Повторная приватизация квартиры — сколько стоит, возможна ли, после расприватизации 2019 год

С выходом закона о приватизации в 1991 г. в России каждый гражданин получил право на бесплатное приобретение жилья, которое в жилом фонде числится, как государственное или муниципальное. На сегодняшний день эта процедура еще продлена до марта 2019 г. в связи с тем, что в стране еще осталось неприватизированное жилье. В этих случаях граждане проживают в квартирах или иных помещения на основании договора социального найма, где второй стороной выступает государство.

Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон разрешает гражданам участвовать в процедуре только один раз, повторная приватизация квартиры или иного жилого государственного помещения разрешена на определенных условиях:

  • Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями. К совершению сделки повторно предъявляются специальные требования.
  • Гражданин добровольно расторг соглашение и вернул приватизированную квартиру государству. Только если он заключит двустороннее письменное соглашение, у него сохранится право на повторную приватизацию.
  • Договор на передачу государственной собственности гражданину или всем проживающим должен быть признан недействительным в судебном порядке.

В первом случае считается, что ребенок, на которого была приватизирована квартира или ее часть не принимал самостоятельно решение и не совершал необходимые действия, это за него сделали родители.

По закону, достигнув совершеннолетия, он получает повторную возможность. Во втором и третьем случае необходимо понимать, что договор между сторонами является безвозмездной сделкой, которая может быть расторгнута или признана недействительной.

Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.

Но согласно ГК, ст. 453, п. 4, если обязательства по договору исполнены, то возвращение требований невозможно, если только иное не будет предусмотрено согласием сторон и законом. Поэтому заключить подобный документ по взаимному согласию сторон (гражданина и государства) возможно.

В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма. С момента вступления в действие закона в 1991 г. количество собственности, которая переходила из рук государства в частные, стало расти.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Расприватизацию жилья можно провести только после судебного решения, на основании которого квартира должна быть возвращена государству, а жильцы снова стать нанимателями. В этом случае причиной становится выявление нарушений законодательных норм и порядка проведения процедуры одной из сторон. Например, чаще всего нарушаются права жильцов или государства.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

  • иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
  • копию гражданского паспорта истца и ИНН;
  • копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • копию технического паспорта помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
  • документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
  • квитанцию о проплате госпошлины.

Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

  • договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
  • приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
  • жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
  • отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.

Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

Повторная приватизация квартиры оформляется при подаче стандартного пакета документов, как изначально. Для проведения повторной процедуры также потребуется согласие всех жильцов и даже тех, кто выписался из помещения и написал отказ от участия в приватизации.

Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность. Основным условием является отсутствие у достигшего 18 лет гражданина части или полностью в собственности помещения, в приватизации которого он участвовал ранее.

Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

Также следует приложить и другие документы, свидетельствующие о его участии в приватизации. Нередко, достигнув совершеннолетия, граждане подают в суд, чтобы исполнительный орган признал бывшую приватизацию, в которой несовершеннолетнему пришлось участвовать, незаконной. Тогда по решению суда он также получает право на повторную процедуру.

Это интересно:  Сколько стоит приватизация - платная, при долевом строительстве входит в цену, стоимость услуг 2019 год

Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы. Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

Впоследствии квартира продается, а семья получает новую, в которой также проживает на основании договора соцнайма. В приватизации этого жилья взрослые участвовать не могут, потому что использовали уже свое право.

Но несовершеннолетние, когда достигнут 18 лет могут подавать документы и приватизировать бесплатно государственное жилье, в котором проживают на данный момент. Эти положения оговорены законом о приватизации, ст. 11, ч. 1–2.

Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

По законодательству, жилье, которое находится в ветхом (полуразрушенном) состоянии или подлежит сносу, о чем было вынесено решение муниципалитета, не может быть приватизировано жильцами. Речь идет не только о государственном жилье, которое граждане не успели сделать собственностью, но и о приватизированных квартирах.

Решение о сносе ветхого или аварийного жилья должно быть принято специальной комиссией:

  • когда дом находится в непригодном для проживания состоянии, что может угрожать жизни людей;
  • землю под домом администрация города планирует использовать для восполнения нужд общества.

Вместе с решением о сносе определяются сроки выселения граждан. В Гражданском и Жилищном кодексе указано, что собственники приватизированных квартир из дома под снос должны быть переселены, но не на безвозмездной основе. О выселении жильцов ставят в известность за 1 год.

Власти города обязаны на выбор жильцам:

  • предоставить такого же размера помещения, которые они теряют;
  • выплатить компенсацию из расчета рыночной стоимости их собственности, чтобы они могли приобрести жилое помещение;
  • предоставить временное жилое помещение, пока, например, гражданин будет решать вопрос с приобретением собственности.

При возникновении такой ситуации, когда требуется непредвиденный переезд, граждане несут дополнительные убытки, они также должны быть компенсированы государством.

Когда наниматель оставляет неприватизированную квартиру, то ему будет предложено переехать в равнозначную и проживать по договору соцнайма, ее он сможет приватизировать после сноса. Переселение в муниципальные квартиры недопустимо по закону для тех, кто успел пройти приватизацию, им будут выделены помещения в собственность.

Если гражданин выберет денежную компенсацию, то ему необходимо самостоятельно подобрать жилплощадь и приобрести ее, если, конечно, средств, выделенных властями, будет достаточно. У гражданина есть право выбора, по правилам в первую очередь предлагается жилплощадь. Но вопрос в том, устроят ли предложенные варианты переселенца, если нет, тогда можно выбирать компенсацию.

Выплата может быть перечислена только в безналичной форме, потратить деньги разрешается на приобретение жилья, для оплаты других расходов потребуется согласие администрации, которое может быть дано в том случае, если у гражданина есть еще собственность, в которую он может переселиться

Иски о расприватизации жилья не являются для суда сложными, рассматриваются они гораздо чаще, чем происходит деприватизация на добровольной основе. На примере одного судебного разбирательства можно проанализировать, как решаются вопросы. Гражданка обратилась в районный суд с прошением признать приватизационный договор недействительным.

Документ был подписан ею, муж и сын участвовали в приватизации, но договор не подписали. Сын на момент оформления документов не был прописан в квартире. Также сын, как выписавшийся, не давал согласия на приватизацию без его участия и не писал отказа в пользу других проживающих. Поэтому суд посчитал, что доводы истца убедительны и своим решением отменил действие договора передачи жилья в собственность.

Судебная практика в большинстве случаев, как и в описанном выше, свидетельствует, что расприватизировать жилье можно, но для этого действительно должны быть выявлены нарушения закона, а не просто желание жильцов. Например, они после приватизации решили прописать еще одного родственника и оформить документы на него. В случае если суд выявит отсутствие нарушений при проведении процедуры, то он не удовлетворит иск.

Хотя законодатель утверждает, что процедура приватизации государственного жилья бесплатна, но придется понести расходы, связанные с подготовкой документов. Окончательная стоимость всего процесса зависит от количества зарегистрированных в помещении, которые претендуют на жилплощадь. К недорогостоящим относится выписка из лицевого счета о количестве кв. м. в квартире и из домовой книги, в некоторых населенных пунктах их можно получить бесплатно.

Справка об отсутствии прохождения процедуры приватизации ранее, до 1999 г. выдается в БТИ, она может стоить в пределах 200 руб. Когда необходимо захватить более поздний период, справку получают в Росреестре. Копия договора на вселение или соцнайма обойдется гражданину в 100 руб.

Самым дорогим документом считается техпаспорт помещения, его окончательная стоимость зависит от различных условий. Придется оплатить 3–5 тыс. руб., но, возможно, 15–20 тыс. руб., если его необходимо получить срочно. Размер госпошлины установлен на начало 2019 г., на настоящий момент он составляет 2 тыс. руб.

Сколько стоит в 2019 году оформление документов у нотариуса зависит от региона РФ и размеров населенного пункта. В областных городах и столице такие услуги стоят дорого.

Нотариус обязательно должен заверить отказ прописанных граждан от приватизации в пользу других, если таковые будут, и их согласие на проведение процедуры. Возможно и другие дополнительные бумаги, если речь идет о прохождении повторной процедуры.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения возможна только в отношении определенной категории земель, с исключениями в виде территорий, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

Процедура приватизации жилья детально изложена в этой статье.

Чему равен размер госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.

В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.

Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.

Это интересно:  Госпошлина за приватизацию квартиры - квитанция, стоимость 2019 год

Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.

Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:

  • если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
  • когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
  • если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.

Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:

  • когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
  • если жилая недвижимость получена через обмен;
  • когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
  • если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.

В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.

Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность. Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации. По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.

  1. Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
  2. Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
  3. Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.

Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.

Алгоритм действий получения жилья в собственность:

  • получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
  • занести этот факт в реестр;
  • собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
  • получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
  • подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
  • ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
  • подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.

Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:

  • после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
  • жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
  • на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
  • после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.

Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд. Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф. Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах. Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток. Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет. Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз. Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2019 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

Как оспорить приватизацию? Смотрите тут.

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

Это интересно:  Военная приватизация - с чего начать, исковое заявление в суд, в военных городках 2019 год

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

  1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
  6. Выписка с лицевого счета квартиры.
  7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Какие требуются документы для приватизации дома в деревне? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

  • дети-сироты;
  • военные;
  • ветераны;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

  • получение документа (техплан) из БТИ;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • оформление договора о передаче имущества нотариусом;
  • госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации. Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию. Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее Откроется в новой вкладке.»>расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Откроется в новой вкладке.»>статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, okommunalke.ru, realtyurist.ru, kvartira-bez-agenta.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий