Что будет, если не провести межевание земельного участка 2019 год

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Чем грозит отсутствие межевания участка?

Наступивший год принес жителям нашей необъятной Родины не только определенность на ближайшие шесть лет, что безусловно является позитивным моментом, но и один не очень приятный сюрприз.

Хотя сюрпризом его назвать достаточно сложно, ведь нормативно-правовые акты, заработавшие в полную силу в марте 2018 года, были приняты более пяти лет назад — в 2012 году.

Главным из этих нормативно-правовых актов можно назвать распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р. Данным распоряжением правительство утвердило план мероприятий («дорожную карту») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормы, перечисленные в этом сложном, занимающем более ста страниц документе, вводились в действие поэтапно. И вот, начиная с марта текущего года, в силу вступила норма, согласно которой владельцы земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания, не смогут совершить с этим объектом недвижимого имущества каких-либо действий.

Говоря проще, собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать земельный участок. Возвести на таком земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества и впоследствии зарегистрировать их, также стало невозможно.

Вышеуказанная норма одинаково распространяется на всех собственников, не делая ни каких исключений. До проведения процедуры межевания любые сделки с земельным участком будут невозможны.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В процессе межевания земельного участка специалистами будут проведены работы, в ходе которых определяются либо восстанавливаются границы межуемого земельного участка.

Во время проведения процедуры межевания будет установлена площадь земельного участка, а также иные характеристики. В завершении процесса межевания заказавший его гражданин получит документ, в котором все данные и показатели участка будут юридически оформлены.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Внимание! Необходимо особо подчеркнуть, что правом на выполнение работ по межеванию земельных участков обладают только те компании, которые имеют действующую лицензию, позволяющую осуществлять инженерно-геодезические работы.

Если описать процесс межевания земельного участка упрощенно, то осуществляться он будет по следующей схеме:

  • на земельный участок, подлежащий межеванию, прибывает сотрудник геодезической компании. Посредством специального прибора, соединенного с системой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сотрудник геодезической компании определит границы межуемого участка;
  • после того как границы межуемого участка определены с помощью прибора, сотрудник вбивает на этих границах колышки, которые соединяются между собой бечевкой. Данное действие позволяет наглядно увидеть границы межуемого участка;
  • после того как два вышеописанных действия произведены, сотрудником геодезической компании составляется акт межевания границ земельного участка. Составленный акт скрепляется собственноручными подписями сотрудника геодезической компании, проводившего межевание, собственника межуемого участка, а также собственников соседних земельных участков;
  • после того как работы на местности завершены, сотрудники геодезической компании подготавливают межевой план. Когда план будет готов, владелец подвергшегося межеванию земельного участка сможет получить его в офисе геодезической компании.

После того как владелец участка заключил договор с геодезической компанией на проведение работ по межеванию, необходимо обязательно известить владельцев соседних участков о дате и времени проведения работ по межеванию.

Уведомление о проведении межевых работ должно быть направлено владельцем соседних участков не позднее чем за десять дней до даты проведения межевания. Отправить уведомления может как собственник межуемого земельного участка, так и геодезическая компания, которая будет выполнять работы по межеванию.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Адресовано оно может быть как индивидуально, так и обобщенно. В тексте уведомления обязательно следует четко указать дату и время проведения работ по межеванию земельного участка, а также то, что адресат уведомления приглашается для принятия участия в проведении межевых работ с последующим подписанием межевого акта.

Это интересно:  Проект межевания земельного участка: подтверждаем границы официально 2019 год

Уведомление необходимо вручить всем владельцам земельных участков, прилегающих к межуемому. Для подтверждения факта получения уведомления на одном экземпляре следует собрать подписи всех адресатов.

Экземпляр извещения с подписями владельцев соседних земельных участков передается сотруднику геодезической компании, прибывшему для выполнения межевания.

В случае если владельцы соседних участков, уведомленные о дате и времени проведения процедуры межевания, не явятся, это не может являться основанием для отмены межевания.

Межевание будет проведено без их участия. Действующее законодательство Российской Федерации дает такую возможность.

Мы рекомендуем, прежде чем проводить межевание, лично побеседовать с владельцами соседних земельных участков, объяснив необходимость проведения данной процедуры. Такие беседы помогают избежать недопонимания и снижают вероятность возникновения конфликтов с владельцами соседних земельных участков.

О том, что наличие проведенного межевания станет обязательным условием для проведения любых операций с земельными участками, было известно еще в декабре 2012 года.

Именно тогда было принято распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Полный запрет на проведение операций с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, вступил в силу только в марте текущего года. И, как это ни удивительно, стал сюрпризом для многих владельцев земельных участков, которые просто не знали о необходимости провести межевание.

Это привело к тому, что собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, сохраняя право собственности, не могут полноценно распоряжаться собственными земельными участками.

Земельный участок, не прошедший процедуру межевания, не возможно будет продать или подарить. В случае возведения на таком земельном участке объектов недвижимого имущества, будет невозможно осуществить процедуру регистрации вновь возведенных объектов.

Как это ни удивительно, собственники земельных участков не спешили проводить работы по межеванию. Несмотря на то, что на проведение обязательной процедуры межевания отводилось более пяти лет, владельцы земли тянули до последнего, надеясь, что государство отменит запрет.

А многие даже и не знали о наличии такой нормы.

Внимание! Давайте подробно рассмотрим, какие действия собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет совершить:

  • продать земельный участок;
  • подарить земельный участок;
  • использовать земельный участок в качестве залогового обеспечения;
  • передать земельный участок по наследству независимо от того, будет ли это наследство по завещанию или по закону;
  • провести на земельном участке работы по возведению объектов недвижимого имущества;
  • сдать земельный участок в аренду.

Несмотря на серьезность введенных ограничений, собственники земельных участков по-прежнему не спешат проводить межевание.

По мнению сотрудников геодезических компаний, бум на работы по межеванию следует ожидать не ранее третьего квартала текущего года, когда уже значительное число владельцев земли столкнутся с введенными ограничениями и осознают необходимость проведения межевых работ.

Посмотрите видео. Межевание в 2018 году:

Как уже было сказано выше, сотрудники компаний, занимающихся выполнением работ по межеванию, ожидают большого наплава клиентов, желающих провести межевания земельных участков, ближе к концу года.

Ожидания объясняются тем, что далеко не все собственники земельных участков уже столкнулись с ограничениями. А вот к концу года информация о том, что с не прошедшим процедуру межевания земельным участком невозможно будет совершить никакую сделку, получит более широкое распространение.

Ограничения, введенные в отношении земельных участков, коснулись не только сделок, но и проведения строительных работ. В случае отсутствия межевого плана на земельный участок не удастся поставить на учет возведенный на участке объект недвижимости.

Ограничения для участков, не прошедших процедуру межевания, распространяются все более широко.

К примеру, владельцы таких участков не смогут:

  • зарегистрировать возведенные здания и сооружения;
  • оформить ипотеку или залог с использование земельного участка.

Обратите внимание! Независимо от того, предназначался ли земельный участок, не прошедший процедуру межевания, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин не сможет получить разрешение на возведение на участке зданий и сооружений любого предназначения.

Такие ограничения обусловлены тем, что возведенные на не прошедшем процедуру межевания земельном участке здания и сооружения, невозможно привязать к земельному участку, поскольку отсутствуют конкретные определяемые при межевании координаты.

Еще раз подчеркнем, что проводить работы по межеванию земельных участков имеют право только те геодезические компании, которые получили лицензию, на осуществление соответствующего вида деятельности.

Перед тем как заключить с геодезической компанией договор на проведение работ по межеванию земельного участка, обязательно проверьте лицензию.

После того как договор на проведение работ по межеванию земельного участка заключен, в геодезическую компанию потребуется предоставить следующие материалы:

  • оформленная в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации копия документа, удостоверяющего личность в случае, если заказчиком работ по межеванию является физическое лицо. Если работы по межеванию заказало юридическое лицо, то потребуется представить учредительные документы и их заверенные в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации копии;
  • материалы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в отношении которого будет проводиться процедура межевания;
  • правоустанавливающие материалы на земельный участок;
  • оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации выкопировка из генерального плана местности, на которой располагается межуемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка, в отношении которого будут проводиться работы по межеванию, и план территории;
  • заявление на проведение работ по межеванию земельного участка.

Иногда для проведения работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании могут запросить ряд дополнительных материалов.

При заключении договора на выполнение работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании предоставят собственнику полный список материалов, которые потребуется предоставить для проведения работ по межеванию.

На первый взгляд процедура межевания кажется весьма простой. Но это впечатление очень обманчиво. Ведь в ходе проведения работ по межеванию могут быть задеты интересы владельцев соседних участков земли. А ведь далеко не всегда между соседями существуют хорошие отношения.

Существует множество примеров, когда в процессе межевания земельных участков разгорались весьма серьезные конфликты.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Подобные ситуации вызваны тем, что до проведения процедуры межевания земельные участки не имеют четко определенных границ, и владельцы соседних земельных участков порой имеют диаметрально противоположные представления о границах своих владений.

Случаи, когда из-за пары сантиметров между соседями начинается настоящая война, встречаются очень часто.

Довольно часто недобросовестные землевладельцы используют отсутствие на процедуре межевания владельцев соседних земельных участков и заявляют сотруднику геодезической компании совершенно другие границы, фактически обкрадывая соседей.

Когда работы по межеванию земельного участка будут завершены, сотрудники геодезической компании передадут заказчику оформленный паспорт земельного участка.

Важно! Паспорт земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение процедуры регистрации паспорта земельного участка взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

После того как государственная пошлина будет уплачена, необходимо обратиться в территориальное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представив документ, подтверждающий оплату пошлины, межевой план и иные материалы.

Изготовление паспорта земельного участка вместе с регистрацией занимает порядка двух месяцев. Конкретные сроки зависят от региона, а также полноты предоставленных материалов.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что работы по межеванию земельных участков на безвозмездной для граждан основе проводятся исключительно в процессе осуществления комплексных кадастровых работ, выполнение которых заказал и оплатил муниципалитет.

Но в связи с нехваткой средств в муниципальных бюджетах кадастровые работы заказываются редко, а главное, в процессе их выполнения границы более мелких земельных участков могут быть определены не совсем точно.

Самостоятельно выполнить работы по межеванию земельного участка владелец не имеет права. Для выполнения межевых работ следует привлекать специализированную прошедшую лицензирование организацию.

При этом работы по межеванию специализированная геодезическая организация проводит на платной основе, и льготных категорий граждан не существует.

Государственные геодезические компании, выполняющие работы по межеванию земельных участков, устанавливают расценки, исходя из нормативов, утвержденных министерством экономического развития Российской Федерации.

Частные геодезические компании при установке расценок на услуги руководствуются исключительно финансовыми интересами компании.

На стоимость работ по межеванию земельного участка влияют следующие факторы:

  • в каком регионе располагается земельный участок;
  • категория земли, к который относится межуемый участок;
  • удаленность земельного участка от поселения и транспортной инфраструктуры;
  • площадь земельного участка;
  • сложность рельефа местности, на которой располагается земельный участок;
  • правовая история земельного участка.

Прежде чем заключить договор с конкретной геодезической фирмой на проведение работ по межеванию земельного участка, стоит обзвонить другие геодезические компании. Разница в расценках на проведения межевых работ иногда достигает несколько десятков раз.

Ниже приведены средние расценки на выполнение межевых работ:

Хочу купить участок. Участок в собственности! Но не проведено межевание! На участке есть баня без оформления! Каков риск покупки токого участка?

Константин, может так оказаться, что баня стоит на чужой земле, и Вас могут обязать её снести. Либо дом построите, а потом окажется, что он стоит на чужой земле, либо другая Ваша постройка.

Это интересно:  Адвокат по земельным вопросам в Москве 2019 год

У меня одобрена ипотека. Хочу приобрести жилой дом с земельным участком. Межевание не проведено. Собственник дома требует, чтобы я оплатила межевание. Правомерно ли это? Кто должен оплатить межевание — продавец или покупатель?

Можете и Вы, но стоимость дома с зем. участка должна быть тогда ниже, как минимум, на стоимость межевания. Иначе банк не одобрит сделку окончательно.

Межевание участка кадастровым инжинером проведено не полностью и с нарушением закона о кадастре и др. законами где и как можно обжаловать действия кадастрового инжинера. Спасибо за понимание.

Обжаловать надо в судебном порядке. Предъявляется иск к тому кому он межевал, в рамках этого иска рассматриваются требования относительно действий кадастрового инженера.

Межевание участка проведено в 2004 году. На кадастровой карте участок отображается не на своем месте, а на участке соседей. Как это исправить, провести повторное межевание?

Да. В данном случае, Вам сперва необходимо обратиться в росреестр с требованием об исправлении кадастровой ошибки, в случае отказа можете сделать межевание, а в случае последующее отказа обратиться с требованием в суд.

Имеется участок в общедолевой собственности (3 собственника) межевания участка не проведено. Для выделения 1 доли необходимо сначала провести межевания всего участка или такой необходимости нет?

Здравствуйте! Если границы общего земельного участка не установлены, то сначала нужно провести межевание всего участка, чтобы не было наложения границ.

В связи с новым законом об обязательном межевании дач. участка. Если до 1 января не проведено межевание его можно будет произвести позже.

Никакого нового закона про межевание нет. Если еще не делали межевание то можно сделать позже. Если межевание делали и участок стоит на кадастровом учете то больше ничего не надо оформлять.

В связи с новым законом об обязательном межевании дач. участка. Если до 1 января не проведено межевание его можно будет произвести позже. Можно конечно, но сделки в Росреестре без межевания производиться не будут.

У меня земля и дом в долевой собственности, межевание участка есть, а если я не проведу выделение (межевание) своей доли до 2018 года, я ведь смогу это сделать после. Когда другие собственники будут согласны? А если они не согласятся, как тогда быть?

Здравствуйте! Если Вы говорите, что межевание есть, то зачем повторного проводить межевание? В любом случае, межевание земельного участка можете произвести и после 01.01.2018 г.

Проведено межевание участка, но план межевания мне не дают, мотивируя тем, что фактическая площадь больше чем указана в документе, выданном в 1992 г. что мне делать? Спасибо!

Кто не дает вам план межевания и кто провел это межевание ?

Здравствуйте! Насколько больше? При уточнении границ земельного допустимо отклонение на величину 10 % от общей площади земельного участка или максимальной площади земельного участка, утвержденного законом субъекта РФ.

Было проведено межевание дачного участка неправильно. Между нашим участком с соседским осталась не замежованная земля в 3 сотки. Мы исправили кадастровую ошибку. Но соседка считает, что эта земля ее. Хотя ее участок не прошел межевание. Она нарушает границы, вторгается на нашу территорию, спилила деревья, вырубила малину, вбивает колья, натягивает веревки, грозится снести парник. Мы вызывали милицию, она не реагирует и продолжает свои действия. В какой суд нам обращаться (по месту жительства или по расположению дачного участка) и как правильно написать заявление.

1. иск подается в суд по месту нахождения участка. 2. составление иска услуга платная.

Было проведено межевание участка, сейчас говорят, что не правильно — сдвигают на более неудобное место, хотя за всё уплачено, всё делалось через администрацию. Законно это? на участке окажется столб электропередачи.

Если при межевании участка присутствовали соседи и представитель администрации, при этом акт подписан всеми сторонами, настаивайте на своих границах. Иногда бывает, что межевание проводилось давно, без выноса точек и топографии и тогда границы не совпадают с действительными. Вам необходимо будет договариваться с соседями,вызывать геодезистов с целью приведения границ участка с фактическими (по ограждению).

Купила дом. Межевание границ участка не проведено. Соседский дом был в прошлом продолжением нашего, поэтому расстояние между домами 0,8 м. Соседи сделали проход сместив забор к углам нашего дома. Выполнить мне облицовку стены кирпичом с их стороны не позволяют. Как мне быть?

Обращаться с иском в суд, если не можете достигнуть согласия.

В Вашей ситуации Вам нужно обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Более подробно можно ответить после выяснения дополнительных вопросов. Обращайтесь, буду рада Вам прмочь

Проведено межевание участка с нарушением закона (акт согласования не подписан собственниками), отрезали 1 м шириной и 30 м длиной. Не могу нигде ничего добиться. Участок продается. Что делать?

Здравствуйте, Александр! В судебном порядке оспорить межевание. Подать заявление в юстицию на приостановление регистрационных действий в связи с ведением судебного процесса, до вынесения решения суда.

Я состою в СНТ С 1992 года. Межевание участков еще не проведено. У нас страшные поборы, несмотря на то что нет ни водопровода ни дорог ни электричества. Я не плачу взносы с 2004 года, так как не согласна с такими взносами. Если я напишу заявление на выход из товарищества, могут у меня отобрать участок, в связи с неуплатой взносов, в том числе и налога на землю.

Межевание участка не проведено, нашему дому приписывают асфальтное покрытие со стороны улицы, данным асфальтом пользуются все горожане и для своих нужд, данную территорию мы не можем использовать, но отказаться от нее нам не разрешают органы местного самоуправления, комитет архитектуры в частности, объясняют это тем, что земля нечейной быть не может, а теперь еще заставляют нашу УК убирать всю территорию соответственно за наш счет. могут ли они заставлять убирать территорию без межевого плана?

Если речь о придомовом земельном участке МКД, то ничего удивительного

могут ли они заставлять убирать территорию без межевого плана? НЕТ, не могут. НИКТО не имеет права ВАМ собственность навязать бесплатно. УДАЧИ ВАМ

Проведите сами межевание или вынесите границы своего участка в натуру, что бы можно было определить что это действительно Ваш участок. Но лучше первоначально заказать кадастровую выписку. Если участок у Вас в собственности и дорога проходит по нему можете оформить сервитут

Нужна ли подпись соседей если у них не проведено межевание, и границы их участков не установлены? То есть ни сосед справа, ни сосед с лева межевание не делали.

Доброго времени! Если право собственности у соседей оформлено, то подпись требуется. Уточните в Росреестре о собственниках земельных участков соседей.

Да, именно в этом случае, и нужна подпись соседей.

Дом на участке, 9 собственников, межевание не проведено. Но проведена геодезическая съемка и в ней указано распределение участков (закрепление за владельцем каждой из долей). Потом 1 собственник отказался подписывать межевание. Каковы перспективы при приобретении 1 из долей — смогу ли я построить дом на части этого участка и не заставят ли потом снести?

Для начала необходимо ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ В НАТУРЕ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ собственником дома будут все дольщики

Проведено межевание участка 15-ти соток по документам во Всеволожском р-не. При уточнение размер участка стал 18,6 соток. Пользуемся участком с 1953 года. Не получу ли я отказ при регистрации участка на более чем 10% от факт. Площади? В решение МО сказано сказано, что (мин. и макс.) размер зем. участка для ведения личного подсобного хоз-ва от 0,10 га до 0,25 га. Благодарю заранее. (Собственность)

В свидетельстве о праве собственности указан какой размер выделенного вам участка? Если 15 соток, то отмежевать больше вы не сможете. Если только вы не возьмете новый документ о наличии у вас более 15 соток в администрации. Например, это будет выписка из похозяйственной книги о принадлежности вам земельного участка по данному адресу. Если администрация даст добро-межуйте наздоровье! Иначе расхождение в свидетельстве и межевом проекте может стать причиной приостановки регистрации.

Гадать бесполезно, подавайте межевой план в кадастровую палату, отказ можно обжаловать в суде, так как 3,6 сотки вряд ли можно образовать в отдельный участок.

Проведено межевание земельного участка, имеется кадастровый паспорт, но в собственность земля не оформлена. На этом участке находятся построики соседеи (туалет, конюшня, дровяник), освободить добровольно мои участок они не желают. Что я могу предпринять в этом случае.

Уточните, пожалуйста: межевание и кадастровый учет проведены, а приобретено право на землю на каком основании? Вы пишете: «в собственность земля не оформлена». Почему? потому что не успел просто еще? или есть какие-то препятствия для этого? Что касается построек соседей: 1. они зарегистрированы как объекты недвижимости? 2. при межевании соседи были согласны с установленными границами? 3. их земельный участок оформлен? Теоретически (не видя Ваших документов, точно сказать сложно) можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком или о сносе самовольных построек.

Как избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков?

23.03.2019 в 09:23, просмотров: 168

Это интересно:  Межевание земельного участка 2019 год

С какими трудностями чаще всего сталкиваются жители Вологодской области при межевании участка? Как они решаются? Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

С какими трудностями чаще всего сталкиваются жители Вологодской области при межевании участка? Как они решаются? Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это действие, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи знаков, а также составление чертежа участка с описанием (межевого плана). Эти работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки. Какие трудности могут возникнуть во время процедуры межевания объекта недвижимости?

Предположим, у человека есть документы на объект, и он приходит к кадастровому инженеру заказывать работы. Первое, что делается, — выполняется геодезическая съемка территории. Отсюда возникает проблема формирования границ земельного участка. Хорошо, если у человека имеются на руках документы, в которых есть графический чертеж, промеры. Это значительно упрощает работу кадастровому инженеру, поскольку он сразу видит, где находится участок, кто является соседями. Бывает, что участок находится в неизвестном месте. Например, если он достался человеку в наследство. Также случается, что его границы известны, но документов на участок нет. Раньше выдавали государственные акты, где присутствовал чертеж границ, благодаря чему можно было проследить конфигурацию границ участка.

Еще одна проблема, которая может возникнуть, — несоответствие границ земельного участка на местности по факту и в документах. Основные вопросы возникают при формировании земельного участка. Как они решаются? В основном все работы выполняет кадастровый инженер. И он должен в каждой ситуации проанализировать все имеющиеся документы. Кроме того, в этих случаях может помочь администрация, где есть дежурные кадастровые карты, благодаря чему можно узнать, в какой части деревни расположен объект недвижимости. Могут помочь и соседи, если у них есть государственные акты с чертежами. В этом случае определение проводится опосредованно. Если первичный документ, который выдавался на участок, утерян, его можно запросить в Росреестре. Опять же, это облегчит работу кадастровому инженеру.

Когда границы сформированы, возникает вторая проблема. После проведения съемки сформированной границы, кадастровый инженер запрашивает сведения кадастра, то есть информацию об участках, которые отмежевали соседи. Заказывается кадастровый план территории. В нем видны границы соседей в пределах кадастрового квартала. Соответственно, здесь может появиться проблема наложения границ других земельных участков, непонятно откуда взявшихся, на уже сформированный объект недвижимости. Все это решается с кадастровым инженером и собственником. Сначала производится поиск собственника участка, который накладывается на имеющийся, либо кадастрового инженера, а его просто найти благодаря публичной кадастровой карте в интернете. При нажатии на земельный участок высвечивается основная информация, в том числе, о кадастровом инженере. Но до 2010 года все участки межевались на организации, как таковых кадастровых инженеров не было, и в сведениях либо вовсе ничего не высвечивается, либо – название организации.

Чтобы найти собственника, нужно заказывать выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где должны содержаться все необходимые сведения. Собственник или кадастровый инженер может стать инициатором исправления своей ошибки. Но когда они не соглашаются на исправление, можно обратиться в суд или в Росреестр. Кроме того, сейчас в одном межевом плане на уточнение границ своего участка можно исправить ошибку в местоположении смежного объекта недвижимости, получается, что в одном межевом плане – сразу два участка. Например, когда сосед вследствие какой-либо ошибки заехал на наш объект недвижимости. И при достижении договоренности его участок можно отодвинуть, при этом в одном межевом плане. Правда, здесь есть подвох. Никакой кадастровый инженер не станет выполнять дополнительный вид работ бесплатно. И встает вопрос: смогут ли соседи договориться, чтобы в один межевой план внесли уточнения на участок и исправления в смежный.

Следующая проблема, которая можетвозникнуть, – поиск соседей. Хорошо, когда они появляются на своих землях и без проблем подпишут акт согласования, который входит в обязательный план межевания. Правда, случается и такое, что хозяева объекта недвижимости не приезжают на свой участок. Как их ищут? Например, через первого собственника. Правда, редко, потому что люди уезжают, меняют номера телефона, и найти их довольно сложно. Информацию (фамилию, имя, отчество) о соседе в лучшем случае можно получить в Росреестре, но без наличия контактных данных она ничем не поможет. Поэтому можно обратиться в администрацию или опосредованными путями. Самое лучшее для кадастрового инженера – когда есть личная подпись собственника смежного участка. Еще один альтернативный вариант – извещение в газету. Это предусмотрено законодательством. Однако собственник чаще всего может не читать данную газету и не увидеть извещения, а также не знать кадастрового номера своего участка.

Если же соседи нашлись, то готовится межевой план для подачи на кадастровый учет. И человек идет в МФЦ с этим диском. Какой может быть подвох? Раньше Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были двумя разными информационными системами, а сейчас проведена реформа по их объединению, в результате чего образовался ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И получается следующая ситуация: специалисты сделали уточнение границ земельного участка, появилась новая площадь объекта недвижимости, человек платит налог, но с правами может возникнуть проблема. До появления ЕГРП сведения о правах заносились в государственный кадастр недвижимости. Казалось бы, человек платит налоги, у него есть участок, но когда он подает диск на учет, то получает выписку из ЕГРН, где могут отсутствовать сведения о правообладателях. Это говорит о том, что сведения о правах — незасвидетельствованные. В этом случае человеку нужно дополнительно предоставить документы на участок, которые были выданы первоначально.

Итак, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого человеком, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

Обратите внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

— проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;

— проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,

— запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;

— убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

— проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;

— проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках. Земельное законодательство не будет нарушено, а значит никого не привлекут к административной ответственности.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику выдадут выписку из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Виды межевания земель:

1.образование земельного участка (из земель государственных и муниципальных);

2.раздел земельного участка;

3.объединение земельного участка;

4.выдел земельного участка;

5.перераспределение земельного участка;

6.уточнение границ земельного участка;

7.вынос границ земельного участка в натуру.

Заголовок в газете: В системе координат Тэги: Общество Места: Вологда

Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, potreb-prava.com, www.9111.ru, vologda.mk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий