Как оформить перепланировку квартиры в БТИ — стоимость, сколько стоит, регистрация, согласование, самостоятельно, штраф 2019 год

Согласование перепланировки в БТИ – это обязательное условие согласно нынешнему законодательству. Вариантов изменений два – согласованное переустройство или проведенное самостоятельно. Большинство решают вопрос обустройства самостоятельно, но далеко не всегда это безопасно для других, и перепланировка может быть оспорена соседом. Если она не узаконена, он однозначно будет признан правым по Жилищному Кодексу РФ.

Есть определенные изменения в обустройстве квартиры, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть узаконены, на какой бы стадии не находились перемены в жилье. БТИ не узаконит перепланировку, которая подразумевает:

  • Увеличение кухни за счет площади спальни или гостиной;
  • Объединение кухни с газовой колонкой или плитой и комнатой;
  • Устранение несущей стены;
  • Манипуляции с положением общедомовых коммуникаций;
  • Подведение теплых полов на балкон от отопления;
  • Установку батарей на балконе от централизованного отопления;
  • Расширение балкона за счет спальни или гостиной.

Изменения не должны снижать качество проживания в квартире. В частности, чтоб получить разрешение на переустройство квартиры, важно учитывать следующие моменты:

  • Запрещено расширение кухонной площади путем снижения площади туалета. Ваша кухня займет зону санузла соседей сверху, чего делать нельзя;
  • Кухня может быть расширена за счет коридора, особенно, если у соседей на этаж ниже такая же планировка;
  • В кухне должно быть естественное освещение – балкон или окно.

Единственный шанс объединить законным путем кухню и комнату – это установить между ними дверной проем и раздвижные двери. Будут они закрыты или открыты – дело владельца. Ванная комната и туалет могут быть увеличены за счет коридора, если пол туалета будет на 4 см ниже, чем в коридоре.

Перенос водного оборудования с установкой новых труб также возможен, но необходимо сохранить правильный угол, под которым вода будет беспрепятственно уходить и подаваться. Если изменения в вашем жилье повлияют на жизнь соседей, они могут жаловаться на перепланировку и будут правы по закону.

Важно понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой. В первом случае подразумеваются изменения в расположении труб подачи воды, газовой плиты, нагревателя и других коммуникационных элементов, во втором – новые площади комнат и положения перегородок. Оба вида изменений в квартире собственники квартир должны зарегистрировать.

Такую перепланировку БТИ не примет, потому необходимо обращаться сразу в суд. Только таким путем можно признать измененную квартиру не опасной, или же будет вынесено решение о возвращении ее в прежний вид, если она угрожает безопасности других людей. Будет наложен штраф за незаконные изменения, который может составлять от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Какие документы нужны для регистрации самовольного переустройства:

  • Новые паспорта на квартиру;
  • Заключение СанЭпидем станции о соблюдении в квартире норм – заключение выдается после осмотра работником СЭС перепланированной квартиры;
  • Проект жилья – можно прибегнуть к услугам посредников, которые выполняют проектно-технические работы.

Заказать проект перепланировки можно даже в частной организации или офисе, никаких ограничений нет. Собрав эти документы, следует обратиться в орган районной власти, в частности, к архитектору. Затем следует судебное заседание.

Перед тем, как узаконить перепланировку, собрав пакет документов, владелец направляется в суд с прошением регистрации изменений. Секретарю судьи предоставляются такие бумаги:

  • Подтверждение права собственности на жилье;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Документ о соблюдении норм из СЭС;
  • Проект жилья.

Суд может одобрить решение или отказать. Следует помнить, что суд также может потребовать возврата старого обустройства жилья.

Если решение суда в пользу владельца, нужно заказать новый техпаспорт в БТИ. Затем вносятся правки в кадастре, и хозяин получает новое свидетельство о собственности. Для этого следует подать новый техпаспорт, решение суда, заявление о внесении данных в кадастровый учет, квитанцию об оплате услуг. Затем сотрудник палаты приедет, чтобы осмотреть помещение.

Когда после изменений количество квадратов жилой площади стало другим, требуются поправки данных в МФЦ или УФРС. Собственник обращается с заявлением, прикладывает паспорт и технические бумаги на квартиру.

Если делать это самостоятельно возможности нет, все возникшие вопросы при перепланировке могут быть улажены частными организациями. Они занимаются сбором документации и оформлением переустройства, но и стоимость оформления перепланировки тогда будет выше.

Если изменения в недвижимости только планируются, порядок оформления следующий и требует таких бумаг:

  • Новый техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий владение квартирой;
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных;
  • Согласие всех 18-ти летних прописанных на планируемые изменения – заверяется в ТСЖ или ЖЭУ;
  • Копия лицевого счета – ее можно взять в паспортном столе;
  • Заключение о соответствии нормам от службы пожарной безопасности, МЧС и СанЭпидем станции;
  • Эскиз или проект квартиры.

Что выбрать в последнем случае зависит от масштаба планируемых изменений. Эскиз стоит заказывать, если создаются новые дверные проемы или закладываются старые, изменяются размеры окон, перегородка в санузле, а также, если не затрагиваются несущие стены.

Эскиз не нужно оформлять юридически, достаточно на плане квартиры красным цветом отметить, что будет снесено, а зеленым – что будет возведено. Эскиз разрешен и при переоборудовании коммуникаций, но тогда потребуется разрешение жилищной инспекции.

Проект потребуется в случае, если планируется:

  • Установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • Смена помещений местами;
  • Замена конструкции пола;
  • Установка электрической печи вместо газовой;
  • Монтаж тяжелых перегородок из кирпича;
  • Монтаж коммуникаций.

Чтоб оформить перепланировку квартиры в БТИ, проект нужно заказать в любой проектно-технической организации.

С собранными документами владелец обращается в районную администрацию, где утверждается проект или эскиз. Здесь от владельца на усмотрение архитектора могут понадобиться дополнительные документы. В течение тридцати дней жилищная инспекция рассматривает заявление.

Когда проектные бумаги утверждены, начинаются фактические работы в жилье – на них дают порядка четырех месяцев. По готовности стоит пригласить сотрудников жилищной инспекции для приемки и утверждения.

Когда сотрудники на месте удостоверятся, что все выполнено согласно плану, владелец получает акт о проделанных работах. Дальнейшие действия собственника:

  • Внесение правок в кадастровый учет;
  • Получение новой документации на жилье;
  • Обращение в МФЦ при изменении жилой площади квартиры.

Эти процедуры также могут быть проведены специальными организациями, которые занимаются сбором документов, получением разрешением и оформлением новой документации. При получении кадастрового и технического паспорта также следует ожидать работника на объекте для оценки изменений и проведения технической инвентаризации.

Сколько будет стоить переустройство квартиры, зависит от того, каким путем пошел владелец. Если документы собирать самостоятельно, то стоимость перепланировки квартиры будет равна сумме государственных пошлин, которые нужно оплатить для получения кадастрового и технического паспорта, судебных издержек и создания проектной документации. На данный момент проект квартиры стоит от пяти тысяч рублей.

Если же владелец обращается за помощью к организациям, которые берут на себя оформление, стоимость перепланировки квартиры будет сильно варьироваться – каждая частная организация оценивает свои услуги по-разному.

Если продается квартира, не оформленная в БТИ, как перепланированная, сделка будет незаконной и вряд ли какой-либо нотариус возьмет на себя обязательство ее проводить. Только после внесения изменений в бюро инвентаризации и получения обновленных бумаг можно совершать законную сделку купли-продажи, дарения, обмена, аренды и другие юридические процедуры.

Такая же ситуация складывается и с наследством – если перепланировка не узаконена, вступить в наследство не получится, пока не будут внесены правки и суд не признает изменения в жилье безопасными. Потому целесообразнее оформлять изменения до их реализации.

Самостоятельно проведенная перепланировка может стать угрозой для безопасности как жильцов самой квартиры, так и их соседей. Процедура оформления после фактических изменений значительно сложнее и дольше, потому рекомендуется поступать законным путем и оформлять перепланировку до ее выполнения.

Перепланировка квартиры – это очень большой шаг. Вам предстоит множество хлопот, связанных с переносом коммуникаций и перекрытий, осуществлением сложного ремонта и конечно, документальным оформлением модернизации своего жилья.

Существуют определенные установленные законом нормы, которые как разрешают, так и запрещают проведение перепланирования жилья в том или ином случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но больше всего будущих дизайнеров собственного идеального жилья интересует вопрос стоимости оформления бумаг – ремонт само по себе дело затратное, но его оформление также можно ударить по карману. Сколько стоит оформить перепланировку в квартире?

Это интересно:  Как сделать временную регистрацию в СПБ гражданину РФ 2019 год

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать перепланирование в квартире, как написать заявление и составить договор на переустройство жилого помещения.

Сколько стоит перепланировка жилья? Для того, чтобы узнать среднюю цену перепланирования жилья в вашем регионе, необходимо провести мониторинг цен на данной рыночной нише.

Как и везде, существуют дорогостоящие компании, которые назначают плату исходя из скорости и качества дела, другие же занижают стоимость своих услуг, чтобы оставаться на плаву, но не всегда качественно делают свою работу.

Но также есть и среднерыночный сегмент, который позволяет ориентировочно предположить свои расходы для получения бумаг в будущем.

И цена, и сроки регистрации перепланировки квартиры зависят от нескольких основополагающих факторов:

    В первую очередь, это сложность модернизации своего недвижимого имущества.

Все вышеперечисленные факторы могут, так или иначе, повлиять на цену осуществления бумажной работы.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировование в ипотечной квартире.

Стоимость проведения перепланировки складывается из нескольких составляющих.

Во-первых, вы нуждаетесь в специалисте, который сможет правильно составить для вас проект видоизменения недвижимого имущества.

Во-вторых, это цена, заявленная государственными органами, которая устанавливается в зависимости от региона. Эти составляющие и складывают общую сумму, которую будет потрачена на процедуру оформления.

Об особенностях покупки и продажи квартиры с перепланировкой можно узнать на нашем сайте.

Итак, сколько стоит сделать перепланирование в квартире?

Прежде чем приступать к выполнению работ по перепланированию, необходимо окончательно понять, что нужно получить от своего жилища.

Возможно, в ваших мечтах видно совсем иное расположение комнат и помещений, нежели чем это возможно претворить в жизнь. Но, не имея соответствующего инженерного образования, навряд ли возможно понять, что именно провести можно, а что нельзя.

Для этого необходима консультация по перепланированию квартиры, получить ее можно как в государственном органе (БТИ), так и в частных организациях от специалиста.

Стоимость консультации по вопросам перепланировке в Москве и Московской области варьируется от двух до восьми тысяч рублей. При назначении цены консультации в расчет берется сложность работы и индивидуальные особенности жилья.

Составление проекта – это важный этап перепланирования, который вы не сможете сделать самостоятельно.

Данный документ должен быть составлен инженером в соответствии со всеми нормами и правилами, установленными Градостроительным кодексом.

Для этого нужно обратиться в специализированную организацию. Создание проекта осуществляется в несколько этапов.

Для начала вы консультируетесь со специалистом и подав ему техническую документацию квартиры объясняете свои пожелания.

Если нареканий нет, то следующим шагом специалист выезжает на место проведения работ по проектированию, где вы наглядно обменяетесь мнениями о том, насколько возможно перенесения коммуникаций.

Паспорт БТИ может быть составлен в срочной или не срочной форме. Срочный паспорт характеризуется тем, что изготавливается в короткие сроки, а именно до одного месяца. Его цена оформления будет составлять от семи до 9000 рублей.

Если же паспорт не требует срочного изготовления, то его стоимость составит 5000 рублей.

Следующим шагом является получение разрешения от Жилищной инспекции на проведение работ по переносу коммуникаций или стен, а может, и того и другого.

Разрешение является бланком, который позволяет осуществить все задуманное в проекте. И, разумеется, такая бумага выдается не бесплатно.

Стоимость разрешения варьируется в зависимости от субъекта проживания. Если речь идет про город федерального значения, то цена данного бланка составит 30 тысяч рублей.

В областных центрах, а также районных населенных пунктах стоимость может составить до 15 тысяч рублей.

Стоимость согласования установлена от трех тысяч рублей и до десяти тысяч в зависимости от региональных тарифов на данное действие.

На сколько выше стоимость оформления перепланировки квартиры в агентствах недвижимости? Если нет желания заниматься бумажной волокитой, то можно запросто обратиться в специализированное агентство. Вам помогут существенно сэкономить время, но вот денежных средств будет потрачено больше.

Стоимость за все услуги суммарно будет выше, ориентировочно на 15 процентов, по тарифам подобных организаций.

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконного перепланирования, чем официальное оформление?

В случае выявления незаконного перепланирования, вы будете привлечены к уплате штрафа.

В зависимости от масштаба произведенного перепланирования, величина санкций будет варьироваться от трех до двадцати тысяч рублей.

Также, могут привлечь к ответственности и соседи, которым вы своими незаконными действиями причинили моральный и материальный вред.

О том, как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как получить техническое заключение через суд, можно узнать из наших статей.

Сколько стоят судебные издержки? Помимо выплаты штрафа, вас могут привлечь к выплатам соразмерным ущербу, нанесенного соседям. Кроме того, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и услуги адвоката.

Отнеситесь к перепланировке со всей ответственностью и тогда вы наверняка избежите лишних финансовых расходов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим.

Это интересно:  Где делают прописку (регистрацию) - в квартиру, новорожденного ребенка, сколько, временную, по месту жительства 2019 год

Обязательно придется с эскизом посетить:

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы.

Если же разрабатывается проект , то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

После положительного решения можно будет приступить к ремонту. На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы. Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

  • эскиз или проект перепланировки;
  • разрешение на проведение ремонта;
  • акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Если в ходе ремонта изменились размеры квартиры, по потребуется получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство можно заказать в Регистрационной палате, в Многофункциональном центре или через сайт «Госуслуги».

Стоимость — 1000 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 1000 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Первый — обратиться в БТИ с заявлением на проведение перепланировки, то есть фактически скрыть, что ремонт уже сделан. В этом случае затраты будут аналогичные стандартному оформлению разрешения.

  • проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
  • если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
  • самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Так что этим способом лучше не пользоватся, а обратится в БТИ с просьбой узаконить уже произведенные изменения.

  • обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
  • замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
  • получение нового техпаспорта;
  • обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
  • заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Для суда надо подготовить следующие документы:

  • заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
  • свидетельство о праве на квартиру;
  • старый и новый техпаспорт;
  • заключения СЭС и МЧС;
  • заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Суд может принять положительно решение и удовлетворить прошение, либо постановить устранить изменения. Многое будет зависеть и от позиции отдела архитектуры.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

  • получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 1000 рублей);
  • оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

  • последовать решению и вернуть всё, как было;
  • в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

В обоих случаях необходимо будет оплатить штраф за самовольную постройку. Его размер определит суд. Соответствующая статья административного кодекса предусматривает штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

Самый лучший способ сэкономить: начала получить разрешение, и только потом производить изменения.

Это поможет сэкономить:

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

Вторая статья экономии: самостоятельное согласование проекта. Можно поручить лицензированной организации составить только план перепланировки и взять на себя заботы по приглашению комиссий из СЭС и пожарной службы.

А вот сэкономить на оплате госпошлин и минимально установленных тарифов по изготовлению документации не получится. Так что определенные расходы понести все же придется.

Кроме того, следует учесть расходы на сам ремонт. Где сократить здесь — остается на усмотрение собственника квартиры.

Однако использование слишком дешевых стройматериалов и попытка сократить издержки за счет отступлений от плана чревато тем, что перепланировка не будет одобрена и придется либо устранять изменения, либо переделывать так, чтобы ремонт соответствовал замыслу.

Хотите узаконить перепланировку квартиры без лишних проволочек и узнать стоимость подобной процедуры? Ознакомьтесь также со следующем видео-интервью:

Район, в котором чаще всего делается перепланировка — Москва и Московская область.

В первую очередь владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить перепланировка.

В Жилищном кодексе РФ даны два определения изменения конфигурации помещений.

  1. Перепланировка — это ремонтно-строительные работы, результаты которых обязательно вносятся в техпаспорт на жилье. Например, снос или возведение межкомнатных стен, изменение местоположения комнат.
  2. Переустройство — это замена или изменение местоположения оборудования, коммуникаций, инженерных сетей. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт на квартиру.

Далеко не все ремонтно-строительные работы необходимо согласовывать с уполномоченными органами и получать разрешение на их проведение.

Не надо узаконивать проведение работ:

  • замена материалов отделки на потолке, стенах и полу (косметический ремонт);
  • демонтаж не обозначенных в техническом паспорте на квартиру встроенных шкафов;
  • замена изношенного оборудования на новое, имеющее такие же размеры.

На проведение переустройства не всегда надо получать разрешение, в отличие от перепланировки, которая подразумевает масштабные переделки в жилище. Работы по перепланировке нужно согласовывать и проводить их только после получения соответствующего разрешения.

Работы, которые относятся к переустройству:

  • частичный или полный демонтаж несущих конструкций;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • заделывание дверных проемов в несущих стенах;
  • сооружение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия и несущие конструкции;
  • изменение местоположения сантехники в санузле;
  • замена с изменением рисунка элементов на фасаде здания;
  • перенос отопительного и газового оборудования.

Согласование вышеперечисленных работ производится по эскизу, разрабатывать дорогостоящий проект нет необходимости, но без разрешения делать подобный ремонт нельзя.

К перепланировке относятся работы:

  • устройство лестниц;
  • сооружение дверных проемов в несущих стенах;
  • возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • изменение пола с увеличением нагрузки на перекрытия;
  • уменьшение или увеличение проемов;
  • остекление, увеличение или уменьшение размера лоджии (балкона);
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • изменение местоположения помещений в сочетании с перемещением коммуникаций и инженерных сетей.

Все эти работы требуют создания проекта, чтобы узаконить перепланировку квартиры, стоимость легализации изменений будет выше, чем согласование по эскизу.

Вопросы перепланировки и переустройства регламентируются ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ.

Ответственность за самоуправные действия по изменению конфигурации помещений, инженерных сетей и коммуникаций предусмотрена в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ.

Чтобы узнать, как оформляется перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году, стоимость процедуры, необходимо проконсультироваться с юристом.

Это действие не является обязательным, но и не потребует дополнительных трат от собственника недвижимости.

  • Консультация проводится специалистами Жилищной инспекции и БТИ, в процессе оговариваются тонкости оформления изменений.
  • В других госорганах консультация может проводиться платно — за 1—2 тыс. рублей.

На цену узаконивания перепланировки в Москве влияет много факторов, особенно дорого обходятся масштабные изменения, которые касаются несущих элементов.

Процедура согласования будет стоить дешевле, если получить разрешительную документацию на перепланировку до начала ремонта.

При оформлении изменений необходимо будет попасть в несколько организаций, в каждой из которых действуют свои тарифы:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • Строительная компания (чтобы заказать проект);
  • БТИ;
  • Отдел по защите памятников архитектуры.
Это интересно:  Госпошлина за прописку (регистрацию) - иностранного гражданина по месту жительства, юридического лица, в квартире 2019 год

В первую очередь владельцу недвижимости необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ), где он сможет решить сразу не одну проблему.

  • Стоимость согласования БТИ — приблизительно 5 тыс. рублей.
  • Получение новых документов (кадастровый и техпаспорт) обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Можно ли делать перепланировку ванной комнаты в панельном доме? Узнайте здесь.

В БТИ получение разрешения на перепланировку после предоставления всей необходимой документации будет стоить примерно 5 тыс. рублей.

Если ремонт уже сделан или необходимо обращение в суд, то стоимость увеличится вдвое.

В некоторых случаях в Москве и Московской области цена может вырасти до 20 тыс. рублей.

Получить разрешительную документацию на проведение ремонтно-строительных работ можно, обратившись за помощью к посреднику или самостоятельно.

  • Посреднические услуги будут стоить от 30 тысяч рублей, но бумаги будут получены быстро и не потребуют от собственника недвижимости временных затрат.
  • Самостоятельно оформление документации может затянуться, понадобится много сил и времени, но подобный подход выгоднее в финансовом плане.

Цена разрешения на проведение перепланировки во многом зависит от сложности и масштабности предстоящих работ.

  • Например, если предполагается снос несущей стены, то получить одобрение госорганов будет весьма проблематично, что отразится на стоимости.
  • Незначительные изменения обойдутся собственнику недвижимости приблизительно в 25 тыс. рублей.

Создание проектной документации представляет собой наиболее дорогостоящую услугу.

  • При обращении в БТИ владельцу квартиры придется заплатить примерно 30 тыс. рублей.
  • Если заказать проект в компании, имеющей лицензию на осуществление деятельности такого рода, то его стоимость вырастет примерно в 3 раза и составит около 90 тыс. рублей. Это объясняется тем, что внесение в проект каждой из планируемых работ стоит определенную сумму.

Не во всех частных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации, расценки складываются из количества и видов ремонтно-строительных работ, включаемых в проект.

Некоторые фирмы берут определенную сумму за разработку проекта, без учета количества и видов входящих в него работ.

Обращаться в подобные компании стоит, если предполагается реализация сложных в техническом плане, нестандартных задумок.

Если предстоят незначительные работы, в результате которых конфигурация помещений не сильно поменяется, то выгоднее всего обратиться к сотрудникам БТИ.

На подготовку документации уйдет больше времени, но расходы при этом значительно сократятся.

Оформить перепланировку можно двумя путями.

  1. Сделать ремонт и узаконить изменения в судебном порядке.
  2. Согласовать перепланировку, получить все разрешения и только после этого начинать ремонт.

Процедура оформления в обоих случаях предполагает практически одинаковый алгоритм действий, но для узаконивания уже выполненных работ нужно подать иск в суд.

В суде потребуется представить доказательства безопасности выполненных работ.

На начальном этапе необходимо проконсультироваться в Жилищной инспекции или в отделе капитального строительства районной администрации.

При себе нужно иметь экспликацию, техпаспорт и поэтажный план.

  • После выяснения всех нюансов согласования потребуется заказать проект или сделать эскиз перепланировки.
  • Проект необходимо зарегистрировать в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, архитектурном планировочном отделе.

За основу эскиза берется поэтажный план, на котором красным цветом отмечаются планируемые изменения.

Согласование по эскизу иначе называется согласованием в уведомительном порядке.

В зависимости от того, как будет происходить узаконивание, в административном или судебном порядке, действия на следующих этапах различаются.

Сроки, в течение которых придется ждать ответ администрации — примерно 30 дней, проведение перепланировки могут разрешить или нет.

Отказ дается на основании ст. 27 ЖК РФ, его можно обжаловать, подав иск в суд.

Положительное решение суда послужит основанием для получения нового техпаспорта на квартиру.

Чтобы оформить перепланировку понадобятся документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (договор соцнайма, свидетельство);
  • технический паспорт на жилище;
  • проект;
  • заявление;
  • личный паспорт собственника недвижимости.

Если квартира находится в муниципальной собственности и используется по договору соцнайма, то потребуется согласие всех зарегистрированных в ней людей (в письменной форме).

Отказ должен быть мотивированным.

Можно попытаться устранить перечисленные недостатки или подать исковое заявление в суд.

Если ремонт уже сделан, но без разрешения, то узаконить изменения можно двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением в БТИ о проведении ремонтно-строительных работ, то есть скрыть факт, что перепланировка уже сделана. Затраты будут такими же, как и при стандартном предварительном согласовании.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением.

Сокрытие факта уже проведенной перепланировки предполагает определенный риск для собственника недвижимости:

  • проектная документация может быть не одобрена, в результате чего уже сделанный ремонт придется переделывать и устранять недостатки за свой счет;
  • при обнаружении несогласованных изменений в квартире придется заплатить штраф, предусмотренный за проведение самовольной перепланировки и за мошенничество;
  • перепланировка может быть опасной для других жильцов и для самого дома.

Поэтому лучше не скрывать ремонт, а обратиться в БТИ с заявлением об узаконивании проведенных ремонтно-строительных работ.

Для этого потребуется:

  • обратиться в БТИ со старым техпаспортом на квартиру и заявлением на перепланировку (выдача нового техпаспорт с внесенными изменениями стоит от 1 тыс. рублей);
  • в квартиру приходит техник БТИ, делает замеры и отмечает их на плане;
  • выдача нового техпаспорта на жилье;
  • получение в СЭС и МЧС экспертного заключения о том, что изменения соответствуют действующим нормам и правилам (одно заключение стоит 500 руб.);
  • заказ проектной документации (в БТИ или частной компании) — от 30 тыс. рублей.

Затем следует подать исковое заявление в районный суд или дождаться, когда поступит вызов от администрации.

Для предоставления в суд понадобится представить документы:

  • заявление (иск);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • новый и старый технические паспорта на жилье;
  • заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.

  • получить новый кадастровый паспорт (придется заплатить от 1 тыс. руб.);
  • оформить новое свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью (стоит 1 тыс. руб.), но оно понадобится, только если площадь квартиры в результате перепланировки изменилась.

Если суд отказал в узаконивании изменений, то можно в течение 14 дней подать апелляцию в вышестоящие инстанции или вернуть квартире первоначальный вид, как это предписано судом.

Легализация выполненных работ по перепланировке средней степени сложности, обойдется примерно в 200 тыс. рублей, если получать разрешение до начала ремонта — в 150 тыс. рублей.

За несогласованную перепланировку предусмотрена административная ответственность.

  • В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа в 2019—2017 году составляет 2—2,5 тысячи рублей.
  • Если комиссия признает выполненные ремонтно-строительные работы незначительной порчей жилья, то максимальная сумма штрафа составит 1,5 тыс. рублей.
  • Законодательством предусмотрены штрафные санкции за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения? Узнайте тут.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Читайте далее.

  • сумма будет минимальной, если в помещении была сооружена перегородка;
  • демонтаж несущей стены повлечет за собой максимальный размер штрафа;
  • перепланировка, послужившая причиной аварии или ухудшения условий проживания в соседних квартирах, обойдется очень дорого — придется выплатить компенсацию и устранить последствия аварийной ситуации за свой счет.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке предусматривает значительное увеличение расходов, которые будут складываться из иска, подготовки документации и услуг юриста.

Дополнительные расходы состоят из штрафа и оплаты обращения в суд.

Поэтому стоимость узаконивания уже сделанного ремонта увеличивается в среднем на 50 тыс.

Значительно сократить траты на оформление документации позволит предварительное согласование перепланировки, и получение разрешения на проведение работ до начала ремонта.

Статья написана по материалам сайтов: metr.guru, pravo.guru, pronovostroyku.ru, urpravo24.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий