Военная ипотека Молодострой: что это такое и зачем он нужен 2019 год

Как сообщается на сайте организации, «ОФИЦЕРЫ РОССИИ» провели слушания «Военная ипотека: проблемы и пути решения». Модератором мероприятия выступил председатель Президиума Герой России генерал-майор Сергей ЛИПОВОЙ.

В общественных слушаниях принял участие руководитель ФГКУ «Росвоенипотека», представители Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, аппаратов Комиссии Совета Федерации по обороне и безопасности, Комитета Государственной Думы по обороне, Главной военной прокуратуры, Главного военного следственного управления, банковской сферы, строительных и страховых компаний, военнослужащие.

Представляем обзор тем и вопросов, поднятых в ходе слушаний.

По нашему ощущению более половины времени было посвящено проблемным вопросам банков и застройщиков. Предлагаем же начать с вопросов, интересующих прежде всего военнослужащих.

Проблема возникновения долга у военнослужащего в конце срока кредита известна и весь прошлый год активно обсуждалась, в том числе в Совете Федерации, — с этого начал обсуждение вопроса ВрИД руководителя ФГКУ Росвоенипотека» Константин ЯРОСЛАВЦЕВ.

По мнению руководителя центра ипотечного кредитования Банка Зенит Антона КРАСИЛЬНИКОВА долг возник из-за растущего платежа. Растущий платеж в свою очередь появился из-за потребностей военнослужащих, поскольку на накопительные взносы прошлых лет нельзя было оформить кредит на сумму, достаточную для приобретения приемлемого жилья.

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» отметил, что при рефинансировании по ставке 9,0-9,5% к предельному возрасту пребывания на военной службе (50 лет) такой кредит с «хвостом» полостью погасится. По его мнению, проблема еще и в том, что военнослужащим в свое время кто-то неправильно объяснил или неправильно проконсультировал, что кредит должен погаситься к 20 годам выслуги (прим. редакции: это, действительно, очень распространенное заблуждение среди военнослужащих).
Константин ЯРОСЛАВЦЕВ отметил, что из 36.000 проблемных кредитов на сегодняшний день осталось около 32.000.

Представитель Банка ЗЕНИТ дополнительно отметил, что при рефинансировании из 2,7 млрд руб. проблемной задолженности получится снять только половину. Для банков, по его словам, долг военнослужащих не страшен, поскольку он в разы меньше, чем стоимость залога (квартиры). По этой причине банки вряд ли будут заинтересованы решать проблему с долгом.

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ в заключении отметил, что банки могли бы взять на себя часть ответственности за прошлые кредиты с растущим платежом и, например, снизить ставки до 9%. Руководитель Учреждения полагает, что банки также несут ответственность за разработанные и предложенные военнослужащим в начале действия программы «военная ипотека» кредитные продукты с растущим платежом.

Мнение редакции
Учитывая озвученные позиции, полагаем, что единственным действенным и правильным выходом из сложившейся ситуации с долгом было и остается рефинансирование. Подробнее о нем вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего сайта «Военная ипотека. Рефинансирование».

Полагаем, что ожидать «доиндексации» накоплений военнослужащим, по крайней мере, в текущей ситуации, не стоит.

По информации представителя Банка Зенит доля сделок с маткапиталом среди проведенных банком по военной ипотеке составляет 7-13%.

По словам представителя Банка Открытие Натальи БУСЛАЕВОЙ при использовании маткапитала, например, с гражданской ипотекой его сумма изначально закладывается в сумму выдаваемого кредита. Сумма кредита увеличивается с учетом последующего его погашения средствами материнского капитала. С военной ипотекой такое не работает, поскольку размер ежемесячного платежа строго зафиксирован и увеличению не подлежит.

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» в ответ на это заметил, что озвученная техника кредитования — это лишь один из возможных вариантов. Есть и иная техника, не влияющая на размер платежа со стороны государства. За банком в таком случае остается контроль того, что военнослужащий в установленный срок (обычно до 6 месяцев) внесет средства материнского капитала.

Ранее мы уже задавали банкам аналогичный вопрос. Ряд из них ответили, что планируют запустить поддержку материнского капитала в качестве первоначального взноса в этом году. Подробности в статье «Актуальные вопросы военной ипотеки».

Вопрос был поставлен следующим образом: молодой офицер зачастую хочет приобрести жилье в самом начале службы. Чтобы не ждать 3 года военную ипотеку, он готов взять гражданскую. Но при этом он хотел бы рассчитывать на то, что через 3 года начнет перекрывать гражданскую ипотеку средствами НИС.

По словам руководителя направления ипотечного кредитования Связь-Банка Елены ХАРИТОНОВОЙ вопрос совмещения военной ипотеки с гражданской не рассматривался. Спроса на такую «конвертацию» со стороны военнослужащих не было.

По словам руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» банки не готовы согласовывать последующий договор об ипотеке в пользу государства, возникающий при подключении к сделке средств ЦЖЗ. Кроме того, по его мнению, военнослужащим нецелесообразно оформлять кредит в самом начале службы.

Антон КРАСИЛЬНИКОВ из Банка Зенит отметил, что не видит проблем для банка в реализации схемы погашения гражданской ипотеки средствами военной.

Подытоживая, Константин ЯРОСЛАВЦЕВ отметил, что по его мнению проблема несколько надумана и по факту потребность в оформлении гражданской ипотеки — это единичные случаи. Также он отметил, что на военной ипотеке банки зарабатывают не много, маржинальность таких кредитов низкая и поблагодарил банки, что несмотря на это продолжают заниматься военной ипотекой.

Законодателем проработан вопрос замены гражданской ипотеки на военную — за счет рефинансирования. Теперь слово за банками. С нововведениями в части рефинансирования вы можете ознакомиться в нашей статье: «Рефинансирование 2.0».

По словам начальника отдела Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Алексея ЩЕРБАКОВА с декабря 2018 года ДЖО наделено полномочиями по осуществлению проверочной деятельности и может выезжать с проверками в воинские части. Выстроена двухуровневая система контроля, а потому в настоящее время случаи необоснованного включения в реестр и мошенничества с включением в реестр (такие случаи, к сожалению, имели место быть) исключены.

Также по его словам планируется рассмотреть вопрос о внедрении курсов повышения квалификации для ответственных за НИС во всех военных ВУЗах страны.

Озвучена проблема, связанная с выселением из служебного жилья при покупке квартиры по военной ипотеке по месту службы, даже несмотря на то, что приобретенная квартира еще не построена.
Вместе с тем, по словам представителя ДЖО, выселения из служебного жилья до сдачи дома в эксплуатацию быть не может. В Минобороны России это исключено.

Примечание Редакции
Намного хуже дела обстоят с компенсации за подаем. Ранее мы писали о решении Верховного суда, которым было установлено, что компенсация за поднаем не положена начиная с 1 числа месяца, следующего за датой, когда средства ЦЖЗ перечислены на счет продавца или счет участника НИС. При этом не имеет значения, что приобретенное жилье еще только строится.

Как мы отмечали выше, более половины обсуждений было посвящено проблемным вопросам банков и застройщиков. По всей видимости, это обусловлено составом присутствовавших лиц.

По информации, озвученной руководителем группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлией СУДАКОВОЙ, переход на счета эскроу приведет к удорожанию квартир в строящихся объектах на 15-20%. Это обусловлено ставкой проектного финансирования (в районе 11% годовых), а также повышением НДС.

По словам руководителя направления развития военной ипотеки ГК «А101» Алексея ВЕЛИЧКО в схеме со счетами эскроу сохраняется риск банкротства банков.

Начальник отдела управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Ирина ТЕРЕХОВА отметила, что банк в рамках пилотных проектов уже прорабатывает механизм счетов эскроу. Процентная ставка по проектному финансированию на данном этапе рассматривается на уровне, озвученном представителями застройщиков.

На мнение застройщиков отреагировал ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин ЯРОСЛАВЦЕВ, отметивший, что по его мнению оснований для такого роста цены нет, поскольку нет соответствующего ему платежеспособного спроса и нет такого роста издержек.

По словам руководителя управления ипотеки ГК «Самолет» Алены Анцишкиной крупные застройщики уже сейчас прогнозируют снижение спроса, обусловленное ростом цены, а потому, снижают планы продаж.

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ также отметил, что застройщики, прогнозируя ситуацию со счетами эскроу, согласовали начало строительство крупных объектов на 3-4 года вперед — по старым правилам.
Также руководитель Учреждения отметил, что Московский регион является лидером по числу обманутых дольщиков среди участников НИС. Их накопилось более 1 тыс. человек, но совсем недавно удалось решить вопрос с вводом в эксплуатацию двух жилых комплексов и это число существенно сократилось.
В заключение он отметил, что 13 декабря 2018 года на итоговом совещании с представителями всех банков ФГКУ «Росвоенипотека» изложило свою позицию относительно военной ипотеки и счетов эскроу, а также нюансов реализации этого механизма.

Согласно позиции, озвученной руководителем ФГКУ «Росовенипотека», недопущение к военной ипотеке объектов на низкой стадии готовновсти — это компенсация рисков не возврата бюджетных средств.

По словам руководителя направления «Военная ипотека» ФСК «Лидер» Марата АГЗАМОВА на их практике военнослужащий приобрел без использования кредита новостройку на стадии котлована, вместе с тем, с ипотекой для того же объекта требовалась строительная готовность не менее 30%.

Это интересно:  Пошаговая инструкция при продаже квартиры - купли-продажи, самостоятельной, через ипотеку 2019 год

Константин ЯРОСЛАВЦЕВ на это ответил, что скорее всего военнослужащий получил право на накопления (20 лет выслуги) и приобрел квартиру уже не за счет бюджетных средств, а за «свои».

Далее застройщики долго обсуждали с руководителем ФГКУ «Росвоенипотека» целесообразность отдельных требований по аккредитации объектов по военной ипотеке.
Константин ЯРОСЛАВЦЕВ еще раз озвучил, что для размещения строительного объекта на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо одновременное выполнение следующих условий :

  • аккредитация объекта в банке
  • строительная готовность не менее 30%
  • гарантийное письмо органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области регулирования градостроительной деятельности.

Карту аккредитованных новостроек вы можете найти на нашем сайте в разделе «Военная ипотека».

С помощью государственной программы «Военная ипотека» те, кто не может или не хочет ждать наступления своей очереди могут получить займ на приобретение собственного жилья в СПБ и любом другом городе станы. Чтобы стать участником данной программы, военнослужащий должен оформит рапорт для регистрации в НИС – накопительно-ипотечной системе.

По истечении трех лет с момента регистрации в НИС, любой желающий военнослужащий имеет право и может взять кредит в банке и прибрести собственную квартиру или дом в Санкт-Петербурге. Стоит знать, что и первоначальный взнос, и последующие кредитные выплаты будут погашаться из средств, которые поступают на накопительный счет военнослужащего.

Военнослужащие, зарегистрированные в НИС, могут выбрать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в СПБ. Тем не менее, покупка квартиры в новостройке обходиться военнослужащим дешевле, что позволяет приобрести собственную недвижимость в хорошем районе города и в отличном состоянии.

Конечно же, прежде чем остановит свой выбор на конкретном объекте недвижимости в Санкт-Петербурге, нужно осознавать, что большая квартира или частный дом может обойтись дороже, и придется докладывать собственные средства к сумме, предназначенной для ипотеки. Тем не менее, благодаря данной программе любой желающий военнослужащий может стать полноправным владельцем собственного жилья в СПБ.

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Это интересно:  Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия и требования 2019 год

Давайте разберем ряд немаловажных вопросов связанных с брендом Молодострой – что такое военная ипотека от Молодостроя, причем тут Молодострой 24, и какому официальному сайту можно доверять.

Если вы военнослужащий и когда либо интересовались военной ипотекой , то вы наверняка слышали такое слово, как «Молодострой», хотя в цепочке военная ипотека – военнослужащий есть только несколько посредников (не считая юристов, страховых компаний, компаний застройщиков и банков), и один из основных это Росвоенипотека.

Вот без Росвоенипотеки вы точно не обойдетесь (подробнее о компании изложено здесь ), а зачем нужен Молодострой? Что это такое и с чем его едят?

Молодострой – это некоммерческое товарищество, кооператив, организованный в 2009 году группой заинтересованных военнослужащих для реализации своего права на государственную субсидию в виде военной ипотеки, и основной целью которого являлась информационная и юридическая поддержка военнослужащих, решивших взять военную ипотеку, а так же «пробивание» коллективных скидок, да и вообще это общественное движение, поддерживающее интересы военных вопросе решения жилищных проблем.

Основным принципом объединения является — БЕСПЛАТНОЕ предоставление помощи военнослужащему по всем вопросам при оформлении военной ипотеки и при приобретении квартиры.

Однако это товарищество имеет и юридическое лицо, очевидно, платит налоги, и если исходить из логики, что целью организации любого юридического лица на территории России, является получение прибыли, то значит Молодострой все-таки не благотворительная организация, и имеет свой коммерческий умысел.

Мы не утверждаем, никого не обвиняем, но смеем предположить, что объединяя огромное количество людей и получая тем самым большие скидки от застройщиков, Молодострой все-таки часть скидки оставляет себе. Иначе бы он не рекламировал себя в интернете, с помощью Яндекс.Директа (а это очень дорогая реклама), не открывал бы ООО, и никто бы не делил этот бренд (читайте ниже о конфликте участников этого объединения в 2014 году в конце статьи).

В искреннюю благотворительность в России верится с трудом! Но и в коммерции нет ничего плохого, если она не нарушает права граждан/клиентов, а наоборот предоставляет полезные услуги.

История объединения началась с того, что группа военнослужащих, проходивших службу в Москве, замучилась ютиться по съемным углам и в 2009 году подумала воспользоваться госпрограммой «военная ипотека», закон по которой вступил в силу накануне.

Но закон настолько был сырой, не применимый к действительности, инфраструктуры для работы этой госпрограммы не было, не было ничего.

Первая идея была – реализовать проект «Молодежная стройка». То есть самостоятельными силами в складчину заказать нужный дом у застройщика по адекватной цене, без наценок посредников, и построить его себе. Многие застройщики на это согласились – какая разница кто заказывает комплексную постройку объекта, коммерсанты или частные лица, главное, чтобы за работу было заплачено.

Но идея идеей, а реальность реальностью. В 2009 году реальность не была готова к реализации данного проекта (допустим, закон не разрешал потратить накопления военнослужащих на такие цели и на таких условиях, и так далее). Пришлось единомышленникам регистрировать жилищный кооператив «Молодежная стройка» и лоббировать свои интересы во всех военных структурах страны вплоть до администрации Президента России.

Худо-бедно в 2011 году лед тронулся, между структурами стало вырисовываться взаимопонимание, закон о военной ипотеки немного обтесался к реальности (не без заслуг инициативной группы ЖК «Молодежная стройка»), а в стране стали реализовываться первые жилищные комплексы под военную ипотеку.

В этом же году первая группа военных в 400 человек успешно выбила скидку уже у готового ЖК и приобрела квартиры в военную ипотеку – тут же от строительства объектов своими силами решено было отказаться. С этого момента началась обычные совместные покупки жилья в кредит, где, чем больше участников сделки, тем больше коллективная скидка.

ЖСК Молодежная стройка до 2014 года владел сайтом molodostroy.ru , через который получали информацию и объединялись люди вокруг кооператива.

В 2016 году сайт был заблокирован из-за конфликта учредителей.

Как упоминалось выше, участие с 2009 года по 2014 год Молодостроя в военной ипотеке принесло свои плоды, которые без этого кооператива, возможно, не были бы достигнуты. В общем, сейчас мы имеет то, что имеем, но это однозначно лучше того что было в 2009 году

  • лоббирование интересов во всех госструктурах, имеющих отношение к данному вопросу, вплоть до администрации Президента В.В. Путина
  • корректировка законодательной базы, оптимизация ее к современным реалиям
  • за этот период времени оказана помощь более чем 30 000 военнослужащим
  • сэкономлены огромные деньги за счет коллективных скидок от застройщика
  • организована посредническая деятельность между Росвоенипотекой, которая удерживает накопления военных, банками, страховыми компаниями и застройщиками
  • организован дистанционный процесс получения военной ипотеки в одном регионе страны, тогда как физически военнослужащий служит в другом регионе страны

По большому счету Молодострой занимается просто организацией выбивания скидок у максимального количества партнеров разных направлений деятельности. А выбивание это происходит за счет того, что кооператив приводит с собой одновременно большую массу покупателей/клиентов, и более ничем.

  • бесплатная юридическая консультация по всем вопросам военной ипотеки, Молодострой осуществляет ее при помощи посредника — ООО Союз
  • подбор банка
  • выбивание у банка скидки на услугу «ведение счета», «аккредитив», сокращение сроков оформления ипотеки
  • подбор аккредитованных застройщиков и жилых объектов по всей стране, выбивание у них скидок (суммарные скидки получаются значительные, смотрите таблицу ниже)
  • выбивание скидок у ремонтных компаний
  • выбивание скидок у компаний, занимающихся продажей мебели
  • услуга «удаленная сделка» (вы выписываете сотруднику компании доверенность, а он делает все за вас)

Суть услуги заключается в том, что вы выписываете от своего имени сотруднику компании ООО Молодострой.ру доверенность на проведение сделок с недвижимостью и финансовыми. А компания гарантирует, что сотрудник все сделает за вас, вам даже не придется покидать свою часть. И все это бесплатно. Надо же, какая щедрость?!

Знаете выражение – благими намерениями выстлана дорога в ад? Хотите проверить, работает она или нет?

Данная услуга содержит в себе серьезную угрозу. Молодострой молодостроем, пусть они хоть 10 раз стоят на защите ваших интересов (хотя с 2014 года ситуация с компанией запутанная), но это не ваш родственник. Можно ли доверять ей распоряжение вашими счетами, вашими взносами в НИС, можно ли доверить постороннему человеку процесс оформления на вас кредита и покупки жилья? А ваша доверенность это все разрешает делать!

Декларируемый порядок действий, которые вместо вас сделает Молодострой по военной ипотеке:

  • прохождение процедуры одобрения заемщика в банке
  • бронь выбранной военнослужащим квартиры
  • заключение предварительного договора долевого участия с застройщиком
  • одобрения заключенного ПДДУ с застройщиком в банке
  • заключение от имени заемщика кредитного договора в банке
  • контроль отправки кредитного договора и согласованного со всеми ПДДУ в Росвоенипотеку на одобрение выдачи накопленных средств военнослужащего для оплаты первоначального взноса в банке
  • получение подписанных документов от Росвоенипотеки
  • заключение основного договора долевого участия с заемщиком
  • подача всех документов на регистрацию права собственности в Росреестр
  • завершающий контроль за сбором и подписанием оставшихся документов
  • контроль за финансовыми взаиморасчетами
  • встреча с заказчиком услуги и передача документов на квартиру

Если вы способны единолично найти выгодный вариант квартиры, способны собрать и проанализировать всю информацию по банковскому рынку, по жилищному, способны правильно прочитать законы РФ, а так же, если у вас есть масса свободного времени, и вы готовы ходить по всем инстанциям, вы уверены, что сделаете все правильно – тогда, да, Молодострой 24 вам не нужен.

А если вы всего этого не умеете — может не экономить?

То есть, от компании, конечно, есть польза, но учитывайте скандал 2014 года с ЖСК Молодострой (об этом читайте ниже).

  • обратитесь в компанию, это можно сделать даже по телефону или эмейл
  • узнайте, что нужно сделать, чтобы поучаствовать в коллективной покупке недвижимости, ремонте, покупке мебели и так далее
  • получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам (как получить военную ипотеку, что для этого нужно, если вы хотите осуществить запланированное самостоятельно, и так далее)
  • получите информацию, в каком банке выгоднее взять займ, какие документы им нужны
  • получите информацию об аккредитованных жилищных комплексах
  • узнайте, где можно сделать ремонт со скидкой
  • где продают мебель со скидкой

Мы, конечно, не проверяли, откажет ли вам компания в предоставление бесплатных консультаций или нет, если вы не воспользуетесь данной платной услугой, и сколько компания на вас заработает, не сообщая вам об этом, но на практике все может быть!

  • обратитесь в компанию
  • выберете квартиру
  • выберете банк
  • встретьтесь с сотрудником банка, выпишете ему доверенность с помощью нотариуса (только убедитесь, что он действительно сотрудник компании)
  • оплатите услугу
  • предоставьте нужные документы
  • по прошествии времени получите на руки готовые документы о собственности на квартиру
  • начинайте платить кредит банку

Если вы военнослужащий или когда-то им являлись, то вы, наверняка, знаете о таком понятии, как военная ипотека. И, соответственно, знакомы с понятием Молодострой. Правда, мало кто понимает, что значит Молодострой и зачем он нужен?

Ведь существует Росвоенипотека, через которую проходят все военные ипотеки. Зачем тогда нужны другие компании? Именно на этот вопрос мы и ответим в этой статье.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Во-первых, необходимо понять, что такое Молодострой. Это, можно сказать, благотворительное товарищество, компания, которая была создана в 2009 году группой военнослужащих, которые были заинтересованы в реализации своего права на государственные субсидии.

Главной целью данной компании является юридическая и информационная помощь военнослужащим, которые хотят получить военную ипотеку. Также сюда входит получение коллективных скидок и подобные мероприятия.

Иными словами, это обычное общественное движение, которое поддерживает интересы военных в вопросах получения жилища в Москве и других городах России.

Главным преимуществом организации Molodostroy является то, что данное движение предлагает военнослужащим бесплатную и качественную помощь абсолютно по всем вопросам по ипотеке: от начала и до конца.

Однако, следуя законам логики, можно сделать некоторые выводы относительно данной компании. Дело в том, что Молодострой — это юридическое лицо, которое платит налоги. Естественно, целью любого юридического лица на территории Москвы и остальной России является получение коммерческой прибыли.

Из этого следует, что данная организация обязательно получает какую-либо прибыль.

К сожалению, в искреннюю благотворительность в Москве и других городах нашей страны верится в трудом. Особенно учитывая то, что Молодострой заказывает рекламу своего официального сайта на дорогих площадках, а также открыл ООО.

Однако, естественно, это нельзя назвать обвинением компании, поскольку в коммерции нет ничего плохого, если она:

  • не нарушает прав граждан нашей страны;
  • предлагает полезные услуги;

Как уже говорилось ранее, Молодострой появился в 2009 году, когда группа военнослужащих, служивших на то время в Москва, подумала воспользоваться одноименной государственной программой «военная ипотека».

Однако, в то время закон был настолько сырой, что в действительности его применить было невозможно. Для этого закона не было даже подходящей инфрастуктуры. По большому счету, не было ничего.

Ну и главной проблемой на то время было то, что данный закон на 2009 год предполагал начисление небольших годовых субсидий, а именно: 168 тысяч рублей. К сравнению, на 2016 год эта сумма составляет 245 тысяч рублей. Естественно, на эти деньги взять хоть какую-то более-менее приемлемую ипотеку было невозможно.

Собственно, поэтому первой целью организации стала реализация проекта под названием «Молодежная стройка». В связи с этим появилась идея самостоятельного заказа нужного дома у застройщика, естественно, по адекватной цене. Никаких наценок, никаких посредников. После построить его себе. Естественно, огромное количество застройщиков согласилось на это. Ведь им нет разницы, кто платит деньги, главное, что дом оплачен.

Но, как мы знаем, наши цели не всегда совпадают с реальностью, поэтому в 2009 году реализация этого проекта была практически невозможны. Как минимум потому что закон не позволял военнослужащему потратить накопления на такого рода действия. Но к счастью, военнослужащих эти проблемы не остановили и они решили отстаивать свои интересы, пытаясь ввести поправки в закон. Дело дошло непосредственно до администрации Президента Российской Федерации.

Наконец, приложив огромное количество усилий, в 2011 году «лед тронулся». Закон военной ипотеки стал реализуем. Естественно, прямое участие в этом принял Молодострой. В этом году началась реализация первых жилищных комплексов для военной ипотеки.

И в этом же году первая группа военных размером в 400 человек успешно выбила свою скидку у ЖК «Молодежная стройка» и приобрела свои квартиры в силу военной ипотеки. Именно с этого момента и начались коллективные покупки жилья в кредит, где чем больше участников сделки, тем больше и скидка.

В 2010 году был зарегистрирован ЖСК «Молодежная стройка». Председателем правления стал Борисовский Илья Михайлович. Так и стал называться нынешний Молодострой и его сайт.

Итак, сразу к достижениям Молодостроя:

  • лоббирование своих интересов во всех государственных структурах Российской Федерации вплоть до администрации Президента Владимира Владимировича Путина.
  • Качественная корректировка законодательной базы относительно военных ипотек. Адаптация ее под современные реалии.
  • Помощь более чем 30 тысячам военных за 4 года.
  • Экономия значительной части бюджета за счет коллективных скидок от застройщика.
  • Организация дистанционного процесса получения военной ипотеки. Иными словами, военный может получить ипотеку в одном региона, когда его служба протекает в другом.
  • Организация посреднической деятельности между Росвоенипотекой и банками, страховыми компаниями, а также застройщиками.

По большому счету, главная цель и услуга Молодостроя — это организация и выбивание скидок у партнеров разных направлений. Однако, также Молодострой предлагает:

  • бесплатная юридическая консультация по всем вопросам относительно военной ипотеки. Данный пункт сайт Молодостроя осуществляет с помощью посредника — ООО Союз.
  • Подбор необходимого банка.
  • Сведение сроков оформления ипотеки до минимума, а также выбивание максимального количества скидов у банка.
  • Подбор огромного количества застройщиков, а также жилых объектов по всей Москве и другим городам.
  • Выбивание скидок у компаний, занимающихся ремонтом.
  • Выбивание скидок у мебельных компаний.
  • Услуга «удаленная сделка».

Как раз таки услуга «удаленная сделка» и раскрывает всю коммерческую суть Молодостроя. Дело в том, что данная услуга стоит 30 тысяч рублей. Конечно, это единственная их платная услуга и никто не заставляет ее использовать. Основные услуги Молодостроя, для которых он и был создан, находятся в бесплатном доступе.

Порядок действий, который Молодострой предлагает для своих клиентов:

  1. Одобрение займа в банке.
  2. Бронь выбранной квартиры.
  3. Заключение предварительного договора с застройщиком.
  4. Одобрение заключенного ПДДУ с затройщиком в банке.
  5. Заключение о договоре от имени заемщика в банке.
  6. Контроль отправки кредитного договора. Согласование в Росвоенипотеке.
  7. Получение всех необходимых документов от Росвоенипотеки.
  8. Заключение главного договора с заемщиком.
  9. Подача всех необходимых документов на регистрацию права в Росреестр.
  10. Завершающий этап: сбор и подписание последних документов.
  11. Контроль финансовых взаиморасчетов.
  12. Встреча с заказчиком и передача документов в руки военнослужащего.

Выше представлен список дел, которые выполнит Молодострой при заказе услуги «Удаленная сделка». Однако, дело в том, что все эти действия, как вы могли убедиться, можно выполнить самостоятельно. Зачем же тогда пользоваться услугами данного сайта?

Если вы способны самостоятельно найти выгодный вариант, собрать и проанализировать все данные по банковскому рынку на данный момент, также ознакомлены со всеми законами Российской Федерации и у вас есть масса свободного времени, тогда Молодострой вам не понадобится.

Естественно, если это все представляет для вас сложность, или у вас просто не хватает свободного времени, то вы можете заплатить 30 тысяч рублей и Молодострой позволит сэкономить время и нервы. Но к сожалению, не деньги.

Если вы все-таки решились воспользоваться услугой «Удаленная сделка», то необходимо провести следующие действия:

  • Обратиться в компанию;
  • Выбрать квартиру;
  • Выбрать банк;
  • Встретиться с сотрудником банка, выписать доверенность;
  • Оплатить услугу;
  • Предоставить все нужные документы;
  • Через некоторое время вы сможете забрать свои готовые документы о собственности на квартиру;
  • Можете начинать платить кредит.

В общем, это и есть широко известная организация Молодострой. На данный момент про эту компанию ходит много плохих слухов, однако, если с ними сотрудничает Росвоенипотека, то, скорей всего, им все же стоит доверять.

Статья написана по материалам сайтов: mlds.ru, www.molodostroy24.ru, ipotekasos.ru, domovik.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий