Межевание для земельного участка является обязательным процессом по закону или нет? 2019 год

Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?

Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить. А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию. Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

  • разборы с соседями по поводу границ участка;
  • приватизация;
  • с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
  • вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

  • сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
  • сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

  • ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
  • если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
  • если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

  • точное определение границ надела;
  • определение площади;
  • установить поворотные точки;
  • защититься от злоупотреблений соседей.

Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Чем грозит отсутствие межевания участка?

Наступивший год принес жителям нашей необъятной Родины не только определенность на ближайшие шесть лет, что безусловно является позитивным моментом, но и один не очень приятный сюрприз.

Хотя сюрпризом его назвать достаточно сложно, ведь нормативно-правовые акты, заработавшие в полную силу в марте 2019 года, были приняты более пяти лет назад — в 2019 году.

Главным из этих нормативно-правовых актов можно назвать распоряжение правительства РФ от 01.12.2019 года № 2236-р. Данным распоряжением правительство утвердило план мероприятий («дорожную карту») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормы, перечисленные в этом сложном, занимающем более ста страниц документе, вводились в действие поэтапно. И вот, начиная с марта текущего года, в силу вступила норма, согласно которой владельцы земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания, не смогут совершить с этим объектом недвижимого имущества каких-либо действий.

Говоря проще, собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать земельный участок. Возвести на таком земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества и впоследствии зарегистрировать их, также стало невозможно.

Вышеуказанная норма одинаково распространяется на всех собственников, не делая ни каких исключений. До проведения процедуры межевания любые сделки с земельным участком будут невозможны.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В процессе межевания земельного участка специалистами будут проведены работы, в ходе которых определяются либо восстанавливаются границы межуемого земельного участка.

Во время проведения процедуры межевания будет установлена площадь земельного участка, а также иные характеристики. В завершении процесса межевания заказавший его гражданин получит документ, в котором все данные и показатели участка будут юридически оформлены.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Как узаконить самострой на земельном участке, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Внимание! Необходимо особо подчеркнуть, что правом на выполнение работ по межеванию земельных участков обладают только те компании, которые имеют действующую лицензию, позволяющую осуществлять инженерно-геодезические работы.

Если описать процесс межевания земельного участка упрощенно, то осуществляться он будет по следующей схеме:

  • на земельный участок, подлежащий межеванию, прибывает сотрудник геодезической компании. Посредством специального прибора, соединенного с системой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сотрудник геодезической компании определит границы межуемого участка;
  • после того как границы межуемого участка определены с помощью прибора, сотрудник вбивает на этих границах колышки, которые соединяются между собой бечевкой. Данное действие позволяет наглядно увидеть границы межуемого участка;
  • после того как два вышеописанных действия произведены, сотрудником геодезической компании составляется акт межевания границ земельного участка. Составленный акт скрепляется собственноручными подписями сотрудника геодезической компании, проводившего межевание, собственника межуемого участка, а также собственников соседних земельных участков;
  • после того как работы на местности завершены, сотрудники геодезической компании подготавливают межевой план. Когда план будет готов, владелец подвергшегося межеванию земельного участка сможет получить его в офисе геодезической компании.
Это интересно:  Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

После того как владелец участка заключил договор с геодезической компанией на проведение работ по межеванию, необходимо обязательно известить владельцев соседних участков о дате и времени проведения работ по межеванию.

Уведомление о проведении межевых работ должно быть направлено владельцем соседних участков не позднее чем за десять дней до даты проведения межевания. Отправить уведомления может как собственник межуемого земельного участка, так и геодезическая компания, которая будет выполнять работы по межеванию.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Адресовано оно может быть как индивидуально, так и обобщенно. В тексте уведомления обязательно следует четко указать дату и время проведения работ по межеванию земельного участка, а также то, что адресат уведомления приглашается для принятия участия в проведении межевых работ с последующим подписанием межевого акта.

Уведомление необходимо вручить всем владельцам земельных участков, прилегающих к межуемому. Для подтверждения факта получения уведомления на одном экземпляре следует собрать подписи всех адресатов.

Экземпляр извещения с подписями владельцев соседних земельных участков передается сотруднику геодезической компании, прибывшему для выполнения межевания.

В случае если владельцы соседних участков, уведомленные о дате и времени проведения процедуры межевания, не явятся, это не может являться основанием для отмены межевания.

Межевание будет проведено без их участия. Действующее законодательство Российской Федерации дает такую возможность.

Мы рекомендуем, прежде чем проводить межевание, лично побеседовать с владельцами соседних земельных участков, объяснив необходимость проведения данной процедуры. Такие беседы помогают избежать недопонимания и снижают вероятность возникновения конфликтов с владельцами соседних земельных участков.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

О том, что наличие проведенного межевания станет обязательным условием для проведения любых операций с земельными участками, было известно еще в декабре 2019 года.

Именно тогда было принято распоряжение правительства РФ от 01.12.2019 года № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Полный запрет на проведение операций с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, вступил в силу только в марте текущего года. И, как это ни удивительно, стал сюрпризом для многих владельцев земельных участков, которые просто не знали о необходимости провести межевание.

Это привело к тому, что собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, сохраняя право собственности, не могут полноценно распоряжаться собственными земельными участками.

Земельный участок, не прошедший процедуру межевания, не возможно будет продать или подарить. В случае возведения на таком земельном участке объектов недвижимого имущества, будет невозможно осуществить процедуру регистрации вновь возведенных объектов.

Как это ни удивительно, собственники земельных участков не спешили проводить работы по межеванию. Несмотря на то, что на проведение обязательной процедуры межевания отводилось более пяти лет, владельцы земли тянули до последнего, надеясь, что государство отменит запрет.

А многие даже и не знали о наличии такой нормы.

Внимание! Давайте подробно рассмотрим, какие действия собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет совершить:

  • продать земельный участок;
  • подарить земельный участок;
  • использовать земельный участок в качестве залогового обеспечения;
  • передать земельный участок по наследству независимо от того, будет ли это наследство по завещанию или по закону;
  • провести на земельном участке работы по возведению объектов недвижимого имущества;
  • сдать земельный участок в аренду.

Несмотря на серьезность введенных ограничений, собственники земельных участков по-прежнему не спешат проводить межевание.

По мнению сотрудников геодезических компаний, бум на работы по межеванию следует ожидать не ранее третьего квартала текущего года, когда уже значительное число владельцев земли столкнутся с введенными ограничениями и осознают необходимость проведения межевых работ.

Посмотрите видео. Межевание в 2019 году:

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как уже было сказано выше, сотрудники компаний, занимающихся выполнением работ по межеванию, ожидают большого наплава клиентов, желающих провести межевания земельных участков, ближе к концу года.

Ожидания объясняются тем, что далеко не все собственники земельных участков уже столкнулись с ограничениями. А вот к концу года информация о том, что с не прошедшим процедуру межевания земельным участком невозможно будет совершить никакую сделку, получит более широкое распространение.

Ограничения, введенные в отношении земельных участков, коснулись не только сделок, но и проведения строительных работ. В случае отсутствия межевого плана на земельный участок не удастся поставить на учет возведенный на участке объект недвижимости.

Ограничения для участков, не прошедших процедуру межевания, распространяются все более широко.

К примеру, владельцы таких участков не смогут:

  • зарегистрировать возведенные здания и сооружения;
  • оформить ипотеку или залог с использование земельного участка.

Обратите внимание! Независимо от того, предназначался ли земельный участок, не прошедший процедуру межевания, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин не сможет получить разрешение на возведение на участке зданий и сооружений любого предназначения.

Такие ограничения обусловлены тем, что возведенные на не прошедшем процедуру межевания земельном участке здания и сооружения, невозможно привязать к земельному участку, поскольку отсутствуют конкретные определяемые при межевании координаты.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Еще раз подчеркнем, что проводить работы по межеванию земельных участков имеют право только те геодезические компании, которые получили лицензию, на осуществление соответствующего вида деятельности.

Перед тем как заключить с геодезической компанией договор на проведение работ по межеванию земельного участка, обязательно проверьте лицензию.

После того как договор на проведение работ по межеванию земельного участка заключен, в геодезическую компанию потребуется предоставить следующие материалы:

  • оформленная в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации копия документа, удостоверяющего личность в случае, если заказчиком работ по межеванию является физическое лицо. Если работы по межеванию заказало юридическое лицо, то потребуется представить учредительные документы и их заверенные в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации копии;
  • материалы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в отношении которого будет проводиться процедура межевания;
  • правоустанавливающие материалы на земельный участок;
  • оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации выкопировка из генерального плана местности, на которой располагается межуемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка, в отношении которого будут проводиться работы по межеванию, и план территории;
  • заявление на проведение работ по межеванию земельного участка.

Иногда для проведения работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании могут запросить ряд дополнительных материалов.

При заключении договора на выполнение работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании предоставят собственнику полный список материалов, которые потребуется предоставить для проведения работ по межеванию.

На первый взгляд процедура межевания кажется весьма простой. Но это впечатление очень обманчиво. Ведь в ходе проведения работ по межеванию могут быть задеты интересы владельцев соседних участков земли. А ведь далеко не всегда между соседями существуют хорошие отношения.

Существует множество примеров, когда в процессе межевания земельных участков разгорались весьма серьезные конфликты.

Это интересно:  Как оформить землю под лпх в собственность 2019 год

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Подобные ситуации вызваны тем, что до проведения процедуры межевания земельные участки не имеют четко определенных границ, и владельцы соседних земельных участков порой имеют диаметрально противоположные представления о границах своих владений.

Случаи, когда из-за пары сантиметров между соседями начинается настоящая война, встречаются очень часто.

Довольно часто недобросовестные землевладельцы используют отсутствие на процедуре межевания владельцев соседних земельных участков и заявляют сотруднику геодезической компании совершенно другие границы, фактически обкрадывая соседей.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Когда работы по межеванию земельного участка будут завершены, сотрудники геодезической компании передадут заказчику оформленный паспорт земельного участка.

Важно! Паспорт земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение процедуры регистрации паспорта земельного участка взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

После того как государственная пошлина будет уплачена, необходимо обратиться в территориальное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представив документ, подтверждающий оплату пошлины, межевой план и иные материалы.

Изготовление паспорта земельного участка вместе с регистрацией занимает порядка двух месяцев. Конкретные сроки зависят от региона, а также полноты предоставленных материалов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что работы по межеванию земельных участков на безвозмездной для граждан основе проводятся исключительно в процессе осуществления комплексных кадастровых работ, выполнение которых заказал и оплатил муниципалитет.

Но в связи с нехваткой средств в муниципальных бюджетах кадастровые работы заказываются редко, а главное, в процессе их выполнения границы более мелких земельных участков могут быть определены не совсем точно.

Самостоятельно выполнить работы по межеванию земельного участка владелец не имеет права. Для выполнения межевых работ следует привлекать специализированную прошедшую лицензирование организацию.

При этом работы по межеванию специализированная геодезическая организация проводит на платной основе, и льготных категорий граждан не существует.

Государственные геодезические компании, выполняющие работы по межеванию земельных участков, устанавливают расценки, исходя из нормативов, утвержденных министерством экономического развития Российской Федерации.

Частные геодезические компании при установке расценок на услуги руководствуются исключительно финансовыми интересами компании.

На стоимость работ по межеванию земельного участка влияют следующие факторы:

  • в каком регионе располагается земельный участок;
  • категория земли, к который относится межуемый участок;
  • удаленность земельного участка от поселения и транспортной инфраструктуры;
  • площадь земельного участка;
  • сложность рельефа местности, на которой располагается земельный участок;
  • правовая история земельного участка.

Прежде чем заключить договор с конкретной геодезической фирмой на проведение работ по межеванию земельного участка, стоит обзвонить другие геодезические компании. Разница в расценках на проведения межевых работ иногда достигает несколько десятков раз.

Ниже приведены средние расценки на выполнение межевых работ:

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Это интересно:  Как инвалиду 3 группы получить земельный участок? 2019 год

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Когда собственник сталкивается с необходимостью совершить сделку со своим участком земли, он неизбежно встаёт перед выбором: проводить ему межевание земли или можно вполне обойтись без этой операции.

Что говорится в законодательстве по данному вопросу и каких изменений в ближайшем будущем ждать?

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических действий, в результате которых описываются пределы земельных владений, их картографические и топографические особенности.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Этот процесс включает в себя измерение границ и площади участка посредством геодезической техники и дальнейшую фиксацию конечных данных в юридических документах.

Без него не обойтись:

  • если есть потребность в продаже, дарении, а также обмене земельной территории;
  • если нужно подтвердить право обладания землей;
  • если необходимо объединить/разделить участок;
  • если требуется определить границы с соседскими территориями.

Следует уточнить, что данную геодезическую операцию в принудительном порядке вас никто не заставит делать, а в результате законодательных поправок от 30.06.2006 собственник вправе совершать юридические сделки без предварительного межевания участка.

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Введённая властями с 1 сентября 2006 года согласно ФЗ-93 от 30.06.2006 так называемая “дачная амнистия” способствовала упрощёнию процедуры правообладания участками земли.

Это означало, что человек, и так владеющий частью земли, теперь не должен был прорываться через бюрократические дебри, чтобы документально засвидетельствовать свое право собственника, тем более с учётом того, что этим участком он и так давно пользуется. Это с одной стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

А с другой, это существенно удешевляло оформление прав.

К концу этого года с точки зрения законодателей таким относительным вольностям должен прийти конец. Дело в том, что с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в конкретные государственные структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок.

Изменения в законах реализуются в самом начале следующего года. Эти изменения станут реальностью на основании ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот законопроект коснется дачных и садовых участков в особенности. Теперь граждане, которые в недалёком будущем намерены все-таки совершить сделки со своими участками, теперь вынуждены будут провести межевание земельных территорий. Словом, постановления “дачной амнистии” будут полностью аннулированы.

Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.

Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.

Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:

  • если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
  • когда геодезические параметры в были изменены;
  • если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
  • если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
  • если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
  • если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
  • если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.

В этом разделе опишем случаи, когда выполнение межевания необязательно, несмотря на то, что в скором времени всем собственникам предстоит это сделать.

Можно обойти стороной эту процедуру в следующих случаях:

  • Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить кадастровый паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
  • Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
  • Вы думаете оформлять дом вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.

Предположим, собственник всё-таки решил подстраховаться и решился на проведение межевания участка.

Но во время этой процедуры специалистами были допущены ошибки.

  • наиболее частая ошибка допускается в указании шестизначного кадастрового номера;
  • ошибки также встречаются при указании информации о площади, местоположении, кадастровой стоимости и т.д. Обычно допускается инженерами или по невнимательности, или вследствие неисправности измерительных приборов;
  • ошибка в указании местонахождения, то есть указание неправильного адреса недвижимости.

Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.

Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?

  • В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста. О квалификации будет свидетельствовать наличие аттестата у специалиста.
  • Перед заключением договора нужно получить информацию о специалисте по геодезии, сделать это можно на сайте Росреестра.
  • Необходимо помнить, что деятельность инженеров в данной сфере строго контролируется соответствующими государственными структурами, перед которыми они несут ответственность. Они также аттестуют специалиста, испытывают его на квалификационном экзамене.

Если же такой специалист посодействует внесению заведомо ложной информации в текст документации, то ему в лучшем случае будет грозить штраф 5000 рублей и дисквалификация сроком на 3 года. Все действия инженера в рамках договора-подряда на проведение всех этапов работу можно оспорить в порядке, который предполагает правовая система.

Пусть владельцы участков сами решат для себя, нужно им межевание или нет. Но всё-таки ответ здесь будет однозначный и определённо не отрицательный. “Суров закон, но он закон”, поэтому собственники вынуждены подчиняться его требованиям вопреки своим прежним представлениям.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, minjust-irk.ru, 210fz.ru, zakonguru.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий