Военная приватизация — с чего начать, исковое заявление в суд, в военных городках 2019 год

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2019 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
  • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
  • оформленный договор социального найма;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
  • технический паспорт жилья;
  • копия лицевого счета заявителя;
  • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
  • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
  • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
  • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
  • акт приема-передачи указанного имущества;
  • документ о распределении;
  • исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Сколько раз можно участвовать в приватизации — законодательство дает однозначный ответ: единожды, но возможны исключения из правил.

Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище, и какие органы занимаются этим вопрос, читайте в этой статье.

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

  • Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства.
  • В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке.
  • При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами. Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц. Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

Признание права собственности в порядке приватизации подразумевает передачу прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу.

Как правильно оформляется доверенность на приватизацию, читайте тут.

Читайте также статью по ссылке о том, что дает приватизация квартиры ее новому собственнику.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чтобы приватизировать жилье, военнослужащему придется столкнуться с рядом нюансов, даже несмотря на то, что начиная с 1991 года порядок оформления приватизации квартиры четко регламентирован российским законодательством.

Основной «загвоздкой» в этом вопросе может послужить то, что в 90% случаев служащие российской армии получают жилье по договору соцнайма от Министерства Обороны РФ. В статье описаны рекомендации по приватизации недвижимости для военнослужащих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Надо отметить, что приватизация квартиры, находящейся на территории военных городков закрытого типа, категорически невозможна, потому что объект считается стратегически важным.

  • граждане, отслужившие в рядах российской армии более 20 лет;
  • лица, уволенные из армии по достижении максимального возраста службы;
  • те, кто уволился из армии в связи с ухудшением здоровья или в порядке штатного сокращения (непрерывный срок службы в армии должен составлять не менее 10 лет).
Это интересно:  Отказ от приватизации и право пожизненного проживания 2019 год

Важно помнить, что после того, как в силу вступили изменения, внесенные ФЗ №97 от 20 апреля 2015 года, у военнослужащего есть только месяц после увольнения, чтобы подать документы, необходимые для приватизации или написать отказ от выделенного ему жилья или субсидии на его приобретение.

Военное жилье можно оформить в собственность в равных долях на всех членов семьи служащего или на одного из них, если остальные зарегистрированные в квартире лица отказываются от права на долю в служебной квартире (об особенностях приватизации квартиры, в зависимости от количества участников и о том, на кого можно приватизировать жилье, говорится здесь).

  1. С чего военному начать приватизацию жилья? В первую очередь, для получения служебной квартиры в собственность необходимо обращение служащего в управление имущественных отношений Министерства обороны (о том, можно ли приватизировать служебное жилье не только военным, но и другим категориям граждан, рассказывается в этой статье). Ответ будет предоставлен заявителю не позднее, чем через два месяца с момента подачи прошения.
  2. После получения положительного ответа и перевода жилья на баланс муниципалитета, следует заключить договор социального найма.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию военного жилья
  • Скачать образец заявления на приватизацию военного жилья
  • Скачать бланк договора социального найма жилья для военнослужащих
  • Скачать образец договора социального найма жилья для военнослужащих

Пройдя две эти процедуры, квартиру можно приватизировать в общем порядке, установленным ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с изменениями от 1.06.2017.

Список документов на жилье, которые необходимо предоставить для оформления права собственности:

  • Договор социального найма.
  • Технический паспорт на жилье.
  • Выписка из домовой книги, форма №9.
  • Выписка из лицевого счета.

Список документов, предоставляемых жильцами квартиры:

  • заявление о просьбе передачи жилья;
  • утвержденные нотариусом заявления-отказы от остальных проживающих в помещении, не желающих приватизировать его;
  • копия договора социального найма;
  • копии паспортов всех касающихся этого дела;
  • копия документа о праве собственности на помещение военного ведомства;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • справка о неиспользованном праве приватизации;
  • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника данной квартиры;
  • письменное уведомление от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, указывающее на отсутствие у органов претензий к проводимой приватизации.

Приватизация жилплощади требует определенных финансовых затрат, сумма которых варьируется от метража помещения и количества участвующих в процессе:

  • справка о том, что раньше бесплатную приватизацию не проводили (200 рублей);
  • изготовление техпаспорта на недвижимость (5 000 рублей при условии общей очереди, за срочность придется доплатить еще 10 000-15000 рублей);
  • госпошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Еще одной статьей расходов при оформлении приватизации могут стать услуги нотариуса, тарифы на которые устанавливаются индивидуально в каждой конторе. Средняя длительность получения квартиры в собственность составит около двух месяцев. В этот срок включена и регистрация права собственности в Росреестре.

Не всегда процедура перевода служебного жилья в собственность проходит гладко. Существует ряд причин, по которым военнослужащему могут отказать в приватизации:

  • Жилплощадь не имеет официального собственника.
  • Отсутствуют технические документы на недвижимость.
  • Задолженность по лицевому счету. Официально отказать в приватизации жилья с задолженностью по коммунальным услугам чиновники не имеют права, но, как показывает практика, они всячески пытаются затянуть и усложнить процесс оформления жилья. О приватизации квартиры с коммунальными долгами читайте тут.
  • Жилье находится в доме, имеющем статус общежития.
  • Квартира или здание, в котором она находится, имеет статус аварийного (о том, можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье, написано здесь).
  • Квартира является коммунальной.
  • Нежелание кого-либо из зарегистрированных в квартире ее приватизировать.

Можно ли жилье, предоставленное от Министерства обороны, приватизировать на жену? Да, приватизировать служебное жилье могут как родственники, так и супруга.

  1. В первом случае, военнослужащий должен сделать письменный отказ в пользу любого из членов семьи. Так же должны поступить и иные родственники, проживающие в помещении, которое приватизируется.
  2. Специальные органы рассматривают документы в течение шестидесяти дней. При этом оценивается жилье, проверяют права на него возможных претендентов, сопутствующие документы.
  • Скачать бланк заявления об отказе участия в приватизации
  • Скачать образец заявления об отказе участия в приватизации

Если отказ в приватизации не имеет оснований, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», целесообразно обратиться с исковым заявлением в суд.

Рассмотрением исковых заявлений подобного рода занимается военный суд при флотах, гарнизонах и военных округах.

Иск необходимо составить в соответствии со ст. 131 и 134 Гражданско-процессуального Кодекса РФ.

  1. Заявление должно содержать в себе описательную часть со ссылками на законодательство, изложение требований истца (признать право собственности на определенный объект недвижимости в порядке приватизации.
  2. Обязать уполномоченную инстанцию заключить договор и передать спорное помещение в собственность истца.
  3. Признать незаконным выданный администрацией отказ в приватизации).
  • Скачать бланк искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим
  • Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим

Документы, которые необходимо прикрепить к исковому заявлению:

  1. оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
  2. согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
  3. справка о прописанных;
  4. технический и кадастровый паспорта;
  5. поэтажный план;
  6. договор найма;
  7. копия лицевого счёта;
  8. выписка из ЕГРП;
  9. выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
  10. копия Свидетельства о браке;
  11. справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
  12. квитанция на госпошлину.

Существуют также некоторые причины, по которым судебное разбирательство может затянуться:

  • если сложно установить, под чьим управлением находится жилье;
  • в случае, если военнослужащий не имеет на руках договора социального найма;
  • при неправильной оплате госпошлины (с 2015 года она составляет сумму в 200 рублей).

Подводя итоги, отметим основные необходимые шаги для успешной приватизации квартиры военнослужащим:

  1. Выведение жилплощади из статуса служебной.
  2. Передача жилья на баланс муниципалитета.
  3. Подбор всех нужных документов.

Итогом приватизации служебной жилплощади является разделение собственности на равные доли между всеми членами семьи или единоличное владение квартирой при отказе от доли других зарегистрированных лиц. При этом дети, не достигшие возраста 18 лет и зарегистрированные в служебном жилье, в обязательном порядке получают долю и после совершеннолетия становятся полноправными собственниками.

Военнослужащие проходят службу в самых разных уголках нашей страны. Поэтому Министерство обороны обеспечивает их служебным жильем – квартирами по договору соц найма. Военнослужащие и их семьи имеют право на проживание в таких помещениях в течение всего срока службы. Некоторые остаются жить в служебных квартирах и после увольнения.

Федеральный закон о бесплатной приватизации жилья позволяет переводить муниципальные объекты в собственность граждан. Основное условие – заключение договора найма жилья. Ситуации с приватизацией обычных квартир не вызывают особых сложностей. Другое дело, если приватизируется квартира военнослужащими. Здесь имеются свои особенности, о которых мы и поговорим в нашем материале.

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
  2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
  3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника. Министерство обороны не раздает военное жилье из фонда направо-налево, поэтому добиться такого права можно исключительно через суд.

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

Регламент приватизации жилья военнослужащими совпадает с процедурой перевода служебного жилья (см. «Как приватизировать служебную квартиру?«). Переоформление не из легких, однако если соблюдать все нюансы и подготовить документы – приватизация станет успешной. Начнем с пошаговой инструкции.

Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.

Алгоритм действий:

  1. Собрать необходимые документы на всех членов семьи.
  2. Обратиться с заявлением к собственнику жилья – муниципалитету или в военную комендатуру.
  3. Подождать обратного ответа (положительный – продолжить оформление; отрицательный – обращаться в суд).
  4. Распорядитель жильем передаст квартиру муниципалитету.
  5. Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
  6. Получить новую техническую документацию.
  7. Утвердить право собственности в Росреестре.

Основная сложность – получить разрешение от военного ведомства. Как показывает практика, это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и проживают в квартирах по договору соц найма. Тем, кто не боится трудностей, приводим подробную инструкцию.

На первом этапе военнослужащий готовит пакет с документами. Затем нужно обратиться в Управление имущественных отношений Министерства обороны. Заявление содержит просьбу передать служебную квартиру в частную собственность. Ответ от МО готовится в течение одного-двух месяцев. Если собственник одобряет намерение, квартира приватизируется дальше. Если нет – придется идти в суд.

Это интересно:  Кто имеет право на приватизацию квартиры? 2019 год

Следующим этапом будет подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Договор двусторонний: с одной стороны – ведомство или местная администрация; с другой – военнослужащий и его семья.

Предпоследний шаг – оформление технической документации на квартиру. Справки и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.

Заключительный этап связан с регистрацией права в Росреестре. Чтобы ускорить подачу заявки можно действовать через ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ?«). Военнослужащему предстоит вновь собрать документы и написать заявление в уполномоченный орган. Росреестр выдает выписку из ЕГРН и фиксирует изменения в государственной базе.

Чтобы не нарушить регламент приватизации квартиры нужно подготовить весь список документов для ведомства/администрации и Росреестра:

  • копии паспортов/свидетельств с предъявлением оригиналов;
  • нотариальные отказы от приватизации;
  • письменные согласия всех членов семьи военнослужащего;
  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
  • заявление в адрес собственника (военного ведомства);
  • техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация;
  • копия договора соц найма жилья;
  • выписка по лицевому счёту (из УК или ТСЖ);
  • архивная выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие другой приватизированной недвижимости + первичное участие в процедуре);
  • копия приказа об увольнении с военной службы;
  • послужной список военнослужащего/военного пенсионера;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи);
  • иные документы, относящиеся к делу.

Желательно собирать документы заблаговременно, тем более что некоторые виды справок изготавливают в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов – истечение срока делает некоторые справки недействительными.

Сроки приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Подготовка документов – от 7 до 20 дней.
  2. Ожидание ответа от администрации/ведомства – от 2 месяцев.
  3. Изготовление техплана и кадастровых документов – от 30 дней.
  4. Ожидание регистрации в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Задумываясь о приватизации квартиры, военнослужащие прикидывают: сколько стоит приватизация? Кому-то выгоднее оставить военное жилье в статусе служебного, а кто-то желает перевести его в частную собственность.

Расходы на приватизацию квартиры:

  • составление нотариального отказа – 500 рублей;
  • получение техпаспорта в БТИ – от 1 500 рублей;
  • запросы по справкам – от 200 рублей (за 1 шт.);
  • получение выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).

Затраты на приватизацию квартиры военнослужащими не очень большие. Основной плюс процедуры – отсутствие платы за выкуп квадратных метров жилья. Другими словами, вы платите только за оформление документов, тогда как квартира достается совершенно бесплатно.

Несмотря на популярность бесплатной приватизации военные получают отказ в регистрации права. Даже если все документы на руках, существует вероятность услышать категоричное «нет». Разберемся, с чем это связано?

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
  2. Выявление неузаконенной перепланировки.
  3. Отсутствие договора служебного найма.
  4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
  5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

  1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
  2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать исковое заявление в суд.
  6. Подождать окончательный вердикт.
  7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
  8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Универсального образца рапорта на имя начальства нет. Самое главное указать веские основания для приватизации и изложить прошение в доступной для понимания форме.

Пошаговая инструкция на 2019 год:

Обращение адресуется департаменту жилобеспечения Минобороны. Передать запрос можно лично или заказным письмом по почте (с обратным уведомлением).

Получить ответ

Обратный ответ будет либо положительным, либо отрицательным. Скорее всего в департаменте откажут. Особенно, если квартира относится к категории «служебных». Получив отказ, военнослужащий может обращаться в суд.

Составить и подать исковое заявление

Получить постановление суда

Военный суд может назначить несколько слушаний, по итогам которых вынесет окончательное решение. Если оно будет в пользу истца, то можно продолжить приватизацию квартиры. При отказе приватизация квартиры по договору соц найма станет невозможной.

Сменить статус квартиры (при необходимости)

Военнослужащий вновь обращается в департамент МО, но уже с решением военного суда. Ведомство должно перевести служебную квартиру в статус муниципальной. Если жилье изначально не является служебным, то перевод не требуется.

Обратиться в Росреестр

Финальным действием станет обращение в ЕГРН по месту регистрации недвижимости. Военнослужащий вновь готовит пакет с документами, пишет заявление, оплачивает госпошлину и дожидается нужной выписки.

Исковое заявление дополняется пакетом с документами. Необходимо подготовить их заранее, иначе суд не примет обращение или вернет иск для устранения нарушений.

Какие понадобятся документы:

  • копия договора служебного/социального найма;
  • копии паспортов/свидетельств истца (-ов);
  • копия справки о составе семьи;
  • письменный отказ департамента при Министерстве обороны;
  • техпаспорт и иные документы на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи).

Отдельные документы могут быть получены непосредственно судом. Для этого на предварительных слушаниях нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). Полный перечень документов вы найдете в нашей статье, какие нужны документы для приватизации квартиры?

Юридически грамотное исковое заявление – это одна из составляющих успеха в предстоящей судебной кампании. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством в письменной форме.

Содержание искового заявления:

  • наименование военного судебного органа;
  • ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
  • описание сложившейся ситуации;
  • указание на нарушение прав военнослужащего и членов семьи;
  • основания для приватизации военного жилья;
  • доказательства правоты истца, отсылка к законодательным нормам;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Исковое заявление подается совместно с документами и квитанцией об оплате госпошлины. Секретариат суда принимает обращение и выносит окончательный ответ в течение 5 дней. Далее, следует извещение сторон и назначение даты предварительного слушания.

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит. Судебные слушания длятся не менее 2 месяцев, а при выявлении дополнительных обстоятельств – до полугода. Одним словом, обращение в суд является крайней мерой, когда военные ведомства чинят препятствия для приватизации квартиры.

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Основные расходы:

  • госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  • оплата услуг нотариуса – от 500 рублей;
  • получение нужных справок – 200 рублей за каждую;
  • иные расходы.

Существует немало примеров успешного завершения приватизации военного жилья. Подавляющее большинство подобных дел происходит при участии суда. Военнослужащие должны доказать, что имеют основания для приватизации служебной квартиры.

Различают две разновидности дел:

  • споры о приватизации муниципального жилья;
  • споры относительно служебных жилых помещений на балансе Минобороны.

Вторая разновидность подпадает под категорию сложных дел – суды знакомятся с правоустанавливающими документами, изучают статус жилья, время и основания для передачи в пользование военным и т.д.

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Курочкин был вынужден обратиться в суд. Свое решение он мотивировал тем, что имеет право на приватизацию, т.к. проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на упразднение военной комендатуры, которая передала ему жилье в пользование. Подтверждением был договор служебного найма помещения. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не является аннулированием предыдущего служебного договора, а значит истец имеет право проживать в квартире и по договору социального найма. Следовательно, Курочкин получил право приватизировать жилье в общем порядке.

Как видно, переоформление квартиры военнослужащими по договору соц найма имеет множество подводных камней. Военные ведомства редко идут навстречу, поэтому большинство дел сразу переходит в судебное русло. Перевести служебное жилье в собственность имеют право не только сами военные, но и члены их семьи, при условии заключения договора соц найма. Процедура не из легких, поэтому желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

ФЗ «О статусе военнослужащих» дает право военным получить жилье на основании договора соцнайма.

Приватизация подобного жилища военнослужащими имеет определенные нюансы, знание которых позволит избежать проблем.

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» военнослужащий может приватизировать жилье, находящееся в военном городке.

Список военных городков, жилье в которых не может быть приватизировано составляется Правительством РФ и утверждается как нормативный акт.

Если населенный пункт имеет статус ЗАТО, то передача права собственности на жилье производится на общих основаниях.

Для военнослужащих основанием для приватизации служат:

  • отсутствие военного городка в перечне населенных пунктов, в которых приватизация запрещена;
  • проживание в квартире по социальному найму и имеющийся соответствующий договор;
  • направление в уполномоченные органы заявления.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то отказать в приватизации не могут.

Этот нормативно-правовой акт регулирует безвозмездную передачу жилья в собственность.

Принять участие в приватизации имеют право военнослужащие, являющиеся гражданами РФ и отслужившие 20 лет.

Возможность приватизировать жилье есть у военных, которые были уволены из армии:

  • вследствие достижения предельного возраста службы;
  • в связи с сокращением штата (при этом гражданин должен прослужить в армии без перерыва не меньше 10 лет);
  • по состоянию здоровья.
  • Основной нормативно-правовой акт, которым регламентируется порядок и условия проведения приватизации — Закон № 1541-1.
  • О передаче прав собственности на объекты недвижимости военнослужащим говорится в Постановлении Правительства № 512 от 29 июня 2001 года.
  • О жилье для военных говорится в ФЗ «О статусе военнослужащего», ФЗ № 76.

Военнослужащие имеют особенный правовой статус, вследствие которого имеются нюансы при осуществлении передачи права собственности на жилище.

Законодательство гарантирует военным улучшение условий проживания и обеспечение жильем.

Это интересно:  Бесплатная приватизация квартиры 2019 год

Приватизация у военнослужащих производится на общих основаниях, но при этом учитывается их семейное положение и статус.

Объектами безвозмездной передачи права собственности могут быть:

  • квартиры;
  • дома, находящиеся в собственности муниципалитета или государства.

Организации и учреждения, располагающие жилищным фондом, также могут осуществлять безвозмездную передачу права собственности на жилье военнослужащим.

В п. 2 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащего» от 27 мая 1998 года указано, что на Министерство обороны РФ возложена обязанность по обеспечению военных и их семей жильем.

Но делается это, только в случае, если находившиеся на службе в армии были уволены в запас позднее 1 января 2005 года.

Граждане, служба которых была прекращена до 2005 года, должны обращаться по вопросам приватизации в муниципальные органы по месту жительства или в Минрегионразвития РФ. Обратиться можно лично либо на основании доверенности.

В ФЗ № 76 указано, что военнослужащему по месту службы в обязательном порядке должно предоставляться жилье.

Этот нормативно-правовой документ гарантирует выделение служебного жилья военным, но автоматически исключает возможность перехода прав собственности на него гражданину.

При этом имеющаяся выслуга лет дает возможность претендовать на квартиру, которая будет предоставлена по договору соцнайма. Получив жилье на таком основании, гражданин может начать процедуру безвозмездной передачи прав собственности.

Для чего потребуется:

  • подготовить пакет документации;
  • обратиться в уполномоченные органы по месту службы;
  • написать заявление.

Получать согласие непосредственного руководства на участие в приватизации нет необходимости.

В первую очередь предстоит выяснить, каким органом Минобороны осуществляется управление объектом недвижимости.

Не может быть приватизирована квартира, которая располагается в закрытом военном городке (населенный пункт должен быть включен в специальный перечень, если его там нет — приватизация возможна).

Обратившись в Жилищный департамент Минобороны РФ (территориальное управление), в компетенцию которого входит:

  • обеспечение военнослужащих жильем в новостройках;
  • решение вопросов, связанных с приватизацией жилища, являющегося собственностью военного ведомства.

Первым этапом приватизации является сбор пакета документации, в который входят:

  • договор соцнайма;
  • техплан квартиры;
  • справка, подтверждающая, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • поквартирная карточка на всех членов семьи;
  • документ, подтверждающий, что право на приватизацию жилья ранее не использовалось.

Участие в процедуре приватизации лиц, не достигших совершеннолетия, обязательно.

Исключение детей невозможно, так как это впоследствии может послужить причиной для признания сделки недействительной. В результате чего договор о приватизации жилого помещения может быть расторгнут.

Для участия в приватизации на каждого из детей предоставляется свидетельство о рождении. Даже если в последующем брак между родителями будет расторгнут, ребёнок имеет право пользоваться приватизированной квартирой независимо от того, с кем из родителей он живет.

Военная ипотека представляет собой еще один способ для военнослужащих улучшить жилищные условия.

Подобная программа предусматривается Федеральным законом № 76—ФЗ и имеет свои нюансы:

  • принять участие в военной ипотеке могут граждане, проходящие службу по контракту;
  • при исключении из рядов ВС РФ или досрочном расторжении контракта по вине военнослужащего гражданин теряет право участвовать в программе военной ипотеки;
  • военная ипотека дает возможность получить кредит и выбрать жилое помещение на льготных условиях.

Вопросы военной ипотеки находятся в компетенции «Росвоенжилья» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Программа носит название «Накопительная ипотечная система», сокращенно — НИС, ее целью служит обеспечение жильем военных, приобретающих право на него с 2010 года.

Принять участие в НИС могут военные, которые подписали контракт позже 1 января 2005 года.

Благодаря программе военнослужащий может стать владельцем квартиры уже через несколько лет после начала службы в ВС РФ.

Военная ипотека — это не приватизация, так как является сделкой возмездной.

Воспользовавшись ею, военнослужащий может стать владельцем объекта недвижимости двумя способами:

  1. Принять участие в НИС на протяжении трех лет, после чего можно будет приобрести квартиру с помощью целевого жилищного займа или других кредитов.
  2. Продолжительное накопление средств на ипотечном счете и приобретение жилья после ухода в отставку.

В соответствии с Федеральным законом № 76—ФЗ граждане, уходящие на военную пенсию должны в обязательном порядке обеспечиваться жильем.

Увольнение без такого обеспечения невозможно.

Если к моменту достижения пенсионного возраста остается непогашенной военная ипотека, то таким пенсионерам сохраняется статус участника НИС и возможность использования всех преимуществ подобного варианта покупки жилища.

Сколько длится приватизация квартиры в 2019 году? Узнайте здесь.

Военные пенсионеры обеспечиваются жильем посредством:

  • военной ипотеки;
  • денежной выплаты, которая производится единовременно;
  • предоставления субсидии на жилье.

Возможна приватизация военного жилья через суд, если пенсионер хочет стать владельцем квартиры, которую необходимо передать из военного ведомства в ведение муниципалитета.

Процедура приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документации.
  2. Обращение с заявлением в муниципалитет или военное ведомство (это зависит от того кто является собственником жилья).
  3. Ответ на заявление от уполномоченных органов.
  4. Заключение договора о приватизации.
  5. Получение новых технических документов в БТИ.

Решение о приватизации жилья принимается уполномоченными органами в течение двух месяцев.

Этот срок должностное лицо не может продлить по своему желанию.

При рассмотрении заявления:

  • устанавливается владелец объекта недвижимости, рассматриваются документы (полнота пакет и подлинность бумаг);
  • исследуется техсостояние жилища;
  • запрашивается информация о соблюдении прав лиц, не достигших совершеннолетия.

Самыми распространенными причинами, по которым возможно получение отказа в приватизации являются:

  • объект недвижимости находится в списке служебных жилых помещений;
  • установлен факт повторного использования права на приватизацию жилья;
  • жилище находится на территории закрытого военного городка, включенного в специальный перечень.

Для отказа в приватизации не может служить основанием личное мнение представителя структур власти.

Может быть вынесен отказ в случае представления в уполномоченные органы неполного пакета документов или имеющейся неузаконенной перепланировки квартиры.

Нельзя приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии или непригодное для проживания.

Если отказ вынесен неправомерно или информация в представленных бумагах неправильно трактуется уполномоченными органами, то решение можно оспорить, обратившись в суд.

Обжалование отрицательного решения в ответ на заявление с просьбой о приватизации жилья производится через районный суд по месту нахождения ответчика.

Чтобы начать процедуру потребуется составить исковое заявление и подать его в суд вместе с пакетом документации.

Приватизация военного жилья через суд осуществляется, если военное ведомство преднамеренно затягивает процедуру передачи жилья в собственность муниципального органа.

Иск должен быть составлен в соответствии со ст. 131 и ст. 134 ГПК РФ, в нем должны быть указаны истец и ответчик, а также информация об их местонахождении.

В описательной части подробно излагается суть спора, делаются ссылки на нормативно-правовые акты РФ. После подачи искового заявления суд в течение 5 дней принимает решение о его принятии к производству.

Образец искового заявления обычно включает:

  • пример отказа, указанный в решении должностного лица;
  • примерный перечень ссылок на нормативно-правовые акты, которые были нарушены при вынесении решения об отказе;
  • позиция заявителя.

На основании образца потребуется составить собственное исковое заявление.

В перечень прилагаемых к иску документов входят все бумаги, которые явно или косвенно доказывают на нарушение закона в действиях должностных лиц.

В суд также направляются копии всех документов, которые были представлены заявителем в уполномоченный орган вместе с заявлением на приватизацию. Судом выносится решение после проверки соответствия имеющихся бумаг требованиям нормативно-правовых актов.

Документы, которые необходимо приложить к иску:

  • договор соцнайма;
  • бумаги, которые подтверждают, что истец является военнослужащим или членом его семьи;
  • письменный отказ в приватизации;
  • техдокументы на жилье;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Споры рассматриваются в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ.

  • Приватизация через суд продолжается несколько месяцев, причем защиты своих прав истец может добиться не всегда. Так как в ходе разбирательства иногда выясняется, что жилье запрещено передавать в собственность военнослужащему по различным причинам.
  • В некоторых случаях процедура приватизации затягивается из-за невозможности установить, кто реально является владельцем квартиры или когда у военного нет договора соцнайма. Судебная практика знает случаи, когда иск не принимался по причине неправильно уплаченной госпошлины, размер которой в 2019 и 2019 году составляет 200 рублей.

При приватизации жилища военнослужащими могут возникнуть сложности:

  1. Если гражданин часто менял места прохождения службы, то собрать справки из каждого населенного пункта будет весьма проблематично.
  2. Военные изначально обеспечиваются жильем, которое относится к категории служебного. По этой причине сразу же ставится препятствие к его переоформлению.
  3. Военная служба зачастую делает невозможным личное участие в приватизации из-за нехватки времени, и прохождение процедуры осуществляется с помощью представителя.

Чаще всего граждан интересует, как поступить в нестандартной ситуации и будут ли их действия законными.

Если военный городок не относится к закрытому типу, то приватизировать находящееся в нем жилье можно на любого из членов семьи.

При этом должны быть письменное согласие на процедуру приватизации всех зарегистрированных в квартире жильцов.

  • Например, военный оформил квартиру в военном городке на свою сестру по договору социального найма, а сам живет в другом месте. Она может приватизировать это жилье на свое имя с его согласия.
  • В случае, когда муж и жена после развода имеют одинаковые права нанимателей, ни один из них не может осуществить приватизацию без согласия второго супруга.

Отказ от участия в процедуре приватизации необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Право собственности на жилье военнослужащего подлежит обязательной регистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

В таком случае право на приватизацию будет зависеть от того, принимала ли она участие в подобной процедуре по предыдущему месту жительства.

Если жена до этого никогда не принимала участие в приватизации, то она имеет полное право приватизировать жилье наравне с мужем.

Безвозмездность приватизации подразумевает то, что платить за квадратные метры не придется.

Где получить свидетельство о приватизации квартиры? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации через суд? Читайте далее.

  • отказ от участия — 500 рублей;
  • техпаспорт на квартиру в БТИ — 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРП — 500 рублей;
  • справка — 200 рублей (понадобится несколько);
  • госпошлина при получении Свидетельства — 2000 рублей (может понадобиться несколько).

Цена возрастет, если обратиться за помощью к посреднику. В городе Москва подобные услуги стоят в среднем 30 тыс. рублей.

После 1 марта 2019 года сроки безвозмездной приватизации неоднократно продлевались.

6 февраля 2019 года было вынесено решение о продлении приватизации без ограничения сроков.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, urexpert.online, law-divorce.ru, urpravo24.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий