Арендная плата за земельный пай -, какая, размер 2019 год

Подводим итоги по теме налога на земельный участок в 2018 году:

  1. Размер земельного налога зависит от местонахождения земельного участка, поскольку ставки налога на землю должны утверждать местные органы власти. Также необходимо учитывать находится ли земельный участок в пределах населенного пункта или вне его пределов.
  2. Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от уплаты налога на земельный участок для пенсионеров. Кроме того, существует еще несколько льготных категорий, которые не будут платить этот налог. Вместе с тем, льгота распространяется только на 1 земельный участок по одному целевому назначению в границах установленных законом норм.
  3. Физическим лицам (то есть не предпринимателям) не нужно самостоятельно высчитывать размер налога, за них это делает налоговая служба, отправляя плательщику письменное решение с расчетом налога.

Как самому высчитать арендную плату за пай Коэффициенты индексации нормативной денежной оценки земель составляют: 1995 — 1,756, 1996 год — 1,703, 1997 год — 1,059, 1998 год — 1,006, 1999 год — 1,127, 2000 год — 1,182, 2001 год — 1,02, 2005 год — 1,035, 2007 год — 1,028, 2008 год — 1,152, 2009 год — 1,059, 2010 год — 1,0, 2011 год — 1,0, 2012 год — 1,0, 2013 год — 1,0, 2014 год — 1,249, 2015 год — 1,2. Нормативная денежная оценка земель за 2002, 2003, 2004 и 2006 годы не индексировалась. Для того, чтобы вычислить размер денежной оценки пая, нужно стоимость земельного участка по состоянию на 1995 год умножить на кумулятивное значение коэффициента (1,756?1,703?1,059?1,006?1,127?1,182?1,02?1,035?1,028?1,152?1,059?1,0?1,0?1,0?1,0?1,249?1,2).
От полученного числа вычитается 3% — это и будет минимальное значение суммы арендной платы.

  • санаторно-курортные, лечебные учреждения организаций инвалидов;
  • организации инвалидов, предприятия таких организаций, при условии пребывания в штате не менее 50% инвалидов и расходов на зарплату инвалидам в размере не менее 25% от фонда оплаты труда;
  • базы олимпийской и паралимпийской подготовки.

Как изменится налог на землю в Украине в 2018 году Теперь с льготников снято ограничение по количеству участков.

Также эти правки выделяются несколько видов оценки, которые различаются между собой по цели, назначению и методу, а именно:

  • сравнительная характеристика качества почв в пределах определенного земельного участка – бонитировка;
  • оценка земельного участка с экономической точки зрения, описывающей земельные ресурсы, а также производство, его вид;
  • привычная всем денежная оценка.
  • Зачем нужна эти виды? Бонитировка – это специальный вид оценивания, который постоянно проводится сельскохозяйственными предприятиями и производствами. Бонитировка нужно именно для сбора всей необходимой информации о почвы, которая позволяет дать им качественную характеристику. Также с помощью бонитировки определяется и описывается экологическое состояние почвы.
    Бонитировка на приложение иногда является одним из элементов экономической оценки земли.

Расчет земельного налога в Украине Как было ранее до 2015 года Налоговый кодекс содержал в себе конкретные ставки и коэффициенты в зависимости от количества населения. вида земель и т.д. Как это выглядело: рассмотрим расчет суммы налога на примере. Земельный участок без оценки, площадью 150 кв.м, находился в столице.

Налог на землю в Украине в 2018 году: что нужно знать Также освобождаются от налога на землю:

  • сельхозугодья зон отчуждения, обязательного отселения и усиленного радиоэкологического контроля, химически загрязненные сельхозугодья, на которые введены ограничения по ведению сельского хозяйства;
  • сельхозугодья, находящиеся во временной консервации или в стадии освоения;
  • земли сортоиспытательных станций и питомников;
  • земли дорожного хозяйства дорог общего пользования;
  • земли кладбищ, крематориев и колумбариев;
  • земли, на которых расположены дипломатические представительства и так далее.

Налог на землю для физических лиц Физические лица уплачивают налог на землю в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Это уведомление присылается налогоплательщику, либо можно его самостоятельно получить в органах ГФС.

Реалии 2018 года. Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности. — Использование земель спецназначения в 2018 г. — Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения. — Установление сервитута, права постоянного пользования. — Особенности строительства на землях промышленности.- Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства. — Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения. — Инвентаризация земель промышленных предприятий. — Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос. Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом.
Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

  • земли дорожного хозяйства дорог общего пользования;
  • земли сельхозяйпредприятий всех форм собственности, занятые молодыми садами, ягодниками и виноградниками до вступления их в пору плодоношения, а также гибридными насаждениями, генофондовыми коллекциями и рассадниками многолетних плодовых насаждений;
  • земли кладбищ, крематориев и колумбариев.
  • земли, на которых расположены дипломатические представительства.
  • земли, предоставленные для строительства и обслуживания культовых зданий

Cтавка налога на землю или какой налог на землю в Украине Объектом налогообложения предприятий и физлиц являются:

  • находящиеся в собственности или пользовании земельные участки;
  • находящиеся в собственности земельные доли (паи).

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области. Кто платит При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом, кроме того существуют особенности при оплате земельного налога плательщиками единого налога.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи. Как рассказал Виктор Мороз, начисление земельного налога для физлиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления.

Итак, плата за землю является частью местного (ранее был общегосударственным) налога на имущество и взимается в двух формах:

  • земельный налог — налог, который взимается с владельцев земельных участков и земельных долей (паев) и постоянных землепользователей
  • арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в коммунальной или государственной собственности. Арендная плата за земельные участки коммунальной и государственной собственности – это обязательный налог на землю, который осуществляют арендаторы за пользование земельным участком.

Из содержания данной нормы становится понятным соотношение терминов «плата за землю» и «земельный налог» как общего и частного.

Также от уплаты налога освобождаются санаторно-курортные и оздоровительные комплексы, общественные организации инвалидов, предприятия и учреждения, организованные такими организациями, базы олимпийской и параолимпийской подготовки, учебные заведения. При этом предприятия организаций инвалидов для получения льготы должны иметь в штате не менее 50% инвалидов и расходов на зарплату инвалидам в размере не менее 25% от фонда оплаты труда. За неуплату налога в срок, по словам юристов, физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
Юрлиц могут оштрафовать за неподачу декларации по плате за землю, за нарушение порядка заполнения налоговой декларации, за несвоевременную уплату налога за землю, за нарушение сроков внесения арендной платы.

Это интересно:  Как получить землю в собственность бесплатно от государства? 2019 год

НКУ) так: в срок до 15 июля года, предшествующего бюджетному году, в котором планируется применение новой нормативной денежной оценки, орган местного самоуправления обнародует свое решение, которым утверждена измененная нормативная денежная оценка; если такое обнародование состоялось, налогоплательщики применяют новую нормативную денежную оценку при расчете земельного налога в том году, в котором должна действовать такая оценка; иначе, если обнародование не состоялось, новая нормативная денежная оценка применяется в году, следующем за годом, в котором должна действовать такая оценка. Земельное законодательство в этой части теперь увязано с НКУ. Исходя из изменений, внесенных Законом № 4834 в Закон Украины от 11.12.2007 г.

За последние 5 лет в Татарстане средний размер выплаты арендной платы собственникам земельных долей сельхозтоваропроизводителями вырос на 310 рублей. Рекомендованная Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ сумма выплаты на 2017 год — 750 рублей за 1 га. В Минсельхозпроде считают, что сельхозтоваропроизводители имели возможность выдержать эту планку. Однако хозяйства ряда районов из года в год не дотягивают до среднереспубликанского показателя. Сегодня размер арендной платы составляет в среднем 710 рублей.

Об этом и многом другом, что связано с вопросами арендной платы за долевые земли, в интервью «Событиям недели» рассказал начальник отдела земельных и имущественных отношений Минсельхозпрода РТ Александр Дружин.

Александр Иванович, сколько земли сельхозназначения в республике сегодня находится в долевой собственности граждан?

— В республике из 6,7 млн га земли 4,6 млн га — это земли сельхозназначения, 4,3 млн га из которых составляют сельхозугодья, в том числе 3,3 млн га — пашня. Регистрация земель — частных паевых и государственных — у нас началась в 2005 году. По землям сельхозназначения она проведена примерно на 90 процентов (по государственным — на 92 процента, по землям общедолевой собственности — на 88 процентов).

Следует сказать, что границы земель, их площади меняются. В 2005 году общая площадь невостребованных земельных долей составляла около 600 тысяч га. Это земли граждан, которые не хотели их оформлять — кто-то уехал из села, кто-то умер и т. д. Поэтому часть невостребованных долевых земель стала муниципальной. То есть в составе земель сельхозназначения они по решениям суда были переведены из общедолевой в муниципальную собственность. Это 226 тыс. га. Сейчас более 2,1 млн га сельхозземель находится в долевой собственности граждан, 1,6 млн — в государственной собственности и около 1млн га. в собственности юридических лиц.

На сегодняшний день невостребованными числятся около 380 тысяч га земельных долей. Их регистрация пока в полном объеме не проведена, есть разные нюансы. Муниципалитеты тяжело этими вопросами занимаются. Но потихоньку они решаются.
Земельное законодательство постоянно совершенствуется. 29 февраля прошлого года вышел новый федеральный закон, которым внесены поправки в N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». О чем поправки? В частности, они касаются проведения общих собраний пайщиков. Теперь они могут собираться по инициативе муниципальных образований. Объявление о проведении собрания теперь может размещаться на сайте местного самоуправления. Раньше оно должно было публиковаться только в газете. Раньше собрание считалось правомочным, если на нем присутствует 20 процентов дольщиков, сейчас — не менее 50 процентов. В обязанность муниципальных образований и органов МСУ вменено проведение и организация этих собраний, опубликование итоговых протоколов на своих сайтах.

Какова в целом ситуация с выплатой арендной платы за земельные доли в РТ?

— Арендная плата потихоньку растет. За последние пять лет в среднем по республике она выросла с 400 до 710 рублей за 1 га. Есть в республике хозяйства-рекордсмены, которые выплачивают по 1000 и более рублей. Арендная плата имеет несколько форм — денежная, натуральная или в виде услуг. В зависимости от возможностей сельхозтоваропроизводителя. В ряде районов, например, в размер арендной платы включены суммы земельного налога и налога на доходы физических лиц. Оставшаяся часть может возмещаться за счет натурального продукта, например зерна, сена и другой продукции. В свеклосеющих районах это может быть сахар. Плата также может включать услуги, допустим, по вспашке огородов, предоставление транспорта и т. д. Все это в договоре аренды указывается. Договоры, как правило, заключаются на 1 год на отчетных собраниях сельхозформирований с участием дольщиков и их представителей, ежегодно они пересматриваются или дополняются. И здесь роль органов самоуправлений очень велика, от их позиции во многом зависит наиболее полное исполнение договоров, так как они представляют интересы не только как орган власти на местах, а в большинстве случаев также являются и доверенными лицами дольщиков.

Когда заключаются договоры аренды земельных долей, все нюансы оговариваются. Если, допустим, собственник земельной доли — городской житель или пожилой человек, у которого нет большого подворья, скота, птицы, то он может сразу сказать: арендную плату выплачивайте только деньгами. Или, допустим, деньгами и зерном — сена, соломы не нужно. Система оплаты очень гибкая.

Разброс суммы арендной платы по районам и хозяйствам большой?

— Довольно большой. Например, по 2017 году в Верхнеуслонском районе — 464 рубля, в Кукморском — 1061. По хозяйствам разрыв еще больше — в несколько раз.

Кому выгоднее сдавать землю в аренду — крупным инвесторам или крестьянско-фермерским хозяйствам? И каков средний размер земельной доли в республике?

— Хозяин КФХ — это человек, как правило, местный, односельчанин пайщиков, они его хорошо знают. В этом есть определенное преимущество. По крупным инвесторам ситуация разная — одни хорошо выплачивают, другие — не очень. Когда в 2016 году мы разрабатывали рекомендации по установлению арендной платы, старались, чтобы она была соизмерима с результатами экономической деятельности сельхозтоваропроизводителей. У нас ведь в последние годы частенько случались засухи. Поэтому привязали наши рекомендации к экономическому состоянию и платежеспособности хозяйств. Было рекомендовано установить арендную плату в размере 5 процентов от стоимости яровой пшеницы, что составило 707 рублей за 1 га.
Получил урожай, допустим, 20 центнеров с гектара — 5 процентов стоимости отдай на арендную плату.

Размеры паев разные. В среднем по республике — 5,4 га. В Чистопольском районе — около 11, Бугульминском — меньше 4.

Есть сельхозформирования, которые игнорируют свои обязательства по выплатам?

— Таких немного. Мы сразу же о таких фактах узнаем, проводим с ними, скажем так, профилактическую работу. Выплаты начинают производиться после уборки урожая, где-то с начала октября, и продолжаются до декабря. У инвесторов позже, поскольку они итоги подводят в феврале-марте.

А в чем заключается профилактическая работа, о которой вы упомянули?

— Сельхозтоваропроизводители — они же все самостоятельные юридические лица, экономическое состояние у них разное. Мы, конечно, проводим с ними профилактические беседы, смотрим на их экономическое положение, финансовые показатели, планы. По итогам года собираем данные по каждому хозяйству: доходы, расходы, дебет-кредит, сколько чего произведено, что с выплатой заработной платы. Стараемся учитывать все нюансы. И на уровне районов эти вопросы контролируются.

Это интересно:  Как определяется налоговая база по земельному налогу 2019 год

Поступают ли жалобы от собственников земельных долей, куда они обращаются?

— Иногда обращаются и к нам, в министерство, но чаще — в управления сельского хозяйства районов. Мы изучаем ситуацию, разбираемся, выходим на конкретное хозяйство, запрашиваем данные.

На моей практике не было случая, чтобы сельчанин кому-то сдал в аренду свой земельный пай, а ему не оплатили. Таких вопиющих примеров не припомню. Конечно, бывают задержки, но, как правило, долгов у арендаторов не остается. Например, в 2010 году в республике была очень сильная засуха, мы собрали менее 3 млн тонн зерна. Поэтому те, кто в том году остался должен по договорам аренды, возвращали долги в 2011 — 2012 годах. Даже хозяйства-банкроты выплачивают долги в соответствии с законом о банкротстве.

Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную и долгосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным организациям, образованным этими собственниками.

Арендодателю и арендатору необходимо заключить договор аренды земельной доли, в котором будут указаны: взаимные права; обязанности; сумма арендной платы за земельный пай, срок аренды земельной доли и условия оплаты.

В качестве арендодателя может выступать:

· отдельный собственник земельной доли,

· группа собственников земельных долей,

· доверенное лицо пайщиков (в этом случае заключается многосторонний договор аренды земельных долей).

Договор сроком 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре, свыше 11 месяцев подлежит.

Что делать если арендатор не платит

Если это требование не соблюдается, то сторона может настаивать на досрочном расторжении заключенного договора. Расторжение договора происходит в ситуации, если арендатор более двух раз после окончания предусмотренного срока не вносит плату. Арендодатель может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Пересмотр (увеличение) размера аренды

Необходимо собрать собрание пайщиков (в случае группы собственников) и пригласить организацию, с которой заключен договор аренды. Путем переговоров обговорить арендную плату и дополнительным соглашением закрепить факт увеличения размера аренды. Дополнительное соглашение служит документом, подтверждающим права пайщика. На практике, повсеместно во время годового отчёта сельхозтоваропроизводителями рассматриваются вопросы по аренде земель, в том числе форма оплаты, размер, сроки.

Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.

Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.

Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

  1. Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
  2. Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
  3. Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.

Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.

Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.

Это интересно:  Земельный фонд – это особый природный и правовой объект 2019 год

Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.

Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Правильность такого вывода подкрепляется и Опреде­лением ВАСУ № К-12328. В нем, в частности, указа­но, что нормы Закона № 889, в которых говорится об окончательном обложении НДФЛ отдельных видов доходов при их выплате за их счет, касаются именно даты перечисления НДФЛ в бюджет.

Тем сельхозпредприятиям, которые по каким-либо причинам не перешли на уплату ФСН, напомним, что арендную плату за земельные паи относят к валовым расходам на основании пп.5.2.1 п.5.2 ст.5 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.97 г. N 283/97-ВР (далее — Закон о прибыли).

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Для начала привести все документы в соответствие с ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», то есть выделить в счет пая земельный участок. Только после этого сможешь сделать все то, что тебе тут насоветовали. А вообще из опыта на этот пай в. можно много чего, допустим получить под нее кредит и фермерское хозяйство основать А каким образом это оформлено документально? А так — можно продать, сдать в аренду, получить под залог этой земли кредит в банке, использовать для ведения.

Для того, чтобы вычислить размер денежной оценки пая, нужно стоимость земельного участка по состоянию в 1995 год умножить на кумулятивное значение коэффициента (1,756 × 1,703 × 1,059 × 1,006 × 1,127 × 1,182 × 1,02 × 1,035 × 1,028 × 1,152 × 1,059 × 1, 0 × 1,0 × 1,0 × 1,0 × 1,249 × 1,2). От полученного числа вычитаем 3% — это и будет минимальное значение суммы арендной платы. В следующем году, если не изменится законодательство, кумулятивное значение коэффициента нужно будет умножить на коэффициент индексации по состоянию на январь 2019 года.

  • На основании кадастровой цены земельных наделов;
  • По итогам торгов, проводимых на аукционе;
  • По ставкам арендной платы либо методическим указаниям по ее расчету, утверждаемым Министерством экономического развития РФ;
  • На основании рыночной цены земель, которая устанавливается законодательством России об оценочной деятельности.

Плата за аренду, порядок, условия и сроки ее внесения за землю, находящуюся в собственности РФ и расположенную на ее территории, регулируются специальными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582. Согласно этому документу размер платы за землю при заключении договора на аренду земельного участка сроком на один год устанавливают федеральные органы исполнительной власти, которые наделяются полномочиями собственника, если законы РФ не предусматривают других условий.

  1. Географическое положение природной зоны, экономическое развитие города. Логично, что сельскохозяйственные земли, расположенные на юге страны, стоят в десятки раз дороже, чем аналогичные территории на севере. Для промышленных и других зон большое значение играет близлежащий город. Земли под Москвой стоят в 3-4 раза дороже, чем участки под другими городами страны.
  2. Ценность участка для города, области. Для каждого типа земли (по целевому назначению) приоритетными являются свои показатели ценности. Здесь учитывается множество параметров:
    • инженерная и строительная ценность;
    • социальная, экономическая роль;
    • природные качества территории;
    • историческая и архитектурная ценность
    • прочие параметры.

Датой получения владельцем земельной доли дохода является дата выплаты ему арендной платы, установленная в договоре. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, поэтому арендодатель получает доход также ежемесячно. Если же в договоре аренды участка установлен иной порядок уплаты арендной платы (например, ежеквартально), то датой получения дохода все равно считается день выплаты аренды.

Собственность характеризуется как отношения между людьми, основанные на присвоении результатов и условий производства. Более широкое определение данного понятия подразумевает систему производственных отношений, складывающихся в процессе распределения, потребления и обмена средств производства.

  • В виде «твердых» ежемесячных платежей, вносимых в национальной валюте.
  • Через долю от полученных в результате использование земли продукции или доходов.
  • При помощи предоставления владельцу земли определенных услуг.
  • В виде переданной в собственность вещи.
  • Через возложение на арендатора обязанностей по улучшению арендованного имущества.
  • При помощи смешанной формы арендной оплаты.

Как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС

На сегодняшний день в Запорожской области 80% договоров аренды имеют размер арендной платы на уровне 3 % и более % от стоимости земельного пая. В таких районах, как Михайловский, Мелитопольский, Ореховский, Новониколаевский, Токмакский, Гуляйпольский, Великобелозерский во всех, без исключения, договорах аренды размер арендной платы — 3 и более процентов. Здесь, соответственно, и найбольшие суммы арендной платы.
Вместе с тем, по области насчитывается еще 8,6 тыс. договоров аренды (или 5% от общего их количества), где арендная плата находится на уровне 1,5% от нормативной денежной оценки земельной доли (пая); от 1,5% до 3% — по области 26,4 тыс. договоров (15% от общего количества).

. Налогоплательщик в срок до 20 февраля текущего года предоставляет в орган ГНС налоговую декларацию на текущий год. В ней показывается разбивка годовой суммы равными частями по месяцам. Если декларация подается впервые, к ней прилагают справку (выписку) о размере нормативной денежной оценки земельного участка. В дальнейшем этот документ подается только в случае утверждения новой нормативной денежной оценки. Представляя годовую декларацию, тем самым плательщик освобождает себя от обязанности представления ежемесячных деклараций.

Статья написана по материалам сайтов: territoria-prava.ru, sntat.ru, ahrfn.com, aktobeyurist.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий