Как купить участок земли у государства для ИЖС: порядок, этапы 2019 год

Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.

Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.

Дома можно строить только на определенных участках

ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.

Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.

Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.

Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.

В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.

Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.

Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.

Дома можно стоить также на садовых и дачных участках

В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:

  • запаса
  • аква фонда
  • лесного фонда
  • заселенных точек
  • аграрного назначения
  • особенно оберегаемых объектов
  • индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС

Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.

Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.

В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.

Землю можно купить или у государства, или у собственника

Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

  • купить его у государства
  • купить участок у частного лица

Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

  • обладая соответствующим правом бесплатного получения
  • купив участок на вторичном рынке
  • купив участок из собственности государства на торгах

Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:

Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.

Бесплатная приватизация возможна только один раз

Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.

Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.

И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:

  • органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
  • местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
  • совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове

Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.

Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс

В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

  • точное месторасположение земельного участка — его адрес
  • цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применяться
    площадь и размеры участка
  • письменное подтверждение согласия на оплату аванса

К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:

  1. копия паспорта
  2. справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участка
    бумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке
Это интересно:  Как выделить земельный пай в натуре? 2019 год

Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.
Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.

После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:

  • лицо подало не все необходимые документы
  • документы содержат несоответствующие действительности сведения
  • отказ заявителя от выплаты аванса
  • участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса

И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:

  • участок уже находится в частной собственности
  • на нем нельзя возводить жилые постройки
  • участок попадает под мораторий

Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.

Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.

Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.

После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.

Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.

Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление

Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.

В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.

Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.

Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Граждане России могут купить земельный участок для дальнейшего строительство не только в ходе приватизации, но и через приобретение земли в собственность. Цена участка рассчитывается в том порядке, который утверждён на государственном уровне. Механизм продажи не обошёлся без особенностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аббревиатура ИЖС подразумевает индивидуальное строительство жилого объекта на правах личного имущества. В качестве объектов ИЖС выступают жилые сооружения, с ограниченной высотностью, выстроенные специально для проживания одной семьи.

Такие объекты возводятся на отдельных участках земли, пригодных для ИЖС. Следовательно, перед тем как купить землю у государства под ИЖС, на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта нужно обратить особое внимание ещё до совершения покупки.

Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

  • аквафонда;
  • запаса;
  • лесного фонда;
  • заселённых точек;
  • аграрного плана;
  • особенно охраняемые территории;
  • предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

Нюансы процедуры купли-продажи с земельной территорией, максимально точно раскрываются в статье 37, где обозначены условия, влияющие на признание сделки несостоявшейся, пункты, которые не могут обозначаться в соглашении, поскольку изменяют способ использования купленной недвижимости.

Вопросы по целенаправленному выделению земельных территорий под ИЖС, подробно описаны в статье 39.18 Земельного Кодекса.

Если коротко описать характеристику ИЖС, то на основании пункта 2 ч. 2, ст. 49 «Градостроительного Кодекса РФ» ясно, что под таким строительством воспринимается возведение конструкции, не выше 3 этажей, если в ней будет размещена одна семья. Для этой цели участки могут выделяться только из категории земель регионов, которые выделены для разнопланового строительства, кроме социальной направленности. Главное, чтобы в договоре была запись о том, что участок земли приобретается под ИЖС.

Процедура купли-продажи земельного участка, который является имуществом государства, представляет собой достаточно долгий процесс, отнимающий много времени и сил.

Механизм приобретения участка у государства основывается на нескольких обязательных шагах:

  1. В городскую администрацию направляется заявление, с просьбой продажи земельной территории. Спустя некоторое время, службы предоставляют ответ, от которого и зависит дальнейшая судьба сделки.
  2. В случае принятия должностными лицами положительного решения, далее осуществляется оформление кадастровой документации на землю. Оплачивает данное мероприятие приобретатель, а все полученные бумаги он прикладывает к другим документам.
  3. Подача заявления о подписании соглашения купли-продажи. Вместе с ним идут бумаги, полученные в кадастровом отделе, и иные документы, которые являются доказательством факта межевания территории для определения её точной траектории. По итогам прохождения данного этапа, органы объявляют торги на возможность покупки земельного участка.
  4. Должностные лица объявляют о торгах не более чем 30 суток с размещением сведений о таковых, в специализированных СМИ и прочих органах.
  5. Подписание соглашения купли-продажи. Процесс доступен только в том случае, если торги состоялись, и по их итогам был определён победитель, либо же о намерении покупки земли заявки отсутствовали.
  6. На следующем шаге осуществляется оформление имущественных прав на землю. Процесс реализуется на основании соглашения купли-продажи. Если земля передаётся на бесплатной основе — на основании документов, которые могут подтвердить данные привилегии, включая Постановление руководителя администрации.

После этого покупатель получает право полноценного пользования участком.

Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос. Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант.

Это интересно:  Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2019 год

Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации. Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

Действующие нормативные акты, которые управляют механизмом оформления прав на имущество, устанавливает необходимость подготовки таких документов:

  • оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
  • бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
  • официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

Документы направляются в администрацию не позднее чем за 5 суток до дня проведения торгов, иначе руководство возвращает бумаги обратно заявителю.

Помимо денег за сам земельный участок, покупатель обязан оплатить нотариальные услуги, государственную пошлину и документы на строительство. Последнее управляется действующим НК РФ, а стоимость работы нотариуса устанавливается им в индивидуальном порядке.

В среднем, цена по России, касательно работы нотариуса с документами на покупку земли под ИЖС, составляет 200 рублей.

В чем разница между землей ИЖС и ЛПХ? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

Размер государственной пошлины регламентируется статьёй 333.24 НК России. Имущественные права на земельный участок переходят к заявителю только после её уплаты.

За оформление перехода в государственном порядке земельного участка в личное имущество заявителя, требуется выплатить не менее 200 рублей.

Данная сумма распространяется на земельные территории, специально предназначенные под ИЖС, садовые территории либо осуществления огородничества и личного хозяйства. Квитанция о внесении оплаты обязательно прилагается к пакету документов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Индивидуальное жилищное строительство в настоящее время набирает все большую популярность по причине выгодности проживания в собственном доме в отличие от квартиры в многоквартирном жилье.

Как лучше осуществить процедуру покупки земельного надела у государства? Какие нюансы могут возникнуть на пути к осуществлению цели?

Вопросы купли-продажи любых видов имущества регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В главе 30 этого нормативного акта тщательно проработаны все юридические тонкости совершения таких сделок, в том числе и правила оформления договора о совершении сделки в тех случаях, когда контрагентами выступают собственники различных категорий (физические, юридические лица, государство в лице его полномочных представителей и т.д.).

Тонкости оформления сделок купли-продажи с земельными участками тщательно проработаны именно в статье 37, где зафиксированы условия, которые могут повлиять на признание сделки недействительной, а также которые не могут быть указаны в тексте договора, так как могут повлиять на свободу распоряжения приобретенной собственностью покупателем. Кроме того, вопросы выделения участков под индивидуальное жилищное строительство подробно рассмотрены в статье 39.18 этого нормативного акта.

Если дать характеристику индивидуальному жилищному строительству, то в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации таким строительством будет считаться возведение дома ограниченной этажности (по существующим нормам не более трех этажей) для проживания в нем одной семьи.

При этом, при оформлении договора в тексте его при характеристике конкретного участка необходимо будет указать, для каких целей он должен использоваться.

Перед началом процедуры приобретения того или иного участка в собственность необходимо правильно подобрать землю.

Осуществить этот процесс можно двумя путями — через выбор на официальном сайте Росреестра, где представлена публичная кадастровая карта, или через официально оформленные объявления о продаже тех или иных участков.

Объявления о продаже, как правило, публикуются в тех средствах массовой информации, которые признаны в качестве официальных изданий местной администрацией или органами государственной власти и уполномочены на размещение информации, носящей публичный характер, от имени таких административных органов.

И в том, и в другом случае прежде чем подавать документы, необходимо будет выяснить, поставлен ли тот или иной участок на кадастровый учет (так как в случае наличия кадастрового номера возможно осуществление любых юридически значимых действий с ним).

В соответствии с действующим законодательством переоформление права собственности на земельные участки возможно двумя способами — через объявление и проведение торгов (методами аукциона или конкурса) и без таковых.

Второй способ чаще всего применяется в том случае, если у потенциального покупателя есть право преимущественного приобретения земельного участка (например, он является собственником капитального строения, находящегося на участке), либо если после объявления торгов открылись обстоятельства, в соответствии с которыми участок должен быть продан без них (например, у потенциального покупателя есть все основания для реализации права получения участка от государства бесплатно).

Однако этапу их объявления будет предшествовать процедура документального оформления участка в соответствии с требованиями законодательства (а именно получение кадастрового паспорта на него с указанием кадастрового номера, а также, в случае, если границы участка не определены конкретно, проведение межевых мероприятий).

Процедура покупки земли у государства состоит из нескольких этапов:

  1. Подача предварительного заявления в соответствующие органы государственной власти о продаже просителю конкретного земельного участка. Именно по итогам рассмотрения этого заявления потенциальному покупателю предоставляется информация о том, будет ли осуществлена сделка или нет.
  2. Оформление кадастровых документов на участок (покупатель должен осуществить эти мероприятия за свой счет, а полученные документы приложить к заявлению на осуществление сделки).
  3. Подача заявления о заключении договора купли-продажи (к этому заявлению необходимо будет приложить полученные кадастровые документы, а также документы, подтверждающие проведение межевания конкретного участка с целью определения его границ). Именно по итогам рассмотрения этого заявления будут объявлены торги на право приобретения конкретного участка.
  4. Объявление торгов уполномоченным на осуществление сделки органом администрации или государственной власти субъекта Федерации (с момента подачи заявления потенциальным покупателем торги должны быть объявлены в срок не более тридцати календарных дней с размещением информации о таковых в официально аккредитованных средствах массовой информации, уполномоченных администрацией или соответствующим органом государственной власти субъекта на размещение такой информации).
  5. Заключение договора купли-продажи (этот процесс осуществляется в том случае, если торги состоялись — с победителем аукциона или конкурса, или, если больше никто не заявил о своем желании купить конкретный участок — с единственным покупателем, который подал заявление на приобретение земли).
  6. Регистрация права собственности на приобретенный участок (на основании договора купли-продажи, а в случае получения участка бесплатно — на основании документов, подтверждающих такое право нового собственника, а также Постановления главы администрации или руководителя соответствующего органа о бесплатном предоставлении участка на основании соответствия требованиям льготных категорий граждан).

На каждом этапе оформления документов при определении предмета сделки (а именно приобретении конкретного участка) в качестве его характеристик указываются адрес, площадь, определенные границы, а также кадастровый номер и сведения о проведенных межевых мероприятиях.

Хотите взять землю в аренду? Здесь есть пошаговая инструкция.

Образец договора аренды земли с/х назначения есть в нашей статье.

Так как покупка у государства земельного участка достаточно сложная процедура, которая требует больших временных затрат, а также много финансовых средств и сил, необходимо знать о том, какие нюансы могут встретиться во время приобретения участка.

И его можно будет приобрести в собственность не ранее, чем через три года, и только в том случае, если в тексте договора будет содержаться прямое указание на такую возможность.

Другим нюансом, о котором необходимо помнить, будет служить проведение процедуры продажи участка через торги. И, если сама процедура ничего сложного из себя не представляет, то результаты ее могут вызвать ряд вопросов. Так, например, после объявления о проведении торгов в качестве одного из участников оставляет заявку представитель (родитель или иное лицо, уполномоченное представлять законные интересы) многодетной семьи.

Это интересно:  Как оспорить межевание земельного участка соседа? 2019 год

И только в том случае, если после объявления результатов торгов такой представитель льготной категории от своего права откажется, договор купли-продажи будет заключен с первоначальным заявителем.

Кроме того, в праве приоритетного приобретения земли собственнику расположенного на ней капитального строения может быть отказано в том случае, если при проверке предоставленных документов будет установлено, что в них содержится ошибка.

Как и с любым другим юридически значимым действием, с покупкой земли у государства могут возникнуть определенные проблемы. Наиболее распространенными из них являются следующие:

Получение документов, содержащих фактические ошибки в характеристике конкретного объекта недвижимости (например, неточно указаны границы участка или неверный адрес). В этом случае для продолжения осуществления всего процесса документы необходимо будет переделать.

Изменение генерального плана того населенного пункта, на территории которого приобретается участок, происходящее в момент оформления договора купли-продажи.

Заявление третьих лиц на конкретный участок, возникающее на основании прав, ранее не заявленных. Такие случаи могут происходить тогда, когда собственник у участка есть, но по каким-то причинам сведения об этом в Росреестре отсутствуют, а в момент объявления торгов такой владелец о своих правах заявляет с целью не лишиться законного имущества.

В этом случае вариантов развития событий два: либо представители администрации должны будут подобрать идентичный участок на тех же условиях (так как проблема возникла по причине некачественного выполнения ими обязанностей по проверке свободы участка для приобретения), либо через суд доказать незаконность требований третьих лиц (например, если не были предоставлены никакие документы, подтверждающие право собственности на этот участок).

Несмотря на подобные проблемы, которые встречаются не часто, покупка земли всегда является достаточно выгодным капиталовложением.

Далеко не всегда у желающих обзавестись собственным домом есть в собственности земельный участок. И тогда рассматривается вариант с его покупкой.

В этом случае приобретение у государства земли будет наиболее выигрышным вариантом, так как сделка будет по умолчанию считаться юридически «чистой», так как покупатель будет выступать первым владельцем участка.

При осуществлении процедуры следует помнить, что нюансы будут и в этом случае. И только тщательное соблюдение требований законодательства поможет избежать достаточно сложных проблем с оформлением права собственности.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Массовое распространение мошеннических схем, связанных с покупкой объектов недвижимости у частных лиц: будь то земельный участок или строение, акцентируют внимание покупателей на преимущества альтернативного продавца – им выступает государство в лице местной администрации. Объяснение этой тенденции весьма закономерное – отсутствие «подводных камней» и гарантия соблюдения правовых норм в финансовой сделке, а также «прозрачный» алгоритм вступления нового владельца в право собственности.

Одними из наиболее популярных сделок купли-продажи с местными администрациями – это покупка земельного участка под частное строительство. Как реализуется этот процесс на практике? Разберем поэтапно все составляющие.

Согласно Земельному кодексу РФ, проводить частные строительные работы можно на участках, разграниченных согласно их целевому назначению по таким категориям:

локация для непосредственно индивидуального жилищного строительства;

территория, предназначенная для частных подсобных хозяйственных работ;

участок, который предусматривается для ведения дачного хозяйства.

Важно! При строительстве частного дома, дачи или коттеджа на наделах под ИЖС владелец должен соблюдать требование Градостроительного кодекса РФ (ст. 48) – финальный вариант строения не должен иметь больше, чем 3 этажа. При этом проживание здесь допускается лишь для одной семьи.

В зависимости от целевого назначения конкретного земельного надела, который находится в ведомстве у муниципалитета, выкупить государственный земельный участок под частное строительство можно двумя способами:

при предварительном проведении аукциона

Это условие – обязательно во всех случая продажи земельных наделов, которые ранее не были образованы, за исключением случаев строительства на них будущих жилых домов. Сделка купли-продажи реализуется после проведения официально оглашенного аукциона, а ее основанием является протокол торгов с документально зафиксированными данными его победителя.

без проведения торгов

Упрощенный вариант процедуры возможен, если продается уже образованный участок, выделяемый специально под строительство частного жилого дома или дачного объекта.

Какие процедуры предстоят потенциальному покупателю земли, находящейся в муниципальном ведомстве? С чего начать работу? Рассмотрим этот алгоритм поэтапно.

Этап 1. Обратиться в местные органы власти с документально оформленным прошением предоставить возможность выкупа земельного надела. В заявлении должны указываться конкретные цели приобретения участка, для чего его планируется задействовать. Нужно озвучить желаемые параметры земельного надела, который на этом этапе пока еще является неопределенным. В запросе важно подчеркнуть и приемлемый способ приобретения.

Этап 2. Нужно быть готовым, что рассмотрение запроса в муниципалитете будет процессом небыстрым. Финальное решение принимает глава администрации в виде постановления. Важно заметить, что далеко не всегда запросы граждан удовлетворяются – по ряду причин, например, в случае отсутствия подходящего земельного надела, в покупке могут отказать. Вместе с тем, граждане вправе оспаривать этот отказ в судебном порядке.

Этап 3. Если запрос продажи земельного надела одобрен местными властями, в компетенции последних – установить стоимость, в зависимости от способа реализации (с аукциона, без торгов). Остановимся на рассмотрении первого варианта.

Этап 4. Торги должны проводиться по итогу решения местного муниципалитета. В подготовке к аукциону местные власти формируют стартовую цену участка, презентуют его технические параметры. Устанавливается дата и место время проведения торгов, особенности сделки. Объявление о проведении аукциона публикуется в местном печатном СМИ.

Этап 5. По итогу проведения аукциона победитель (реальный покупатель земельного объекта) согласовывает порядок оплаты и готовит соответствующие документы для согласования с архитектурным ведомством, кадастровыми инженерами.

Этап 6. Заключение сделки купли-продажи с местной администрацией и оплата суммы полной стоимости земельного объекта.

Этап 7. На основании экспертиз и резолюций архитектурной инспекции, а также актов инженеров Кадастровой палаты по поводу возможности целевого использования участка под запросы покупателя, владелец участка может приступать к строительным действиям.

Внимание! В вопросах приобретения земельных наделов у муниципалитета для местных жителей действует право первоочередности: такие категории, как инвалиды, участники Великой отечественной войны и малообеспеченные семьи могут претендовать на бесплатное получение земельного участка исходя из действий региональных программ поддержки.

Какие документы нужны новоиспеченному владельцу земли под строительство для регистрации права собственности?

паспорт гражданина РФ (копии и оригиналы);

правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, мены, ордер на распоряжение участком);

письменное согласие на реализацию сделки со стороны одного из супругов;

кадастровый паспорт объекта;

квитанция об оплате госпошлины.

Согласно Статье 333.24 Налогового кодекса РФ, владелец земельного участка, который оформляет право собственности на имущественный объект, реализуемый под ИЖС, ведение личного хозяйства и садоводства, должен заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Сроки проведения регистрационных действий составляют в среднем – до 10 рабочих дней.

По итогу завершения всех процедур, новый собственник регистрирует свое право полноценного владения и распоряжения участком. Подтверждением данных действий будет являться Свидетельство о праве собственности на земельный надел. С этого момента полноправный владелец может приступать к планированию будущих строительных работ на участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, realtyurist.ru, zakonguru.com, bs-life.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий