Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге 2019 год

Право собственности на какую-либо недвижимость может привести к различным конфликтным и спорным ситуациям.

К наиболее часто встречаемым можно отнести случаи, когда на одну и ту же недвижимость претендуют сразу несколько родственников или третьих лиц.

Чаще всего, споры возникают между собственниками земельных участков в Ленинградской области и непосредственно в Санкт-Петербурге. Этот факт можно объяснить тем, что особенности земельного законодательства в нашей стране, а также специфические способы разрешения конфликтов, не могут быть правильно истолкованы и поняты людьми, далекими от юриспруденции.

Конфликты, связанные с земельными участками и правами собственности на них, чаще всего решаются в судебном порядке. Поэтому для защиты своих прав и интересов в обязательном порядке понадобится адвокат по земельным вопросам, Санкт-Петербург. Специалист данной области обязан сопровождать своего клиента, как во время судебных разбирательств, так и в суде.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Каждый высококвалифицированный юрист по аграрным проблемам обязан без затруднений сориентироваться и обладать богатым багажом знаний по следующим областям земельного права Российской Федерации:

  • Приобретение и выкуп земли из собственности муниципалитета.
  • Покупка-продажа и аренда аграрных участков.
  • Любые возникающие проблемы в модификации видов санкционированного пользования земли и участков.
  • Сервитуты общественные.
  • Регистрация государством имущества и любых операций с ним.
  • Защита водоемов.
  • Защита области линейной недвижимости.
  • Кадастровый учет земель.
  • Санкционированные законодательством виды применения земель под селения (многоэтажные постройки, МЖС, ИЖС).
  • Санкционированные законодательством виды применения земель под сельскохозяйственные нужды (ЛПХ, ДНП, СНТ).
  • Деление земельных участков в соответствии с аграрным законодательством Российской Федерации.

Помимо перечисленных категорий, опытный юрист по земельным вопросам в г. Санкт-Петербург обязан в совершенстве знать и аграрное право на местном муниципальном уровне, а именно следующие вопросы:

  • Присутствие или разработка основных разработок для сельскохозяйственных селений в Ленинградской области.
  • Корректировки по строительству и использованию земель в любых сельскохозяйственных селениях Ленинградской области.
  • Правила установления наибольших и наименьших величин аграрных участков для всевозможного вида пользования.

Клиенту необходимо выбирать такого юриста, который проработал в сфере земельного законодательства Санкт-Петербурга и области не менее 5 лет. Это необходимо для того, чтобы у него накопилось достаточно опыта в ведении подобных дел. Как известно, опыт – это умение применять полученные знания на практике, а это происходит не сразу, а по прошествии нескольких лет активной работы.

Именно наличие у юриста большого стажа работы может гарантировать вам высокое качество в оказании юридических услуг, а также даст вам дополнительную уверенность в отсутствии ошибок и различных просчетов. Следует довериться самому опытному юристу, а не самому «дешевому».

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В нашей компании работают юристы, которые отличаются огромным багажом профессиональных знаний в области земельного законодательства Санкт-Петербурга и области, а также неоднократным опытом разрешения земельных споров в пользу наших клиентов.

Каждый из наших сотрудников в мельчайших подробностях знает Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, а также все подзаконные акты, которые регулируют земельные отношения и вопросы. В своей долгой работе наши специалисты опираются на Букву Закона, стараются найти индивидуальный подход к клиентам и как можно полнее разобраться в сложившейся ситуации, вникнуть во все тонкости.

Обращаясь в нашу компанию, любой клиент может быть уверен, что адвокаты по земельному праву приложат все усилия, чтобы защитить ваши права, а также по максимуму соблюсти все нормы действующего законодательства на судебном процессе.

Три основных принципа работы нашей компании:

  1. Работа на достижение положительных результатов. При сотрудничестве с нами наши юристы сделают все возможное, чтобы удовлетворить ваш запрос.
  2. Экономия времени. Получить полную и квалифицированную консультацию юриста или адвоката можно в любое удобное для вас время по бесплатному номеру телефона.
  3. Честность. Мы никогда не увиливаем от ответов и всегда полно предоставляем информацию о том, на что могут рассчитывать наши клиенты при обращении в суд.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если вам требуется в срочном порядке получить консультацию юриста по земельному праву, то обратитесь к нашему юристу-консультанту (окошко в правом нижнем углу). Для этого как можно полнее укажите суть вашего вопроса и оставьте свой контактный телефон. После этого в самое ближайшее время вам перезвонит юрист, который подробно изучил дело. При этом любая консультация оказывается совершенно бесплатно.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Юристы нашей компании по земельному законодательству могут дополнительно оказывать следующие услуги:

  • Приватизация земельных участков.
  • Грамотная помощь в восстановлении границ земельных участков.
  • Споры, в которых необходимо доказать правильность технической документации на землю.
  • Представление интересов клиентов в суде или других государственных учреждениях.
  • Получение права на признание сделки недействительной, которая была связана с различными операциями по землевладению.
  • И многое другое.

Юристу по земельному праву для предоставления качественных услуг необходимо получить соответствующий опыт и многолетнюю практику. В нашей компании трудятся именно опытные и высококвалифицированные юристы и адвокаты. Кроме того, для разрешения дел в судебном порядке необходимо обращать внимание и на судебную практику, которая уже состоялась в аналогичных ситуациях. Все это помогает прийти к оптимальному решению для наших клиентов, а также добиться положительного решения судебных исков.

Это интересно:  Формы и виды государственной и частной собственности на землю в РФ 2019 год

О компании: Рады приветствовать Вас в нашем дружном сообществе Земельных юристов.

Вступив в сообщество, Вы получаете следующий уникальный материал:
• Самые свежие и актуальные правовые новости в сфере земли и строительства; Показать полностью…
• Регулярные пошаговые инструкции по решению популярных проблем и споров в нашей отрасли;
• Бесплатные советы по решению Вашей проблемы;
• Возможность общения с единомышленниками, коллегами и просто с людьми, чье мнение поможет Вам более полно увидеть Вашу проблему и решить ее;
• Обзоры мнений государственных служащих, работающих в сфере земли и строительства;
• Новости о деятельности компании: текущие дела и участие в профессиональных мероприятиях;

#Полезное: «Дачная амнистия» закончилась. Что дальше?

Единой практики постановки объектов ИЖС и садовых домов в настоящее время не сформировано. Однако появились некоторые разъяснения практики.

Например, Показать полностью… Росреестр по Нижегородской области разъяснил порядок оформления объектов ИЖС и садовых домов в регионе.

Уведомительный порядок начала и окончания строительства жилого дома после 01.03.2019 применяется вне зависимости от года завершения его строительства, даты изготовления технического плана и даты подачи заявления на ГКУ (кадастровый учет) и ГРП (регистрация права).

Что касается садовых домов, то если он построен до 01.01.2019, то уведомительный порядок не требуется, технический план готовится на основании декларации.

Если садовый дом построен уже после 01.01.2019, то применяется уведомительный порядок, а технический план составляется на основании уведомлений и декларации.

Датой завершения строительства будет считаться дата, указанная в техническом плане.

Практика в СПб и ЛО окончательно не сформирована и может отличаться от региональной практики.

Если Вам нужно поставить дом на учет (ИЖС, садовый) и зарегистрировать на него права, обращайтесь и мы качественно сделаем все за вас.

#Полезное: Немного о сервисе Публичная кадастровая карта.

Хороший бесплатный сервис для первичной проверки и поиска объектов недвижимости по кадастровому номеру либо адресу.

Активно изучайте, тестируйте, пользуйтесь и внедряйте в практику.

Электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»

Если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке, Кадастровая палата по Ленинградской области Показать полностью… рекомендует воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Карта отображает учтенные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Электронный сервис позволяет в режиме онлайн получать основную информацию об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории страны. «Публичную кадастровую карту» можно найти на официальном сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/).

На карте можно найти информацию в текстовом и графическом виде о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектов недвижимости, земельных участков и объектов капитального строительства. Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную информацию.

По закрепленному за объектом кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию. Также доступен визуальный поиск — на карте можно выбрать объект, кликнув по нему мышкой, после чего отобразится вся доступная информация.

Верховный суд разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка.

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками. Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими. Районный суд с ее доводами — почему это надо сделать, согласился. Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью. Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились.

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений». Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование — передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно. Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому она «обладает правом на приватизацию» своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое — в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом «О садоводческих объединениях». А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит. А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, «кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились». И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие «улично-дорожной сети».

Это интересно:  Межевание земельного участка под многоквартирным домом: особенности процедуры 2019 год

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности. По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было. Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества. Через десять лет — в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица — член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ». По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами. Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

«Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела».

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

ИЛИ ПРОСТО
НАБЕРИТЕ НАШ НОМЕР

Земельное законодательство в Российской Федерации очень объемное и, очень часто, чтобы найти решение по одному вопросу, необходимо обратиться и к гражданскому праву, и административному праву, и к нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность государственных органов.

Большое внимание юристы по земельному праву уделяют досудебной работе, ведь именно так можно существенно сэкономить время и деньги, найдя выход из сложившегося земельного спора без суда.

осуществим перевод земли, в том числе оформим земли лесфонда;
правильно выстроим защиту в случае земельного спора;
сформируем документы для сделки с землей;
грамотно оформим межевание земли;
определим перечень документов для выкупа или аренды земельного участка;
решим в Вашу пользу споры о границах участков, в том числе при межевании;
признаем право собственности на земельный участок;
защитим в случае признания сделки недействительной;
поможем в приватизации земли;
оформим наследство;
исправим кадастровую ошибку;
обжалуем незаконные действия или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
проведем процедуру выкупа земельного участка;
признаем право собственности, в т.ч. после отказа в гос.регистрации права собственности;
разделим землю на участки для нескольких собственников;
установим права ограниченного пользования (сервитута);
изменим вид разрешенного использования;
оспорим кадастровую стоимость.

Гражданский кодекс допускает заключение сделок между гражданами в простой письменной форме, без юристов и нотариусов. Это правило распространяется и на сделки, касающиеся земельных участков.

Однако, граждане далеко не всегда отдают отчет в том, какие положения допустимы в документах такого рода, а какие автоматически делают сделку ничтожной.

ПОМНИТЕ! В обязанность судьи или чиновников различных инстанций не входит доказывание Вашей правоты. Не заявив в иске, жалобе, обращении о своих правах со ссылкой на нужную статью закона, доказать законность своих требований Вы не сможете.

Реальные отзывы о нас Вы можете прочитать на ведущих сайтах сети

НЕ МОЖЕТЕ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ, ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ВАМ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ ИЛИ ЖЕ ВЫ СМОЖЕТЕ НАЙТИ ВЫХОД САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Достаточно часто граждане, оказавшиеся перед необходимостью решения земельного спора, решают, что помощь юриста по земле им не нужна. Кто-то считает, что юрист – это очень дорого, а для кого-то и вовсе не ясна роль юриста в разбирательстве. В поисках путей сэкономить, они стараются самостоятельно, не обращаясь к юристу, собирать необходимую документацию, прибегая только к помощи нотариуса для заверения документов.

В результате колоссальные затраты времени и сил на подготовку к процессу в суде оказываются потраченными впустую, поскольку ошибочно сформулированные исковые требования, отсутствие в заявлении необходимого обоснования или неподготовленность к встречному иску ответчика сводят на нет всю самостоятельную подготовку к процессу.

Это интересно:  Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка: как правильно составить документ, нюансы процедуры подачи 2019 год

Экономия на юристе оказывается мнимой, а НЕКОТОРЫЕ процессуальные ошибки исправить невозможно!

Мы постоянно расширяем географию присутствия нашей компании, на данный момент наши юристы по земельному праву защищают интересы наших доверителей в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Краснодарском крае:

Ленинградская область:

Выборгский район Ленинградской области

Всеволожский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области

Гатчинский район Ленинградской области

Тосненский район Ленинградской области

Ломоносовский район Ленинградской области

г. Санкт-Петербург

Все районы города и пригород, в том числе Пушкинский и Курортный районы

Краснодарский край

Туапсинский район Краснодарского края

Анапский район Краснодарского края

г. Краснодар

Так же Вы можете ознакомиться с советами юристов в видео-блоге или изучив статьи по земельному праву в блоге на нашем сайте .

Решение конфликтов, связанных с земельными наделами и правами собственности, зачастую требует квалифицированной помощи. Для грамотной защиты Ваших прав, в урегулировании подобных вопросов, на помощь приходит юрист по земельным вопросам. Наш «Центр Земельных Решений» оказывает полное сопровождение при досудебном решении вопросов и разбирательствах в суде.

  • Звонок или заявка
  • Консультация в офисе
  • Постановка задачи
  • Анализ ситуации и документов
  • Поиск наилучшего решения
  • Достижение необходимого результата

Генеральный директор Центра Земельных Решений

Добро пожаловать! Помощь людям — моя основная цель. Расскажите о своей проблеме — в нашем центре уже знают, как Вам помочь.

Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.

При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде. При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.

Досудебное решение подразумевает следующие работы:

  • подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
  • разработка правовой позиции по земельному делу;
  • составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;

Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:

  • составление искового заявления, ходатайства, возражения;
  • защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
  • получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.

Юристы проверяют участок на соответствие физических и юридических границ, наличие обременений, акта согласования с владельцами соседних участков. Доверив проверку чистоты сделки нашим юристам по земле в СПб и ЛО, Вы обезопасите себя от проблем в будущем. Наши специалисты владеют необходимыми знаниями земельного законодательства, имеют большой судебный опыт и практику проведения различных сделок с землей и досудебного урегулирования споров.

Земельный адвокат решает широкий спектр вопросов и споров, связанных с оформлением участков и защитой собственности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

  • Консультация при самовольном занятии земли, нарушении границ участка, когда требуется защита прав собственности;
  • Определение границ участка и его размеров, консультирование относительно грамотного оформления документации;
  • Разработка договора аренды или передачи в бессрочное пользование, рекомендации специалиста при расторжении заключенных договорных отношений;
  • Подготовка документации для осуществления перевода участка в другую категорию кадастровых работ, консультация юриста по земельным вопросам для выбора оптимального варианта;
  • Подготовка документов для продажи участка на аукционе или торгах;
  • Ведение переговоров с третьими лицами при разделе земли, консультативная помощь;
  • Сопровождение юристом по земле при приватизации участка, консультация
  • Оказание помощи в вопросах межевания участков, ведение переговоров с собственниками соседних участков;
  • Подготовка исков в суд для возмещения ущерба, убытков и упущенной выгоды;
  • Помощь юриста при спорах о признании сделки купли-продажи недействительной, подготовка встречных исков;
  • Консультация при объединении участков, выделении доли и увеличении доли по закону;
  • Помощь в вопросах оспаривания решения суда о штрафных санкциях, действия специалиста для отмены;
  • Консультация при изъятии участка под муниципальные нужды и строительство, предложение альтернативных решений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости, узаконивание самовольно построенных домов;
  • Взыскание денежных средств с арендаторов, разъяснение вопросов возмещения упущенной выгоды.

Наши специалисты успешно решают земельные вопросы в СПб и ЛО, на их счету множество выигранных дел в разных инстанциях. Мы гарантируем оказание услуг досудебного урегулирования и представления интересов в суде на высоком уровне качества. Земельные юристы разработают четко аргументированную позицию по Вашему индивидуальному делу.

Мы гарантируем высокую компетентность специалистов, наши юристы по земельным вопросам проведут тщательный правовой анализ, предоставят перспективы решения проблемы в рамках действующего законодательства. Специалистами будет разработана эффективная стратегия решения проблем в досудебном и судебном порядке, предложена последовательность действий для достижения планируемого результата.

Для получения актуальной информации о том, как поступить в определенной ситуации, предлагаем записаться на консультацию к юристу по земельному праву нашего «Центра Земельных Решений».

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, vk.com, dat.spb.ru, zemelnie-resheniya.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий