Как правильно разрешить земельный спор по закону? 2019 год

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! Мы благодарны за то, что одна из клиенток юридического бюро согласилась поведать свою историю, которая вынудила ее обратиться в юридическую компанию за оказанием помощи.

Мы расскажем коротко, что ее привело к нам, и как развивались события. Какое-то время назад соседи по земельному участку установили незаконным образом канализационный люк на ее территорию, и более того, они сдвинули границы земельного участка.

Женщина решила обратиться в суд, чтобы восстановить свои права как собственник этого земельного участка. То есть были нарушены ее права как землепользователя.

У нее не было знакомого адвоката, и оценив ситуацию, она решила пойти на консультацию в суд. Некоторые граждане так и считают, что нужно сначала идти в суд, потому что суд — это то, что, собственно говоря, и помогает решить проблему.

Но ввиду занятости и ненормированности рабочего дня, попросила свою маму заняться этим вопросом, как пенсионера. Клиентка составила ей доверенность, и она пошла в суд. Это был Ленинский суд.

Как только она попала в здание суда, сразу же на пороге судебные приставы, узнав по какому вопросу она обращается, порекомендовали ей обратиться к очень опытному человеку, бывшему судье в отставке, фамилию мы не будем называть.

Этот специалист находился в здании суда же в роли дежурного специалиста. Рассказав историю этому человеку, который оказывал консультационные услуги, она согласилась заниматься нашим вопросом, женщина составила договор с ней на оказание помощи.

Сути этого договора мы коснемся несколько позже. И начали сотрудничество. Вначале ничего не вызывало никаких подозрений, специалист говорила о том, что сейчас они пригласят человека с водоканала, он сделает акт о том, что этот люк установлен незаконно и может даже не будем судиться.

Сразу же буквально в течение какого-то короткого времени, она сказала, что им необходим представитель водоканала, у нее там есть связи, все пойдет гладко, но это будет стоить определенную сумму денег.

Естественно, они заключили еще один договор, эту сумму ей оплатили, но с тех пор начались интересные моменты. Человек с водоканала не пришел ни через неделю, ни через месяц, ни через два, ни через три.

Собственно говоря, у женщины возникли некоторые подозрения. Одновременно, специалист пригласила клиентку к себе домой и сказала, что как бывшая судья в отставке, она очень хорошо знает систему судопроизводства и поэтому без того, что они не заплатят, им невозможно будет выиграть суд.

Как решить спор о разделе земельного участка в натуре, читайте тут.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте по ссылке: berczn.ru

Это было представлено так, что она уже конкретно при подаче искового заявления договорится к какому судье должно попасть исковое заявление, но это будет стоить определенных денежных средств.

Денежные средства передавались женщиной под документ. Какие же документы ей выдавались при передаче денежных средств, и о каких суммах идет речь? И что же все-таки было сделано?

За оказание услуг представителем водоканала было передано сорок тысяч рублей, за так называемое решение вопроса в суде непосредственно судьей — этот вопрос стоил сто пятьдесят тысяч.

В целом, клиентка передала специалисту порядка четырехсот тысяч. Собственно говоря, эта сумма стала ценой иска, который был предъявлен специалисту, который занимался данной проблемой.

Но цель нашей статьи состоит в том, чтобы дать какие-то практические советы тем людям, которые пытаются решить свои вопросы посредством получения помощи юриста, адвоката, специалиста.

И хотелось бы акцентировать внимание на следующих моментах:

  • какой договор заключала клиентка;
  • под какой документ передавала денежные средства, выдавался ли ей какой-то платежный документ, подтверждающий факт внесения денежных средств;
  • по факту получила ли она услугу или не получила;
  • как объяснялось все это.

Остановимся вот на этих моментах. Мы думаем, что это интересно будет.

Договор заключался, но в договоре, как потом уже выяснила женщина, не были прописаны обязательства, не были прописаны также вопросы того, что конкретно должен сделать этот специалист.

И, на наш взгляд, немаловажный момент, который был, как мы думаем, сознательно упущен этим специалистом, не было прописано, что она обязуется хранить конфиденциальность этой информации.

Факт передачи денежных средств нигде не был прописан, то есть никаких платежных документов не выдавалось. Под честное слово и под репутацию судьи в отставке.

Сколько по времени продолжалась работа специалиста и получила ли клиентка какой-то результат?

Если это можно, дальше как развивались события, назвать именно работой, в прямом смысле слова, поскольку, как мы уже сказали, очень долго ждали представителя водоканала, который так и не пришел, после чего у женщины закрались какие-то подозрения.

Поскольку нет представителя водоканала, исковое заявление не подается, но все сводилось к тому, что в ближайшее время специалист все сделает.

В итоге, на несколько месяцев еще это все затянулось. Потом женщина обратилась в краевую краснодарскую коллегию адвокатов, чтобы получить отзыв об этом человеке.

Впервые на данном этапе клиентка поняла, что это нужно сделать. И когда она узнала этот отзыв, то была просто шокирована. Оказалось, что это известная в городе мошенница, люди были просто удивлены, как можно было с ней вступить в какие-то взаимоотношения.

На сегодняшний день состоялось решение суда, довольно успешное, оно абсолютно восстановлено в пользу этой клиентки, взысканы денежные средства с человека, который у нее их отобрал и ничего не сделал.

Какие можно дать рекомендации людям, которые вступают в отношения для оказания юридической помощи? На что обращать внимание, чтобы не оказаться в аналогичной ситуации?

Это сейчас очень актуальный и проблемный вопрос, потому что сейчас юридических компаний и всяческих индивидуальных предпринимателей в этой сфере очень много.

Но на что бы мы конкретно посоветовали бы обратить внимание?

Прежде всего, на репутацию. Нужно собрать как можно больше информации о компании либо об этом человеке. Во-вторых, обращать внимание на саму суть договора, чтобы четко были прописаны обязательства, что должно быть в конечном итоге получено — результат услуг. Должна соблюдаться конфиденциальность информации обязательно. Это вкратце.

На сегодняшний день то решение суда, которое состоялось в пользу клиентки по взысканию денежных средств, реализуется крайне трудно, потому что, честно говоря, создается впечатление, то человек активно защищает свои интересы и пользуется очевидно какими-то своими связями бывшего судьи в отставке.

Какие же проблемы возникли на стадии исполнения решения?

Идет активная процедура взыскания, но, во-первых, как ни странно, у этой судьи в отставке не оказалось никакого недвижимого имущества в плане квартир, поэтому описали просто мебель в ее квартире на данный момент и дальше возникли препятствия.

Скажем несколько слов в плане оценки процедуры взыскания. Занимаясь взысканием, юристы столкнулись с огромными проблемами, поскольку судебные приставы ничего не могут сделать.

Имущество на данный момент практически отсутствует, кроме предметов домашнего обихода — мебели, бытовой техники и так далее.

И крайне сложно сейчас это описывать и за счет этого имущества производить взыскание. Сумма достаточно большая и мы, конечно, не будем говорить сейчас о том, что было разумным или неразумным в поведении клиентки в выстраивании отношений с этим специалистом, но, тем не менее, сумма большая, и взыскать ее крайне сложно, именно при таких обстоятельствах, что отсутствует абсолютно имущество. Человек является, насколько мы знаем, пенсионером, и это тоже своеобразная проблема.

На сегодняшний день у данной юридической фирмы еще трое клиентов, которые оказались в такой ситуации с аналогичным же специалистом и, конечно, данную статью мы нацеливаем на предупреждение других потенциальных клиентов, которые могут оказаться в аналогичной ситуации.

Те советы, которые мы дали, весьма логичны, разумны и обоснованы, но с данным клиентом так получилось.

И в данной ситуации получается, что она не совсем защищена со стороны закона, поскольку процедура взыскания денежных средств весьма затруднена. И вот это самый большой минус в этих отношениях.

Надеемся, что данная ситуация дойдет все-таки до логического и справедливого завершения.

Резолютивная часть определения объявлена 28 февраля 2019 г.

Полный текст определения изготовлен 7 марта 2019 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Маненкова А.Н., Чучуновой Н.С.,

при участии представителей:

администрации города Белгорода — Астафьева О.В.,

Фуниковой Т.Г. — Логвинова С.В., Шевченко Р.А.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Борисовой Е.Е., а также выступления представителей сторон, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила:

решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.11.2017 требования администрации города Белгорода (далее — администрация) удовлетворены.

Определением Девятнадцатого арбитражного суда от 07.06.2018 производство по апелляционной жалобе Фуниковой Т.Г., Волковой Г.К., Журавель Н.К. (далее — жильцы дома, заявители), поданной на решение суда первой инстанции, прекращено. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.08.2018 определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявители просят отменить судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу, полагает о наличии оснований для отмены оспариваемых судебных актов в силу следующего.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела установил, что спорный дом построен в 1996 году. Впоследствии, на основании постановления администрации города Белгорода от 01.07.2004 N 149, проспект Ленина, на котором был возведен дом, переименован в Гражданский проспект, а дому присвоен номер 33.

Согласно информации Белгородского городского бюро технической инвентаризации от 26.07.2017 и Управления Росреестра по Белгородской области от 28.11.2017 сведения о регистрации права на спорное встроенное нежилое помещение в указанном доме отсутствуют.

Суд также установил, что спорный объект в реестре федеральной и государственной собственности не числится, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 13.09.2017 спорный объект включен в реестр муниципального имущества города Белгорода на основании постановления главы администрации города Белгорода от 03.04.2000 N 518.

Вместе с тем суд указал, что, поскольку имеющиеся у истца документы на спорное имущество не позволяют его однозначно идентифицировать, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также отметил, что доказательств о притязаниях третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется, документальное обоснование обратного лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили. Каких-либо претензий со стороны иных лиц за время владения имуществом не предъявлялось.

На принятое решение жильцы дома — Фуникова Т.Г., Волкова Г.К., Журавель Н.К. подали апелляционную жалобу, считая нарушенными свои права, поскольку решение затрагивает права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, считая спорное помещение относящимся к имуществу многоквартирного жилого дома.

В обоснование апелляционной жалобы заявители ссылались на то, что спорное помещение обеспечивает единственный проход к жилым помещениям, поэтому спорное помещение относится к общему имуществу жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Указывая на то, что правовой режим помещений многоквартирного дома согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации по делу N 13391/09, определяется на дату приватизации первой квартиры, при рассмотрении спора, по мнению заявителей, подлежал выяснению вопрос о дате возникновения права собственности граждан, наличие у них правопритязаний на спорное помещение.

Это интересно:  Межевание земельного участка: кто занимается и как проводится на практике 2019 год

Заявители считают, что суд при рассмотрении дела не установил наличие действительного спора, при этом в отношениях с ответчиком, которым истец привлек Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, спора быть и не может, поскольку помещение никогда не было и не могло находиться в собственности Белгородской области.

Однако определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2018 производство по апелляционной жалобе указанных физических лиц было прекращено. Суд не усмотрел нарушения прав заявителей, подавших жалобу в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в определении о прекращении производства по делу суд не опроверг тот факт, что спорное помещение было образовано в результате объединения помещений 2 и 4, находящихся на первом этаже, до этого не являющихся самостоятельными, имеющими назначение — «подсобные».

Суд также указал, что поскольку принадлежность помещения к общему имуществу определяется не только техническими характеристиками, но и возможностью его использования в самостоятельных целях, а из объяснений истца следует о наличии такой возможности, помещение не связано с обслуживанием квартир, то последующее объединение помещений само по себе не влияет на решение вопроса о его принадлежности.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.08.2018 оставлено без изменения определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2018, так как суд не усмотрел нарушения прав заявителей. Ссылаясь на определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, согласно которому к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования, в связи с чем необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались, суд кассационной инстанции согласился с судом апелляционной инстанции о возможности признания спорного помещения самостоятельным и в связи с этим не относящимся к общему имуществу дома.

Между тем судами при рассмотрении дела не учтено следующее.

Обращаясь с апелляционной и кассационной жалобами в соответствующие суды, жильцы дома указывали на принадлежность спорного помещения к общему имуществу многоквартирного жилого дома, считая нарушенными свои права и обращаясь в суд на основании статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование по настоящему делу заявлено о признании на спорный объект площадью 17.1 кв.м права собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород».

Рассматривая настоящий спор, в котором участвовали два публичных образования на стороне истца и ответчика, последний при этом не включал в реестр права собственности Белгородской области спорное помещение и не возражал против удовлетворения иска, суд первой инстанции указал, что на объект спора притязания у иных лиц также отсутствуют.

Истец в обоснование своего права собственности ссылался на реестр муниципальной собственности от 13.09.2017 о включении спорного помещения площадью 17.1 кв.м в названный реестр на основании постановления главы администрации города Белгорода от 03.04.2000 N 518 в связи с принятием в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда ОАО «Белвитамины».

При рассмотрении дела установлено, что постановлением главы администрации города Белгорода от 20.01.1998 N 116 было разрешено заселение трех блок-секций указанного дома и городскому БТИ поручено зарегистрировать в собственность жилые помещения за юридическими и физическими лицами.

Суд апелляционной инстанции правомерно при разрешении спора обратился к исследованию договоров долевого участия, участники которых приобрели в указанном жилом доме квартиры.

Однако суд пришел к выводу, что по делу не доказано осуществление участниками таких договоров строительства наряду с ОАО «Белвитамины», а также несение ими расходов по строительству дома.

Вместе с тем, исходя из предмета спора, судам необходимо было проверить характер фактического использования спорного помещения, использовалось ли оно в целях не связанных с обслуживанием жилого дома, наличие у него самостоятельного назначения на момент приобретения в собственность первого жилого помещения в этом доме.

Между тем обстоятельства о дате возникновения права частной собственности на первую квартиру в этом доме и наличие у спорного помещения на эту дату самостоятельного назначения и использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не были выявлены. Суд кассационной инстанции, ссылаясь на то, что право муниципальной собственности на помещение возникло до приватизации квартир, не привел тому должного обоснования с указанием даты приобретения первой квартиры в собственность, не учел факт включения спорного помещения в реестр муниципальной собственности лишь 13.09.2017.

Заявители в поданных апелляционных и кассационных жалобах, а также в судебных заседаниях поясняли, что спорный объект расположен на первом этаже подъезда жилого многоквартирного дома, образован из состава помещений общей площадью 35,3 кв.м, представляющих собой входную группу и состоящих из помещений 1, 2, 4 и 3 (туалет), что отражено в техническом паспорте, в силу своего назначения необходимых для обслуживания дома и относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Суд апелляционной инстанции установил, что помещения 1, 2, 4, согласно поэтажному плану антресольного этажа технического паспорта, были сформированы как самостоятельные объекты технического учета, имели самостоятельное целевое назначение — «подсобные», помещение 3 — санузел, помещения 1 и 4 имеют самостоятельные входы, помещения 1 и 2 на поэтажном плане не имеют прохода к лестнице, ведущей к жилым помещениям.

Обстоятельства об образовании спорного помещения из ранее существующих помещений не были опровергнуты судами.

Однако, несмотря на указанные обстоятельства по образованию спорного помещения в результате выдела из иных помещений, оставшаяся часть которых продолжает, как указывают заявители, выполнять функции общего имущества дома, суд апелляционной инстанции указал на то, что последующее объединение названных помещений и проведение технического и кадастрового учета спорного помещения не влияют на решение вопроса о его принадлежности.

Между тем такой вывод сделан без учета того, что выдел объектов из существующих самостоятельных помещений, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), возможен только по волеизъявлению его собственника (собственников). Установление принадлежности спорных помещений до того, как было осуществлено образование помещения площадью 17,1 кв.м, а также наличие на то волеизъявления его собственника (собственников) являются существенными обстоятельствами, влияющими на результат настоящего спора.

Судебная коллегия согласна с заявителями, что незаконный выдел спорного помещения из мест общего пользования не образует право собственности иного лица, так как это противоречит статье 244 Гражданского кодекса, статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важным обстоятельством для удовлетворения иска по настоящему делу явилось признание судом спорного помещения самостоятельным, названный критерий, как указал суд апелляционной инстанции, определяет принадлежность объекта. О самостоятельном назначении помещения, не связанного с обслуживанием квартир, суд сделал вывод исходя из пояснений истца и возможности использования названного помещения эксплуатирующей организацией.

Судебная коллегия считает, что указанный факт должен подтверждаться не только пояснениями истца, заинтересованного в удовлетворении своего иска, но и другими доказательствами, подтверждающими этот факт, а в случае необходимости — проведенной по делу судебной экспертизой по ходатайству заинтересованных лиц.

Делая вывод о самостоятельном назначении спорного помещения, суды не учли тот факт, что оно было сформировано из иных подсобных помещений, оценка которым на предмет их принадлежности не была дана.

Ссылка на определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 о том, что, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, не исключает проверки в каждом случае наличия у спорных объектов признаков самостоятельного назначения и их использования.

Однако в судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы указали, что решением общего собрания жильцов дома было согласовано размещение платежных систем во входной группе как в местах общего пользования для удобства граждан, но о наличии такого договора жильцам дома не было известно до рассмотрения спора.

Заявителями суду апелляционной инстанции было представлено заключение по результатам обследования нежилого помещения, расположенного на антресольном этаже жилого дома N 33, согласно которому в ходе реконструкции и перепланировки глухими ненесущими перегородками разделены помещения 2 и 3, кирпичной кладкой заложен на всю толщину стены дверной проем в стене между подсобным помещением 4 и лестничной клеткой, в стене между подсобным помещением 1 и лестничной клеткой разобран дверной проем за счет разборки ненесущей подоконной части наружной стены, существовавший оконный проем в наружной стене переделан в дверной проем. В результате реконструкции произошло уменьшение мест общего пользования и выделение их части в отдельно обособленное нежилое помещение.

Указанному документу надлежащая правовая оценка судами также не была дана.

Одним из доводов кассационной жалобы было указание на отсутствие в судебных актах по делу правовых оснований для возникновения права собственности администрации на спорное помещение.

Принятие публичным образованием акта о включении в реестр муниципальной собственности само по себе не может повлечь возникновение этого права без надлежащих на то оснований, в том числе в отношении имущества, которое ранее могло находиться в собственности иных лиц, а также без его государственной регистрации в установленном законом порядке.

При этом, как следует из материалов дела, в государственной регистрации права собственности муниципального образования при обращении в органы регистрации администрации было отказано ввиду отсутствия необходимых на то документов.

Содержание апелляционной и кассационной жалоб, которые свидетельствуют о правопритязаниях лиц, не привлеченных к участию по делу, имеющих прямой интерес в его разрешении в отличие от привлеченного истцом к участию в деле ответчика, и статус которого на момент рассмотрения спора не мотивирован судами, не были должным образом исследованы судом, в том числе, с целью определения субъектов спорного правоотношения, имеющих истинный интерес в исходе дела.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как принятые с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, и без устранения которых невозможна защита охраняемых законом публичных интересов, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в соответствии с изложенными в настоящем определении выводами.

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.13, пунктом 2 части 1 статьи 291.14, статьей 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила:

Дело направить на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями

Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: нарушение условий договора купли-продажи участка, нарушение границ участка, использование чужой территории без разрешения собственника.

Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:

  • Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
  • ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
  • ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.
Это интересно:  Получение кредита под залог квартиры, земельного участка или иной недвижимости 2019 год

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

  • Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
  • Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
  • Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
  • Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
  • Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
  • В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
  • Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
  • Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
  • Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

О спорах об установлении границ земельных участков читайте тут.

Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:

  • Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
  • Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
  • Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.

Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.

По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.

После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.

Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.

Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:

  • Землеустроительное дело;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
  • Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.

Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.

Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:

  • Мировое соглашение сторон;
  • Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
  • Привлечение независимых экспертов;
  • Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.

Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.

Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.

Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.

Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.

В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:

  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.

Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.

Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.

Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:

  • Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Идентификационный номер.

Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:

  • Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
  • Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
  • Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.

Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.

В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.

Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.

Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.

Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.

Это интересно:  Адвокат по земельным вопросам в Москве 2019 год

Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.

Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, насколько часто семейные отношения портятся из-за споров о наследстве? Большинство граждан считает, что составление завещания — это совершенно ненужный процесс. Если бы они знали, какое множество разногласий и конфликтов может возникнуть при вступлении в наследство и разделе имущества, то уделили бы этому документу хоть немного времени.

Однако даже наличие завещания не гарантирует отсутствия наследственных споров. Чаще всего они возникают, когда граждане считают, что распоряжение собственностью происходит нечестно либо достается недостойному лицу. Причины споров разнообразны, и есть много способов их разрешения — рассмотрим этот вопрос подробнее.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Согласно данным судебной практики, за последние годы количество дел, связанных с наследством, значительно возросло. Кроме того, прибавилось и число рассматриваемых обстоятельств, которые имеют значение для распределения наследства.

Самые распространенные из них:

  • установление факта пребывания в родственных отношениях;
  • подтверждение иждивения;
  • различные факты, затрагивающие усыновление, заключение и расторжение брачного союза, смерть и рождение;
  • факт того, что указанное в завещании имущество (или документы) действительно находилось в собственности умершего;
  • установление того, когда наследство было принято и в каком месте.

Это лишь малая часть возможных проблем, которые необходимо решать в судебном порядке при рассмотрении вопросов наследства и споров о нем.

Граждане, которые принимают участие в таких спорах, чаще всего являются достаточно близкими родственниками усопшего, например, родителями, детьми, племянниками.

Полезно знать:

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Само собой, если бы граждане не обладали излишней эмоциональностью, прекрасно знали законы и ответственно подходили к будущему своих родных, то подобных споров было бы меньше.

Рассмотрим самые главные причины возникновения наследственных споров:

  1. Халатное отношение к наследству. Гражданам можно и даже нужно заботиться о том, что произойдет с их собственностью в случае кончины. Ведь если ей распорядится сам собственник, то это, скорее всего, убережет его семью от конфликтов в будущем.
  2. Отсутствие знания законов. Безграмотность в правовой области может спровоцировать конфликт на пустом месте. Люди в большинстве случаев идут разрешать наследственные споры в суде, не зная точно, правы они по закону или нет. Обычно такое происходит, когда наследники считают, что они имеют право на какое-то имущество, не переданное им. Однако закон говорит об обратном. При этом заявители достаточно часто бывают удивлены и недовольны тем, что судебное решение было принято не в их сторону. Поэтому, прежде чем подавать заявление в суд, желательно обратиться к опытному юристу для консультации либо самостоятельно изучить закон.
  3. Несогласие с завещанием. Даже существование завещания не гарантирует отсутствия споров. Обычно они возникают из-за нарушения самой процедуры его составления.

Перечень таких причин:

  • не учтена обязательная доля;
  • написание завещания происходило под давлением со стороны;
  • неспособность завещателя самостоятельно распорядиться своей собственностью в силу болезни или неадекватного состояния;
  • имеются фактические и технические ошибки в тексте завещания.

В таких случаях также немаловажную роль играет эмоциональная составляющая состояния гражданина, претендовавшего на наследство. Допустим, он считает, что имел полное право на наследство, а оно досталось совсем постороннему человеку либо в ненадежные руки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В зависимости от сущности юридической проблемы наследственные споры подразделяются на следующие виды:

  • процессы по возобновлению срока наследования;
  • иски, признающие, что завещание недействительно;
  • дела, согласно которым выбранный наследник признается недостойным для получения доли наследства;
  • иски, устанавливающие, что данное свидетельство о праве на наследство законным не является;
  • иски, требующие обжалования работы нотариата;
  • дела, рассматривающие положения об установлении места открытия наследства.

Естественно, каждый вид спора важен и содержит определенные подводные камни. Обо всех нюансах знает только опытный юрист.

Полезно знать:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если вы попали в ситуацию, когда назревает наследственный спор, то следует разобраться, как его правильно разрешить. Возьмем самый распространенный пример: вы имеете полное право на часть наследства одного из близких вам родственников, но по какой-либо причине эта доля вам не досталась.

Несмотря на то, что описанный далее алгоритм не подойдет к абсолютно всем случаям, он поможет вам представить эту картину и обозначит порядок действий.

Итак, для начала рассмотрите проблему не только со своей точки зрения, но и со стороны каждого гражданина, претендующего на наследство. Будьте предельно спокойны и рассудительны. Изучите все ваши права и действующие законы.

Если после этого вы осознали, что ваши права ущемлены, начинайте готовить иск. В нем необходимо изложить все аргументы и обязательно указать родственную связь с наследодателем. Не забывайте упомянуть важную документацию, которой вы обладаете.

Если в процессе написания вы поняли, что для обоснования каких-либо фактов вам не хватает имеющихся на руках важных бумаг, позаботьтесь об их получении. В иске должны быть изложены все требования, причем обоснованные. Не забудьте проинформировать всех участников спора о притязаниях.

Если у вас готов иск, в котором грамотно изложена ваша позиция, следуйте к оппонентам. При разговоре с ними постарайтесь четко обосновать свое видение данной проблемы. У вас есть все шансы договориться и решить вопрос мирно. Если исход будет таков, то вам также удастся не испортить отношения с семьей.

Если же такие переговоры ни к чему не привели, необходимо следовать дальше.

Итак, переговоры с родными зашли в тупик. Если вы настроены бороться дальше, нужно обратиться в суд. Конечно, делать это спонтанно и в тот же момент не нужно, так как, скорее всего, вы оформили иск не по форме.

Чтобы сделать это правильно, вам нужно найти юриста по наследственным делам. Он даст вам профессиональную консультацию по всем нюансам, связанным с наследством и путями разрешения подобных вопросов. Также он поможет собрать все необходимые бумаги.

Важно! Самое главное – это найти юриста, который уже имеет опыт работы именно в наследственных делах.

Все, что вы приготовили еще на первом шаге, предоставьте юристу. Он проведет комплексный анализ собранных вами материалов. Если чего-то не хватает для благополучного разрешения спора, юрист подскажет это. Также полный анализ материалов поможет ему сформировать правильную линию защиты на самом раннем этапе – этапе подготовки документов.

Сведения, полученные от юриста, помогут вам осуществить грамотную защиту в суде при решении проблемы.

Как уже было сказано, подготовку искового заявления следует поручить юристу, который является профессионалом в области судебных споров по наследству. Он знает правила составления юридической документации и требования определенного суда к оформлению исков.

Если же вы по каким-либо причинам не стали обращаться к юристу, то следует заранее сходить в канцелярию суда и попросить образец, что сэкономит много сил и времени.

При написании иска помните, что исковая давность по вопросам наследства составляет 3 года, хотя для принятия наследства выделено всего полгода. Если вы упустили это время, то в самом начале нужно будет оформить иск о восстановлении срока. Однако для подачи такого иска у вас должны быть веские причины (например, вы не знали о смерти наследодателя).

Обратите внимание, что по вопросам наследства вам нужно обратиться в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или нахождения организации. А если вам требуется установить какой-либо факт в целях разрешения наследственного конфликта, вы имеете право обратиться в суд по месту прописки истца.

Если же из вашей проблемы вытекла другая, например, спор, касающийся имущества организации, вы должны обратиться в арбитражный суд.

Проще всего нанять адвоката и заключить с ним договор о полном представительстве. В таком случае вы будете не обязаны участвовать в суде. Если же вы этого не сделали, то вам нужно будет посещать абсолютно все судебные заседания и принимать в них активное участие.

Для начала судья выслушает все аргументы, которые подготовили для него участники спора. После этого наступает перерыв для принятия решения, который может длиться несколько дней.

Вам следует сразу настроиться на то, что итоговое заседание с вынесением окончательного решения придется подождать. Затем нужно будет дождаться, когда вам оформят документ, и забрать его из канцелярии суда.

Решение судьи может вас не обрадовать. Однако закон позволяет его обжаловать, это действие происходит в вышестоящих инстанциях. Обжалование может произвести ранее нанятый вами адвокат.

Если же заключение судьи вас устраивает, то необходимо проследить за его исполнением.

Если вы заметили, что оппоненты не собираются выполнять требования судьи, незамедлительно обращайтесь к судебным приставам.

При этом не забывайте, что ваши оппоненты имеют точно такое же право на обжалование.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Теперь разберемся, как можно разрешить наследственный спор мирно. Этот способ более цивилизованный и подразумевает под собой договор, который принят путем взаимных уступок.

Досудебное урегулирование наследственных вопросов – процесс примирения с привлечением третьего лица, посредника. Во время этого процесса происходят переговоры, которые проходят в совершенно спокойной и деловой обстановке.

Посредник нужен для того, чтобы не дать противоположным сторонам конфликтовать, примирить их и даже объяснить юридическую суть вопроса, посмотреть на ситуацию со стороны закона.

Важно! Посредник должен быть незаинтересованной стороной и вести переговоры в конфиденциальной обстановке.

Бывают случаи, когда результат переговоров положителен и его нужно закрепить подписями обеих сторон, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо проблем. Тогда посредник должен грамотно составить документ, опираясь на юридические знания.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В случае возникновения ситуации, когда вы не согласны с долей присужденного наследства, первым делом хорошо подумайте и учтите все трудности наследственных споров. Задайтесь двумя вопросами: действительно ли вам это нужно и стоит ли портить отношения с родственниками ради какой-либо собственности? Однако, если вы настроены решительно, для начала все-таки попытайтесь урегулировать спор мирным путем.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, www.garant.ru, uropora.ru, femmefest.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий