Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры? 2019 год

Любое имущество хотя бы раз в жизни участвует в сделке. Собственник приобретает квартиру у застройщика, сами собственники совершают сделки между собой.

Так или иначе, но при осуществлении сделок необходимо обозначать стоимость конкретной недвижимости. Из чего же она складывается?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Многие собственники обманчиво думают, что они сами вправе примерять на свое жилье любую цену. Это не так. Отчасти, рыночная стоимость объекта отталкивается от кадастровой.

А по факту установления данного коэффициента цены квартиры выдается определенная справка. Вот о ней и поговорим в этой статье.

О том, как рассчитать налог на квартиру, исходя из цены по кадастру, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о методах оценки кадастровой стоимости жилья.

Как мы уже сказали выше, каждая жилплощадь имеет свою установленную рыночную цену.

Во многом, она отталкивается от цены по кадастру квартиры.

Что же означает кадастровая стоимость? Это расценка недвижимости, которая складывается исходя из множественных факторов. К ним относят инфраструктуру, степень износа дома, состояние жилья, а именно стен, окон, дверей, ремонта и так далее.

По факту отчуждения имущества, каждый собственник обязан подготовить пакет документации. Это необходимо для того, чтобы сделку зарегистрировали в соответствующем органе, то есть Росреестре, а также, чтобы покупатели могли ознакомиться с нюансами, из которых складывается цена на жилье.

Если у вас нет на руках бумаги о цене по кадастру – это не беда. Получить ее совершенно не сложно, если знать, где получать.

Данная бумага позволяет будущим покупателям понять то, в каком состоянии они приобретают жилье и по возможности, подумать над правильностью принимаемого решения. Да и вы с легкостью сможете стоять на своем при определении цены и не поддаваться на уговоры покупателей сбросить цену.

О понятии инвентаризационной цены жилплощади и ее отличиях от кадастровой читайте в нашей статье.

Справка предоставляется при осуществлении и регистрации сделки в органах Росреестра.

Также эта бумага будет необходима к предоставлению по просьбе покупателей, ведь они должны понимать реальное положение вещей, да и будущие собственники должны обладать данным документом в пакете технической документации.

Также бумага может просто быть получена для собственника, чтобы осознавать, в каком состоянии находится его жилье.

Справка – это бумага, выписка из реестра кадастра о том, какую стоимость недвижимости присвоили государственные органы при оценке.

Кадастровая справка – это не просто выписка.

Данная бумага является официальной и даже имеет четко установленную форму, которая была утверждена еще в 2013 году.

В соответствии с приказом Минэкономразвития 566 она должна быть оформлена в соответствии со всеми правилами.

Бумага выглядит обычно следующим образом:

  1. Сверху указывается наименование службы, которая выдает данный документ.
  2. Далее пишется наименование документа.
  3. Затем указывается дата заполнения документа.
  4. Присваивается специальный кадастровый номер.
  5. Если были предыдущие справки, их номера нужно указать.
  6. Указываем адрес нахождения недвижимости.
  7. Указывается величина стоимости по кадастру на текущий момент.
  8. Пишем реквизиты, присвоенные документу, на основании которого принято решение о цене.
  9. Если есть особые отметки и нюансы, их также нужно указать.

Далее ставится подпись начальника отдела, которым была выдана справка, а также его инициалы. Далее ставится печать органа, выдающего бумагу.

О том, как определить расценку квартиры по кадастру по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать на нашем сайте.

Первым делом, вам необходимо собрать необходимый пакет документации, перед тем, как обратиться в соответствующий орган за получением справки.

Кроме того, вы должны известить и других собственников жилья, если таковые имеются о ваших намерениях получить документ, подтверждающий стоимость недвижимости.

Оформляют его в кадастровой палате. Также вы можете заказать данную бумагу, обратившись в местный многофункциональный центр.

Узнайте на нашем сайте о методах расчета цены жилья по кадастру, и о том, как уменьшить завышенную кадастровую величину.

Для того чтобы справка была вам выдана, вы должны предоставить следующую документацию. К ней относятся:

    документация на право собственности конкретной недвижимости, оформленные на вас;

паспорт и ксерокопии этого документа в двух экземплярах;

техническая документация на квартиру, это кадастровый паспорт и иные подобные бумаги;

  • пошлина за получение справки, а точнее – квитанция о ее оплате.
  • Бумаги подаются в кабинет кадастра или в многофункциональный центр.

    Оформляется этот документ в течения пяти рабочих дней. Иногда время оформления может тянуться в связи с загруженностью органа и праздничными днями.

    Цена варьируется в зависимости от субъекта проживания граждан. В среднем такой документ стоит от одной до двух тысяч рублей.

    В оформлении могут отказать в случае, если гражданином собственником не предоставлены некоторые бумаги, или же в случае, если вы не являетесь собственником данного имущества.

    Как получить справку о стоимости жилплощади по кадастру в МФЦ?

    Если вы оформляете ее через многофункциональный центр, то время оформления может несколько затянуться в виду того, что орган напрямую не занимается оформлением справок, а является лишь посредником.

    При получении справки о расценке квартиры по кадастру на дату смерти наследователя, необходимо предоставить документ о дате смерти, а также документы наследников на право претендовать на недвижимое имущество.

    Бумага о стоимости недвижимости по кадастру – важный документ, который должен быть на руках у каждого собственника и не только для того, чтобы осуществить сделку. Она невероятно важна и для общего сведения, чтобы оценить, в каком состоянии на данный момент находится ваше жилье.

    Это интересно:  Как получить кадастровый план земельного участка 2019 год

    Нередко для совершения различных сделок, например, передачи недвижимости в залог или оформления ипотеки требуется знать, какой кадастровой стоимостью обладает жилье. Данная информация может содержаться в выписке из ЕГРН или может быть запрошена онлайн, а также может быть получена специальная справка в Росреестре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Важно! До 2017 года для расчета многих показателей использовалась инвентаризационная стоимость, но теперь требуется именно кадастровая цена, что значительно повышает результаты расчетов.

    Для получения сведений о кадастровой стоимости можно оформить в Росреестре выписку из ЕГРН. Дополнительно имеется возможность на этом сайте получить данные онлайн, для чего надо только знать точный адрес квартиры.

    Однако многие люди предпочитают заказывать именно справку о кадастровой стоимости. Учитывается, что этот показатель обладает значительными отличиями от рыночной цены, так как на эти два значения оказывают влияние различные факторы.

    Перед получением этого документа следует определиться, для каких целей он нужен. Он не обладает юридической силой, поэтому не может применяться для передачи в суд, банки или иные государственные или коммерческие организации.

    Как узнать кадастровый номер квартиры? Читайте по ссылке.

    Он не используется при совершении разнообразных сделок, а выполняет он исключительно осведомительную функцию.

    Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Какие сведения она содержит? Смотрите видео:

    Поэтому если надо узнать точный размер кадастровой стоимости определенной квартиры, то нередко люди желают оформить данную справку.

    Важно! Нередко эта бумага демонстрируется потенциальным покупателям недвижимости, которые не уверены в том, насколько реальной и оптимальной является цена объекта.

    Справка необходима в ситуациях:

    • требуется правильно определить, каков размер налога на имущество, представленное квартирой, для чего теперь используется только кадастровая цена;
    • осуществляется процесс оформления кредита, для которого в качестве залога применяется недвижимость, поэтому ее цена напрямую влияет на то, какое количество заемных средств может быть предоставлено банком заявителю;
    • некоторые государственные органы в определенных ситуациях требуют от гражданина предъявления этого документа, который при этом может быть заменен кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН при их наличии;
    • обычно этот показатель считается важным при определении оптимальной рыночной цены, по которой планируется продавать недвижимость, причем разница между этими показателями не должна быть больше, чем 30%.

    Таким образом, даже такая справка, для получения которой не требуется выполнять множество специфических действий, может потребоваться в разных ситуациях для решения многочисленных проблем.

    Справка, полученная в Росреестре, не обладает точно определенным и конкретным сроком действия.

    Между ревизиями цена остается неизменной, но может самостоятельно владелец недвижимости немного скорректировать ее, причем только на повышение, а также при наличии объективных и обоснованных причин.

    Важно! Для изменения стоимости владельцем объекта требуется получить определенные данные о состоянии квартиры, а также произвести оценку, после чего будет получен акт, оспаривающий имеющееся значение.

    Оформить его можно разными способами, причем для этого можно воспользоваться интернетом или лично посетить отделение Росреестра или МФЦ.

    Образец справки о кадастровой стоимости.

    Наиболее часто люди предпочитают пользоваться первым способом, для чего надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронную справку. Она будет прислана на адрес заявителя.

    Если выбирается метод, предполагающий посещение отделения Росреестра, то желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять долгое время в очереди.

    Далее надо прийти в назначенное время в учреждение, передать правильно составленное заявление и показать паспорт, после чего будет получена справка.

    Если же он пользуется сайтом организации или МФЦ, то срок может увеличиваться до 10 дней.

    Нередко вовсе делается бумага за более короткий промежуток времени, но обычно требуется прийти в тот день, который указывается работником учреждения при передаче документов.

    Справка выдается без необходимости уплачивать госпошлину, но все равно для ее оформления требуется уплатить некоторую сумму средств.

    Стоимость считается невысокой, а также оплатить услугу можно разными способами, поэтому можно обратиться в банк, воспользоваться платежными терминалами или онлайн-банкингом.

    Важно! Данная плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может существенно отличаться в различных городах.

    Как заказать справку через интернет.

    Для получения данного документа можно воспользоваться разными способами:

    • Непосредственное посещение отделения Росреестра. Именно данное учреждение занимается формированием и выдачей различных выписок и справок, имеющих отношение к всевозможным видам недвижимости.
      Важно обращаться в то отделение, которое находится по месту расположения самой квартиры.
      Для этого требуется составить специальное заявление, в котором указывается адрес недвижимости.
    • Дополнительно предъявляется работнику учреждения паспорт.
      Далее надо подождать около 5 дней, чтобы забрать справку.
    • Отправка документов почтой. Если отсутствует возможность лично посещать Росреестр, то отправить необходимые документы в это учреждение можно почтой.
    • Подача заявки онлайн. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, для чего заполняется имеющаяся на ресурсе форма, а необходимые документы отправляются в сканированном виде.
    • Обращение в МФЦ. Данное учреждение выступает посредником между частными лицами и разными государственными органами, поэтому можно подать заявление на получение справки в его отделении.

    Таким образом, каждый человек, которому требуется получить справку, где указана кадастровая стоимость квартиры, может самостоятельно определиться с тем, в какое именно учреждение и каким образом он будет обращаться.

    Для получения данной справки приходится подготавливать определенный пакет документов.

    К ним относится:

    • квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
    • документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;
    Это интересно:  Кадастровая оценка объектов недвижимости: кто проводит 2019 год

    Как проверить документы на подлинность при покупке квартиры? Читайте тут.

    • если обращается за документом представитель компании, то у него должно иметься гарантированное письмо;
    • если гражданин или организация пользуются услугами частного представителя, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
    • правильно сформированное заявление, причем бланк можно найти непосредственно на сайте Росреестра или в его отделении, если выбирается метод получения документа, заключающийся в посещении учреждения.

    У заявителя, представленного владельцем квартиры, с собой должен иметься паспорт.

    Справка считается достаточно простым документом, поэтому выдается практически любому заявителю.

    Единственной причиной для отказа в ее выдаче является отсутствие необходимых документов, поэтому достаточно будет только их донести, чтобы через 5 дней получить бумагу на руки.

    Важно! Если при заполнении заявления появляются какие-либо ошибки или помарки, то желательно взять новый бланк, так как такой документ не будет принят работниками Росреестра.

    Также нежелательно в заявлении указывать какие-либо недостоверные и заведомо ложные сведения, так как этот факт непременно будет обнаружен работниками Росреестра, что приведет к отказу в получении информационной бумаги.

    Пошаговая инструкция получения кадастровой стоимости квартиры через интернет в этом видео:

    Информация о кадастровой стоимости квартиры считается значимой и нужной для каждого человека, поэтому часто люди предпочитают обращаться в Росреестр или иные организации для получения справки, содержащей эти данные.

    Важно! Справка представлена определенным видом выписки из Росреестра, содержащим сведения о цене квартиры, которая устанавливается государством.

    Кадастровая стоимость устанавливается в процессе проведения ревизии, и если вновь проводится этот процесс, то данный показатель может измениться, поэтому придется вновь заказывать новую справку, содержащую актуальные сведения.

    Таким образом, справка, содержащая информацию о кадастровой стоимости жилья, считается востребованным документом.

    Она выдается Росреестром, но для ее оформления можно воспользоваться разными способами, поэтому допускается не только лично посещать учреждения, но и подавать заявку онлайн.

    Как происходит регистрация сделок с недвижимостью? Какие особенности? Ответы здесь.

    Данный документ является информационным, причем за счет данных, содержащихся в них, каждый владелец недвижимости может удостовериться, правильно ли был рассчитан налог на имущество инспекцией.

    Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

    Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

    При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

    В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

    Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

    • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
    • для определения размера налога на землю или имущество.

    В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

    Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

    • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
    • для приватизации жилья;
    • при расчёте налога на имущество;
    • и т. д.

    Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

    Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

    • через МФЦ;
    • через отделение БТИ;
    • с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

    Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

    • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
    • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
    • паспорт заявителя;
    • гарантийное письмо (для юридических лиц);
    • доверенность на имя представителя (при необходимости);
    • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

    Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

    Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

    • в отделении ЕГРП;
    • в Кадастровой палате;
    • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

    Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

    • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
    • правоустанавливающие документы на жильё;
    • паспорт;
    • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
    • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

    Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

    Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

    Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

    • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
    • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
    • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.
    Это интересно:  Как исправить кадастровую ошибку, сделанную инженером? 2019 год

    Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    Справка о кадастровой стоимости квартиры – это официальный документ, отражающий реальную стоимость оцениваемой недвижимости с максимальным приближением к рыночным показателям. При этом рыночная цена недвижимости формируется в прямой зависимости от кадастровой. Оценку проводят сотрудники Росреестра, а знать её результаты нужно прежде всего для того, чтобы понимать, какую сумму налога на имущество придётся заплатить.

    Как уже было отмечено, справка о кадастровой стоимости содержит информацию о цене недвижимости. При проведении оценки работники Росреестра учитывают следующие факторы:

    • степень физического износа здания;
    • наличие инфраструктуры;
    • тип дома и т.д.

    Справка понадобится при проведении следующих процедур:

    • расчёт будущих налоговых платежей;
    • продажа или дарение квартиры;
    • передача объекта в залог кредитной организации;
    • проведение судебных разбирательств;
    • оформление различных льгот и т.п.

    При оформлении сделки купли-продажи собственник должен подготовить пакет документов, в который входит и подобная выписка. С одной стороны, она позволяет будущему покупателю грамотно оценить приблизительную рыночную цену квартиры, а с другой – защищает продавца от неоправданного занижения стоимости.

    Справка выдаётся в формате А4. Документ содержит следующую информацию:

    • тип недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • адрес местоположения;
    • дата последней оценки;
    • время внесения информации в ЕГРН и т.д.

    Если сведения по квартире отсутствуют, то собственник получает соответствующее уведомление.

    Владелец квартиры может воспользоваться одним из нескольких вариантов получения справки о кадастровой стоимости:

    • личное обращение в отделение Росреестра;
    • почтовое отправление в Росреестр с прошением;
    • обращение в любое отделение МФЦ;
    • запрос в кадастровую палату;
    • заказ через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
    • посещение уполномоченной сторонней организации.

    Готовый результат может быть получен как в стандартной, так и в электронной форме – варианты равносильны. Рассмотрим подробнее, как получить справку о кадастровой стоимости различными методами.

    Если документ нужен очень срочно, то следует сразу обращаться в Росреестр, поскольку этот вариант является самым быстрым. При оформлении справки нужно предоставить:

    • заявление;
    • документы о праве владения;
    • паспорт.

    Лучшим методом станет оформление справки через официальный сайт Росреестра и пересылка её в электронном виде. Выписка будет заверена ЭПЦ, что делает её юридически значимой и равноценной с бумажным вариантом.

    Разберём, как получить онлайн:

    1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
    2. Перейти к разделу предоставления услуг физическим лицам.
    3. В меню «Электронные сервисы» открыть пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
    4. Вставить информацию в требуемые поля (вид недвижимости, кадастровый номер, адрес и т.п.).
    5. Дождаться получения. При выборе электронного варианта файл направят на указанную электронную почту в течение дня, а при запросе физического носителя – в течение недели.

    Если времени достаточно, то можно попробовать сходить в кадастровую палату или в любой филиал МФЦ. В любом случае, при посещении с заявлением нужно представить следующий комплект документов:

    • оригинал бумаги, подтверждающей право собственности на объект;
    • план дома;
    • уточнения к проекту жилья;
    • паспорт или любое другое удостоверение личности.

    При обращении в кадастровую палату срок ожидания не превысит 5 дней. Посещение МФЦ увеличит ожидание до 9-11 дней по той причине, что многофункциональный центр выполняет посреднические функции.

    Если по каким-либо причинам нет никакой возможности лично посетить ответственный орган или воспользоваться услугами сайтов, можно направить запрос на справку через почту. При этом нужно понимать, что сроки ожидания будут гораздо выше, чем в любом другом случае.

    В этой ситуации копии направляемых документов можно не заверять. Срок оформления и доставки займёт от 10 дней и будет зависеть от удалённости населённого пункта.

    Подготовить справку могут и сторонние организации, однако за это они возьмут определённую комиссию. Поскольку при личном обращении ничего платить не нужно, то этот метод является нежелательным. Однако при необходимости можно воспользоваться и этим способом. Ожидание бумажного варианта займёт до 10 дней, что делает услуги посредников лишними. Электронный файл могут отправить непосредственно в день обращения.

    Отказать в рассмотрении заявки на получение выписки могут только тогда, когда предоставленные сведения недостоверны, либо в комплекте документов не хватает некоторых бумаг.

    Краткая сводка по полученной информации:

    1. Результаты кадастровой оценки являются базой для расчёта налога на имущество.
    2. Запросить бумагу можно при личном посещении кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ, а также с помощью сайтов ответственных порталов.
    3. Процедура оформления документа бесплатна.
    4. Справка может быть получена как в бумажной, так и в электронной форме (последняя удостоверяется ЭПЦ).

    Информация в таком документе не считается личной и не несёт угрозы для прав собственника недвижимости.

    Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, pronovostroyku.ru, urmozg.ru, walaw.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий