Как выделить земельный пай в натуре? 2019 год

В Ленинградской области минимальный размер составляет один гектар (п.1 ст.3 Областной закон Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз (ред. от 29.07.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Существует два варианта выдела доли. Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания. Должно быть соблюдено два условия: собрание должно утвердить проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

  • Как выделить земельный пай?
  • Какие подводные камни существуют?
  • Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?
  • Какие статьи регулируют вопросы?

Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай.

При этом размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п.5 ст.13 ФЗ 101). Однако, площадь может быть, как больше, так и меньше площади, указанной в документах – зависит от состояния и свойств почвы ЗСН (п.5 ст.13 ФЗ 101). Для определения состояния и свойств почвы требуется проведение исследования, изготовления заключения специалиста, который также может рассчитать кадастровую стоимость и балл бонитет (это и есть показатель, который оценивает влияние признаков и свойство почвы на продуктивность ЗСН).
Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке.
Законодательство Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением. Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать. Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.
В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем. Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать. Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

  • Недвижимость
  • Земельное право
  • Добрый день. Я пытаюсь выделить пай в натуре и воспользовался услугами некой фирмы. Порядок действий был такой: 1) запросили в администрации района информацию о свободных паевых землях.
    2) В кадастровой палате проверили, что выбранный участок свободен 3) провели межевание 4) подали объявление (первое) в газету 5) спустя 30 дней подали второе 6) спустя 30 дней после второго отдали документы в кадастровую палату и получили отказ. Выяснилось, что в течении срока первого нашего объявления кто-то оформил кадастровый паспорт (но не забрал его и в регпалате его не провел уже в течении полутора месяцев) на желаемый нами участок. В наше распоряжение попал проект межевания по которому был выписан моим конкурентом кадастровый паспорт. Отсюда я узнал, что объявление и сам проект межевания был сделан 11 месяцев до моего первого объявления.

Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться. При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания. Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая.

В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли. На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно. На последнем этапе вся собранная документация направляется в кадастровую палату, после чего в течение месяца можно будет получить на руки свидетельство о праве собственности на паевой надел.
Необходимый пакет документации Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной. Законодательная база Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им.

Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях. Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ 101). Второй вариант возможен, если провести общее собрание не удается. Тогда собственник земельной доли вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка (п.4 ст.13 ФЗ 101).

Затем, по аналогии с первым вариантом, проект межевания земельного утверждается решением собственника земельной доли (п.5 ст.13.1 ФЗ 101). Далее следует уже знакомая процедура согласования, то есть согласование проекта межевания с участниками долевой собственности (п.9 ст.13.1 ФЗ 101) посредством извещения в средствах массовой информации (п.10 ст.13.1 ФЗ 101). Не поступили обоснованные возражения – хорошо, поступили – дорога в суд. Таким образом, существует два варианта выдела земельной доли.

А не выделить ли нам пай…?

Данная статья поможет Вам разобраться в таком актуальным вопросе, как выдел пая.

Вы получите ответы на такие вопросы как:

  • Как выделить земельный пай?
  • Какие подводные камни существуют?
  • Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?
  • Какие статьи регулируют вопросы?

Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай. Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры, особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом…

Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя. Некоторые люди, занимаются инвестированием – скупают паи у дольщиков и профессионально занимаются данным вопросом.

Главной проблемой является поиск ликвидной земли и, собственно, ее выдел. Это происходит двумя путями. Первый – трудный, так как нужно собрать общее собрание участников долевой собственности. Казалось бы, ничего сложного в этом нет.

Собери собрание, утверди проект межевания, составь список долевых собственников и укажи размер их долей – казалось бы и делать нечего.

Это наиболее простой вариант, при условии наличия желания и времени у участников долевой собственности. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о выделе земельной доли. После проведения собрания, решение в обязательном порядке должно быть отражено в протоколе. На повестку дня должен быть поставлен вопрос о выделе пая, решение вопроса необходимо отразить в протоколе. Но как правило, на практике бывают такие случаи, что никакого АОЗТ уже не существует, председателя уже не найти, собственников уже не собрать.

Самый главный вопрос — поиск лакомых кусочков земли. В этом Вам поможет опытный кадастровый инженер и его карты. Именно с помощью наработанной базы можно найти ликвидные земли, которые с радостью оторвут с руками и ногами потенциальные покупатели. Юристы смогут правильно все оформить, чтобы невозможно было подкопаться и Ваш земельный участок имел хорошую историю.

Тогда остается второй вариант – самому взяться за решение вопроса. При этом следует знать, что выделить можно минимум 1 гектар земли. Интересно, что образуемый земельный участок может быть больше по площади, чем Вам причитается по документам. Все зависит от балла бонитета – это показатель, который характеризует состояние и свойства почвы. Данный документ подготавливает специалист, после чего можно узнать, сколько же площади Вам положено. Также, главным документом выдела является проект межевания, который собственник может получить, обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует процедура согласования данного проекта с долевыми собственниками посредством публикации в СМИ. Если все хорошо, то остается лишь подать межевой план в орган кадастрового учёта. Получив кадастровый паспорт можно будет получить свидетельство на свой земельный участок с конкретной площадью, а не долями.

Однако, на практике бывают подводные камни – поступление в Ваш адрес обоснованных и не очень возражений относительно местоположения Вашего образуемого земельного участка.

Мотивы могут быть разными:

  • Долевой собственник действительно желает выделиться в том красивом месте, где и Вы, например, на берегу озера;
  • Долевой собственник будет всегда желать выделиться в том месте, где желаете Вы.

Это могут быть различные крупные землевладельцы, которые таким образом заставляют людей продать свою дол за копейки, таскаясь годами по судебным заседаниям.

Судебные процессы могут быть длительными и нервными. Человек соглашается на любые условия землевладельца и продает землю за бесценок.

Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту вопроса, желательно сразу обратиться к профессионалам, дабы сохранить время и нервы. Специалисты подробно Вам расскажут об всех подводных камнях, в том числе пути безболезненного обхода. Имея богатый опыт и положительную судебную практику, опытных кадастровых инженеров, ООО «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» предлагает Вам взаимовыгодной сотрудничество. Любое затягивание и самостоятельное решение вопроса часто доводит дело до плачевного состояния, когда уже что-либо сделать невозможно.

Не тяните, звоните прямо сейчас, консультация по телефону бесплатно!

Ниже, будет подробно описана юридическая составляющая данного вопроса.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землями сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСН), права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ 101 (п.1 ст.15 ФЗ 101). Доли могут быть определены в виде простой правильной доли, в гектарах или баллах, что является юридически действительным (п.2 ст.15 ФЗ 101).

Участник долевой собственности на земельный участок из ЗСН вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли (п.1 ст.13 ФЗ 101). В результате выдела образуется земельный участок. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из ЗСН могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.1 ст.4 ФЗ 101). В Ленинградской области минимальный размер составляет один гектар (п.1 ст.3 Областной закон Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз (ред. от 29.07.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005)

Существует два варианта выдела доли.

Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания. Должно быть соблюдено два условия: собрание должно утвердить проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

При этом размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п.5 ст.13 ФЗ 101). Однако, площадь может быть, как больше, так и меньше площади, указанной в документах – зависит от состояния и свойств почвы ЗСН (п.5 ст.13 ФЗ 101). Для определения состояния и свойств почвы требуется проведение исследования, изготовления заключения специалиста, который также может рассчитать кадастровую стоимость и балл бонитет (это и есть показатель, который оценивает влияние признаков и свойство почвы на продуктивность ЗСН).

Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке.

Кадастровый инженер должен обеспечить правообладателям исходного земельного участка (то есть из которого образуется другие земельные участки путем выдела доли) возможность ознакомления с проектом межевого плана в течении месяца до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 ФЗ 101).

Извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п.7 ст.13.1 ФЗ 101).

Далее, правообладатели могут направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11 ст.13.1 ФЗ 101). Тогда процедура повторяется по новой, либо остается один способ – рассмотрение дела в суде. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ 101).

Второй вариант возможен, если провести общее собрание не удается. Тогда собственник земельной доли вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка (п.4 ст.13 ФЗ 101). Затем, по аналогии с первым вариантом, проект межевания земельного утверждается решением собственника земельной доли (п.5 ст.13.1 ФЗ 101). Далее следует уже знакомая процедура согласования, то есть согласование проекта межевания с участниками долевой собственности (п.9 ст.13.1 ФЗ 101) посредством извещения в средствах массовой информации (п.10 ст.13.1 ФЗ 101). Не поступили обоснованные возражения – хорошо, поступили – дорога в суд.

Таким образом, существует два варианта выдела земельной доли. Первый – посредством проведения общего собрания участников долевой собственности, утверждения проекта межевания и перечня собственников с указанием размера их долей. Второй – подготовка собственником проекта межевания и его единоличное утверждение, с последующим согласованием с другими участниками долевой собственности через СМИ.

Кто нибудь выделял пай в натуре при наличии спора между участниками долевой собственности.

Местная администрация при проведении согласительных (примирительных) процедур поддержала противную сторону.

Возможно, они не состоятельны (как в нашем случае «мы уже давно наметили сдать этот участок в аренду»). Кроме того, хорошо бы показать судье, почему именно ВАМ необходимо и именно ЗДЕСЬ выделиться (участок недалеко от дома и т.п.)

Земельный пай — это это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, в гектарах и стоимостном выражении (доля в праве общей собственности). Земельные доли не разделялись на местности и существуют только в документальном виде.

-продать (или подарить) другому участнику долевой собственности или с/х организации.

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Я хотела бы спросить, можно ли в судебном порядке, при полном соблюдении досудебной процедуры,выделить земельный пай в натуре при наличии возражений на извещение о намерении выделить земельный пай из общей долевой собственности? Какие аргументы нужно приводить в суде в пользу выдела и какие аргументы являются весомыми со стороны возражающих?

Проводить собрание пайщиков для выдела и утверждения границ моего пая в натуре не целесообразно, т.к.

доверенности от пайщиков со всеми правами пайщиков находятся в руках двух лиц (кворум у них на руках!), которые не при каких условиях не утвердят мне выдел пая. Помоготе. Хотят отнять землю, которая принадлежит мне на правах общей долевой собственности с дольщиками в колличестве 500 человек.Не дают выделить пай в том месте которое я заявила.

Границы для первоочередного выделения собранием пайщиков до моего извещения определены не были.

12 июн 2007. В случае подачи заявлений о выделении земельных участков долей (паев) в натуре (на местности) большинством собственников. 20 окт 2011. Статья 3. Основания для выделения земельных участков в натуре (на.

заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на.

Для выделения земельного пая я дал обьявление о своём намерении выделить земельный пай в натуре на определённом поле. Местоположение я согласовал с земельным комитетом. Через 29 дней вышло опровержение такого характера: Совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ» против выделения Фамилия И.О.

на поле 90 га расположенном там-то. Причина НЕ УКАЗАНА. Фирма (ЗАО «ХХХХХ») банкрот с 2006 года. На базе её создана другая фирма (ООО «ПУЗЫРЬ») — частная, которая не является правоприемником.

Директор старой и новой фирмы — одно лицо. Когда была старая фирма, был создан совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ», члены которой на сегодняшний момент выделились в натуре и не являются дольщиками. При всём при этом из всех членов совета землепользователей (их семь) только двое (директор и его правая рука) против,

Собственник земельного участка, в отличие от собственника земельной до­ли (пая), имеет больше возможностей и прав.

Во-первых, собственник земель­ного участка точно знает местонахожде­ние участка, его размер, во-вторых, мо­жет передать свой земельный участок в аренду, в-третьих, может самостоятель­но вести личное крестьянское или фер­мерское хозяйство. Кроме того, он уве­рен в том, что именно этот конкретный земельный участок или его часть получат его наследники. Указанное позволяет сделать вывод о необходимости и целесообразности следующей процедуры.

Итак, процедура по­лучения государственного акта на право собственности на земельную долю (пай) включает следующие стадии.

1. Стадия инициирования процедуры приватизации заключается в обращении к соответствующему сельскому, посел­ковому городскому совету или районной государственной администрации с заявлениями о выделении им земельных до­лей (паев) в натуре (на местности).

Посетители юридической консультации задали 15 вопросов по теме «».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! В 1998 г. Администрацией района издано распоряжение о выделении земельного пая в натуре для ведения личного подсобного хозяйства, на основании заявления Иванова и протокола заседания уполномоченных было 22.06.2012 пишу вам от имени пайщиков.Нам выделили земельный пай,всего 360 паев.Наш арендатор не платит земельный налог за наш пай ,хотя в договоре указано что налог платит арендатор,и он уже накопился.

Сегодня юридические услуги в Казани имеют обширную развитую систему и пользуются большой популярностью.

Наша компания работает в сфере правовых услуг на протяжении 12 лет. За этот срок из юридической фирмы. специализирующейся на предоставлении юридических услуг узкого спектра, мы приобрели статус многопрофильной консалтинговой компании .

У нас работают высококвалифицированные и опытные юристы в различных сферах правовой деятельности.

  1. Какие подводные камни существуют?
  2. Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?
  3. Как выделить земельный пай?
  4. Какие статьи регулируют вопросы?

Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай.

Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры. особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом… Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя. Некоторые люди, занимаются инвестированием – скупают паи у дольщиков и профессионально занимаются данным вопросом.

Главной проблемой является поиск ликвидной земли и, собственно, ее выдел.

Добрый день. Я пытаюсь выделить пай в натуре и воспользовался услугами некой фирмы. Порядок действий был такой:

1) запросили в администрации района информацию о свободных паевых землях.

2) В кадастровой палате проверили, что выбранный участок свободен

4) подали объявление (первое) в газету

5) спустя 30 дней подали второе

6) спустя 30 дней после второго отдали документы в кадастровую палату и получили отказ.

Выяснилось, что в течении срока первого нашего объявления кто-то оформил кадастровый паспорт (но не забрал его и в регпалате его не провел уже в течении полутора месяцев) на желаемый нами участок.

В наше распоряжение попал проект межевания по которому был выписан моим конкурентом кадастровый паспорт. Отсюда я узнал, что объявление и сам проект межевания был сделан 11 месяцев до моего первого объявления. И тут межеванная фирма предлагает мне действие сомнительного характера, и я решил спросить вас о дальнейших моих проблемах.

Кадастровый паспорт выписан, но не был забран и в регпалате не регистрировался. Мне предлагают взять этот паспорт и зарегистрировать в регпалате на себя первым.

Вопрос, является ли это правомерным, и не оспорит ли позже мой конкурент мою собственность в суде, по праву первого подавшего объявление? Есть ли срок после первого объявления в который должна быть оформлена регистрация, по истечению которого регистрацию оформить может другой?

И какое решение приняло общее собрание собственников других паев?

Есть ли у вас протокол общего собрания? Если да, то выложите, пожалуйста.

Спасибо за ответы. Отказ у кадастрового инженера, мне он его не отдает, потому как я с ним не расплатился, и не расплачусь пока не доведем дело до конца.

А проект межевания конкурента у меня есть. И там есть протокол собрания. Который я прикладываю с удалением всех адресов и фамилий.

По моему делу собрания не было, кадастровым инженером предполагалось приложить заверенную копию о не состоявшемся кворуме по делу прошлого года.

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Вообще выдел земель с/х назначения то еще дело. Загвоздка в том, что не только Вас может интересовать та или иная земля. Сразу оговорюсь (опишусь), что порядок выдела земель регламентируется Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, ст.13.1 данного закона (думаю, Вы и так ее не раз читали).

Естественно, надо отслеживать любые объявление о выделах в интересном для Вас квартале, смотреть проекты межевания и подавать на них возражения. Принцип не тот, кто первый опубликовался, а то, кто первый встал на кадастровый учет (на что есть и судебная практика- . ), так что здесь очень многое зависит от кадастрового инженера (не волокитил).

Другой разговор, что иногда даются возражения, но кадастровый инженер их игнорирует, на свой страх и риск выдавая справки о том, что обоснованных возражений не было. А вот это уже спорно и надо обжаловать выдел и постановку в суд.

В суд здесь подается исковое заявление о признании выдела такого — то земельного участка с таким -то кадастровым номером недействительным, признании недействительным межевого плана и исключении сведений о таком -то земельном участке из ГКН, признании отсутствующим право собственности на такой-то земельный участок и исключении сведений из ЕГРИП.

Дела очень и очень сложные.

Уважаемый Михаил! В дополнение: как я уже писал выдел земельного участка в счет земельной доли (пая) крайне сложная вещь, так как изначально надо поднимать и смотреть все протоколы общих собраний собственников долей, где и что кому положено. Но практическое значение имеет только тогда, когда общим собранием был утвержден проект межевания (или еще в давние времена, — проект землеустройства). Если ничего этого не было, то все уже упирается в выдел через кадастрового инженера, а вот здесь, как я уже писал, кто быстрее и мудрее.

Уважаемый Михаил! Так, в окончание: смотрите, получается, что кто-то пока Вы опубликовывались, уже опубликовался, сверстал проект межевания и межевой план и земельный участок в порядке ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» поставил на кадастровый учет, получил кадастровый паспорт. Это уже государева функция. Но не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Вашему региону. Выхода два: либо ждать три года, потом сведения о земельном участке ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Вашего региона исключит, либо обжаловать постановку на кадастровый учет. ПОДТАСОВКА — уголовно наказуемое дело. Выводы делайте сами.

Я возможно повторюсь, но для ясности зафиксирую ключевой момент:

После подачи моего первого объявления, кто-то поставил на кадастровый учет по плану межевания сделанным годом ранее и не регистрирует в регпалате. Я пока не представляю, как четко доказать ПОДТАСОВКУ для обжалования. В плане межевания указывается номер и дата газеты. Попробую найти ее в библиотеках, и посмотреть есть ли она в действительности.

Уважаемый Михаил! Такие дела сложные, это не взыскание в конце концов займа по расписке… Тут стоит обратиться к толковому юристу на месте, причем работающему с земельным законодательством и выделом земель сх назначения.

Если что непонятно — можете обращаться в чат, заодно и документы какие есть выложите.

Вопрос, является ли это правомерным, и не оспорит ли позже мой конкурент мою собственность в суде, по праву первого подавшего объявление?
Михаил

Такие действия правомерными НЕ являются и оспорить право собственности в суде в дальнейшем проблем не составит. Вашему конкуренту достаточно будет представить в суд договор с кадастровым инженером и копии объявлений из газетных публикаций. Далее по запросу суда ФКП даст ответ, что с заявлением о постановке на кадастровый учет обращался такой то кадастровый инженер в отношении такого то физического лица.
Суд вы не выиграете.

сть ли срок после первого объявления в который должна быть оформлена регистрация, по истечению которого регистрацию оформить может другой?
Михаил

Конкретный срок законодательством не определен. С момента размещения объявления у других участников единого землепользования есть 30 дней для направления возражений. В случае отсутствия возражений кадастровый инженер составляет заключение и проводит кадастровые работы. В некоторых случаях весь процесс может идти годами.
К примеру, у меня сейчас есть дело по паям, объявление было подано в 2012 году, а участок поставлен на учет и зарегистрировано право собственности в 2014 году.
Поэтому жестких сроков нет.

Выхода два: либо ждать три года,
Григорьев Михаил Юрьевич

Не согласен. Кадастровые сведения носят временный характер на протяжении 5 лет. Если имелось ввиду признание доли невостребованной — то такое признание осуществляется органами местного самоуправления.

Поэтому выход у вас по сути один — в порядке п. 15 ст. 13.1 ФЗ-101 пробовать разобраться в суде относительно местоположения земельного участка. Вполне может быть, что удастся договориться.

В данных случаях, при соблюдении требований законодательства к порядку выдела долей, действует принцип — кто успел того и тапки. Если вы сейчас каким то образом оформите на этом месте участок в свою собственность, то шансов выиграть судебный спор у вас небольшой. Вернее, на мой взгляд, его нет вообще.

Кадастровый паспорт выписан, но не был забран и в регпалате не регистрировался.
Михаил

Факт регистрации в ФРС права собственности в данном случае значения не имеет, т.к. пайщик выразил свое желание на выдел данного участка. При этом у вас была возможность направить возражения, когда было размещено объявление.

Мне предлагают взять этот паспорт и зарегистрировать в регпалате на себя первым.
Михаил

На такие действия соглашаться не следует. У ФКП и ФРС — одна база данных. Думаю у регистратора вызовет недоумение, почему на кадастровый учет документы подавал один кадастровый инженер и в интересах одного лица, а регистрация права собственности осуществляется на другое лицо. Это как минимум.

Поэтому выход у вас один — пробовать обращаться в суд. Но из своего опыта могу сказать, что шансы при таких обстоятельствах весьма туманны. Проще с дольщиком договориться.

Как вариант, можно попробовать выйти на связь с кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, и найти в архиве газеты с объявлением.

Подтасовка вполне может быть. Дело в том, что в отличии от ФРС, ФКП не проводит правовую экспертизу документов, вся ответственность лежит на кадастровом инженере, ФКП только сверяет документы.

А проект межевания конкурента у меня есть. И там есть протокол собрания. Который я прикладываю с удалением всех адресов и фамилий. По моему делу собрания не было, кадастровым инженером предполагалось приложить заверенную копию о не состоявшемся кворуме по делу прошлого года.
Михаил

При выделении доли через кадастрового инженера все эти протоколы общего собрания не нужны совершенно. Кадастровые инженеры иногда просто перестраховываются, прикладывая такие выписки. Но это бесполезное занятие.

Уважаемый Михаил! Вы меня извините, описался — уважаемый коллега Александр поправил: если право собственности на поставленный на кадастровый учет земельный участок не будет зарегистрировано в течение пяти лет, сведения о таком земельном участке будут из ГКН исключены.

Не трех, а пяти лет (ч.4 ст.24 Закона №221-ФЗ).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, general-line.ru, pravo-38.ru, pravoved.ru.

«

Это интересно:  Земельный налог под многоквартирными домами: нужно ли платить 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий