Регистрация собственности на квартиру в Москве, имеются ли особенности у данной процедуры 2019 год

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб. – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  • Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  • Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  • Документ, который подтверждает право владения собственностью.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  • Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
  • Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Это интересно:  Каковы последствия фиктивной регистрации по месту жительства: нюансы и судебная практика 2019 год

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • договор приватизации;
  • ДДУ.

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  • передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
  • закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  • если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
  • если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:

  • паспортные данные будущего собственника/собственников;
  • технические характеристики и адрес квартиры;
  • перечень принятых от заявителя документов.

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Процедура оформления объекта жилой недвижимости может несколько различаться – в зависимости от типа его приобретения. Сразу после покупки оформление квартиры осуществляется следующим образом:

  1. Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.
  2. С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
  3. Переоформить договора в коммунальных ведомствах.

Оформление в собственности квартиры можно начинать только после того, как будет получено свидетельство наследника. Вступить в право наследство можно только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя. Данная процедура осуществляется у нотариуса и регламентируется п.1 ст. 1153 ГК РФ. После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости. Таким образом, в стандартный пакет документов добавляется:

  • свидетельство о праве на собственность, которым располагал наследодатель;
  • свидетельство о вступлении в право наследства;
  • выписка из реестра прав.

Процедура оформления в собственность квартиры в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока заем не будет в полной мере отдан банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченном режиме или же будет вынужден согласовывать все действия с банком. Перечень документов будет стандартным, но дополнительно потребуется предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указывается, что, если заемщик не выплатит стоимость квартиры согласно ипотечному договору, то право собственности переходит к банку.

Есть некоторые особенности оформления права собственности по договору дарения. Почему-то многие полагают, что договор дарения – это уже полномерный документ, который подтверждает право собственности и больше оформлять ничего не нужно. На самом деле дарственная не является документом, который дат право собственности. Потребуется пройти процедуру оформления собственности, собрав вышеуказанный пакет документов, но дополнительно включив в него следующее:

  • сам договор дарения;
  • заявление дарителя.

Таким образом, можно сделать следующий вывод – процедура оформления права собственности на жилье, по сути, идентична, но в некоторых случаях может немного различаться пакет документов.

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае.

Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

  • собрать пакет документов;
  • составить заявление;
  • оплатить государственную пошлину;
  • заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
  • получить свидетельство или отказ в выдаче документа.

После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии. В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново. Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если пакет документов собран верно, и заявление оформлено правильно, то процедура регистрации, как правило, не отнимает больше 14 дней. В целом, на данный процесс законодательством отведен один календарный месяц.

Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право.

Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:

  • заявитель указал недостоверную информацию;
  • предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;
  • допустил ошибки при составлении заявления.

В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения.

Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность? На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

  • оплату государственной пошлины;
  • оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина. Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации. В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.

Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.

Особенное внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, которые имеют:

  • исправления;
  • приписки без пометки, что это юридически верно;
  • подчистки;
  • с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
  • записи, которые сделаны при помощи карандаша;
  • бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.

Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы:

Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником. Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:

  • по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;
  • невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
  • не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.

И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект. Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным.

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Таковыми могут быть:

  • родственники;
  • юрист;
  • профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности. В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства.

Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом.

Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.

Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление. Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:

  • сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
  • подача документов в Регистрационный центр;
  • получение Свидетельства или отказа.

Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно. В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги.

Это интересно:  Как правильно заполнить бланк временной регистрации 2019 год

Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.

Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

  • самостоятельно;
  • при участии компании-застройщика.

Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

  • акт приёма-передачи жилплощади;
  • бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
  • акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

  1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
  2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
  3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.

Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

  • признание прав на жильё по завещанию;
  • признание прав на жильё, построенное самовольно;
  • подтверждение прав на участие в приватизации;
  • признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
  • признание собственности в новостройках.

Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

В нашей стране наличие регистрации по месту проживания либо временного пребывания является обязательным. Она позволяет МВД контролировать внутреннее перемещение населения и вести учёт приехавших и уехавших за пределы России граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме того, законодательством РФ предусмотрено, что каждый человек, планирующий проживать вне основного места жительства более 90 дней, обязан иметь временную регистрацию по месту пребывания. Оформляется такая прописка довольно быстро, а её отсутствие чревато административной ответственностью в виде штрафа.

Регистрация на проживание в квартире — это постановка на миграционный учёт по адресу, где человек планирует жить. По законодательству РФ каждый житель страны должен состоять на учёте в ФМС, так как это необходимо для ведения точного учёта граждан и контроля касательно миграции и эмиграции.

Есть несколько видов регистрации:

В первом случае речь идёт о прописке по месту пребывания на законных основаниях. Она позволяет проживать по определённому адресу некоторое время, по истечении которого человек должен выехать из жилой площади или продлить договор соцнайма.

Прописка не даёт никаких конкретных прав на квартиру, проживающие в ней жильцы не могут претендовать на неё, продать её, отдать в дар либо повторно сдавать. Такой тип регистрации позволяет проживать на указанной в документах жилплощади оговорённое между сторонами количество времени, после чего квартиросъёмщик обязан съехать.

При оформлении временной прописки человек получает на руки сертификат, в котором указан адрес недвижимость и период проживания в ней. Если говорить о постоянной регистрации, то при такой постановке на миграционный учёт гражданам ставят специальную отметку в паспорте.

В Российской Федерации разрешено иметь сразу два вида регистрации. Если, к примеру, гражданин имеет постоянную регистрацию в одном регионе страны, но планирует на время переехать в другой, то он не только может, но и обязан оформить прописку по месту пребывания на срок от трёх месяцев до 5 лет, без снятия с учёта по основному месту жительства.

Временная прописка чаще всего необходима студентам, командировочным людям, туристам и прочим гражданам, мигрирующим по стране.

Наличие такой регистрации позволяет:

  • получать социальные услуги по адресу нового временного проживания;
  • даёт возможность трудоустроиться;
  • избавляет от надобности оплачивать штрафы из-за незаконного проживания вне основного адреса;
  • служит аргументом для прекращения оплаты коммунальных услуг по постоянной регистрации в связи с временным отсутствием.

Следует помнить, что в случае оформления прописки никто не может заставить человека сняться с учёта по основному месту жительства. Любые давления подобного рода являются прямым нарушением закона о свободном перемещении граждан по стране и свободного выбора места жительства, что карается административной ответственностью.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Как выглядит свидетельство о временной регистрации — узнайте из нашей публикации.

Оформление регистрации и прописки имеет свои нюансы и осуществляется в соответствии с законодательством. Правила процедуры регистрации отличаются в зависимости от типа прописки, вида жилья и его статуса.

Сложнее всего прописаться в муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано и проживает сразу несколько граждан. Такая процедура может затянуться на длительное время, так как количество жильцов строго контролируется муниципалитетом и значить без его разрешения не обойтись.

Чтобы прописаться в муниципальном жилье, необходимо:

  • получить письменное согласие всех проживающих в нём лиц (кроме несовершеннолетних);
  • получить согласие муниципалитета;
  • быть уверенным, что квартира, в соответствии со своей квадратурой и законом о допустимых нормах на одного человека, может вместить ещё одного или нескольких жильцов.

В случае муниципальных квартир недостаточно разрешения только основного владельца недвижимости, с которым муниципалитет подписывал договор найма. Так, если хотя бы один зарегистрированный в ней житель будет против прописки нового человека, то сделка отменяется. Повлиять на решение жильцов не может даже муниципалитет, а если оформить регистрацию без согласия всех сторон, то процесс можно с лёгкостью оспорить в суде.

Отказ муниципалитета можно получить в случае, если жильё не соответствует нормам касательно квадратуры. Средние показатели по территории РФ составляют 11 квадратных метров на одного человека. Так, если площадь квартиры 46 метров кв. и в ней зарегистрировано четыре человека, то прописать нового жильца не получится. Исключением являются дети, бабушки, дедушки, родители, супруги, братья и сёстры.

Проще всего оформить регистрацию в приватизированной квартире. В этом случае решение принимает только собственник жилья, поэтому проблем с остальными прописанными гражданами не возникает.

Трудности в оформлении прописки могут быть лишь в случае, если собственность разделена на несколько лиц. Долевая собственность обязывает всех совладельцев учитывать решение друг друга и регистрировать новых граждан только с разрешения всех собственников.

При процедуре оформления регистрации должны присутствовать все собственники квартиры.

Если по каким-то причинам это невозможно, то необходимо:

  • написать и заверить нотариально заявление, дающее согласие на вселение нового жильца;
  • передать свои права на одного из собственников, что также следует заверить у нотариуса.
Это интересно:  Регистрация залога недвижимого имущества 2019 год

Регистрация в приватизированном жилье, в отличие от муниципального, осуществляется без прав на собственность. В независимости от вида прописки человек не будет иметь права голоса, а сможет лишь проживать в ней на законных основаниях.

Перечень документов при регистрации зависит от того на какой основе прописывается человек: временно или постоянно. Также определяющим фактором является вид жилья и его статус.

Первое что необходимо предоставить при обращении в Миграционную службу во всех случаях, это:

  • заявление на регистрацию;
  • документ, подтверждающий личность (паспорт, пенсионное удостоверение и пр.);
  • основание для регистрации (договор найма, покупка жилья и пр.).

Если говорить о постоянной регистрации в приватизированном жилье, то вместе с основным пакетом документов понадобиться предъявить в ФНС:

  • документ, подтверждающий права на проживание в оговариваемом жилье;
  • согласие собственника;
  • паспорт РФ;
  • лист убытия.

Для временной прописки в приватизированной квартире достаточно подать заявление, предоставить паспорт и получить разрешение владельца жилья. Согласие собственник должен дать при личном посещении Миграционной Службы или заверить его нотариально и передать лицу, занимающемуся процессом оформления.

Что касательно муниципальной квартиры, то перечень необходимых бумаг в этом случае значительно расширен.

В независимости от типа регистрации, следует собрать такие документы:

  • согласие муниципалитета;
  • заявление;
  • паспорта все проживающих в квартире людей;
  • свидетельства о рождении в случае несовершеннолетних лиц;
  • согласие все зарегистрированных жильцов (при регистрации постороннего лица);
  • военные билет (мужчины);
  • лист убытия.

Если регистрируемое лицо является родственником, то дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке (для супругов) и справку о составе семьи. При регистрации ребёнка понадобиться свидетельство о рождении. Также стоит учесть, что согласие жильцов в этом случае не нужно. Достаточно получить разрешение основного квартиросъёмщика и муниципалитета.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Для оформления постоянной регистрации либо временной прописки необходимо обратиться в Миграционную Службу (ранее паспортный стол) по месту планируемого жительства. Также зарегистрироваться в квартире можно через МФЦ.

Сама процедура постановки на учёт осуществляется исключительно в Миграционной Службе. Остальные органы могут лишь принимать документы, которые впоследствии передают в ФМС. Это позволяет упростить процесс регистрации путём разгрузки сотрудников миграционной структуры.

Процедура оформления прописки отличается в зависимости от типа жилья, которое бывает:

Для регистрации в приватизированную квартиру необходимо получить согласие собственника. При этом на такой вид недвижимости не распространяется закон относительно полагаемых квадратных метров на одного человека.

Владелец жилья может прописать у себя неопределённое количество лиц, главное, чтобы они проживали по указанному адресу. Если при проверке ФМС выясниться факт фиктивной регистрации, собственника ожидает уголовная ответственность.

Прописаться в муниципальную квартиру немного сложнее, так как понадобиться получить согласия всех жильцов и муниципалитета. При этом после регистрации человек сможет пользоваться всеми квадратными метрами наравне с остальными.

Для регистрации в комнату коммунальной квартиры необходимо получить согласие уже прописанных в ней лиц. Разрешения жильцов соседних комнат в этом случае не требуется. Также важно добиться разрешения муниципалитета, так как такого рода регистрация — социальный найм.

При долевой собственности зарегистрироваться можно только в той части жилья, в которую пускает пожить её владелец. Так, если при совместной собственности квартирой распоряжаются оба собственника в равных частях, то при долевой — жильё делится между ними поровну и каждый распоряжается своей частью, как считает нужным.

Если на жильё оформлена ипотека, то прописать человека можно только с разрешения кредитора, о чём банки обычно указывают это в одном из пунктов договора.

Временная прописка оформляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и имеет ряд нюансов:

  • срок временной регистрации в муниципальном жилье составляет полгода, после чего необходимо повторное заключение договора найма;
  • в приватизированную квартиру можно зарегистрироваться, имея только согласие собственника, остальные жильцы не принимают участия в подобных процессах;
  • для прописки в муниципальную квартиру необходимо разрешение всех её жителей;
  • прописка в санатории, больнице, отеле и прочих мест производится только при участии непосредственного руководителя учреждения;
  • после снятия с постоянного места проживания получить новую регистрацию нужно в течение семи дней;
  • нельзя получить временную прописку при проживании на месте пребывания менее 90 дней.

При этом следует помнить, что свидетельство о регистрации выдаётся совершенно бесплатно, никакие деньги за него платить по закону не нужно.

Образец согласия собственника на регистрацию

В 2019 году зарегистрироваться по новому адресу можно не только при личном посещении специальных служб, но и через интернет, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, после чего зайти в личный кабинет.

В открывшейся вкладке следует ознакомиться с графой «Как получить услугу», и кликнуть на кнопку «Получить услугу». Далее нужно выбрать соответствующий пункт, к примеру, «Постоянная регистрация» и, нажав «Далее», заполнить бланки, указав личные данные.

Всю информацию следует записывать со всей внимательностью, избегая ошибок и недостоверных данных. Отправка заявления через интернет позволит заранее записаться в очередь ФНС и в назначенный день посетить миграционное отделение для подачи собранных ранее документов.

Срок оформления регистрации зависит от её вида, к примеру, постоянную прописку необходимо сделать в течение семи суток со дня убытия с предыдущего места жительства и прибытия по новому адресу проживания.

Это требование закреплено п. 16 ЖК РФ касательно правил снятия и постановки на регистрационный учёт в пределах территории нашей страны. В случае невыполнения данного пункта лица попадают под административную ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тыс. рублей.

При этом следует помнить, что 7 дней начинают высчитывать не с момента выписки, а со дня прибытия на новое место проживания. Подтвердить время приезда в ФМС можно, предоставив проездной билет, но по закону это не является обязательной процедурой.

Главное помнить, что краткосрочная прописка должна оформляться, только если человек планирует проживать в ином городе более 90 дней. При меньшем сроке и наличии постоянной регистрации в прописке нет надобности.

Несмотря на то, что права собственности в РФ строго защищены законом, риски при оформлении регистрации всё же существуют. Чем грозит прописка постороннего лица на свою жилплощадь?

Нужно понимать, что права, временно получаемые после регистрации гражданином, такие же, как и права жителей, живущих в квартире на постоянной основе:

  • лицо может свободно находиться в квартире и проживать в ней до окончания срока;
  • нельзя выселить временного жильца раньше времени;
  • лица, имеющие временную прописку, вправе регистрировать по конкретному адресу своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

Именно в последнем случае и появляются риски для владельцев квартир. Дело в том, что в некоторых случаях родители могут прописать ребёнка сроком больше за своё время проживания.

Впоследствии собственник может выселить самого квартиросъёмщика, но не его детей. Так как несовершеннолетние лица не могут проживать без своих опекунов (родителей), то вся семья вправе остаться жить в квартире, пока в ней зарегистрированные дети.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо при вселении требовать справку о наличии детей и семейном составе.

Что относительно обязанностей собственников, то предоставляя своё жильё иным лицам, они должны позаботиться о том, чтобы все они были зарегистрированы в квартире.

Каким будет вид прописки, стороны решают между собой, а вот что касательно ответственности за её отсутствие, то они, следующие:

  • за каждого незаконно проживающего гражданина владелец будет выплачивать штраф в размере 100 до 500 тысяч рублей;
  • уголовная ответственность в виде лишения свободы до трёх;
  • назначение принудительных общественных работ;
  • судебное разбирательство в случае отказа владельца квартиры оформить временную прописку уже проживающему в квартире лицу.

Ответственность не наступает, если в процессе проверки выяснится, что проживающие в квартире люди являются родственниками владельца недвижимости.

Как оформить временную регистрацию ребенку для школы — читайте в нашей статье.

Далее мы расскажем, для чего нужна справка о временной регистрации по месту жительства.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: propertyhelp.ru, rukazakona.ru, napravah.com, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий