Кадастровая стоимость квартиры — что это и как узнать? 2019 год

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём. Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

  • свидетельство регистрации собственности (оригинал);
  • поэтажный план;
  • ваш паспорт;
  • экспликация.

Если в Кадастровую палату пришёл представитель заявителя, тогда он, помимо выше перечисленных документов, должен иметь доверенность на осуществление подобных действий.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно. Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились. Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;

  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.
  • к содержанию

    Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

    Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов. Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

    Это интересно:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? 2019 год

    Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

    • С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
    • В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
    • Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Информация о кадастровой стоимости и способах ее расчета

    Кадастровая цена любой квартиры представляет из себяполную стоимость этой недвижимости на рынке продаж. Ее принято устанавливать и рассчитывать из специального коэффициента, который предоставляется Федеральной Службой Картографии и Кадастра. На протяжении данной статьи орган федерального управления будет именоваться Кадастровой Палатой. Начиная с декабря 2019 года, кадастровая цена недвижимости существенно повысилась. Этот факт объясняется тем, что Палата делает попытки приблизить цену квартир, рассчитываемую по кадастру, к рыночной цене.

    Кадастровую стоимость своего жилья необходимо знать, прежде всего, для расчета налога на жилую площадь. Конечно, полную стоимость вам рассчитают в налоговой инспекции, но при этом стоит учитывать, что 20 квадратных метров вашего жилья не должны облагаться данным видом налога. Также кадастровая стоимость пригодится вам при сделках купле-продаже или разделе имущества.

    Кадастровая стоимость не остается фиксированной на протяжении большого количества времени. Она может постоянно изменяться. И связано это будет со следующими обстоятельствами.

    • Рыночная стоимость недвижимости имеет особенность постоянно меняться, как в меньшую, так и в большую сторону. На это влияет множество факторов, начиная от геополитической обстановки в стране и заканчивая открытием нового торгового центра рядом с домом, где у вас находится квартира. Значит, если рыночная цена на жилье в вашем районе изменилась, то и кадастровая стоимость также будет подвержена изменениям.
    • Последняя всеобщая кадастровая оценка проходила в 2019 году. Следующая оценка будет проходить в 2019 году, то есть один раз в пять лет. Значит, цена вашей квартиры могла измениться, но за счет редкости обновления данных во всеобщем реестре вы не сможете узнать действительную и актуальную цену вашей недвижимости, если самостоятельно не обратитесь в Кадастровую палату.
    • Вам был начислен налог на недвижимость или вы собираетесь продать или купить квартиру, но та стоимость вас не устраивает.Вы понимаете, что обстоятельства изменились и теперь квартира должна стоить больше или меньше. Тогда вы имеете право обратиться в суд с заявлением, чтобы ваша проблема была рассмотрена, и проведена адекватная оценка кадастровой стоимости жилья. После рассмотрения вашего судебного дела, вы получите решение о том, что цена на самом деле была неактуальна и будет проведена переоценка стоимости.

    Поэтому, чтобы узнать о том, почему у вас назначена именно такая стоимость к оплате налога на недвижимость, без кадастровой стоимости вы точно не обойдетесь.

    В тех случаях, когда вы не знаете, как осведомиться о точной кадастровой цене своей недвижимости, то ниже будут приведены три способа.

    Первый способ – прочитать на самом кадастровом паспорте

    Если у вас на руках имеется собственный кадастровый паспорт, то можно просто прочитать интересующую вас информацию по нему. Смотрим на восьмой пункт в паспорте. Там отдельной строкой прописана кадастровая цена в рублях и строго цифрами, а не прописью.

    Однако, стоит учитывать и тот факт, если паспорт был выдан на жилье до 2019 года, когда была проведена последняя инвентаризация, то написанная в ней стоимость может быть уже не актуальной на данный промежуток времени.

    Второй способ – отправить запрос на сайт Росреестра

    Кадастровую цену на любую недвижимость можно узнать на официальном сайте Российского реестра. Для этого нужноперейти на данный сайт и в специальном окне ввести полный адрес интересующей вас квартиры. Да, такой способ, безусловно, очень удобен. Но и тут есть свои «подводные камни». Информация об интересующей вас квартире может вообще отсутствовать. Такое часто бывает со строящимися домами или только что построенными новостройками. Кроме того, даже если вы найдете какую-либо информацию о квартире и в частности ее кадастровую стоимость, то не факт, что данные будут актуальными на запрашиваемый промежуток времени.

    Последовательность действий для получения кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

    1. Находим в любом поисковике официальный сайт и переходим по ссылке.
    2. В открывшемся окне вам будут представлены различные варианты узнавания цены. Нас интересует стоимость по адресу. То есть ставим галочку напротив строки с «Адресом» и заполняем все строчки, которые прописаны в этом блоке.

    В строке ГКН/ЕГРП нужно выбрать первый вариант. То есть интересующая информация будет искаться в Государственном Кадастре Недвижимости.

    Заполняем все адресные данные: край, город, село, район, улица, дом, квартиры или корпус и т.п.

    После того, как будут заполнены все необходимые данные, нужно нажать на кнопку, находящуюся в крайнем правом углу с надписью «Сформировать запрос».

    1. Поиск выдаст вам квартиру, которая находится по прописанному ранее адресу. Но, возможно, и не выдаст. Если она не занесена в государственный реестр. Поэтому точных гарантий дать никто не сможет.
    2. Но если все же вам повезло, и интересующая вас квартира отыскалась, то нажимаем на ее адрес и получаем открытие всей информации, которую может предоставить Кадастровая Палата в свободном доступе. Там же будет указана и кадастровая цена.

    Если вам понадобится сохранить или передать кому-то полученные данные, то их легко можно распечатать.

    Третий способ – самостоятельно обратиться в Кадастровую палату

    Такой способ подойдет тем, кому необходимо узнать точную стоимость объекта на сегодняшний момент времени. Или если требуется предоставление официального документа с печатью (он будет называться выпиской),для его получения необходимо выполнить следующие действия.

    1. Необходимо посетить Кадастровую палату самостоятельно или прибегнуть к помощи доверенного лица. Палата посещается в своем населенном пункте. Ее сотрудник предложит вам заполнить специальное заявление и обязательно его подписать.

    Прежде чем посетить палату, позаботьтесь о сборе необходимых документов, а именно:

    • паспорт. Свой личный и паспорт третьего лица, если самостоятельно прибыть не получается. В этом случаенужно оформить доверенность, которая свидетельствуется в нотариальной конторе о том, что вы подлинновручаетевверенному лицу часть личных прав и позволяете ему взять выписку из Кадастровой палаты;
    • доказательство прав обладанияжилья. Как правило, это свидетельство на имущество;
    • план жилой и нежилой части квартиры. Он может прилагаться к техническому паспорту;
    • к плану должна прилагаться экспликация. Это отдельный лист, на котором прописываются все технические характеристики квартиры. Это и адрес, и дата выдачи технического паспорта, и результаты последнего осмотра, и площадь жилья.

    В тех случаях, когда у вас нет на руках кадастрового паспорта или хотя бы плана с его расшифровкой, то сначала придется посетить БТИ, где занимаются выдачей технических паспортов.

    При себе имейте следующий перечень документов:

    • паспорт. Свой собственный и паспорт доверенного лица, если самостоятельно прийти вам не удается. В этом случае необходимо оформить доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе о том, что вы действительно передаете доверенному лицу часть своих прав и разрешаете ему получить технический паспорт в БТИ.
    • подтверждение прав владения на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на жилплощадь.

    Сотрудник БТИ должен проверить наличие всех необходимых документов и снять с них копии. Однако, чтобы значительно сэкономить время, заранее сделайте это самостоятельно. Сотрудник должен забрать только копии, все оригиналы остаются у вас на руках. При сборе документов вам должны выдать расписку, в которой будет отмечено, что и как было получено, а также срок, когда можно будет прийти и забрать технический паспорт на жилье. Как правило, производство может занять до десяти суток.

    1. Вслед за тем, как вы передали все необходимые документы сотруднику Палаты, он должен отпустить вам расписку о том, какие документы были получены. Забираются обязательно подлинники документов. В принятой расписке будет написано, когда прийти за получением справки, в которой указана кадастровая цена. Как правило, это может занять от пяти до семи дней. Но, чтобы лишний раз не посещать палату, лучше удостовериться о продвижении работ по телефону, который также можно найти в расписке.
    2. В положенный день нужно прийти и забрать выписку из Кадастровой палаты, где будет указана вся интересующая вас информация о жилище. Выдать ее должны лично в руки и совершенно бесплатно.
    Это интересно:  Изменение кадастровой стоимости земельного участка: как оспорить и судебная практика по оспариванию 2019 год

    Если вам нужна реальная рыночная стоимость, а не кадастровая, то лучше обратиться в независимые конторы, которые на платной основе предоставляют подобные услуги.

    Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

    Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

    Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

    Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

    Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

    Стоимость жилья разделяют на виды:

    • рыночная стоимость,
    • кадастровая стоимость.

    Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

    Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

    Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

    Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

    Рыночная стоимость жилья зависит от:

    • планировки,
    • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
    • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
    • ремонта,
    • наличия мебели,
    • расположения (район и инфраструктура).

    При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

    Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

    Кадастровая стоимость жилья зависит от:

    • его площади,
    • целевого назначения объекта,
    • материала, из которого построен объект,
    • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
    • экономической ситуации в регионе и т.д.

    Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Цели расчета кадастровой стоимости:

    • вычисление суммы налога на недвижимость,
    • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
    • оформление права наследования на жилье,
    • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
    • оформление договора дарения на недвижимость.

    Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

    Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

    Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

    Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

    Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

    Этапы оценки кадастровой стоимости:

    1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
    2. Проходит проверка ваших бумаг.
    3. Заявление одобряется.
    4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
    5. Утверждение оценки.
    6. Внос данных в ЕГРН.
    7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

    В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

    В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

    Запрос в реестровый орган.

    Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

    Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

    Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

    На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

    При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

    Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

    Кадастровая стоимость квартиры – это одно из важных понятий, знание которого может потребоваться при совершении целого перечня юридических действий. Так, информация может пригодиться во время определения размера налога на недвижимость, а также при вступлении в наследство. Расчет показателя осуществляется с учетом средней цены за 1 квадратный метр, установленный в регионе, а также год возведения здания.

    Для определения кадастровой стоимости квартиры используется специальная формула. Расчетом занимается уполномоченное лицо. Гражданам предоставляются уже готовые данные. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость. Человек может выбрать наиболее удобные из них. О том, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры, как происходит перерасчет, и как получить необходимую информацию о значении показателя, поговорим далее.

    Далеко не все знают, что такое кадастровая стоимость. Такое название получила цена, которая действует на помещение на рынке недвижимости и устанавливается Федеральной службой кадастра и кадастровой палаты. По большому счету значение показателя представляет собой публичный эквивалент стоимости любого помещения.

    Это интересно:  Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? 2019 год

    При этом при расчете во внимание принимается:

    • местоположение квартиры;
    • тип недвижимости;
    • состояние квартиры;
    • площадь недвижимости;
    • наличие коммуникаций в квартире;
    • ряд дополнительных факторов, способных отразиться на кадастровой стоимости недвижимости.

    Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности. Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре. Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

    Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур. При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета. В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

    На основании кадастровой стоимости квартиры происходит определение размера налогов и сборов, которые гражданин обязан заплатить не только в связи с передачей права собственности на жилье, но и с непосредственным использованием помещения.

    Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ. Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности. Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

    В список которых входят:

    • наследование квартиры;
    • оформление ипотеки на недвижимость;
    • определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

    Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте. Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается. Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

    Перед тем, как узнать кадастровую стоимость квартиры, эксперты рекомендуют ознакомиться с процессом ее расчетом. При определении значения показателя во внимание принимается средняя цена за квадратный метр, которая установлена в том или ином регионе. Дополнительно уполномоченное лицо, на которое возложен процесс расчета, учтет год постройки помещения. Определение кадастровой стоимости осуществляется по специальной формуле.

    Не стоит забывать о наличии региональных коэффициентов. Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от населенного пункта, в котором оно находится. Поэтому при расчете значения показателя особое внимание уделяется местоположению помещения.

    Кадастровая стоимость должна отражать реальные цены недвижимости. Однако на практике это правило не всегда выполняется. Независимый эксперт оценит помещение и точно назовет рыночную стоимость помещения и, если это требуется, даст заключение, которое клиент может предоставить банку или покупателю. Однако для проведения независимой экспертизы придется заплатить.

    Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них – ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения. Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках. В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

    Если кадастровый паспорт квартиры получен до 2012 года, значение стоимости, указанной в нем будет считаться недействительным. Пользователю придется уточнить интересующие данные в другом месте.

    Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

    Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов. Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

    В список которых необходимо включить:

    • паспорт заявителя;
    • поэтажный план квартиры;
    • экспликацию;
    • оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

    Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью. Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно. Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

    Если у пользователя отсутствует экспликация, ее можно получить, обратившись в БТИ.

    Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

    Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском. Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности. Обычно они просто оплачивают установленный налог.

    Развитие современных технологий позволяет посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Москве через сайт Росреестра. Для этого гражданину придется зайти на официальный сайт организации. Поиск будет осуществляться по адресу помещения.

    Чтобы выполнить действие, потребуется:

    • Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
    • Кликнуть на кнопку Справочная информация по объектам недвижимости.
    • Нажать на пункт Адрес, а затем кликнуть на ГКН. Далее предстоит ввести адрес помещения, указав подробные сведения о его местоположении.
    • Проверить правильность указанной информации, а затем кликнуть на пункт Сформировать вопрос.
    • Кликнуть на адрес помещения. Если действия были выполнены правильно, система отобразит интересующую информацию.

    Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

    Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

    Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью. Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт. В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, berczn.ru, kadastr.ktotam.pro, yurportal.info.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий