Прописка в ипотечной квартире Cбербанка : временная регистрация 2019 год

Только лишь после одобрения заявления и выдачи в ответ письменного разрешения, заемщики могут обращаться в паспортный стол по месту адресной регистрации самой квартиры. И уже в паспортный стол они приносят следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • согласие из банка на прописку ребенка (детей);
  • согласие из органов опеки;
  • копия ипотечного договора;
  • копия договора об обременении – залоге.

Помимо этих бумаг в паспортном столе нужно будет еще заполнить бланк соответствующего заявления, а потом заплатить госпошлину. Образцы заполнения таких бланков всегда висят на стендах в холле, приемной для граждан. Вы отдаете специалисту все бумаги вместе с заявлением, вам дают квитанцию об оплате госпошлины. Вы оплачиваете ее, приносите корешок – подтверждение об оплате.

Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать. По долям А можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она на 1/2 твоя? Например, когда ипотека берется несколькими гражданами. Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями. Какими? Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем.

Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку. В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны.

Но такое получается редко.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7 Условия банков Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.
Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность.
Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан. Сбербанк и ВТБ 24 «Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

Теоретически в квартире можно прописывать несовершеннолетних детей, когда ипотека еще не выплачена. Только вот не все банки соглашаются на то, чтобы прописывать детей в квартире, которая еще находится в залоговом обременении.
Но другие банки вполне нормально относятся к прописке детей в ипотечном жилье, даже являются финансовыми организациями, активно поддерживающими государственные программы. Поэтому в таком вопросе следует разораться более детально, чтобы понять, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, или нельзя.
Кто является собственником Вопрос, кому принадлежит ипотечная квартира, в чьей собственности она находится, постоянно фигурирует в процессе оформления самой прописки в «паспортном столе». Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры.
Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права Какие нужны документы Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

  • Паспорт, подтверждающий личность.
  • Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
  • Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
  • Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
  • Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
  • Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6.

Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт.

Можно ли прописать детей Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства.
Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет.

Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства.

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка.
Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств. Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя.
Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения. Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки.
    Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав? По закону Конечно же, да. Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был — такая возможность имеется. И запретить ее попросту нельзя. Почему? Благодаря законодательству в России. Когда квартира покупается в ипотеку, она считается собственностью будущего должника с момента заключения договора. То есть, можно осуществлять любую сделку с данной недвижимостью. Например, собственник имеет полное право подарить в ней долю, продать, оформить полную дарственную на кого-нибудь.
И прописаться в том числе.
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру Банки, сотрудничающие с Правительством Российской Федерации, предоставляющим льготы молодым семьям для получения собственного жилья в кредит, вполне согласны оформлять договоры с семьями, у которых есть дети. Например, финансовые организации дают согласие на выдачу ипотечного кредита той семье, которая является участницей программы «Молодая семья», или «Материнский капитал».

Сегодня законодательство России заинтересовано в максимальной защите своих несовершеннолетних граждан, поэтому всячески на законодательном уровне будет способствовать их легальному социальному положению. Где не прописаны родители Прописка места проживания даёт ребенку полноценные социальные права – быть гражданином на полных правах регистрации, чтобы получать без препятствий различные государственные льготы и социальную защиту.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Именно этот вопрос интересует многих граждан. Ведь подобная форма приобретения отдельного жилья в России процветает с каждым днем.

Определиться тут бывает трудно. Ведь ипотека — это своего рода займ. И вы в процессе проживания на территории жилья должны еще и платить за помещение.

Фактически, за вами будет долг. Поэтому вопрос прописки в ипотечной квартире встает очень остро. Но разобраться в нем все же можно. Достаточно быть в курсе ограничений и условий, которые предъявляются к гражданам. Миф или реальность Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «Сбербанк» (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос. Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса. Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.

Это интересно:  Прописка в садовом товариществе (регистрация) - возможна ли, минусы 2019 год

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка – вопрос, волнующий многих заемщиков. Прибегнуть к помощи заемных средств коммерческого банка для того, чтобы купить квартиру, сейчас могут люди, обладающие разным уровнем дохода. Несмотря на то что кредиты подобного вида являются распространенными, у потенциальных ссудополучателей возникает большое количество вопросов, затрагивающих не только оформление самого займа, но и юридические нюансы по приобретаемому объекту недвижимости. Так, например, остро встает проблема прописки в ипотечной квартире Сбербанка, ведь она является залогом, который берет эта организация.

Часто заемщики полагают, что зарегистрироваться в квартире, купленной в рассрочку, будет невозможно до тех пор, пока долг и выплаты процентов по нему не будут погашены. Однако такие требования являются нарушением прав получателя кредитования. Зарегистрироваться в ипотечной жилплощади возможно, но при этом необходимо собрать ряд документов.

Мнение о том, что прописаться в квартиру по ипотеке нельзя, появилось на фоне заблуждений, будто бы жилье не является собственностью заемщика. Но это не так. Несмотря на то что недвижимость была приобретена с привлечением заемных средств, получатель кредита может распоряжаться ею по своему усмотрению. Статус коммерческого банка определяется как держатель залогового имущества.

Все эти нюансы отражены в соответствующих статьях Гражданского кодекса, а также в Законе “Об ипотеке”. Законодательно не предусматривается однозначного запрета на прописку в тех квартирах, которые были куплены в рассрочку. Но на уровне федеральном этот вопрос мало освещается в нормативно-правовых документах, что дает возможность ряду коммерческих учреждений устанавливать свои правила по регистрации на территории жилплощади, которая одновременно является залогом.

Так, существует нормативный акт Правительства Москвы №859-ПП, в котором оговариваются условия прописки, а также дальнейшего заселения в жилое помещение, обремененное залогом. Согласно этому документу, для регистрации необходимо предоставить письменное согласие банка.

Но такое положение не согласуется с Административным регламентом ФМС, содержащем список тех документов, которые заемщику следует подготовить, если он намерен прописаться в ипотечной квартире. И в нем указание на то, что необходимо заручиться согласием залогодержателя, отсутствует.

Если работники паспортного стола требуют предоставить дополнительные письменные свидетельства для регистрации в жилплощади по ипотеке, это может стать поводом для обращения в судебные инстанции.

Таким образом, на вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует ответить утвердительно.

Положения, обозначенные в нормативно-правовых актах Гражданского законодательства, предполагают предоставление свободы заемщику в принятии решений по регистрации людей на купленной в кредит жилплощади. В первую очередь это касается самого ссудополучателя – он может беспрепятственно получить прописку в ипотечном жилье.

Однако другим лицам, кто прописывается во взятую в ипотеку в Сбербанке квартиру, будет сложнее осуществить намеренное, поскольку банк будет стараться избегать дополнительных рисков, которые могут хотя бы как-то повлечь за собой невозврат финансовых средств.

В связи с этим коммерческая организация определяет ряд требований для регистрации других людей. Такие нюансы часто находят отражение в заключаемом договоре, где Сбербанк оговаривает необходимость предоставления с его стороны письменного согласия в случаях, когда заемщик решит прописать в залоговой недвижимости кого-то еще.

Перед обращением в коммерческий банк за займом рекомендуется ознакомиться с положениями о том, как прописаться в квартире людям, состоящим в разной родственной близости с потенциальным кредитополучателем.

Часто кредитные организации сами определяют и закрепляют положения, которые касаются вопросов прописки на территории квартир, находящихся у них в качестве залога. Однако главным требованием в ипотечном контракте выступает выдача положительного решения со стороны банка на регистрацию родственников или других лиц. При этом не возникает проблем с предоставлением права на проживание, имеющее соответствующее юридическое оформление, людям, находящимся в близком родстве с ссудополучателем (супругам, детям, родителям).

Иногда кредитор может внести в контракт пункт, по которому получатель кредита на жилье обязуется выписать из него детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в случаях, если ему не удается погасить свои долговые обязательства в срок.

Другим ограничительным требованием может стать частичный запрет на прописку людей, которые находятся в дальнем родстве с получателем кредита. Нередко обращение заемщика по этому вопросу подлежит долгому рассмотрению, а затем выносится отказ, обусловленный желанием уменьшить возможные риски в виде судебных разбирательств в будущем.

Подобные препятствия создают ряд трудностей в процессе регистрации и влекут за собой вопросы о том, кого можно прописать у Сбербанка по ипотеке, чтобы избежать временных проволочек.

Между тем, если заемщик не будет соблюдать установленной в контракте процедуры регистрации, то банк оставляет за собой возможность расторжения договора и предъявления требования погасить долг раньше времени. Поэтому к процессу регистрации следует подходить ответственно, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

С целью предотвращения спорных ситуаций и возможных судебных процессов заемщику следует внимательно прочитать положения коммерческого банка, в которых регулируются вопросы прописки. Следует обратить внимание сотрудников банка на тот пункт, который покажется заемщику неприемлемым. Если работники не желают его смягчать, стоит попробовать подыскать другую кредитную организацию, имеющую более лояльные требования по вопросам регистрации людей на территории ипотечной жилплощади.

Подпись в соответствующей строке договора будет свидетельствовать о полном согласии с описанными в нем требованиями, поэтому оспорить или отменить их заемщик уже не сможет. А вероятность вынесения судебного решения в его пользу будет низкой.

Если все-таки возникла необходимость зарегистрировать лиц, находящихся в дальней степени родства, а банк не дает такой возможности, то рекомендуется погасить долговые обязательства ранее обозначенной в контракте даты. Это позволит кредитополучателю убрать залоговое обременение с жилплощади и стать полноценным хозяином недвижимого имущества.

Можно воспользоваться еще одним способом, чтобы прописать человека в ипотечной жилплощади, – оформить его в качестве созаемщика. Но эта процедура может быть проведена лишь для одного из супругов.

Начать процесс прописки можно непосредственно после того, как жилье прошло соответствующую регистрацию и право владения на него перешло к заемщику. Родственники и лица, не находящиеся с получателем кредита в кровном родстве, могут быть прописаны только тогда, когда кредитная организация выдаст на это письменное разрешение.

Процесс регистрации совершается согласно установленной процедуре:

  1. Подача получателем кредитования заявления, которое составляется в свободной форме. В этом документе должно быть отражено желание хозяина квартиры человека в ипотечную квартиру прописать и указание на то, в какой степени родства этот человек состоит. Вписываются и основные данные о третьем лице.
  2. Банк в течение 7 рабочих дней рассматривает просьбу заемщика и выносит свое решение по его заявлению.
  3. Обращение к сотрудникам паспортного стола, если банк согласился на регистрацию третьего лица.

Если учреждение запрашивает дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться на более длительный срок.

Если сотрудники банка вынесли решение о том, что на территории жилплощади, кроме собственника, могут быть прописаны другие люди, то при обращении в паспортный стол для дальнейшей регистрации следует явиться не только хозяину недвижимости, но и тому человеку, которого прописывают. Исключением могут стать дети, которым еще не исполнилось 14 лет.

Документы, которые попросят сотрудники паспортного стола, должны быть следующими:

  • заявление по форме №6, собственноручно написанное тем, кто желает получить прописку;
  • основные документы (паспорта) лиц, желающих прописаться;
  • военный билет (для мужчин);
  • листок об убытии с места предыдущего места жительства;
  • свидетельство о браке, если в объекте недвижимости прописывается супруг или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • ксерокопия документов, свидетельствующих о праве собственности на жилплощадь.

Часто работники паспортного стола запрашивают ксерокопию листов договора по ипотеке, которая содержит информацию о процессе прописки и его особенностях, а также согласие от банка в письменном виде.

Процесс прописки в квартире по ипотеке не должен занимать более 3 дней.

Для многих граждан приобретение собственного жилья возможно только с использованием заёмных средств, а точнее ипотечного кредита. Преимуществом этого способа является возможность приобрести квартиру и поселиться в ней уже сейчас, а платежи вносить потом. Основной вопрос, возникающий у граждан, при получении кредита на покупку недвижимости, как оформляется прописка в ипотечной квартире Сбербанка и других банковских организаций, и какие условия для этого нужно выполнить. Бытует мнение, что прописка в такой квартире возможна только после полной выплаты заёмных средств, что является нарушением прав покупателя.

Это интересно:  Как сделать временную регистрацию (прописку): как оформить, получить 2019 год

После приобретения собственности в кредит, нужно понять, кто и как может зарегистрироваться в купленной квартире, а также какие документы для этого потребуются. Самое важное в этом вопросе – внимательно изучить договор ипотеки.

Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Ни один банковский договор не может включать пункт о запрете прописки покупателя в ипотечной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права на недвижимость, купленную с привлечением заёмных средств, принадлежат покупателю. Соответственно он может владеть недвижимостью, использовать и распоряжаться ею. Согласно типовому договору ипотечного кредитования, заёмщик может пользоваться и владеть приобретённой жилплощадью, но не может ей распоряжаться.

Разбирающийся в законодательных вопросах покупатель может подать жалобу на кредитное учреждение. При упоминании возможности такого развития событий, сотрудники некоторых банков исключают неправомерные пункты из текста договора. Это обусловлено тем, что действующее законодательство будет защищать права собственника жилья, то есть заёмщика, следовательно, банк проиграет процесс, потеряв при этом время и средства.

Кредитное учреждение указывается в договоре ипотеки, согласно которому жилплощадь становится предметом залога. Договор покупки жилья с привлечением заёмных средств даёт покупателю те же права, что и покупка недвижимости за собственные деньги, а то, что квартира является предметом залога у кредитной организации, не делает банк её владельцем. Эти положения подробно изложены в ч. 1 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

В ипотечной квартире можно прописать владельца и его близких родственников – супругов, родителей и детей. Это условие указывается в договоре ипотеки.

Все возможные ограничения, предъявляемые к недвижимости, являющейся объектом ипотеки, должны быть максимально подробно прописаны в соглашении. Некоторые кредитные учреждения вводят ограничение на регистрацию лиц, не являющихся близкими родственниками заёмщика. При наличии подобного пункта в договоре ипотечного кредитования, владельцу квартиры придётся отказать в регистрации всем, кроме близких родственников.

Для того чтобы поставить кого-либо на регистрационный учёт по месту пребывания (временно прописать) в ипотечной квартире, необходимо получить согласие банка.

Полный алгоритм регистрации выглядит так:

  1. Владелец квартиры обращается в кредитную организацию для того чтобы выяснить, может ли он временно зарегистрировать человека на своей жилплощади.
  2. При получении положительного ответа от банка, владелец квартиры и прописываемый гражданин готовят пакет документов необходимых для оформления временной регистрации.
  3. Все собранные документы представляются в уполномоченное госучреждение (МФЦ либо ГУВМ МВД), вместе с заявлением формы 6.
  4. Сотрудники госучреждения тщательно изучают представленные документы, уделяя особое внимание положениям договора ипотечного кредитования, а именно возможности заёмщика прописывать в своей квартире других граждан, а также письменное согласие банка.
  5. Прописываемый гражданин получает уведомление о готовности документов. С момента их получения он считается зарегистрированным по месту пребывания в квартире, купленной в ипотеку.

Список документов для временной регистрации:

  • паспорта владельца недвижимости и прописываемого гражданина
  • свидетельство о рождении (в случае регистрации несовершеннолетнего)
  • листок убытия по предыдущему месту регистрации
  • документ, подтверждающий право собственности владельца, в данном случае кредитный договор

При необходимости временно прописать в ипотечной квартире граждан, не являющихся родственниками владельца, ему придётся доказать банку необходимость данной процедуры.

Итак, кому могут разрешить регистрацию? Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник жилого помещения, приобретённого с использованием заёмных средств, имеет такие же права, как и гражданин, купивший квартиру на собственные деньги. Это означает, что прописка в ипотечной квартире оформляется так же просто, как и в обычной, без лишней волокиты, дополнительных документов и справок.

Банковские организации стараются создать условия, когда постановка третьих лиц на регистрационный учёт в ипотечной квартире становится проблематичной. Эти условия могут быть подробно изложены в договоре ипотечного кредитования и никак не отражены в договоре купли-продажи недвижимости.

Без получения разрешения банка, владелец недвижимости, приобретённой на средства банка, может прописать в ней членов своей семьи – супруга или супругу, родителей и детей. Порядок прописки при этом такой же, как и при регистрации в обычную квартиру.

Законы Российской Федерации обязывают родителей прописывать своих детей по месту собственной регистрации. В случае раздельного проживания родителей, для того чтобы зарегистрировать ребёнка, понадобится письменное разрешение и отца, и матери.

Чтобы прописать несовершеннолетнего члена семьи в ипотечной квартире не требуется никаких специальных документов и разрешений.

Подписывая согласие на выписку, займодатель ничего не теряет – если заёмщик не погасит долг по ипотеке, банк через суд выставит обременённую недвижимость на торги, а всех жильцов выпишут в принудительном порядке.

Однако встречаются случаи, когда банк запрещает регистрировать несовершеннолетних граждан в ипотечных жилых помещениях, хоть это и противоречит закону. Другие риски при покупке ипотечной квартиры вот тут.

Столкнувшись с этим, родители должны действовать следующим образом:

  1. Посетить МФЦ или отделение ГУВМ МВД РФ, куда представить пакет документов, необходимых для регистрации ребёнка по выбранному месту жительства (как происходит регистрация по месту жительства в МФЦ узнайте здесь;
  2. Заполнить бланк соответствующего заявления;
  3. В случае если сотрудники госучреждения потребуют письменное согласие банка, необходимо сослаться на ст. 20 Гражданского кодекса и ст. 3 закона РФ № 5242-I;
  4. При получении отказа зарегистрировать несовершеннолетнего гражданина написать жалобу в вышестоящую организацию и направить её заказным письмом с уведомлением;
  5. Получив отрицательный ответ, обратиться в суд, приложив копию отказа к исковому заявлению.

Если после регистрации ребёнка, оформленной таким образом, кредитное учреждение наложит на родителей малыша штрафные санкции, их следует оспорить в суде.

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

  • заполненный бланк заявления по форме 6;
  • паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
  • военные билеты военнообязанных граждан;
  • свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.

Это интересно:  Регистрация в аварийном жилье 2019 год

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Статья написана по материалам сайтов: zakon52.ru, sberbank-site.ru, napravah.com, www.sravni.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий