Как безопасно получить деньги при продаже квартиры 2019 год

Передача наличных денег от одного человека к другому при покупке недвижимости – дело, которое сложно назвать безопасным. К тому же, необходимо проверять, настоящие ли деньги.

Потому большинство предпочитают пользоваться услугами банков при расчёте.

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.

Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;

Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.

Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

  • Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
  • Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
  • Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
  • Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:

  • Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
  • Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
  • Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

  • Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
  • На оформление может уходить достаточно много времени.

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

  • Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
  • Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.

Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.

На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;

Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.

На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;

Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.

Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;

  • После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.
  • Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

    Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

    Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости. Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег. Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

    Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

    Это интересно:  Особенности торгов при аресте имущества у приставов: как организуется продажа имущества на торгах? 2019 год

    Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

    Многим из нас хотя бы раз в течение жизни приходилось сталкиваться с проблемой продажи квартиры. Когда уже пройдены все мытарства с поиском подходящего риелтора, устраивающей по всем параметрам квартиры, согласованием цены, встает кардинальный вопрос: как получить деньги при продаже квартиры и не оказаться обманутым.

    Нередко приходится видеть объявление: куплю квартиру без посредников. Действительно, при покупке квартиры напрямую, можно сэкономить до тридцати процентов от стоимости, ведь не придется платить риелтору, нотариусу, различные пошлины и сборы.

    Но статистика учета махинаций с финансовыми ресурсами показывает, что до четверти прямых сделок (от продавца к покупателю) заканчиваются обманом. Немногим утешительнее выглядит практика использования услуг частных риелторов и заключение сделок при помощи знакомых и родственников – огорчения случаются при передаче денег примерно в десяти процентах случаев.

    Советуем при продаже квартиры воспользоваться услугами официального риелтора. По данным правоохранителей сделки, заключенные зарегистрированными маклерами, только в 0,3 % заканчиваются с усложнениями.

    Обычно, у мошенников поставлено на поток использование поддельных договоров, справок, печатей и т.д. Купить бланки справок и поддельные печати для мошенников не составляет труда, к тому же, затраты на их приобретение, значительно меньше, чем выгода от прокрученной аферы. Привлекают для таких сделок и лже – нотариусов, также нередко используют печати и штампы уже умерших нотариусов. С таких и спроса никакого не будет.

    При передаче денег из рук в руки могут использовать так называемые «куклы» — пачки нарезанной бумаги, в которых с двух сторон пристроены подлинные купюры. Возможны и различные силовые методы воздействия. Часто мошенники обманным путем входят в доверие к пожилым одиноким людям и выманивают их подписи под договорами на продажу квартиры, или же подделывают их. Хорошо еще, если стариков оставляют в живых.

    Итак, рассмотрим способы безопасного получения денег при продаже квартиры.

    Передача денег производится в нотариальной компании до момента заключения договора и осуществления заверения его нотариусом. Пока нотариус занимается подготовкой документов, клиенты приглашаются в специальную комнату, где из рук в руки передают деньги. Как правило, чтобы избежать передачи поддельных денег, нотариусы предоставляют специальный прибор, подобный тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте указывать дату, время и место передачи денег. Обычно, в договоре указывается сумма значительно ниже, чем планируется получить фактически (чтобы платить пошлину с меньшей суммы). Поэтому нужно внимательно пересчитывать деньги, желательно при свидетелях. Но у продавца всегда есть возможность остановить сделку при малейшем подозрении о нечестности покупателя.

    Разновидность предыдущего способа. Если у нотариуса нет сканера для проверки подлинности денежных купюр, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке. Для этого покупатель, продавец и нотариус вместе отправляются в банк. Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. До момента подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Способы получения денег при продаже квартиры. Деньги за квартиру передаются в нотариальной конторе, после подписания договора на продажу квартиры, но до момента нотариального заверения документов. Передача средств проходит в специально предназначенном для этих целей помещении, которое имеется в каждой конторе, ведь, обычно, в договорах указывается сумма значительно меньше той, которую планируют получить за квартиру, чтобы свести до минимума оплату налогов. Продавец пишет покупателю расписку о получении денег. Она составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием, фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую продавец получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте в расписке указывать дату, время и место передачи денег.

    Для проверки денег у нотариусов, как правило, имеется специальный прибор, сродни тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Если нет у нотариуса, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

    При таком порядке, продавец всегда может остановить сделку, если что — то пойдет не так. Лучше все же привлекать свидетелей – друзей или родственников. Конечно, на руках у продавца имеется подписанный договор, но ведь и сумма, указанная в нем, значительно ниже той, которую он планирует получить за квартиру.

    Предыдущий способ с некоторыми изменениями. Если нотариус не предвидел сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверять подлинность купюр. Работники банка проверяют купюры и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. В промежутке времени между подписанием договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Покупатель передает деньги за квартиру продавцу уже после подписания договора на продажу жилья и нотариального его заверения. Передача средств производится в офисе официального нотариуса, в специально оборудованном для таких целей помещении. Как правило, у всех нотариусов имеются такие изолированные комнаты. Ведь, зачастую, суммы, указанные в договорах, сильно занижены. Так поступают с целью максимально снизить размер пошлин. Подлинность купюр проверяется с помощью сканера, который, обычно, у нотариуса имеется, ведь он заинтересован в том, чтобы сделка прошла гладко. Здесь существенно степень риска продавца возрастает. Обезопасить себя можно с помощью свидетелей, да и опытный нотариус обычно предотвращает любые злоупотребления. Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте указывать дату, время и место передачи денег. Если у нотариуса нет прибора для проверки денег, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

    Надежным способом получения денег при продаже квартиры считается следующий способ. Передача денег происходит так же, как и в предыдущем способе, но с некоторыми нюансами. Если у нотариуса отсутствует сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверить деньги. Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатываются, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. Хранятся конверты до завершения сделки у покупателя. После подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Для уменьшения количества передвижений во время оформления договора, все участники могут изначально назначить встречу в банке. То — есть, нотариус произведет все необходимые действия, связанные с подписанием и нотариальным заверением договора непосредственно в банковском учреждении. При этом, вы сразу принимаете во внимание, что придется понести лишние траты на проверку банком денег (ведь услуга платная).

    Деньги за квартиру в этом случае передаются от покупателя продавцу до подписания договора и его заверения нотариусом.

    Чтобы минимизировать риск обмана, продавцу следует привлекать свидетелей.

    Это интересно:  Как правильно написать объявление о продаже дома 2019 год

    Если у нотариуса нет специального сканера, проверяющего подлинность денежных купюр, сделку проводят прямо в банке. При этом, стороны несут дополнительные денежные затраты на оплату процедуры проверки банком денег. После завершения процедуры сканирования, деньги раскладывают в конверты, запечатывают их, подписывают покупатель и продавец и пишут на конверте сумму находящихся внутри денег. Конверты хранятся у покупателя и передаются им продавцу после подписания договора продажи квартиры, но до момента заверки договора нотариусом.

    Лучше выбирать для оформления сделки опытного нотариуса, оснащенного сканером для проверки денежных купюр. Но, если прибор отсутствует, во избежание неприятных инцидентов, следует перенести оформление сделки непосредственно в банковское учреждение. В банке производится проверка подлинности денег (за определенную плату). Проверенные купюры кладут в конверт, который принес продавец (чтобы не подменили) запечатывают, пишут сумму и подписывают продавец и покупатель. Покупатель хранит конверт у себя и передает деньги продавцу в присутствии свидетелей только после передачи ему подписанного и нотариально заверенного договора.

    Самый надежный способ получения денег при продаже квартиры. Этот способ подходит тем, кто не боится предать огласке подлинную сумму полученных и уплаченных за квартиру денег. Ведь, кроме всего прочего, придется уплатить налоги с полной суммы. К тому же, расчеты придется производить только в национальной валюте.

    Для произведения расчетов, продавцу придется открыть специальный счет в банке, на который покупатель переведет деньги за квартиру. При этом, чтобы избежать возможного обмана, деньги рекомендуется переводить частями- сначала внести задаток, а после подписания договора и получения на руки нотариально заверенных документов — оставшуюся часть. Нелишним будет напомнить, что надо выбирать надежный банк, чтобы не было потом проблем с получением наличных денег.

    Внимание! Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, оговаривайте в договоре купли — продажи все нюансы. Тогда, в случае нарушения какой — либо из сторон обещаний, всегда можно обратиться для защиты своих прав в суд.


    Помимо соблюдения всех нюансов юридического характера, точного следования букве закона в каждом пункте договора и предоставления полного пакета документов, особое внимание следует уделить процессу передачи денег. Эта часть процедуры отличается огромным количеством рисков различного характера:

    • Обеспечение проверки денежных знаков на предмет того, настоящие ли они;
    • Хранение полученной суммы в недоступном для посторонних месте;
    • Безопасность при транспортировке полученной суммы к месту хранения.

    При большинстве совершаемых сделок наиболее безопасным вариантом гарантии, который выбирают участники купли-продажи являются услуги банковских учреждений, которые предлагаются при совершении расчетов. В процессе планирования операций с недвижимостью необходимо подробно ознакомиться со всеми возможными на сегодня способами хранения достаточно большой суммы в наличных.

    При выборе этого метода необходимо учитывать, что ваши деньги на определенное договором целевой аренды ячейки, принимает на ответственное хранение финансовое учреждение. Срок хранения денег – промежуток времени до момента перехода права собственности от одного участника сделки к другому, то есть до полного завершения документального оформления всей сделки. Основания для осуществления банковской организацией хранения денег клиентов:

    1. Договор между тремя сторонами – участниками процедуры, подписывается представителем банка, продавцом и покупателем, где в обязательном порядке указан метод передачи наличных;
    2. Соглашение о сейфовом ответственном хранении. Документ является дополнением к основному договору, куда вносятся полные личные данные всех лиц, которым предоставлен доступ к деньгам, которые будут храниться в банковской ячейке.
    3. Программа индивидуального ответственного хранения, которая также включена в договор. Схема заключается в простых правовых действиях, а именно в передаче ключа от депозитария продавцу для дальнейшего хранения денег.

    Особенность процесса заключается в том, что передача ключа производится только по завершению сделки. Этот момент позволяет гарантировать безопасность стороны покупателя и минимизацию рисков мошенничества.

    При закладке денег предпринимается еще один прием обеспечения безопасности – уполномоченным сотрудником финансовой организации производится пересчет и проверка купюр на предмет идентичности. Ключ остается у покупателя, после завершения сделки его передают продавцу до проведения регистрации. Доступ продавца осуществляется по предъявлению документов из Росреестра, для получения средств из ячейки требуется пакет документов, состоящий из паспорта, выписки из ЕГРП, копии Свидетельства, иных документов, предусмотренных договоренностью сторон.

    Несмотря на то, что данный способ достаточно надежен, и здесь есть отрицательные моменты для стороны продавца. Он оплачивает половину арендной платы за использование ячейки и рискует при самоличной перевозке денег для зачисления на банковский счет.

    Обычно вторым по популярности и уровню безопасности для участников сделки является использование аккредитива. Банковский аккредитив специалисты финансовых учреждений считают полноценной альтернативой для хранения денежных средств для аренды ячейки. Применение аккредитива является гарантией безопасности самого высокого уровня для операции с крупными денежными средствами с наличными. В отечественных банках предлагают клиентам работу с аккредитивом по многим причинам:

    • В этой ситуации покупатель безоговорочно принимает на себя письменное обязательство по оплате обусловленной договором суммы.
    • Момент вступления в действие наступает при предоставлении покупателем полного объема документов, оформленного и заверенного должным образом.
    • Использование аккредитива имеет еще один значительный приоритет – он не отменяется стороной покупателя без согласия стороны продавца.
    • Услуга банковского аккредитива в равноценной мере доступны юридическим лицам – компаниям и фирмам, так и физическим лицам – предпринимателям и простым гражданам.

    В банковском учреждении открывают специальный счет, который предназначен непосредственно для проведения данной операции. Указанная в договоре купли – продажи сумма вносится на него, гарантии банка обеспечивают отсутствие доступа к деньгам кого либо, без соблюдения ряда требований. Прежде всего, учреждение банка контролирует поступление полной суммы со стороны покупателя, о чем в дальнейшем отправляет уведомление продавцу.

    Выдача продавцу денег производится банком тогда, когда его сторона выполняет обязательство по предоставлению полного пакета документов, перечисленных в аккредитиве. В противном случае после истечения срока действия аккредитива деньги возвращаются к покупателю. Несмотря на то, что банк полностью гарантирует операции с наличными, у этого способа также есть свои отрицательные стороны.

    1. Объективные факторы – отсутствие полного пакета документов, присутствие ошибок и нарушений, которые допускают соответствующие государственные органы.
    2. Субъективные отрицательные моменты состоят в возможном отказе регистрации сделки по определенным причинам, остановка процедуры оформления, одна из сторон уклоняется от обязанностей по договору.

    Сторона банка также может увеличить сумму комиссии, что повышает расходную часть сделки, что также не может быть положительным фактором при выборе этого типа хранения денег. Оформление документа требует больших временных затрат.

    Оптимальный вариант для расчетов наличными на нейтральной стороне, подписание Договора купли – продажи производится в присутствии специалистов Регистрационной палаты. После выдачи денег оформляется Акт приема – передачи в трех экземплярах. Суть процедуры такова, что ее проведение нуждается в дополнительных мерах обеспечения безопасности, условиях проверки подлинности и соответствия купюр.

    При передаче наличности следует участвовать нескольким свидетелям, ведение процедуры оформляется распиской с указанием всех личных данных паспорта, ИНН, проживания по регистрации и по факту. То есть, расчетное бюро контролирует выполнение обязательств сторонами сделки, качество денежных знаков и их соответствие.

    Недостатки метода – необходимость тщательной проверки репутации центра расчетов, что практически невозможно для любой из сторон Договора купли – продажи.

    В этом случае нотариус является гарантом взаиморасчетов по операциям с недвижимостью. Несмотря на то, что нотариальные государственные и частные нотариальные конторы имеют современные хорошо защищенные сейфы, проверка купюр в этих условиях часто затруднена.

    Расчеты с использованием услуг нотариуса востребованы в случае отсутствия депозитария в банке, или отказа участников от проведения оплаты недвижимости через ячейку в финансовом учреждении. Положительным моментом является то, что вся сделка оформляется в одном месте, нет необходимости привлечения иных участников. Отрицательная сторона – проблематичность полноценной идентификации денежных знаков.

    Это интересно:  Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи 2019 год

    Наиболее рискованной, а зачастую – опасной в сфере мошенничества является купля и продажа недвижимости без участия тех или иных посредников. Подобная передача денег и оформление документов без участия третьих лиц обойдется несколько дешевле, но в этом случае для недобросовестных покупателя или продавца есть масса возможностей совершить действия, лежащие в сфере уголовного права. Наиболее часто граждане, желающие купить квартиру дешево, без уплаты налогов, гонорара для риелтора и нотариуса, аренды ячейки в банке оказываются с большой суммой денег в ловушке мошенников. Заключенная в таких условиях сделка – прямой путь остаться без недвижимости, денег, а возможно и лишиться жизни.

    Поэтому не стоит экономить с большим уровнем риска, а прибегнуть к услугам банка, расчетного бюро, риэлтерской компании или, в крайнем случае – нотариуса. Крайне важно соблюдать определенные меры предосторожности:

    • Свидетели передачи денег – два и больше совершеннолетних, дееспособных гражданина;
    • Деньги непосредственно после сделки внести на счет или ячейку в банке;
    • Не прибегать к услугам случайного транспорта, попутных автомобилей и такси;
    • Сразу зарегистрировать сделку в БТИ;
    • Если в сделке участвует лицо по генеральной или ограниченной доверенности;

    Не станет лишним беседа с соседями контрагента, получение информации в части особенностей и социализации его личности, семейных отношений, общественных взаимоотношений. Важным моментом являются сведения о возможной прописке на данной площади других людей, несовершеннолетних детей, инвалидов, приватизировано ли данное жилье или нет.

    Самое минимальное подозрение на непрозрачность тех или иных аспектов может быть серьезным поводом для отказа от приобретения данного жилья. Купля – продажа недвижимости – очень серьезный ответственный шаг в жизни человека. Предусмотрев все нюансы и обратившись к посредникам, вы получаете гарантию надежной инвестиции в свое будущее.

    Вы решили продать квартиру, но понимаете, что деньги, вырученные от сделки, домой в мешке не понесете. Во-первых, это опасно, во-вторых, есть риск быть обманутым. Поэтому вопрос, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, так актуален. Ниже рассмотрим варианты как посредством банковских продуктов получить свои деньги от продажи имущества.

    Каждая из сторон, участвующая в сделке купли-продажи, пытается себя обезопасить, поэтому процесс получения денег оговаривается заранее. Стороны решают:

    • какую форму оплаты будут использовать;
    • возможность авансового платежа;
    • стоимость в определенной валюте или ее рублевый эквивалент.

    Утряся эти вопросы, нужно оговорить, как лучше получить деньги. Сделать это можно несколькими способами, рассмотрим ниже каждый из них подробней.

    Это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов, который используется при продаже квартир. Смысл банковской ячейки в том, что деньги от покупателя передаются банку на хранение, а после соблюдения всех оговоренных ранее соглашений и перехода права собственности от продавца к покупателю, могут:

    • переводиться на счет продающего квартиру;
    • оставаться в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу.

    Согласно правилам, расходы, связанные с оформлением банковских операций, должен взять на себя покупатель.

    Способ расчета через банковскую ячейку сводит к минимуму риски быть обманутым, так как банк выступает третьей незаинтересованной стороной, работающей за определенную плату. Для выполнения условий все участники должны подписать трехсторонний договор.

    Третьим лицом в сделке купли-продажи выступает юридическое учреждение, имеющее право предоставлять услуги по ведению документального сопровождения сделок разного характера. К «ярким» представителям этой категории относятся эскро-службы и нотариусы. Обращение к ним предусматривает получение денег наличкой. Как правильно получить денежные средства через эскро-службу и нотариуса?

    Эскро-службой называют подразделение, входящее в состав агентств по недвижимости. Это подразделение организовывает документальное сопровождение, берет на себя взаиморасчеты, проверяет купюры на подлинность и фиксирует факт передачи денег.

    Нотариус вполне может выступать гарантом честности при расчетах покупателя с продавцом. После подписания договора сторонами, деньги в присутствии нотариуса передаются продавцу, который их пересчитывает. Подлинность купюр при таких сделках проверить сложно, но факт обмана в виде подсунутых «кукол» будет исключен.

    Такой способ расчетов, как передача (перечисление) наличных денег в присутствии нотариуса закреплена статьей 327 ГК РФ и с 2015 года действует официально.

    Существует практика взаиморасчетов по перечислению денег на банковский счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус перенаправляет денежные средства на расчетный банковский счет продавца. Такая услуга оговаривается заранее и стоит около 1500 руб.

    Есть ситуации, когда квартира продается в ипотечный заем. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не быть обманутым?

    1. Первоначально оформляется предварительный договор купли-продажи между сторонами.
    2. Покупатель квартиры, со своей стороны предоставляет банку определенный пакет документов, после рассмотрения которого, выносится решение о подписании соглашения.
    3. Банк переводит финансовые средства, сумма которых оговорена в договоре, продавцу на расчетный счет. А покупателю достаются законные права на недвижимость, которая полностью станет его после выплаты ипотечного займа.

    Продавцу, которым вы являетесь, как таковая расписка не нужна. Большую ценность расписка за получение денег за продажу квартиры представляет для покупателя, так как доказывает факт передачи денежных средств продавцу. В суде она может выступить неоспоримым доказательством.
    Составляется документ в одном экземпляре для покупателя. Заполняется расписка при:

    • передаче всей суммы стоимости квартиры;
    • внесении авансового платежа (залога).

    Писать ее следует от руки, а для того, чтобы расписка имела юридическую силу, ее заверяют нотариально.

    Авансовые расписки должны храниться у покупателя квартиры до дня регистрации договора купли-продажи недвижимости.

    Хотя документ составляется от руки, к его содержанию имеются некоторые требования. Так, в расписке за получение денег за продажу квартиры должны быть отражены следующие пункты:

    1. Заголовок (авансовая расписка или расписка на получение всей суммы).
    2. Информация о сторонах (покупатель, продавец).
    3. Причина передачи денежных средств (покупка недвижимости), можно указать адрес продающейся квартиры.
    4. Сумма полученных/переданных денег. Пишется числами и прописью. Также указывается валюта, для иностранной валюты прописывается курс.
    5. Если это окончательный расчет, то следует внести реквизиты договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.
    6. Подпись продавца и дата составления документа.

    Расписка пишется получателем денег вручную. В присутствии нотариуса денежные средства передаются от покупателя продавцу. Далее, нотариус заверяет состоявшуюся сделку, про что делается отметка на расписке. Чтобы документ имел полную юридическую силу, все вышеописанные пункты должны быть раскрыты в тексте расписки.

    Если по каким-либо причинам сделка сорвалась или отменилась, то денежные средства возвращаются покупателю:

    • при расчетах наличкой, тут же в присутствии третьего лица возвращаются ранее переданные купюры;
    • по перечислению на банковский счет.

    Если сделка не состоялась, а взаиморасчеты проводятся посредством банковской ячейки, то продавец, исходя из ситуации: продляет их хранение (сделка купли-продажи перенеслась на несколько дней) или переводит на собственный счет.

    Решили продать имущество и определяетесь, как безопасно получить свои деньги? Обязательно прибегните к услугам третьего лица (банк, нотариус, агент эскро-службы), так вы сведете к минимуму риск быть обманутым. Но помните, что каждый из вышеприведенных способов имеет свои недостатки и нюансы при оформлении. Поступайте обдуманно и продавайте недвижимость с выгодой.

    Статья написана по материалам сайтов: prokvartiru.com, 10-sposobov.ru, investobox.ru, fintolk.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий