Как пользоваться публичной кадастровой картой 2019 год

По общему правилу публичная кадастровая карта того или иного региона, области или населённого пункта должна находится в публичном доступе. Ранее такие карты имелись в зданиях кадастровой службы, и любой желающий мог ознакомиться с их содержимым. Сегодня сделать это можно на сайте Росреестра. Однако разобраться в использовании электронной карты не так то просто. Нужно иметь минимум сведений о том, как искать объекты, что означают индикаторы и т. д. Так как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы найти искомые сведения?

Пользоваться картой можно совершенно бесплатно. Для начала нужно перейти на сайт Росреестра, во вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется полная карта подлежащих кадастровому реестру объектов на территории России. Слева будет строка поиска, куда и нужно вводить известные данные искомого объекта. Чтобы найти объект можно ввести:

  • кадастровый номер объекта (пример: 47:25:109064:15);
  • координаты (пример: 55.755768; 37.617671);
  • адрес (субъект РФ, район (округ), город (посёлок)).

Важным моментом является то, что поиск возможен лишь по топографическим координатам. Если на руках имеются лишь географические координаты, то их необходимо перевести в соответствующую систему.

На сайте не предусмотрена возможность найти объекты по адресу с точностью до улицы или дома.

Так что придётся немного поверстать карту, чтобы найти точное местоположение искомого объекта. Ресурс содержит довольно большое количество информации, так что отвлекающих моментов масса.

К примеру, помимо обозначений улиц очень много числовых значений, указывающих на кварталы, дома и т.д. Если заметили, что на карте представлено слишком много информации, для удобства во вкладке «Управление картой» можно ограничить показ тех или иных сведений.

По данной карте можно получить следующую информацию:

  1. Об адресах подразделений кадастра и режиме их работы.
  2. О земельных наделах.
  3. О сооружениях, зданиях и т. д.
  4. О территориальных границах различных объектов.
  5. Общие сведения об административных единицах (регион, город и т.д.).

Чтобы узнать сведения о конкретном объекте, нужно его найти и кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Вся доступная информация появится во всплывающем окне.

Так, по земельным участкам можно узнать следующее:

  • номер по кадастру;
  • стоимость по кадастровой оценке;
  • размеры (площадь);
  • категорию;
  • вид пользования;
  • адрес;
  • план (если было межевание);
  • план на фоне всех соседних участков.

В свою очередь, о зданиях и постройках можно получить следующие сведения:

  • номер в кадастре;
  • стоимость по кадастру;
  • площадь здания;
  • правовой статус;
  • адрес;
  • сведения техинвентаризации;
  • данные о типе собственности;
  • количество этажей.

Стоит иметь в виду, что данные будут отображаться в зависимости от наличия в кадастре сведений об объекте недвижимости. Если какие-либо данные отсутствуют, то либо их нет вообще, либо их ещё не внесли в базу данных. В таком случае придётся заказать кадастровую выписку.

Даже при наличии данных не стоит полностью им доверять. Ведь статус объектов или иные сведения по ним могут измениться в любой день, а данные об изменениях будут вноситься постепенно.

Пользователи имеют возможность сохранить результаты поиска. Для этого нужно добавить найденный объект в список избранных и сохранить их у себя на компьютере. Для этого достаточно нажать на иконки выгрузки файлов. Сохраненный на компьютере файл будет иметь формат «csv». Это позволит в дальнейшем загружать данный объект на ресурс для обновления сохранённого файла или для дальнейшей работы.

Во вкладке «Управление картой» есть функции цветового обозначения объектов.

Чтобы переключаться между цветовыми темами и сведениями, которые означают цвета, во вкладке «Управление картой» нужно поставить флажок в соответствующем пункте «Категория земли» или «Кадастровая стоимость».

Нужно следить за масштабом. Если масштаб будет некрупный, то необходимые сведения и контур отражаться не будут. Вместо этого будет показываться общий контур местности.

Это очень удобная функция, которая позволяет более полно проанализировать местоположение объекта. К примеру, если возникает необходимость купить землю в том или ином районе, узнав данные соседних участков можно сделать вывод о перспективности всего района в целом. Или же узнав категорию соседнего участка, можно предположить о его будущем. Возможно, что по соседству вашего участка вырастет высотное здание, чего, разумеется, хочется избежать.

Итак, как пользоваться публичными кадастровыми картами России? Прежде всего, стоит отметить, что публичная кадастровая карта имеет широкий перечень функций не только как источник информации, но и как интернет-приложение. Так, при помощи обычных действий можно:

  1. Верстать карту. Для этого нужно удерживать левую кнопку мыши и перетаскивать карту в нужное направление.
  2. Менять размер карты. Делается это нажатием клавиши Ctrl, колесиком мыши.
  3. При смене масштаба можно выбрать точку увеличения двойным нажатием левой кнопки мыши по нужному месту на карте.
  4. Изменить размер отдельного участка карты. Для этого достаточно мышью выделить необходимую область карты одновременным нажатием клавиши Shift.
  5. Просматривать историю.

Так как публичная кадастровая карта практически ежедневно обновляется, то предыдущая версия с устаревшими сведениями по объектам недвижимости сохраняется в базе. Просматривая историю карты, можно узнать, к какой категории принадлежал участок или в чьей собственности находилось здание и т. д.

Кроме того ресурс позволяет ознакомиться не только с топографическими сведениями, но и с географическими данными территории Российской Федерации. Сделать это можно как по спутниковым снимкам, так и по академическим сведениям.

Возможность использовать обзорную карту позволяет применять взаимоисключающие инструменты, не отключая уже введенные параметры отображения сведений. Такая карта открывается в виде дополнительного урезанного окна, которое можно развернуть на ширину всего экрана.

Помимо указанного функционала пользователи могут использовать дополнительные инструменты и возможности публичного ресурса, такие как:

  • печатать части карты на бумажный носитель или электронный файл;
  • осуществлять измерения расстояния и площади;
  • генерировать электронные гиперссылки на указанные части карты с использованными параметрами;
  • добавлять новые объекты.

При распечатке открывается обзорное окно, которая позволяет выбрать участок. Благодаря функции предварительного просмотра можно проконтролировать, попадают ли нужные элементы и объекты на страницу печати.

Для осуществления измерений достаточно кликнуть на специальные значки в панели инструментов карты. Для измерения расстояния или площади предназначены отдельные значки. При измерении расстояния достаточно задать начальную и конечную точку. Измерять можно целые маршруты, а не только отдельные отрезки.

Площадь измеряется примерно так же, только вместо точек необходимо задать определённый периметр, интересующий пользователя. Измерять можно как прямоугольные площади, так и многоугольные.

Нажав на значок генерирования ссылки можно получить специальную гиперссылку для подачи на сторонних ресурсах. При этом никаких законных ограничений на распространение сведений из публичной карты нет.

С добавлением объектов всё гораздо сложнее. Чтобы данные об объекте недвижимости были добавлены необходимо, чтобы файл с их содержанием был в специальном формате «kml» или «csv». Иначе на сайте сведения не отобразятся.

В связи с огромным количеством информации, которую в идеале должен содержать такой ресурс, в ней очень много неточностей и недостатков. Так что использовать эти сведения в каких-то целях, имеющих правовое последствие, не стоит. В основном ресурс служит для предоставления общих сведений об объектах недвижимости и доступен всем без ограничения.

Для использования в определённых целях, к примеру, для нужд государственного органа, представления в банки и т. д. лучше заказать кадастровую выписку из реестра, которая имеет статус официального документа.

Заинтересованные граждане имеют возможность ознакомиться с информационными данными о недвижимой собственности двумя способами. Первый – запрос выписки из ЕГРН. Процедура изготовления справки занимает от 3 до 5 дней и сопровождается оплатой государственной пошлины. Но такие выписки могут использоваться в юридических сделках, как подтверждение юридической чистоты объекта и его технических характеристик.

Второй вариант – получение доступа к публичной кадастровой карте РФ. На сайте содержатся реальные сведения, с которыми можно ознакомиться абсолютно бесплатно. Использовать снимок из кадастровой карты нельзя, но информация будет полезна риелторам, реализующим имущество на правах покупки и аренды, а также владельцам земельных участков, которые планируют межевание границ с соседями.

Публичная кадастровая карта Росреестра располагает доступной общественной информацией, но только в рамках соблюдения Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152 «О персональных данных». Пользователь сайта сможет онлайн ознакомиться со следующими категориями сведений:

  • присвоенный кадастровый номер (в информации зашифрован адрес объекта);
  • координаты нахождения недвижимости (долгота и широта);
  • правовая принадлежность (личная или корпоративная собственность, владение муниципалитета или государства);
  • обще размеры (площадь);
  • кадастровая стоимость (формируется с учетом потраченных материалов и текущего износа здания, не совпадает с рыночной ценой);
  • наименование отделения Госреестра, который обслуживает территорию.
Это интересно:  Кадастровый план территории: что такое и как получить? 2019 год

ГКН – государственный кадастр недвижимости – организация, уполномоченная вести учет и систематизировать информацию обо всех строениях, расположенных в пределах Российской Федерации. Основное назначение подразделения:

  • сбор данных о недвижимости;
  • сверка документов с фактическими характеристиками объектов;
  • быстрое внесение информации в единую базу данных;
  • своевременная правка текущих сведений в случае их изменения;
  • предоставление гражданам информации об объектах недвижимости в установленные законом сроки (по официальному запросу).

ГКН сотрудничает с Росреестром, поскольку именно работники реестра принимают и обрабатывают сведения, передавая их в ГКН. Государственный кадастр недвижимости уполномочен оперировать следующими категориями объектов:

  • частные жилые дома;
  • отдельные квартиры;
  • комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
  • муниципальное и государственное жилье;
  • нежилые объекты независимо от их целевого назначения;
  • объекты капитального строительства (например, мосты).

В процессе постановки на учет недвижимости ей присваивается индивидуальный кадастровый номер. Значение является уникальным и два одинаковых номера на территории России существовать не может.

Зная присвоенный код, можно с легкостью отыскать интересующий земельный участок на кадастровой карте. Для этого в строке поиска вводится все значение и его изображение (в выбранном масштабе) отображается на экране браузера.

В ГКН можно проверять не все объекты. Система не будет показывать сведения о тех объектах, которые еще не прошли регистрацию.

Кадастровая карта России – общедоступная. Это означает, что каждый заинтересованный гражданин может посмотреть подробные открытые сведения об объектах собственности. Для этого достаточно открыть главную страницу браузера и ввести в строке поиска запрос «публичная кадастровая карта». Первый сайт – официальный портал публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru/.

Перед пользователем появится карта региона, с которой можно сразу начинать работать. Кроме передвижения по страницам карты также получится увеличить спутниковое изображение в желаемой точке. Наведение курса мышки на желаемый объект и клик по правой клавише открывает подробное описание выбранной недвижимости.

На практике публичная кадастровая карта России используется для следующих целей:

  • проверка домовладения потенциальным приобретателем имущественных прав (покупка, наследование, дарение);
  • межевание и приватизация участка землепользователем;
  • решение конфликта с соседями при распределении земли;
  • планирование индивидуального строительства на земле;
  • установление расположения конкретного дачного участка в пределах СНТ (садового товарищества);
  • подготовка схемы территории для будущего строительства;
  • проверка недвижимости перед арендой

Карта интерактивная и простая в использовании, поэтому даже новые посетители портала с легкостью смогут отыскать интересующие данные.

Роскадастр при формировании публичной карты представил пользователям несколько способов поиска желаемой информации. Если гражданин знаком с территорией, где находится интересующий участок, то можно его отыскать, ориентируясь на основные точки населенного пункта. Второй (и более удобный) способ находить сведения через кадастровый номер.

Как уже отмечалось выше, каждому приватизированному земельному месту присваивается личный код, обозначающий недвижимость. Состоит такой номер из горизонтальных цифр, разделенных знаком «:». В номере зашифрованы следующие значения:

  • общие (область, район, город, квартал);
  • индивидуальные (последнее значение – порядковый номер, присвоенный во время регистрации имущественных прав на объект).

Имея кадастровый номер можно официально ознакомиться со следующими категориями сведений об объекте:

  • местонахождение;
  • принадлежность (приватизированный участок или нет);
  • кто является владельцем, если надел приватизирован (частное лицо, юридическая компания, государство или муниципалитет);
  • кадастровая цена;
  • площадь;
  • дата внесения обновления в Росреестр.

Роскадастр публичные сведения не считает юридическим документом, поэтому воспользоваться фото с карты во время оформления сделок с собственностью не получится. Эти данные необходимы только для того, чтобы проверить, стоит ли работать с конкретным продавцом с целью приобретения такой недвижимости.

Если после ознакомления с общей информацией заинтересованность в земле и строениях осталась, то придется оформить справочную информацию в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Справка имеет вид официального документа и подтверждает истинный статус объекта, имущественные права на него у текущего продавца, технические характеристики и содержит данные о наличии или отсутствии различных обременений.

Как уже отмечалось выше, пользоваться картой достаточно просто, но порой этих сведений оказывается недостаточно. При осуществлении любых действий с объектами недвижимой собственности владельцу земли и дома предстоит подтвердить свои имущественные права на объект.

Подтверждающим документом выступает свидетельство о правах собственности или же выписка из ЕГРН. Если такого документа на руках нет, то предстоит в обязательном порядке обращаться в Росреестр.

Если обозначение конкретного земельного надела есть на публичной кадастровой карте, то это подтверждает, что участок приватизирован и в отношении него должна присутствовать сопутствующая документация (техническая). Ранее такие документы были оформлены, но где-то исчезли или потерялись. После обращения в Росреестр получится заново оформить следующие документы:

  • справка из ЕГРН;
  • технический план земли;
  • инвентаризационное дело на дом и все строения на участке;
  • справку с кадастровой стоимостью.

Удобно, что подача заявления на изготовление конкретного набора документов может осуществляться следующими способами:

  • лично в локальном отделении Росреестра;
  • через работников многофункционального центра;
  • онлайн на официальном сайте.

Удаленные способы подачи заявлений обладают следующими преимуществами:

  • дежурный работник в течение часа обрабатывает заявку и проверяет перечень подгруженных документов (после принятия заявления в обработку соответствующий статус присваивается обращению);
  • есть возможность ознакомиться со статусом заявки в личном кабинете пользователя;
  • все бумаги готовятся в установленное форме и отправляются заявителю в выбранный способ (забирает лично, почтой России, отправкой на электронный адрес);
  • готовые виртуальные документы можно распечатывать (скачать бумаги получится сразу с электронной почты без повторной авторизации на сайте Росреестра).

Значение свободного доступа к информации о недвижимой собственности переоценить сложно. Изначальная задача сайта – облегчить возможность пользователям самостоятельно узнавать технические и общие характеристики объектов недвижимости независимо от цели получения таких сведений.

Чаще всего узнавать и искать такие сведения приходится следующим категориям лиц:

  • юристы (при решении конфликтных споров в сфере распределения и передачи имущественных прав, узаконивания сделок и признания их недействительными);
  • риэлторы (определение целевого назначения земли и строений, пощади и факта приватизации перед оформлением сделок купли/продажи и договоров аренды);
  • работники кадастра (при межевании соседских наделов, установлении границ угловых участков, учете ГОСТа при планировании новых строений на участке);
  • работники геодезии и картографии (формирование планов населенных пунктов и изучение особенностей конкретной местности).

Следует учитывать также тот факт, что вся информация, представленная в общем доступе, является безопасной, поэтому использовать данные для мошеннических действий, противоправных мероприятий и обманных схем не получится.

Кроме того, национальные данные будут полезными также самим владельцам недвижимости, которые готовятся к приватизации собственности, отчуждению недвижимости или покупке имущественных прав на объекты. Также проверкой технических характеристик собственности занимаются банковские работники при передаче объекта в залог финансовой организации.

Оперирование сервисами сайта будет происходить с учетом следующих особенностей:

  • работать с порталом можно интерактивно, то есть самостоятельно фиксировать поисковой запрос и направлять стрелочки управления в желаемом направлении;
  • открывать популярную информацию можно быстро (достаточно кликнуть правой клавишей мышки на желаемом адресе);
  • доступно уточнение линий разделения населенных пунктов, СНТ и дачных кооперативов;
  • установление отделения Росреестра, которым обслуживается конкретный адрес;
  • установление ограничений и обременений (по целевому назначению);
  • распределение особыми отметками трубопроводов, газовых хозяйств, электрических коммуникаций, что ограничивает возможность использования текущего участка.

Также пользователи получают доступ к информации о неприватизированных объектах. Если имущественные права на недвижимость до конца не оформлены, то продать ее или передать во владение третьим лицам на других основаниях (кроме наследования) не получится.

Ограниченное использование касается следующих категорий объектов и участков:

  • территории, подчиненные ЖКХ;
  • заповедники и территории, находящиеся под защитой законодательства;
  • геодезические наделы;
  • опасные участки;
  • санзоны.
Это интересно:  Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: возможности сервиса Росреестра 2019 год

Удобно, что ознакомиться с такими данными можно всего в несколько кликов за 10-20 минут. Для более удобной работы сайт позволяет масштабировать изображение к нужному размеру.

Информация на сайте должна обновляться регулярно, поэтому не следует сомневаться в актуальности представленных сведений. Разобраться с порталом могут даже новые пользователи. Главное принимать во внимание следующие особенности оперирования системой:

  1. Внешне публичный кадастр представляет собой карту государства, которая по оформлению схожа с Гугл maps. Только дополнительный способ поиска данных в системе – это ввод кадастрового номера (с левой стороны страницы).
  2. Поиск данных об интересующем объекте может вестись через кадастровый номер, координаты, а также отображение точного адреса недвижимости.
  3. Данные могут отображаться в четырех возможных вариациях (без подложки, карта РФ, орфотопланы, космическое покрытие).
  4. Получится также ознакомиться с особенностями и границами административных регионов.

Доступные функции и порядок отображения информации:

Удобно, что вместе с техническими и общими сведениями, также представлена информация, когда последние правки вносились в данные публичной карты. Это снижает риск мошеннических действий с недвижимостью. Случается, что фактическая информация и данные карты не совпадают с реальностью.

Такое случается, когда собственник недвижимости не обратился в Росреестр для регистрации изменений, а также, если правки были внесены совсем недавно и на карте еще не отобразились.

Еще одна удобная особенность использования карты – возможность запоминать историю поиска. Поэтому пользователь всегда сможет вернуться к интересующим данным о ранее проверенном объекте. Это позволит несколько раз уточнить данные, чтобы удостовериться в их актуальности.

Любой объект недвижимости (например, земельный участок) следует поставить на кадастровый учет, проще говоря, внести сведения об объекте в государственный реестр.

Эти сведения будут подтверждать существование объекта и станут основой создания кадастрового плана, т.е. схематического изображения, на котором отмечены границы земельного участка.

Помимо графической информации кадастровый план включает кадастровый номер объекта, информацию о его местоположении и площади, характеристики границ, данные о правах на него, сведения о пограничных участках, цель кадастра. Системой сбора информации о границах объектов недвижимости, территориальных зон, муниципальных образований, целых регионов и всей Российской Федерации является государственный кадастр. Допустим, вы решили купить участок земли, сразу возникают вопросы о его площади, точном адресе, форме собственности и т.д. Эту информацию предоставляет государственный кадастр, она доступна для всех. Исключение составляют сведения, которые являются государственной или другой охраняемой законом тайной. Основной источник данных об объекте недвижимости, выписка из ЕГРП, содержит сведения о недвижимости, оформленные на нее права и обременения. Выписку получают для того, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости.

Подобным образом действует публичная кадастровая карта земельных участков (ПКК): на интернет-странице Росреестра размещена электронная кадастровая карта РФ. Ее назначение – предоставление основной бесплатной информации обо всех объектах недвижимости, числящихся в Госреестре по 2017 год.

Удобство поиска по карте заключается в том, что после ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости пользователю будут представлены все данные, которые находятся в госкадастре. Быстро получить данные можно об объектах и земельных участках, о административно-территориальных единицах, зонах с особыми условиями использования, объектах капстроительства, картограммах картографической основы ГКН, о территориальных и функциональных зонах и административных границах. Предоставляемый Росреестром материал актуален, востребован широким кругом пользователей: представителями органов власти и муниципальных образований, риелторами, юристами, геодезистами, строителями, обычными людьми. Хотя сведения карты считаются общедоступными, предоставляются не все кадастровые данные. Если согласно ФЗ «О государственном кадастре и недвижимости» они не относятся к открытым документам, доступ к ним ограничен. ПКК доступна как для компьютеров и планшетов, так и для смартфонов.

Кадастровая палата России – официальный регистратор страны, а ПКК – официальный публичный электронный документ, на основе которого разработаны документальные карты по регионам. Но надо принимать во внимание, что предоставляемая информация носит ориентировочный характер, поэтому ее нельзя воспринимать как строго документальную. Дело в том, что карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна актуализироваться в течение 3-5 дней, в некоторых субъектах РФ сведения появляются гораздо позже. Поэтому, во-первых, надо следить за датой последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помнить, что предельно точную информацию вы получите, только заказав кадастровую выписку на недвижимость.

Какую информацию можно получить Если вас интересует объект недвижимости, можно уточнить его адрес, кадастровый номер, наличие обременения, сведения о площади, о времени регистрации и пр. Здесь же содержатся контакты местной Кадастровой палаты и органа Росреестра, контролирующего данный объект.

ПКК позволяет быстро найти интересующий земельный участок, просмотреть его границы и площадь, определить адрес и кадастровый номер, стоимость и дату внесения в госреестр, проверить форму собственности и статус. Вы даже можете оценить его расположение в комплексе прилежащих земель, узнать координаты границ, измерить удаленность участка от определенного объекта. Административно-территориальная единица характеризуется на карте: названием, типом, наименованием областного центра, численностью муниципальных образований и количеством населенных пунктов. Зоны с особыми условиями использования территории, а также зоны со специальными условиями использования земельной территории в ПКК определяются по следующим данным: тип, описание, реквизиты регулирующих границы документов. Здания и сооружения, относящиеся к объектам капстроительства, отличаются: типом, действующим статусом, общей площадью, числом этажей, материалом стен, кадастровой стоимостью и инвентаризационными параметрами строения – эти сведения появилось на карте недавно. Территориальные и функциональные зоны различаются: типом, описанием, реквизитами документов, регулирующих образование границ территорий. Картограмма картографической основы ГКН характеризуется в ПКК: названием, типом, источником данных, датой составления, ссылкой на картотеку сведений, находящихся на Геопортале ИПД РФ. Административные границы различаются: наименованиями тех областей, через которые пролегают, и списками документов, определяющими план их прохождения. Кадастровые инженеры, работающие над составлением межевых и технических планов, с помощью карты могут подробно рассмотреть определенную местность.

Как заказать документы. Как уже было указано для того, чтобы на 100% быть уверенным в информации, нужно оформить выписку ЕГРП. Заказать можно прямо в окне ресурса. При заказе заявки, следует оплатить госпошлину on-line, сообщить кадастровый номер участка и свой e-mail для обратной связи, на него вам будет отправлена ссылка на документ. Есть другая возможность – получить бумажный вариант в ближайшем отделении Росреестра или ГКП или по почте. Заявка оформляется в течение 15 минут. Подтверждающий документ должен прийти заявителю на протяжении 2 – 5 дней. Размер госпошлины определяется типом запрашиваемого документа и статусом заказчика. Для физических лиц она меньше, чем для юридических.

22 ноября я разместил в моем блоге на «Эхе» пост «Анатомия протеста-3?, часть 1» — о том, как провокация НТВ «Анатомия протеста – 2», подобно раковой опухоли, расползается: из политической сферы в социальную, с федерального телеканала в региональный официоз «Тверская-13», с лидеров политической оппозиции на лидеров инициативной группы в микрорайоне.

Часть 2-ю я обещал посвятить тому, как пользоваться земельными правами на примере московского микрорайона Калошино, о проблемах которого говорилось в первой части.Здесь очень важный инструмент – публичная кадастровая карта. И я решил выделить в отдельный пост рекомендации – как ею пользоваться, как с ее помощью увидеть грубейшие и повсеместные в Москве нарушения земельного и жилищного законодательства, как оценить в рублях ущерб, который мы терпим.

С этой картой мы разбирались вместе с инициативной группой микрорайона. Внизу Щелковское шоссе, вверху улица Амурская, слева Амурский переулок, справа промзона и далее улица Монтажная. Крупные серые прямоугольники – в основном жилые дома и (в промзоне) производственные здания, сиреневые – школа и детские сады. Тонкие красные линии – границы земельных участков, самые маленькие красные цифры на них – их кадастровые номера, черные цифры – номера домов.

Из всех жилых домов только дом 9 по Щелковскому шоссе, стоящий вдоль Амурского переулка, имеет сформированный земельный участок №11. Добавляем к адресу кадастрового квартала :11, нажимаем «найти» и в выскочившей рамочке читаем, что участок зарегистрирован 1 января 2007 года как ранее учтенный объект недвижимости, т.е. на основании старых (времен строительства дома) документов. Они имеют юридическую силу кадастрового паспорта согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (ссылки см. в статье Д. Катаева «Земля – наша!» и в примечаниях к ней). Однако этот закон и с ним понятие «ранее учтенный объект недвижимости» вступили в силу 1 марта 2008 г. Невозможно было зарегистрировать участок 1 января 2007 года на этом основании! Между тем почти в каждом кадастровом квартале есть участки, зарегистрированные в этот день. Судя по всему, дата регистрации проставлена задним числом, т.е. на самом деле участок зарегистрирован гораздо позже. Для чего — еще предстоит понять.

Это интересно:  Как получить кадастровый номер на земельный участок 2019 год

Границы участка отстоят от фасада дома всего лишь метров на восемь. Это подтверждает, что «старые» документы тут не при чем: тогда таких нелепо маленьких участков не делали. Это типичный «минимальный» участок по Лужкову. Он незаконен, т.к. статья 36 Жилищного кодекса и постановление Правительства РФ требуют передавать собственникам помещений в доме участки с элементами озеленения, подъездными дорогами, детскими площадками и автостоянками. Он незаконен также и потому, что собственников в доме никто даже не уведомил о формировании и регистрации такого участка, а ведь полагалось провести публичные слушания по межеванию. По закону участок должен быть раза в два больше, т.е. у собственников украдено примерно 85 миллионов рублей. В пристройке к дому 9 на участочке №10 располагается ресторан. Вот его хозяева, видимо, и были инициаторами формирования участков №10 и 11. Еще вопрос – можно ли формировать два отдельных участка для дома и для пристройки.

Продолжаем увлекательное путешествие по кадастровому кварталу Калошино.

На участке №1001 серый прямоугольник – это гаражи. Если бы их площадка вошла, как положено, в участок №11 дома 9, то гаражники имели бы дело с собственниками в этом доме, притом, что многие из них сами живут в этом доме. Наверно, арендовали бы у собственников в доме площадку под гаражи и тем окупили бы будущий налог на участок №11, причем не «минимального», а нормального размера. Но теперь гаражников изгоняют без реальной компенсации, другую площадку им отведут невесть, где и арендную плату установят гораздо выше, а собственникам участка № 11 будет нечем компенсировать их земельный налог.

В «Тверской-13» сказано, что для домов ФСБ выделены свободные участки в микрорайоне. Это ложь (в данном случае я обвиняю редакцию только в безграмотности, а во лжи — ее источник информации). Чтобы выявить свободные участки, необходимо знать границы всех смежных участков в микрорайоне. Как уже говорилось, это в первую очередь границы по «старым» документам. Если их нет (утрачены – такая вот незадача! Но об этом должен быть официальный документ), то, согласно Градостроительному кодексу РФ, участки определяются по нормативам времен строительства домов. И, разумеется, в соответствии с упомянутыми выше требованиями. Свободно – только то, что останется. Однако из всех существующих жилых домов в Калошино участок сформирован только при упомянутом доме 9. Все остальные жилые дома – «безземельные», поэтому считать участок свободным – незаконно.

Правительству Москвы хочется считать, что если участок при доме не зарегистрирован (хотя бы из-за отказа власти), то городская власть вольна им распоряжаться. Однако Высший арбитражный и Верховный суды РФ считают иначе. Они постановили11, что участками, которые МОГУТ принадлежать собственникам помещений в многоквартирных домах, власти вправе распоряжаться только с согласия этих собственников, а собственники принимают решения в том же порядке, как если бы участки уже были их общей собственностью. Это постановление принято в 2010-ом году, но оно разъясняет законодательство, вступившее в силу гораздо раньше. В этом смысле постановление судов как бы имеет обратную силу, в отличие от законов.
Так что и по этой причине землеотвод под дома ФСБ – незаконен.

На этой же карте есть и еще информация, тоже актуальная для жителей Калошино — в связи с расширением Щелковского шоссе. Жирная красная линия по середине шоссе – это граница между кадастровыми кварталами. «Верхняя» (на карте) половина шоссе, примыкающая к Калошино, — кадастровый участок №29. От микрорайона он отделен тонкой красной линией. Это и есть знаменитая «красная линия» между жилым микрорайоном и шоссе. Набираем :29 и читаем, что участок тоже ранее учтенный, поставленный на учет тоже 01.01.2007.

Порядок установления красных линий определен двумя Постановлениями Правительства Москвы. Постановление 2001-го года следовало привести в соответствие с федеральным земельным и жилищным законодательством еще году в 2005-ом. Постановление 2011 года года учитывает «наличие зарегистрированного права собственности юридических или физических лиц», но судя по всему, не учитывает права, разъясненные постановлениемсудов.Так что законность красной линии Щелковского шоссе следует проверить. Если она законна и если Щелковское шоссе будет расширяться не дальше красной линии, то с точки зрения земельных прав у жителей Калошинок нему претензий быть не может. Но надо запомнить нынешнюю карту и следить, чтобы красную линию не подвинули втихаряближе к домам. Нужно также проверить, соблюден ли норматив на расстояние от проезжей части до фасадов, но это другой вопрос.

К «нижней» половине Щелковского шоссе (кадастровый квартал 5002, участок 76) вопросов еще больше. Участок 76 поставлен на учетна том же основании 29.01.2008, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» тоже еще не действовал. Но главный вопрос в том, что в нескольких местах красная линия проходит по фасадам домов. Если это дома жилые, то это значит, что у них незаконно, без ведома собственников и без компенсации оттяпана часть земельного участка со стороны шоссе, и что при расширении шоссе проезжая часть может приблизиться вплотную к домам. Это безобразие часто встречается и на других расширяемых магистралях.

Как сказано выше, надо сохранить для себя в компьютере нужный фрагмент публичной кадастровой карты. Это довольно длинная цепочка действий (кто знает менее длинную, — сообщите).

Очистить окно с кадастровым номером. Пульт: нажать F11(поля уменьшаются, карта увеличивается)–prtsc – F11. На экранещелкнуть: пуск программ – все программы – стандартные – WordPad(появляется чистая страница). Нажать правую кнопку мыши. Щелкнуть: в появившейся рамке «вставить»(на странице появляется Ваш фрагмент карты) — на экране крестик в правом верхнем углу – в появившейся рамке «сохранить» — в появившейся рамке выбрать папку и вставить имя файла для сохранения – сохранить. Фрагмент карты запоминается в формате rtf.

Москва – это кадастровый округ № 77.

В Москве 23 кадастровых района, первые 10 ориентировочно совпадают с административными округами: 1) ЦАО, 2) СВАО, 3) ВАО, 4) ЮВАО,5) ЮАО, 6) ЮЗАО, 7) ЗАО, 8) СЗО, 9) САО.10) Зеленоград. Еще 13 находятся в окрестностях Москвы без видимой системы. Административные районы в кадастровых адресах формально отсутствуют. Кадастровых кварталов — 3143.

Районное административное деление в кадастровой нумерации отсутствует, но на кадастровой карте районы обозначены. Так что, если ищете участок по конкретному почтовому адресу, то вписываете в окно цифры 77: и номер административного округа, а дальше, увеличивая масштаб, ориентируетесь по карте.

Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, jurguru.ru, mezhevaniepenza58.ru, echo.msk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий