Юридическое сопровождение покупки квартиры и продажи 2019 год

Результат: право собственности.

Орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр).

Наша услуга «Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, в том числе в новостройке» включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  • Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
    2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    3. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    4. Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
    5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
    6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

    1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
    2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
    3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
    4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
    5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
    6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
    7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

    1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
    2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
    3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).

    1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
    2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.
    3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру , в том числе в новостройке .
    4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
    5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру , в том числе в новостройке .

    Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении покупки квартиры:

    Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры , в том числе в новостройке , являются:

    1. риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
    2. риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
    3. риск ограничений по пользованию квартирой;
    4. риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
    5. риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

    Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

    Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
    Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки квартиры , в том числе в новостройке, в г. Москве и Московской области.
    При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке .
    Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, покупка квартиры с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке квартиры самые низкие.

    Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

    Только проверенные исполнители

    Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

    Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

    Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи. Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам. Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

    Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

    • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
    • оценка рисков
    • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
    • представление интересов в регистрационной службе

    Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

    Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

    Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

    Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

    • сделка будет признана недействительной
    • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с квартирой
    • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты
    Это интересно:  Продажа заложенной квартиры с использованием депозита нотариуса 2019 год

    Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

    Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

    Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

    Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

    • недействительности прав собственника
    • невозможности предполагаемого строительства
    • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

    Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество. Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности. Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

    Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру. Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции. Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

    Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

    Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

    • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
    • законности приобретения земли под застройку
    • соответствия здания проекту

    В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

    Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

    Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

    Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

    • выезд на объект
    • организацию операции в банке
    • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
    • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

    На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

    Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

    При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

    • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
    • соответствие копий оригиналам
    • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

    Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

    После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

    После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

    Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

    • объема работы
    • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
    • возможности минимизировать налоговую нагрузку

    Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

    Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

    Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

    • Расходы, связанные с подготовкой документации;
    • Расходы, связанные с самой сделкой.

    За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

    А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

    Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

    Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

    Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

    Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

    • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
    • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
    • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
    • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

    Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

    • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
    • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
    • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
    • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
    • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

    Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

    • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
    • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.
    Это интересно:  Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе, условия участия, принципы проведения и альтернативные методы 2019 год

    На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

    Полная процедура имеет такой вид:

    • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
    • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
    • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
    • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

    Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

    В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

    Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

    Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

    • Для поиска надежного покупателя;
    • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
    • Для правильного оформления договора;
    • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
    • Для передачи бумаг в Росреестр.

    В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

    Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

    • Стоимость продаваемого жилья;
    • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
    • Срок эксплуатации квартиры;
    • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

    Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

    Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

    Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

    Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

    Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

    И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

    Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

    Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

    Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

    Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

    Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

    Рассмотрим наиболее востребованные.

    С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

    По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

    Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

    Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

    Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

    Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

    Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

    Специалист в сфере жилищного права:

    • досконально проверит законность всей представленной документации;
    • выяснит историю продаваемой квартиры;
    • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
    • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

    Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

    Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

    Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

    Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

    Рассмотрим основные этапы подробнее.

    Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

    Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

    Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

    Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

    Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

    Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

    Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

    Это интересно:  Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги 2019 год

    Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

    Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

    Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

    После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

    В нем прописываются следующие моменты:

    • адрес объекта сделки;
    • техсостояние жилплощади;
    • договорная цена;
    • дата продажи;
    • дата освобождения продаваемых площадей;
    • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

    В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

    Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

    Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

    Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

    Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

    Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

    В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

    Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

    Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

    Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

    Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

    На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

    Подать документы можно несколькими способами:

    • прийти в регистрирующее учреждение;
    • вызвать специалиста Росреестра на дом;
    • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
    • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

    Основные документы для госрегистрации:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • договор купли-продажи;
    • правоустанавливающие документы;
    • документы на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из финансово-лицевого счета;
    • квитанция об уплаченной госпошлине.

    В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

    Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

    Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

    Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

    Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

    Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

    Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

    Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

    Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

    Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

    Преимущества компании:

    • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
    • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
    • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
    • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

    Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

    «Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

    Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

    «Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

    • правовую поддержку в сфере жилищного права;
    • услуги по покупке и продаже квартир;
    • аренду жилья;
    • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

    Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

    Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

    Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

    ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

    Подтверждение надежности ЦПО:

    • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
    • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
    • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
    • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
    • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

    Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

    Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

    Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

    Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

    Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

    Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

    Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

    Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

    В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

    Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

    Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

    Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

    Статья написана по материалам сайтов: www.ulc.ru, youdo.com, pravonedv.ru, hiterbober.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий