Что такое приватизация квартиры, каков порядок процедуры и насколько целесообразно ее проведение? 2019 год

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

  • Ордер на жилое помещение;
  • Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
  • Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
  • Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
  • Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
  • Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
  • Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
  • Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
  • Документы каждого человека, написавшего заявление:

— данные о рождении несовершеннолетних детей

— документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.

Также может понадобиться предоставление иных документов:

  • Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
  • Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:

— Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;

  • Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
  • Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
  • Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
  • Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.

Эти и иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

  • Оплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
  • Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
  • Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
  • Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
  • Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
  • Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.

Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.

Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.

Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:

  • Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
  • Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
  • Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
  • Дата оплаты, и личная роспись плательщика.

Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.

Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.

Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка, то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.

Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.

Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.

При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы, претендующие на долю в квартире.

При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.

Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

  • Подробные данные отказника;
  • Причина отказа;
  • Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
  • Полный адрес приватизируемой квартиры;
  • Разрешение опеки;
  • Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Это интересно:  Советы по приватизации квартиры в виде пошаговой инструкции 2019 год

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении, а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит.

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

  • Технический паспорт срока не имеет, если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
  • Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней, поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
  • Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней.
  • Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней. При просрочке ее необходимо получать заново.

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.

Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.

От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.

Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.

Обязательное содержание заявления:

  • Наименование организации;
  • Личные данные каждого члена семьи;
  • Сведения о желании получить квартиру в собственность;
  • Адрес и подробная характеристика квартиры;
  • Полные данные обо всех участниках;
  • Подписи;
  • Список прилагаемых документов.

При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.

Работник организации принимает пакет документов и проводит регистрацию в специальном журнале. При этом присваивается регистрационный номер поданному заявлению.

Сотрудник в присутствии заявителей обязан заверить заявление своей подписью, поставить печать и дату приема. На руки выдается расписка в получении документов с их обязательной описью.

На рассмотрение и проверку документов отводится 2 месяца.

По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. Подписывать должны все участники приватизации, исключением может быть доверенность, подписанная нотариусов для свершения конечной сделки.

В случае отсутствия одной стороны на подписании договора и без нотариальной доверенности от него, сделка будет считаться ничтожной.

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

  • В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
  • Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
  • Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
  • Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2017 года. По истечении этого срока, можно будет только выкупить жилье у государства, по цене, исходящей кадастровой стоимости.

Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

  • имеет мнимый или притворный характер;
  • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

А требования здесь следующие:

  1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
  2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
  3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).

Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

Это интересно:  До какого года продлена приватизация - бесплатная, гаража 2019 год

Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

Приватизация квартиры вопрос достаточно серьезный и требует внимательного рассмотрения. Следуя, российскому законодательству продлен, проект о бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

В будущем разрабатывается возможность о принятии закона о бессрочной бесплатной приватизации квартиры. Это положительно повлияет на социальную жизнь граждан Российской Федерации и снимет напряжение, связанное с окончанием срока оформления!

Основные правила проведения заключаются в следующем:

  1. Единоразовое проведение процедуры. Любой гражданин имеет право воспользоваться услугами приватизации только раз, при последующих попытках он получит отказ.
  2. Достижение совершеннолетнего возраста. Оформить документы на квартиру можно только лицам, достигшим 18 лет. Если же несовершеннолетнее лицо обладает, каким-либо имуществом право на его оформление наступает при достижении полных лет.
  3. Повторное проведение процедуры. Если человек оформил квартиру, а затем вернул обратно, то он имеет право на повторную приватизацию.

Важным нюансом для многих является вопрос о том, сколько времени занимает приватизация квартиры. Период оформления документов в среднем составляет 3 месяца. Длительность немаленькая, так как на сбор нужных реквизитов и получение регистрации уходит много времени.

При приватизации квартиры нужно соблюдать определенные условия, которые позволят осуществить процесс, к таковым можно отнести:

  • помещение соответствует всем нормам закона;
  • все зарегистрированные лица жилой площади дали согласие на проведение оформления;
  • лица нежелающие вступать в процесс оформления дали письменный отказ;
  • лица, достигшие совершеннолетия также участвуют в процессе оформления.

При особых обстоятельствах, когда с участниками процесса не удалось договориться и получить письменный отказ нужно прибегать к крайним мерам.

Решение вопроса через суд или же отказ от оформления приватизации. Таким образом, процесс может сильно затянуться на неопределенное время. Следуя российскому законодательству, есть определенные ограничения для приватизации некоторых объектов:

  1. Аварийные и непригодные для жизни объекты.
  2. Комнаты в общежитиях. Жители таких объектов являются, временными квартирантами у них нет права на оформление данного, жилья.
  3. Объекты служебного типа. Приватизации подлежат лишь некоторые помещения в сельской местности.
  4. Приватизированный объект не может находиться в городе военного типа.

к оглавлению

Для оформления приватизации могут понадобиться следующие документы:

  • наличие технического паспорта на квартиру. Перед этим стоит проверить его правильное оформление в Жеке;
  • справка с прошлого места регистрации, для того чтобы утвердить свое право на приватизацию;
  • специальное заявление, подписанное всеми зарегистрированными лицами при присутствии начальника Жека;
  • бланк или некая форма №3 заполненная и оформленная в Жеке;
  • паспорт, свидетельства о браке, рождении и смерти (при наличии таковых) всех участников процесса оформления;
  • разрешение на опекунство. Нужно представить данный документ, если участник является опекуном ребенка;
  • ордер социального найма;
  • документ подтверждающий, что приватизируемая квартира полностью оплачена и нет задолженности по различным счетам;
  • выписка из реестра домовой книги. Если в квартире проживают несовершеннолетние лица.

Непосредственное собирание документов занимает много времени, поэтому стоит правильно распределить все этапы оформления. Сделать это нужно для того, чтобы не ходить в одни и те же учреждения несколько раз и тратить драгоценное время.

При начале оформления следует подготовить договор о социальном найме. Получить письменное согласие всех членов проживающих на данной жилой площади. Уточнить тот факт, что приватизация предполагаемого объекта соответствует законодательству.

Нужно учесть, что при проведении процедуры, принимают участие несовершеннолетние дети. Здесь можно предварительно проверить правильность документов на детей. Процесс оформления подразделяется на несколько уровней.

Первым делом нужно определить планировку и площадь квартиры для приватизации. Для этого следует обратиться в БТИ, сотрудники правильно все рассмотрят и проверят. Сделать документационное заключение, которое в письменном виде дает право на оформление.

Параллельно стоит заняться получением справки в Жеке о количестве зарегистрированных лиц на жилой площади. Процесс небыстрый и может занять около двух недель. Затем заключить специальный договор приватизации при участии всех участников процесса в присутствии начальника Жека, по времени на получение такой справки может уйти около трех недель.

При наличии всех вышеуказанных справок и реквизитов далее нужно обратиться к федеральному управлению по месту жительства и подать пакет документов на приобретение свидетельства о приватизации. После получения документа нужно поставить уже зарегистрированную квартиру на учет в БТИ.

При получении свидетельства о приватизации квартиры нужно уплатить государственную пошлину. В 2015 году ее размеры составляли около 1 тыс. рублей.

Продолжительность процесса оформления в среднем занимает, как сказано выше около трех месяцев, а по факту может длиться больше полугода. Большое количество факторов влияют на то, сколько длится приватизация,например:

  1. Неправильное оформление документов. Этот фактор значительно замедляет процесс организации. Нужно учесть тот факт, что документы оформляют в нескольких местах. На их получение уходит много времени, иногда больше трех месяцев.
  2. Наличие больших очередей. Главная проблема многих государственных учреждений. Сотрудники не справляются с потоком людей, так как количество может составлять более ста человек. При этом максимальное обслуживание всего 30-40 человек в день.
  3. Оформление договора о социальном найме. По закону чтобы получить специальный ордер то, при его оформлении должны присутствовать все участники процесса. Это также тормозит процедуру. Не всегда все могут, единовременно находится в одном месте. Здесь требуется также немалое количество времени.

Тут можно легко упростить ситуацию. Достаточно только одному участнику оформить доверенность на себя и вопрос решения проблемы исчерпан.

На данный момент существуют специальные агентства недвижимости, которые занимаются оформлением документов и гораздо быстрее организовывают процесс.

Они представляют большой спектр услуг за определенную плату. Государственные учреждения также оформляют документы на платной основе.

Переход квартиры в частные руки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным можно отнести:

  • любое лицо, ставшее собственником квартиры, может распоряжаться всеми правами на нее. Продать, подарить или завещать. Без приватизации это сделать невозможно;
  • собственник имеет право прописать в квартире любое лицо. Не имея приватизации проделать эту процедуру достаточно сложно и долго;
  • после приватизации квартиры отобрать ее у собственника, абсолютно невозможно ни при каких, правовых рамках. Только лишь при случае строгих нарушений законодательства и отсутствии приватизации.
  • начисление платежей по коммунальным услугам значительно больше чем без приватизации;
  • ремонт квартиры осуществляется только за счет собственника;
  • оплата налога на доходы физических лиц;
  • при наличии кредита долю хозяина в квартире могут изъять в счет задолженности.

Бывают случаи, когда вопрос об оформлении квартиры можно решить только при помощи суда. Тогда, прежде всего, следует подать иск. Насколько долго длится приватизация квартиры при таком случае неизвестно.

Показания для приватизации при помощи суда следующие:

  1. Участники процедуры, которые должны присутствовать на процессе категорически отказываются решать вопрос добровольно.
  2. Несогласие органов власти заявителю на регистрацию.
  3. Человек зарегистрированный, в квартире пропал, без вести. По истечении 5 лет суд признает его умершим и даст разрешение на оформление документов.

Решение о приватизации квартиры при помощи суда имеет свои минусы, так как судебные разбирательства могут затянуться на длительный и неопределенный срок. Но при разрешении ситуации уже точно будет ясен дальнейший план действий.

В конце статьи следует подвести итоги и сказать, что сроки для приватизации квартиры – процесс не быстрый и требует особого внимания, материальных и моральных затрат.

Прежде чем заняться вопросом стоит тщательно изучить всю информацию, сделать правильные выводы. При этом выбрать верный алгоритм действий, который быстро и без проблем решит вопрос о статусе вашего жилья.

Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он подразумевает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцов. Для этого важно быть включенным в договор социального найма и иметь статус проживающего (на постоянной основе) или того, за кем площадь забронирована. Стоит ли приватизировать квартиру – вопрос, который каждый решает самостоятельно.

Это интересно:  Отказ от приватизации и право пожизненного проживания 2019 год

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Приватизация квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

  • городские кооперативные квартиры;
  • квартиры и общежития от предприятий;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • общежитие;
  • жилье в городке при воинской части;
  • школы, больницы, дома отдыха;
  • недвижимость в аварийном состоянии.

Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.

Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах.

Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Если вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.

  • Паспорт.
  • Справка о регистрации.
  • Заявление.

В последнем нужно будет указать:

  • паспортные и личные данные;
  • адрес прописки и проживания;
  • причина отказа;
  • саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Регистрация собственности на квартиру — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

  1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
  2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
  3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор соц. найма.
  6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
  7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
  10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

  1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
  2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
  3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
  4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура — деприватизация жилья.

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Однако приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно. Это сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по объективным причинам еще этого не осуществил, хотя с 1991 года уже прошло достаточно времени.

На сегодняшний день еще около 20% квартир не имеют этого статуса. Однако заявления на приватизацию жилья набирают всю большую актуальность среди граждан.

Поспешите изменить условия своей жизни, пока это можно сделать на бесплатной основе.

Полезно узнать, если у вас есть в собственности гараж, то как приватизировать землю под гаражом?

Статья написана по материалам сайтов: property911.ru, nsovetnik.ru, anedvizhimost.ru, bukvaprava.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий