найма. Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Есть только три ограничения:

  • воспользоваться можно только один раз;
  • существует ограничение в два миллиона рублей;
  • доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.

Процедуру продажи можно проводить как самостоятельно, так и через агентство, которое возьмет на себя всю черновую работу, занимающую много времени и сил, однако дешевле будет продать квартиру самостоятельно

Чтобы провести операцию законно, необходимо помнить о нескольких нюансах:

  • Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в реестре.
  • Не нужно вестись на сомнительную выгоду при снижении официальной цены на сделку, чтобы снизить размер налога. Если поступить таким образом, то никак не получится доказать, что покупатель должен был отдать большую сумму, нежели написано в договоре.
  • Налоговый вычет не производится, если недвижимость продается близким родственникам.
  • Если квартира продается супругами, то она считается совместно нажитым имуществом.

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки. Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

В 2019 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

В 2019 году есть только три исключения из правила: жилье унаследовано или получено по дарственной. Если недвижимость передана близким родственником, то налог также не уплачивается — квартиру передали согласно договору пожизненного содержания.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Листы для заполнения:

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

  • договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
  • копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
  • копии документов, подтверждающих перевод средств.

Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации.

Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2019 года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая. Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

Но радость владения новой квартирой, полученной от государства или муниципалитета, также несет с собой и некоторые затраты – налоги. Первый налог, который будет необходимо заплатить – на недвижимость, который платится при получении в собственность комнаты, квартиры или частного дома.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно

Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Прописка – это своеобразный знак того, что человек является владельцем этой собственности, но есть такие случаи, когда эта печать не требуется для наличия прав на недвижимость. Без прописки можно владеть квартирой, если был подписан договор найма или безвозмездного пользования или завещательного отказа.

Регистрация производится не только для тех лиц, которые являются владельцами квартиры. Если владелец недвижимости даст свое согласие, то сторонний человек может получить прописку у собственника. Производится такая операция на основании решения суда о праве пользования не собственником.

Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности. То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета. Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол. Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: где ее можно взять, условия, процентные ставки, требования банков 2019 год

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи:

  • лица, которые не принимают приватизацию квартиры;
  • лица, которые находятся в квартире по завещательному отказу;
  • несовершеннолетние дети без родителей или под опекой;
  • получатели ренты.

Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно:

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования. При купле-продаже такой квартиры покупатель становится арендодателем автоматически. Такие случаи называют «квартирами с обременением». Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Для того, чтобы такие ситуации не возникали, необходимо внимательно читать договоры при купле-продаже приватизированных квартир, чтобы не получить неожиданный сюрприз, который может остаться на всю жизнь.

Само законодательство старается регулировать такие ситуации при помощи пункта, согласно которому каждое лицо, которое имеет право пользование квартирой, должно быть указано. Также иногда продавцу недодают определенную сумму, пока все его родственники и члены семьи не покинут приобретенную собственность.

Приватизация жилья — законное право каждого гражданина, причем реализовать это право можно бесплатно.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, можно узнать отсюда.

Читайте также тут об особенностях приватизации земельного участка в садоводстве.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2018 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью, Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2018 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

    Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом, Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году, Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Недвижимость получена в дар от близкого родственника

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3-х лет.

Жилье было приватизировано

Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника, и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Это интересно:  Ипотека в банке Открытие - условия, как рассчитать, процентная ставка, анкета, рефинансирование, с господдержкой 2019 год

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Это обусловлено различными причинами – зачастую, улучшением жилищных условий, сменой места жительства или просто желанием “чего-то новенького”.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но немногие знают, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее 36 месяцев, влечет за собой определенные нюансы.

Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения. Квартира может быть в собственности как десятки лет, так и пару месяцев – сделку все равно можно совершить.

Разумеется, при соблюдении действующих законов – к примеру, нельзя продавать недвижимость, ограниченную в обороте или изъятую для государственных или муниципальных нужд.

Если же объект находится в собственности гражданина, никаких проблем при продаже обычно не возникает.

Однако НК РФ предписывает продавцам жилых помещений, получившим доход от реализации, уплатить в государственный бюджет подоходный налог.

Обязанность по уплате налога существует только в случае, если объект недвижимости пробыл в собственности менее 5 лет (ранее – менее 3 лет).

Ставка налога зависит от налогового статуса гражданина. Так, для резидентов РФ, то есть постоянно пребывающих на территории РФ более 183 дней в году, ставка стандартная и составляет 13 %. Нерезидентам РФ придется выложить сумму гораздо больше – целых 30 % с дохода от продажи.

Изменения закона, регламентирующие увеличение срока с 3 до 5 лет, когда нужно уплачивать налог, не коснулись следующих ситуаций:

  • объект имущества был подарен по договору дарения, причем дарителем выступил близкий родственник одаряемого;
  • объект был получен в наследство согласно договору пожизненного содержания (ренты);
  • недвижимость расположена в кооперативном доме.

В указанных выше ситуациях срок остался прежним – то есть уплатить налог придется, если недвижимость пробыла в собственности менее 3 лет.

Для всех остальных минимальный период владения теперь составляет 5 лет, если меньше – придется заплатить в бюджет НДФЛ.

Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку. Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.

Здесь существует множество рисков – к примеру, при признании договора недействительным покупатель получит лишь те деньги, которые указаны в договоре.

Поэтому важно как можно грамотнее составлять расписку – только в этом случае можно будет взыскать полную сумму потраченных средств.

Как оформить договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца, описывается в этой статье.

Чтобы выгодно продать квартиру, необходимо знать способы, посредством которых осуществляется уменьшение налогооблагаемой базы по подоходному налогу на физических лиц. Рассмотрим существующие способы более подробно.

Самый популярный и наименее хлопотный метод – это просто дождаться, когда имущество пробудет в собственности более 5 лет, или более 3 лет, если квартира была получена по наследству или в дар.

В таком случае, уже не придется платить никаких налогов, причем продавать жилье можно будет по любой цене – в том числе, и больше той, за которую оно было куплено.

Подоходный налог платится с доходов, а к доходам нельзя отнести, если в результате продажи был получен убыток.

Таким образом, продав квартиру по меньшей цене, чем та, за которую она была куплена, можно полностью избежать налогового бремени.

Третий способ уменьшения налогооблагаемой базы заключается в использовании имущественного вычета. Размер такого вычета по состоянию на 2019 год составляет 1 млн. Таким образом, базу можно уменьшить на 1 млн., вычтя его из продажной цены.

Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.

Произведем необходимые расчеты:

  • 2,5 млн. — 1 млн. = 1,5 млн. – это база;
  • 1,5 млн. * 0,13 % (это ставка налога, поскольку Мусин является резидентом РФ) – получаем 195000 р.

4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.

Пример № 2. Воспользуемся данными из предыдущего примера, только пусть у Мусина есть подтверждающие расходы документы. Общая сумма произведенных расходов согласно документации составляет 2 млн. рублей.

Таким образом, от продажной цены нужно вычесть расходы и умножить на налоговую ставку:

  • (2,5 млн. – 2 млн.) * 0,13 = 65000 рублей.

Наконец, последний способ уменьшить расходы – просто продать квартиру по цене менее 1 млн. рублей.

Оформление продажи квартиры, которая была во владении меньше 36 месяцев, выглядит следующим образом:

  • поиск покупателя посредством помещения объявления на одну из специализированных печатных или электронных площадок;
  • предварительное обсуждение условий предстоящей сделки;
  • заключение с выбранным контрагентом предварительного ДКП (шаг не обязательный, однако желательный);

  • осмотр жилого помещения на предмет выявления наличия существенных недостатков;
  • составление основного договора купли-продажи в сроки, регламентированные предварительным;

  • проведение взаиморасчетов с покупателем – либо наличным, либо безналичным путем;
  • посещение территориального подразделения Росреестра вместе с покупателем с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Как видим, процедура продажи жилого помещения, которое было в собственности меньше 36 месяцев, практически ничем не отличается от стандартной.

Единственное отличие – это необходимость предоставления налоговой декларации после продажи имущества и уплаты подоходного налога.

Для регистрации сделки в регистрационных органах могут затребовать следующую документацию:

  • общегражданские паспорта заявителей, при необходимости также – ксерокопии;
  • ДКП, передаточный акт к нему;
  • все остальные документы по сделке (при наличии) – дополнительное соглашение, к примеру;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;

Сроки напрямую зависят от того, насколько быстро будет найден покупатель на недвижимость. Если цена слишком высока или, наоборот, крайне занижена, это может вызвать подозрения, поэтому рекомендуется выставлять адекватный ценник.

Что касается срока заключения основного контракта, то в предварительном можно узнать такое условие. Если срок не указан, основной контракт нужно заключить в течение 1 года после предварительного.

За госрегистрацию права придется заплатить госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей.

Декларация по подоходному налогу с продажи квартиры подается по форме 3-НДФЛ в налоговый орган, осуществивший регистрацию налогоплательщика, в срок до 30 апреля года, который идет за годом продажи жилого помещения.

При этом сам налоговый сбор нужно уплатить не позднее 15 июля того года, в который была подана декларация.

Подавать налоговую декларацию можно как лично явившись в офис налоговой структуры, как и через доверенное лицо. Предоставить документ можно и дистанционно – через Почту России или через сайт налоговой.

Это интересно:  Страхование приобретаемого жилья при ипотеке: стоимость и другие нюансы процедуры 2019 год

Скачать пустой бланк декларации по форме 3-НДФЛ можно по данной ссылке.

Обратите внимание, что заполнять следует не все листы декларации, которая в общей совокупности имеет 19 страниц:

Продажа квартиры представляется весьма простым действием, ведь имущество считается собственностью, хозяин которой может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это утверждение определенно имеет под собой основание, но часто люди забывают о многих нюансах покупки и продажи жилья, недавно перешедшего в частные руки. Именно им сегодня и уделим внимание

В первую очередь при планировании продажи квартиры следует определиться, необходимо ли для совершения подобного действия воспользоваться услугами специального агентства по продаже недвижимости. В привлечении специализированной фирмы к процессу имеется положительный момент: она поможет верно определить стоимость жилого объекта, находящегося во владении собственника. Однако не стоит забывать, что за эту услугу придется заплатить.

Далее необходимо подготовить соответствующую документацию. Особое внимание уделяется отсутствию обременений, это обстоятельство волнует большинство покупателей, так как может повлечь за собой в дальнейшем немалые проблемы. Ведь, например, выписать несовершеннолетних из приобретенного жилья будет крайне тяжело. Сложно продать собственность, за которую не выплачена ипотека, так как до погашения долга она остается залоговой, для оформления сделки необходимо заручиться поддержкой банка. Здравомыслящий человек не станет покупать подобного «кота в мешке».

С человеком, решившим купить объект недвижимости, необходимо обязательно обсудить все условия сделки. Если вы на них согласны, обсудите внесение задатка и его размер, заключите соответствующий договор, предваряющий соглашение купли-продажи.

На заключительном этапе необходимо прописать будущего владельца в квартире. Данное действие будет произведено на основании договора купли-продажи. Для получения денежных средств также предоставляется данный документ.

За продажу жилья в некоторых случаях придется заплатить определенный налог. Ведь при совершении подобного действия человек получает доход, причем довольно внушительный. Наличие этого обязательства, а также размер налоговых выплат напрямую зависит от срока владения недвижимым имуществом.

Итак, через сколько можно продавать квартиру после проведения процедуры приватизации? Закон не устанавливает никаких ограничений, подобная сделка может быть проведена уже на следующий день после получения свидетельства или через год. Но уплаты налога в этом случае удастся избежать, только если приватизированное жилье оценено в сумму, не превышающую миллион рублей.

В данном случае можно сэкономить еще одним способом: договориться с покупателем и приватизировать квартиру единовременно. Но следует в данной ситуации действовать крайне осторожно: лучше всего потребовать с партнера задаток.

Доход с продажи квартиры, если после приватизации прошло менее 3 лет, облагается налогом в размере 13% от полученной денежной суммы. В законодательстве прописано только три условия, выполнение которых гарантирует избавление от данного бремени:

  • наследование дома (срок владения домом отсчитывается с момента смерти предыдущего собственника);
  • дарение объекта недвижимости;
  • заключение договора пожизненного содержания.

Важно не ошибиться со сроком вступления во владение комнат в коммунальной квартире. Дата вступления в собственность отсчитывается в данном случае с того дня, когда был внесен последний паевой взнос.

Через сколько продавать объект недвижимости, решать каждому собственнику самостоятельно. Однако, чтобы извлечь максимум выгоды, с совершением подобной сделки лучше повременить.

Для выплаты обязательного платежа в пользу государства подается соответствующая декларация в налоговую. Если владельцев несколько, необходимо от каждого получить согласие на продажу недвижимого имущества. Причем, если осуществляется продажа квартиры, имеющей нескольких собственников, то одобрение каждого из них необходимо получить в письменной форме. Подобный документ заверяется нотариально. Согласие потребуется также получить от супруга, если владелец состоит в законном браке, даже если он не владеет частью приватизированного жилья.

Долевое имущество, находящееся в собственности менее 3, а иногда и 5 лет, также облагается налогом при продаже. Декларацию в этом случае подает не один собственник, решивший продать жилье, а каждый из граждан, имеющих долю. При продаже части, принадлежащей одному владельцу, следует составить письменное уведомление, заверить его у нотариуса и передать его совладельцам. Время дачи согласия составляет 1 месяц, если никаких действий со стороны других дольщиков не последовало, сделка с покупателем будет считаться действительной.

Прописка никоим образом не станет препятствием к продаже недвижимости. Жилец, зарегистрированный в доме, с момента заключения соглашения о купле-продаже, теряет право пользоваться помещением для собственных нужд. Могут быть только следующие исключения из правила:

  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • пожилые люди;
  • лица, написавшие отказ от приватизации.

Другие несогласные жильцы выписываются через суд.

Если в договор о приватизации был внесен маленький ребенок, то необходимым условием продажи подобного жилья является обращение в органы опеки попечительств, чтобы заручиться их согласием. Права несовершеннолетних тщательно охраняются российским законодательством.

Согласно ГК РФ, у собственников имеется несколько вариантов реализации жилья, полученного в собственность. При этом учтите: продаже подлежит только недвижимость, внесенная в кадастровый реестр, собственник при этом должен иметь все документы, подтверждающие его право на владение.

Одним из способов передачи квартиры третьему лицу является заключение договора дарения. Это позволяет избежать неприятностей и сэкономить денежные средства, ведь доход в данном случае неофициален.

Данная процедура включает следующее этапы:

  • собираются необходимые бумаги;
  • составляется договор;
  • бумага подтверждается нотариально;
  • передаются денежные средства.

При данной схеме даже необязательно уведомлять дольщиков о продаже, ведь по факту ее и не производилось.

Новый собственник обязан подать документы на перерегистрацию собственности в органы Росреестра, и после этого может считать, что улучшение жилищных условий произведено.

Схема связана с особым риском для покупателя: недобросовестный продавец вполне может отказаться впоследствии осуществлять передачу дома.

Для передачи собственности по залоговому договору необходимым условием является просрочка выплат. Стороны заключают по факту фиктивное соглашение, нарочно пропускают указанные сроки, после чего заложенная собственность переходит к новому владельцу.

Однако, если схема будет раскрыта, и продавца, и покупателя ждут серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства и назначения соответствующего наказания сторонам процесса.

Передача прав собственности осуществляется просто: заключается соглашение о покупке/продаже, и новый владелец передает бывшему собственнику указанное в документе количество денежных средств.

Прежде чем приступить к оформлению сделки, соберите нужный пакет бумаг. Какие именно документы нужно подготовить для продажи приватизированной квартиры? Их перечень четко не обозначен, однако, в любом случае потребуется предоставить:

  • документы на имущество (паспорт кадастра, техническая документация, правоустанавливающие бумаги);
  • оценку квартиры, указанную в справке, выдаваемой БТИ;
  • соглашение о купле-продаже (оформляется в соответствии с правилами, представленными в статьях 549 и 558 ГК РФ: содержать исчерпывающие сведения о доме, правах сторон и иных лиц, имеющих отношение к сделке, а также четкое указание стоимости жилья).

Дополнительно понадобятся разрешение органов опеки и попечительства и бумаги, отображающие прошедшую перепланировку квартиры.

Документы нужно взять с собой к нотариусу, который и подтвердит заключенное между гражданами соглашение о передачи прав собственности. Акт продажи приватизированного объекта недвижимости считается совершенным.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, verni-nalog.ru, kvartirkapro.ru, prinasledstve.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий