Как купить участок земли под строительство дома у администрации 2019 год

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования.

Причин признания такого приобретения весьма выгодным несколько, однако главное из них то, что цена участка в этом случае будет в разы ниже, чем при покупке аналогичного надела у собственника.

Как именно можно получить землю?

Так как получение земли у администрации для осуществления строительства (независимо от того, будет ли это индивидуальное жилищное строительство или возведение многоквартирного дома) представляет собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, то следует обратить внимание на то, какие нормативные акты следует учитывать при ее подготовке, а также при подписании договора.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как и любая другая сделка по купле-продажи имущества, все заключаемые соглашения в рамках приобретения земельных участков у администрации регулируются положениями этой главы нормативного акта.

Если говорить о процессе составления текста соглашения, то все основные положения в нем составляются в соответствии с Главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Положения этой главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные разделы договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

Еще одним важным нормативным актом, который регулирует вопросы заключения сделок именно по реализации земельных участков, будет является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Еще один нормативный акт, который регулирует вопросы перехода права собственности на земельный участки от одного собственника к другому, является федеральный закон “Об обороте земель сельхозназначения”. Согласно ему, происходит регулирование любых возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, регулирование вопросов купли-продажи земельных участков у администрации регулируется также и на местном уровне с помощью законодательства субъектов федерации и иных локальных актов составленных на уровне муниципального образования.

Выкуп земельного участка у администрации – дело достаточно сложное и трудоемкое, именно по этой причине к подбору наиболее удобного вариантов необходимо подходить со всей тщательностью.

Так, при подборе участка, который планируется приобрести в собственность, необходимо обратить внимание на то, какие конкретно характеристики будут оказывать существенное влияние на реализацию будущих планов относительно конкретного земельного надела.

Именно поэтому при определении того участка, который будет покупаться, стоит обозначить ряд требований, которые должны быть соблюдены.

К таким правилам будут относиться:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Кроме того, при выборе участка, который будет приобретаться у администрации для осуществления жилищного строительства, действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Покупка у администрации, в отличие от приобретения участка у собственника, имеет определенные преимущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К таковым относятся:

  • Более низкая цена на выкуп земли, нежели у собственника, так как определяться она будет в соответствии с установленной согласно проведенной кадастровой оценке кадастровой стоимости (в том случае, если при приобретении участка может использоваться право преимущественного выкупа, он может быть приобретён даже за три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации права преимущественной покупки земли (в том случае, если потенциальный покупатель относится к льготным категориям, имеющим право приобрести участок на особых условиях);
  • В случае приобретения участка у администрации юридическая чистота сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (так как в этом случае единственным собственником будет являться государство, что гарантирует чистоту заключаемого соглашения).

Как и у любого юридически значимого действия, у выкупа участка у администрации есть свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

На первом этапе будет осуществляться подбор наиболее удобного и максимально привлекательного для потенциального покупателя участка. Осуществить его можно двумя способами – либо путем изучения кадастровой карты, представленной в публичном доступе на сайте Росреестра (на этой карте содержится подробная информация обо всех участках, выставленных на продажу), либо путем выбора наиболее оптимального варианта с помощью анализа представленных в различных средствах массовой информации рекламных объявлений о предложениях по продаже земельных участков.

Второй этап подразумевает первичную подачу заявления в органы администрации, которые занимаются организацией сделок с недвижимостью (например, в Тульской области занимается решением таких вопросов Департамент земельных и имущественных отношений).

В том случае, если участок свободен, и его можно приобрести, представители соответствующего органа должны подготовить ответ, в котором будет дано указание потенциальному покупателю на оформление кадастровых документов на участок (в том случае, если такие документы оформлены ранее на участок не были).

На третьем этапе будет осуществляться подготовка кадастровых документов на участок.

Это входит в обязанности потенциального покупателя, так как именно по результатам получения таких документов будет происходить дальнейшее заключение сделки (в настоящее время по действующему законодательству запрещено осуществление каких-либо сделок с недвижимым имуществом, если ему не присвоено никаких кадастровых номеров).

После того, как оформлены все необходимые кадастровые и межевые документы (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана участка, акт межевания и межевой план), наступает четвертый этап – этап проверки поданных документов.

Такая проверка представителями органов администрации муниципального образования или субъекта Российской Федерации должна занимать не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (при этом необходимо помнить, что отсчет срока начинается с того момента, когда в администрацию будет подан последний документ из всех необходимых).

Пятый этап по длительности является самым продолжительным, так как в его рамках осуществляется подписание непосредственно договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством подписание такого договора может быть осуществлено двумя способами – либо по итогам проведенных конкурсных мероприятий (конкурса или аукциона на право приобретения земельного участка), либо по итогам реализации потенциальным покупателем права преимущественного выкупа земли.

В том случае, если выкуп будет осуществляться путем реализации права преимущественного выкупа земли, длительность пятого этапа составит около одного месяца (так как именно в эти сроки стороны должны согласовать текст договора и все его основные положения и подписать договор).

Если речь идет о выкупе на основе проведения конкурсных процедур, необходимо затратить около двух с половиной — трех месяцев, так как процедура проведения торгов занимает достаточно длительное время из-за сложности их подготовки и проведения.

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

Это интересно:  ​Завещание на земельный участок и дом: правовые нюансы 2019 год

Оформление права собственности будет осуществляться в течение десяти дней (в этот срок специалисты Росреестра должны провести проверку всех предоставленных документов новым собственником и принять решение либо о выдаче свидетельства о праве собственности, либо об отказе в оформлении такого документа).

Так как выкупить участок у администрации желающих всегда достаточно много из-за очевидных преимуществ такого приобретения, проблемы в осуществлении таких сделок могут возникнуть достаточно серьезные.

К таким проблемам будут относиться:

  • Невозможность приобретения земельного участка в том случае, если при проверке поданного первичного заявления на заключение сделки будет установлено, что такой участок не подлежит продаже;
  • Отказ уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи по причине неполного оформления или оформления с ошибками поданных документов;
  • Невозможность заключения договора по причине установления наличия собственников у участка, которые выяснились при проверке всех поданных сведений.

Этот перечень возможных сложностей или проблем при выкупе земли у администрации исчерпывающим не является, так как в каждом конкретном случае проблемы могут возникнуть свои.

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная инструкция описана здесь.

Приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Все подробности в нашей статье.

Однако не все могут рассчитывать на такую льготу от государства.

Потенциальный получатель такого вычета должен соответствовать двум основным требованиям:

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

То есть, иностранные граждане, безработные лица или индивидуальные предприниматели не имеют права на получение такого вычета даже в том случае, если они приобрели земельный участок. Это обусловлено тем, что для получения вычета необходимо соответствовать обоим условиям одновременно. Исключений в этом случае законодательство не делает.

Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении вычета надо рассчитывать на то, что возвращена будет не часть стоимости участка, а часть уплаченных ранее налогов.

В российском законодательстве все зарегистрированные объекты недвижимости имеют конкретные цели. Если речь идёт о назначении земельного участка в черте города или же сельского поселения, ИЖС является наиболее распространённым и востребованным.

Купить землю у администрации сельского поселения для строительства жилого дома или дачи, чаще всего желают физические лица. При этом важно выкупить именно землю для ИЖС, поскольку на ином земельном участке строительство запрещено и есть иные ограничения по его использованию. Земельный участок ИЖС, который можно купить у администрации города, предполагает, что строению будет присвоен адрес, а у собственника появится возможность зарегистрироваться по нему.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Купить землю с назначением под ИЖС у администрации сельского поселения или города можно только приняв участие в аукционе. Существует два варианта:

  • Торг с продажей земельного участка в собственность;
  • Торг с заключением договора аренды, который ограничен определённым сроком и условиями пользования. К таким условиям относится ограниченное время сдачи постройки в эксплуатацию, после завершения которого можно будет выкупить данный земельный участок в частную собственность.

Чтобы принять участие в торгах за объект недвижимости под ИЖС, нужно узнать, когда будет проводиться аукцион. Для этого необходимо следить за информацией на официальном сайте администрации и в прессе. В сообщении о торгах указывается номер и дата распоряжения руководителя местной администрации о проведении продажи земли. Форма проведения торгов, может быть закрытой или открытой. Также в сообщении заявлен предмет, организатор аукциона, его номер, стартовая стоимость и условия выкупа.

После того как желающий купить земельный участок под ИЖС у администрации увидит интересующий его объект недвижимости в торгах, он сможет принять в аукционе участие. Происходить это будет следующим образом:

Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену за данный объект недвижимости. При этом другие участники получат свои внесенные денежные средства обратно.

Если в аукционе участвует только один человек, ему предоставляется право купить выставленную на торги землю по стартовой стоимости. Зачастую такие ситуации возникают в селах, а вот в городских условиях, где земли под ИЖС весьма в ограниченном количестве, это большая редкость.

Бывает, что гражданин желает купить землю у администрации под ИЖС, но эта территория не выставляется на торги или является не разграниченной, но состоит на кадастровом учёте. Чтобы посмотреть, имеется ли поблизости такая недвижимость, следует зайти на официальный государственный сайт Росреестра. Если же на примете уже есть несколько вариантов, следует узнать их форму собственности и назначение, поскольку не все пустые земли можно купить под ИЖС.

После того как участок будет выбран, гражданин может выступить не только участником, но и организатором торгов. Для этого в администрацию города или сельского поселения подаётся соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в течение одного месяца. После принятия положительного решения, на официальном сайте и в прессе будет размещено объявление о проведении аукциона. Если же будет принято отрицательное решение, организатор получит письменный, мотивированный отказ, объясняющий, почему покупка данной земли невозможна.

После выставления участка на аукцион, организатор будет участвовать в торгах наравне с другими людьми подавшими заявление. Однако есть свои нюансы. В большинстве случаев помимо организатора желающих мало или нет вовсе.

После того как торги выиграны, нужно получить разрешение администрации на проведение строительных работ. Делается это путём подачи соответствующего заявления на имя руководителя местного органа самоуправления. К заявлению также прилагается необходимая документация:

  • Копия паспорта победителя аукциона (заявителя);
  • Подписанный договор купли-продажи земельного участка или его аренды с последующим выкупом;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Проект будущей постройки, разработанный архитекторами, которых можно нанять как в государственном учреждении, так и в частной фирме, обладающей лицензией на данную деятельность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Это интересно:  Как получить землю под родовое поместье? 2019 год

Среди претендентов на землю мы не перечисляем юридических лиц, так как они берут в аренду землю для бизнеса, а не частного строительства. Раньше для получения участка действовали более строгие правила, и претендовать на его получение могли далеко не все. Большое количество незаселенных земель в России и упадок села стали причинами для пересмотра Земельного кодекса. Сейчас регистрация по месту аренды стала необязательной. Например, близ Москвы не осталось пустых участков, зато в соседних областях найти место под строительство не составляет труда.

Если вы не обладаете необходимой для села профессией, в такой ситуации есть смысл попробовать оформить право на получение земли под строительство дома на общих основаниях – через аукционный торг. В этом случае вам придется самостоятельно искать участок, не имеющий хозяина, и претендовать на него. Легче всего найти такую землю на Дальнем Востоке, в сибирской глубинке и населенных пунктах, находящихся вдалеке от крупных городов. Там у вас не будет большой конкуренции во время проведения аукциона.

Если на участке не провели процедуру межевания и его границы не зафиксированы в госкадастре, вы можете обратиться в геодезическую компанию и заказать определение границ территории. Сделав это, вы обезопасите сделку и исключите возможные споры с соседями и иными лицами по поводу законности границ.

Согласно статье 48 ГрК РФ, территории под ИЖС предназначены только для возведения частных домов определённого размера. Процедура регистрации прав собственника такой недвижимости в госорганах и, следовательно, право получить подтверждающее свидетельство, закреплены в ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость.

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом. Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.

Сам по себе термин «Индивидуальное жилищное строительство» подразумевает тот факт, что все постройки на участке будут осуществляться только за счет индивидуальных, личных средств собственника земли. Однако при всём при этом собственники участков для ИЖС наделены возможностью обеспечить свое индивидуальное строительство всеми благами современной цивилизации.

Следовательно, можно сказать, что земельные участки под ИЖС приобретать крайне выгодно и рентабельно. Единственным минусом таких участков является то, что земельный налог на такие земельные угодья будет значительно выше, чем на земли сельскохозяйственного предназначения.

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка . Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Участок должен располагаться на ровном месте, на его территории не должно быть ручьев, иначе фундамент быстро разрушится. Землю с оврагом придется выравнивать, что потребует дополнительных затрат. К участку должна быть проложена ровная дорога с насыпью или асфальтом, иначе весной и осенью её размоет, и проехать к дому будет сложно. Придется тратиться на покрытие.

Земля, приобретенная у государства, обойдется в разы дешевле, но потребует «возни» с бумагами и регулярных походов по различным инстанциям. Как правило, этим никто не хочет заниматься самостоятельно, поэтому людям проще переплатить и купить участок от собственника.

В то же время, если вы увидите где-нибудь такое объявление и захотите поучаствовать в аукционе по продаже земли, нет никаких гарантий в вашей победе, так как вполне возможно, что уже на выставленный участок земли есть свой покупатель и вам могут просто намекнуть на то, что лучше не участвовать в данном аукционе. Даже если вы ради принципа победите в этом аукционе и купили землю, дальнейшая возня с бумагами может оказаться вам непосильной из-за помех, которые будут создавать эти же чиновники.

Масштабное строительство малоэтажных деревянных домов возмодно сделать доступным широким слоям населения. Однако эта идея не находит поддержки в лице чиновников. Людям, желающим купить участок земли под строительство дома, приходиться часами стоять в различных очередях и собирать всевозможные документы.

Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.

Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи оформляете земельный участок в собственность.

Пока все наперебой обсуждают перспективу получения Дальневосточного гектара, я расскажу о том, как за относительно небольшие деньги купить землю у государства для строительства собственного дома не только в пригороде, но и в краевой столице.

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.

Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

Как же купить землю в деревне у физического лица?

Это интересно:  Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления 2019 год

Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

Перечень документации следующий:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

  • Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства;
  • Участок, предназначенный для ведения ЛПХ;
  • Участок, предназначенный для дачного хозяйства.

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Статья написана по материалам сайтов: zakonguru.com, pravonedv.ru, mainurist.ru, kakzarabativat.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий