Регистрация гаража по дачной амнистии 2019 год

Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.

При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:

  • если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
  • если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.

Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.

Процедура обращения в Росреестр крайне проста:

  1. сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
  2. подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
  3. ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:

  • заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
  • паспорта заявителя;
  • любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • технический план постройки;
  • заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
  • паспорт заявителя.

Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.

Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.

Как узаконить гараж в кооперативе — читаем тут.

Как сдать гараж в аренду правильно — тут подробнее.

Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.

Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:

  • по почте;
  • в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.

Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.

Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.

Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.

Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.

Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.

Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.

Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.

Плюсы приватизации гаража:

  1. Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
  2. Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
  3. Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.

Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.

Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.

Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2020 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».

Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.

Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.

Возможность, порядок и последовательность приватизации отдельно стоящего гаража зависят от наличия документов на землю.

Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».

Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.

В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.

В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.

Это интересно:  Регистрация СНТ: пошаговая инструкция, как организовать 2019 год

Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.

Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.

Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.

В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий право.

На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.

Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:

  • постановление органа власти о предоставлении участка;
  • договор аренды участка (не менее двух оригиналов).

Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:

  • справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
  • протокол собрания о членстве в кооперативе;
  • акт органа власти об отведении участка для строительства;
  • разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;

Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.

Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.

Для оформления прав на земельный участок под приватизированным строением собственнику надо обратиться в орган местной власти с заявлением о предоставлении участка в собственность, к которому необходимо приложить:

  • кадастровый паспорт на участок (по результатам межевания);
  • документ о праве на гараж;
  • выписку из реестра прав.

Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.

Если в собственности бокс, то есть часть комплекса, возникает право на долю в общей собственности на землю, оформление которой потребует участия остальных дольщиков.

Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.

«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.

Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.

В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.

Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.

В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:

  • в рамках «дачной амнистии»;
  • на основании документов кооператива;
  • по решению суда.

Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.

После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.

Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.

Проведение обмеров на месте, составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы кадастрового инженера.

Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.

В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2020 г.

Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.

Госпошлина для регистрации бокса на участке для гаражного строительства составляет 350 рублей. Срок регистрации не может превышать 10 дней.

После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.

Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.

Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.

Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.

В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.

Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:

  • не представлены документы, предусмотренные законом;
  • заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
  • документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
  • объект не прошел кадастровый учет.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.

В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить

Слыша или произнося слова «дачная амнистия» у многих наших сограждан рождается прямая ассоциация с дачным участком, строением на нём и государственным прощением за нарушение чего-то, что государством запрещается.

В настоящей статье мы постараемся максимально точно ответить на вопросы: кого и за что прощает государство, а главное, что нужно сделать, чтобы это прощение получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Так, на бытовом уровне, упрощая юридическую терминологию, был назван упрощённый порядок обретения гражданами прав на вполне определённые виды объектов недвижимого имущества.

Государство, однажды оглянувшись на свою законотворческую деятельность, вспомнив небезызвестного М.Е. Салтыкова-Щедрина, с его указанием на строгость российских законов, смягчающихся их необязательным исполнением, пришло к решению внести изменения в значительную их часть.

Амнистирующий акт (Закон №93/30.06.2006) предложил иные процедуры по регистрации дома по дачной амнистии.

К такой земле были отнесены участки, приобретённые огородниками и садоводами, пользователями личных приусадебных, а так же дачных хозяйств, а также индивидуальными застройщиками по различным основаниям. Закон предложил максимально упростить процессы учёта таких участков земли, вместе с ними «простив» и объекты недвижимости, на них находящиеся.

Бытовое понятие «дачная амнистия» относится только к категории недвижимых объектов. Такими объектами принято считать все рукотворные объекты, которые так крепко связаны с землёй, что для их перемещения понадобилось бы их, либо разбирать, либо разрушать. Основным недвижимым объектом признаётся земля, а затем уж те объекты, которые на ней расположены.

«Дачная амнистия» охватывает не все объекты недвижимости. Прежде всего – это участки земли, которые по различным основаниям оказались в пользовании граждан до даты официальной публикации «Земельного кодекса»/ 30.09.2001 года. Вторым условием является цель, для которой они выделены.

Это интересно:  Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности 2019 год

Если земля выделялась гражданину под строительство жилого дома (ИЖС), под производство и последующую переработку продукции сельского хозяйства (ЛПХ, дачное хозяйство, сад, огород, т.е. сельхозназначения), то такие участки попадают под действие Закона № 93. Их владельцы имеют право оформлять такие участки в упрощённом процедурном режиме.

Под так называемую амнистию попадают не только участки земли, но и недвижимость бытового назначения, расположенная на этих участках. Упрощена процедура регистрации в собственность индивидуальных жилых домов и сопутствующих строений различного назначения, например, гаражей, бань, сараев и тому подобных вспомогательных построек.

Надо помнить, что «локомотивом» прав собственников на объекты недвижимости является земля. Чтобы стать участником данной программы нужно документально подтвердить, что земля была предоставлена владельцу на основании законных причин.

Это может подтверждаться документами (договоры), свидетельствующими о совершении сделки по купле либо дарению земли, считающиеся документами правоустанавливающего характера. Возможно – это может быть даже свидетельство, подтверждающее право собственника, так называемый правоудостоверяющий документ.

Подойдёт и надлежащим образом оформленная справка, выданная БТИ (бюро технической инвентаризации). Наряду с ними принимаются и иные любые «бумаги», свидетельствующие о передаче официальными органами гражданину в пользование участка земли.

Например, доказательством может служить постановление либо иное решение органов местной власти, или решение профессионального комитета завода или иного предприятия, причастного к организации садоводческого товарищества.

Может случиться так, что землю человек получал так давно, что он просто не помнит, куда делись документы, подтверждающие факт её передачи ему. А может быть, что документы были банально утрачены. И в таких случаях механизм «дачной амнистии» работает. Действует одно правило – надо доказать, что земля передавалась в пользование и владение.

Вариантов доказательств в таких случаях может быть множество. Например, в сельской местности первичный учёт сельского населения, имеющихся в его владении жилых строений, земли, животных и иного имущества, осуществляется с использованием «похозяйственной книги». Учёт такой ведётся с 1935 года и до настоящего времени.

Подобное правило применяется и к учёту ЛПХ. Выписка из такой книги, выданная местной администрацией, подтверждает права гражданина на землю.

Возможны обстоятельства, при которых нет документов на землю, а земля есть и ею пользуются и владеют. Например, земля выделялась предприятию, при котором было организовано, садоводческое/огородническое товарищество. Даже в этом случае есть выход.

Надо владельцу описать участок, его границы и удостоверить в правлении некоммерческого объединения. «Рождается» новый документ, позволяющий обратиться в регистрирующий орган.

Уникальностью упрощённых процедур является то, что закон предоставляет возможность всем, владеющим и пользующимся землёй, законно оформить её в свою собственность. При этом подлинность предоставляемых для регистрации документов, обосновывающих права владения и пользования, регистрирующий орган не обязан устанавливать. Работает принцип первого заявления.

Став полноправным участником программы упрощённой регистрации, участнику требуется завершить начатый путь. Для этого следует обратиться в орган, уполномоченный проводить такую регистрацию (Росреестр). Обращение осуществляется по специальной форме заявления, разработанного Минэкономразвития России, которое предложит заполнить сотрудник регистрирующего органа.

К заявлению требуется приложить документ, подтверждающий права на владение и пользование землёй. Иное документальное право от владельца Законом (№ 122/21.07.1997) не требуются. Но так не всегда было. Ранее (до марта 2010 года) обязательным было наличие кадастрового паспорта на землю.

Обязательное наличие кадастрового паспорта в целях регистрации права на землю отменено Законом (№ 334/21.12.2009).

Упрощённый порядок позволяет зарегистрировать право без процедуры межевания земельного участка, то есть, не уточняя его площадь и границы. Плохо это или хорошо, каждый решает для себя сам. Только нужно помнить, что будущий покупатель либо арендатор с большим желанием купит либо арендует земельный участок, у которого границы точно межеванием определены. Это исключает споры с соседями о границах смежных участков земли.

Регистрация права на землю предоставляет возможность на упрощённое оформление права на жилые объекты, созданные на этой земле, выделенной под ЛПХ/ИЖС.

Для регистрации нужно, чтобы построенный дом был признан жильём, пригодным для постоянного проживания. Но и здесь для участников программы есть плюсы. Например, раньше требовалось разрешение на осуществление строительства для проведения регистрационных процедур на такой дом, а теперь такое разрешение предоставлять не надо.

Обращаться следует в тот же регистрирующий орган, что регистрировал право на землю. Обращение также проводится по специальной форме заявления, но к нему прилагаются документы иные:

  • правоустанавливающие на землю, на которой возведён объект (жилой);
  • технический паспорт на объект недвижимости (изготавливается в БТИ);
  • разрешение администрации на эксплуатацию.

Обязательное предоставление кадастрового плана для регистрации права на построенные объекты (жилые) на землях ЛПХ/ИЖС Законом (№ 93/30.06.2006) не требуется.

Орган регистрации самостоятельно истребует сведения о праве на эксплуатацию объекта недвижимости, если заявитель не представил такое разрешение.

Для упрощённого оформления гаража, бани и тому подобных строений предусмотрены значительные послабления. Так для строительства подобных сооружений на земельных участках, находящихся в собственности, теперь не требуется разрешение на строительство. Предоставление справки из БТИ также отменено.

Например, для оформления гаража требуется обращение в регистрирующий орган по форме установленной заявки, к которой прилагаются следующие документы:

Обязательное предоставление кадастрового плана для регистрационных процедур на гараж, баню, навесы и иные сооружения вспомогательного характера Законом (№ 93/30.06.2006) не требуется.

Декларация представляет собой документ, в котором пошагово отражаются сведения, например, о гараже. Указывается адрес, вид сооружения, его назначение, кадастровый № земельного участка, техническое описание, правообладатель и т.д. Декларация составляется самостоятельно гражданином и представляется в орган регистрации в двух экземплярах. Форма её утверждена и приведена в Приказе (№ 628/13.12.2010) Минэкономразвития. Как «работает» дачная амнистия на дом в СНТ — смотрите тут.

Чтобы регистрирующий орган (Росреестр) провёл регистрацию, предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 100 рублей.

Земля и построенные на ней объекты признаются государством собственностью гражданина лишь после прохождения процедуры государственной регистрации.

Стоит задуматься над предложением государства принять упрощённые условия регистрации и уяснить для себя, как увеличить дачный участок по дачной амнистии, ведь она продлена Законом (№ 20, 28.02.2015), предусматривающим её возможность до 01.03.2018 года.

Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии.

В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.

Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.

Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:

  • ведение огородничества;
  • постройку дома;
  • установку гаража;
  • дачное хозяйство, парники и подобные элементы.
Это интересно:  Отчуждение доли в квартире: нотариальная регистрация и право преимущественного выкупа совладельцев 2019 год

И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении.

Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.

Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно.

Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им.

Далее заполняется декларация на объект недвижимости, где следует указать место расположения участка и где конкретно на нем находится постройка, ее площадь, вид фундамента и строительный материал гаража. Декларация заполняется в двух экземплярах. Бланк возможно найти в системе «Консультант плюс» или взять напрямую в Росреестре.

И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.

В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней. Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений. Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели.

В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня.

Свидетельство о регистрации прав собственности на гараж Росреестр должен выдать в среднем в течение 5-12 дней, самый крайний срок определяется тридцатью днями с момента подачи документации.

Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.

Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей.

Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату.

Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект.

Забрав паспорт, с ним следует последовать в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта. В обратном порядке эти процедуры пройти невозможно.

Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.

И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:

  • отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
  • имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.

Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.

На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:

  • земельный – за участок;
  • на имущество – за строения на территории участка.

Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток.

Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности. Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует. Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю.

Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно.

С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом.

И когда уже все документы на руках следует приступать приватизации участка под конкретным гаражом на конкретного хозяина. Председатель выдает договор о членстве в кооперативе и свидетельство о том, что пай оплачен полностью.

Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.

Самовольно возведенные постройки – всегда риск для их владельцев не только попасться и заплатить немаленький штраф, но и решением суда быть вынужденными эти постройки снести. А зачем рисковать имуществом, куда вложено не только много сил и энергии, но и немалые денежные средства?

Понимая запутанность процедуры, государство идет на уступки и предлагает упрощённую схему регистрации, так называемую дачную амнистию. Имея на руках небольшой пакет документов, заплатив госпошлину, как описано в статье, реально в краткие сроки официально зарегистрировать имущество и стать его законным обладателем.

Статья написана по материалам сайтов: metrtop.ru, propertyhelp.ru, lawyer-consult.ru, vseprogarazh.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий