Приватизация земельного участка после 1 марта года — закон, под частным домом, стоимость 2019 год

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2019 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2019 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.

Многие СМИ писали о том, что приватизационный процесс продлен до 2019 года, но не уточняли, что это касается не приватизации квартир, а лишь дачных, огородных и садовых участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобное явление носит название «дачная амнистия» и касается возможности оформления собственнических прав на частные домовладения, при этом предоставлять разрешительную документацию на ввод жилища в эксплуатацию не нужно.

Всем, кто еще не успел приватизировать участки земли, следует поторопиться и узаконить свои имущественные права. Что же касается приватизации квартир, то срок продлен всего на год и закончится в марте 2019 года.

Вместе с законом, который запрещает проведение бесплатной приватизации земли после 1 марта 2019 года, депутатами Госдумы был одобрен закон про продолжение термина так называемой «дачной амнистии» на 24 месяца, то есть до 1 марта 2019 года. Ее смысл заключается в том, что по упрощенной схеме можно будет зарегистрировать жилые дома, на которые их владельцы не имеют документов про введение в эксплуатацию.

Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря 2020 года. Важно отметить, что возможна приватизация исключительно части участка.

Такая возможность актуальна только для тех земельных наделов, которые были розданы гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до того, как был принят действующий Земельный Кодекс.

Федеральное законодательство запрещает приватизацию отдельных земельных наделов. Это земли, которые принадлежат вооруженным силам или службе охраны, участки, на которых размещены парки и заповедники и другие объекты, которые имеют стратегическое значение.

Даже относительно этих земель граждане имеют право поспорить с государством и подать в суд для восстановления своих прав. Если будет вынесено решение в пользу человека, то земельный комитет вынужден будет провести процедуру приватизации.

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

Подобное решение депутаты объяснили наличием потребности в таком продлении, поскольку существенная часть российских граждан ждет, когда их расселят из аварийных квартир, которые были отнесены к ветхим.

При утверждении закона к сведению приняли интересы граждан, которые стоят на квартирном учете. Если бы процесс приватизации был завершен в 2019 году, как планировалось изначально, эти лица утратили бы возможность наравне с другими принять участие в приватизации.

Таким образом, жители России не смогут оформить в собственность жилье или землю после марта 2019 года, если не будет принят другой законодательный акт по данному вопросу. А это вполне возможно, поскольку сегодня еще не приватизировано больше трети помещений жилищного фонда.

Пока не решено, как будет происходить получение в собственность квартир и участков земли в дальнейшем, скорее всего процедура приватизации будет осуществляться платно

Приватизация земли после 1 марта 2019 года пролонгирована по нескольким причинам:

  • Правительство с пониманием относится к тому, что некоторые люди до сих пор не приватизировали свое жилье и дает им возможность реализовать данное право наравне с другими российскими гражданами.
  • Свою роль сыграл кризис в экономике, который пришел в конце 2019 года. Если люди будут лишены своего права на безоплатную приватизацию, это может привести к массовому недовольству и общественным беспорядкам. Именно поэтому правительство спешит сделать шаг навстречу населению России.
  • Недавнее присоединение Крыма к России. Люди, проживающие в Крыму, еще не успели адаптироваться к российскому законодательству и не могут быстро реагировать на поправки и нормативные изменения.
  • Рынок недвижимости может немного оживиться в связи с продлением бесплатной приватизации.
  • До марта 2019 года не удастся решить вопрос с расселением граждан, которые проживают в жилищах, признанных ветхими или аварийными. Проблема останется актуальной, а, значит, у людей не получится безоплатно зарегистрировать имущество на себя по причине, которая от них не зависит.

Приватизация государственных предприятий регулируется не только федеральным, но и региональным законодательством, но в первую очередь, правила проведения приватизации определены законом №1541.

Что включает в себя программа приватизации, и что нужно знать о ней каждому гражданину РФ, можно прочитать в этой статье.

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

Земельные участки под частным домом можно приватизировать после марта 2019 года. Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2019 года.

В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:

  • со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
  • которые предоставлены на условиях арендных отношений;
  • которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
  • огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.

Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей.

Юристы утверждают, что приватизация земельного надела, расположенного под частным домом, очень важна. Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности.

Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
  • план участка;
  • справка о нормативной стоимости надела земли;
  • кадастровый паспорт;
  • справка про оценочную стоимость;
  • выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества.

До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2019 года и вступили в силу с 1 марта.

Этот законодательный акт все знают, как закон про приватизацию участков земли. Согласно нему приватизация будет и дальше осуществляться на безоплатной основе. Статья 39 Земельного кодекса определяет случаи, когда физическое или юр. лицо могут завладеть землей, которая находится во владении государства или муниципалитета.

Это возможно, если:

  • участок был получен для занятия фермерством или подсобным хозяйством на период до 6 лет при условии, что 5 из них уже прошло;
  • участок был взят для постройки индивидуального жилища на срок до 6 лет;
  • у граждан есть трое или более детей.

В первой половине января текущего года Минэкономразвития выдало Приказ №1, который закрепил новый перечень бумаг, необходимых для приватизации.

В него вошли:

  • Одно из двух заявлений: про безвозмездное предоставление в приватную собственность земельного надела или про предварительное согласование предоставления надела. Второй документ используется, если границы земельного участка должны быть уточнены или изменены.
  • Если основанием для использования участка является безвозмездное пользование, право на которое дано максимум на 6 лет, следует предоставить заявление про то, что подобное право должно быть прекращено. Подано оно должно быть до того, как прекратиться действие права.
  • Документ, который удостоверяет личность особы, подающей заявление. Если же вопросом занимается представитель, нужен документ, который наделяет его полномочиями.
  • В случае приобретения надела земли в собственность кем-то из супругов нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на подобное действие, подготовленное вторым супругом.
  • Документ, который может подтвердить, что человек работает в муниципальном образовании по специальности, которая закреплена в соответствующих законодательных актах (приказ про взятие на работу, выписка из трудовой и т.д.), в связи с чем он может претендовать на участие в приватизации.
  • Бумага, которая подтверждает наличие у заявителя прав на конкретный земельный надел.
  • Выписка на определенный участок земли/паспорт кадастровый.
  • Выписка из ЕГРП про права на землю и объекты недвижимости, которые на ней находятся или выдержка из ЕГРП о том, что необходимые сведения в реестре отсутствуют.
  • Документ, который подтверждает возможность выделения земли, для семей, у которых 3 и более детей.
  • Документация, которая подтверждает право некоторых категорий особ приобретать земельный участок.

В список могут вноситься некоторые коррективы, которые зависят от оснований, на которых проводится приватизация, поэтому, прежде чем собирать документы, лучше заранее обратиться с целью уточнения деталей в орган, который ответственен за проведение такой процедуры.

Это интересно:  Кто освобождается от уплаты земельного налога, льготы 2019 год

Документы могут подаваться в Администрацию или отдел Росимущества. Зависит это от того, кому принадлежит земля, которую планируется приватизировать. Данные про принадлежность земли закреплены в справке из ЕГРП.

После подачи пакета документов у человека на руках должна остаться расписка о принятии заявления с перечнем приложенных к нему документов

Рассматривается заявление не дольше месяца с момента его подачи. В предварительном согласовании может быть отказано, основания для этого указаны в статье 39 ЗК.

Если нужно поставить участок на кадастровый учет, человек за собственные средства должен договориться с кадастровым инженером про уточнение границ надела. После того, как все процедуры будут проведены, следует обратиться в Росреестр. Там пишется заявление про постановку участка на кадастровый учет.

Чтобы получить решение уполномоченной структуры, нужно обратиться в орган местного самоуправления с целью получения решения про выделение земли в частную собственность человека на безоплатной основе. Именно этот документ будет служить основанием для проведения бесплатной приватизации.

Регистрация собственнических прав на надел земли осуществляется отделением Росреестра, которое относится к месту, где расположен участок.

Для этого нужно подать:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • решение про выделение участка;
  • документ, который может подтвердить личность заявителя;
  • документ про оплату госпошлины.

Регистрация будет осуществлена на протяжении 10 дней с момента, как была подана документация. После вступления в права собственности владелец должен выплачивать земельный налог, который чаще всего составляет 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Доверенность на приватизацию позволяет поручить третьему лицу проведение процедуры приватизации с целью экономии времени и усилий.

В чем заключается особенность приватизации жилого помещения несовершеннолетним, можно узнать отсюда.

До какого года продлена приватизация земельных участков, можно узнать из статьи по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Доступные варианты в 2019 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Мы расскажем, можно ли продать участок, выделенный многодетной семье.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.
Это интересно:  Как снять земельный участок с кадастрового учета 2019 год

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Как выглядит образец заявления на сервитут на земельный участок — смотрите тут.

Можно ли взять кредит под дачный участок — мы подскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

До 1 марта 2015 года действовала бесплатная приватизация земельного участка для граждан, которые получили права на этот участок до введения Земельного кодекса (до 2001 года), унаследовали его или имеют право бессрочного пользования землей. Затем вступил в силу новый законопроект, с новыми нормами и правилами.

Сама суть приватизации после марта 2015 года осталась без изменений, но есть изменения в организации процедуры оформления.

До 2015 года под действие постановлений о бесплатной приватизации попадали участки, приобретенные владельцами до 2001 года (до начала действия Земельного кодекса).

Ныне оформить в собственность свой земельный участок могут граждане, которые стали членами садового товарищества и кооператива, вне зависимости от даты вступления в товарищество или кооператив. Таким образом, появилась возможность приватизации участка путем вступления в товарищество или кооператив, при условии получения поддержки общего собрания.

Участки, купленные в 2000-е годы по садовой книжке (без выдачи правоустанавливающих документов), также могут быть приватизированы.

Люди, владеющие своими земельными наделами на основании советских нормативных актов, при оформлении избавятся от судебных разбирательств. Также был решен вопрос об оформлении «прирезков», т.е. земельных площадей, которые были заняты владельцами участков самовольно. Иногда это делалось для выравнивания изломанного края участка, иногда прирезалась полоска земли, на которую никто не претендовал. Теперь эти прирезанные кусочки земли можно включить в свой участок на законных основаниях, заплатив за него цену значительно ниже рыночной.

Право приватизации земли есть в первую очередь у собственника находящегося на этой земле дома. Собственники дачных и садовых домиков также могут получить право на владение землей, а также владельцы гаражей, находящихся как в личной собственности, так и в составе кооператива. Но перед приватизацией необходимо оформить права собственности на вышеперечисленные строения и постройки.

Предполагается, что более детально продуманная и организованная с учетом возникающих у потенциальных владельцев проблем, приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года создаст условия для желающих зарегистрировать свою недвижимость (землю, дома, гаражи, бани) в упрощенном порядке. Теперь единственным документом для государственной регистрации прав на любые постройки является правоустанавливающий документ на земельный участок. Если гражданину удалось доказать свои права на землю, права на постройки он получает автоматически.

Под многоквартирным жилым домом приватизировать участок можно, сама процедура проста: лицо, уполномоченное собранием собственников помещений данного дома, подает заявление о формировании участка, на котором расположен вышеуказанный дом, в органы местного управления. После постановки сформированного участка на кадастровый учет и его государственной регистрации участок переходит в долевую собственность заявителей. Но есть усложняющий процесс нюанс. Достаточно сложно определить границы, относящиеся к дому. Это не только участок непосредственно под домом, но и элементы благоустройства и озеленения. Поэтому получается, что в одних случаях к дому прирезают слишком много (что может впоследствии создать ряд проблем для муниципалитета при прокладке дорог или коммуникаций), либо вообще не наделяют дом окружающей землей.

Относительно новостроек все намного проще. Если застройщик все делал и оформлял правильно, то владелец квартиры одновременно является и совладельцем земельного участка и прилегающей к дому территории.

Приватизация земельного участка – это в первую очередь гарантия неприкосновенности находящихся на участке дома и сада, так как неприватизированный участок не только может быть изъят государственными органами для неких государственных нужд, но и будет предметом интереса иных чрезмерно предприимчивых членов общества. Сейчас это единственная возможность стать владельцем полученного ранее участка.

С марта 2015 года значительно упростился порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе. Если он получен в садоводстве, то заявление подается в администрацию района, при этом согласование с другими участниками или правлением товарищества необязательно. У владельца участка должен быть кадастровый план.

Для приватизации участка с уже существующим частным домом вместе с заявлением подаются описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если правоустанавливающих документов нет, следует представить выписку из хозяйственной (похозяйственной) книги (учет населения, земли и хозяйства, ведется с 1935 года, должна вестись администрацией и ныне).

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, возможна в том случае, если есть права собственности на возведенную на арендованной земле недвижимость. Эти права регистрируются, владелец зарегистрированной недвижимости имеет приоритетную позицию при приватизации арендованной земли. При этом надо проверить, какие именно условия выкупа (или иные способы получения этой земли в собственность) были оговорены при заключении договора, и имеется ли такой пункт в договоре аренды.

В частную собственность могут быть переданы следующие земельные участки:

на которых стоят дома, приобретенные гражданами до начала действия земельного кодекса (исключая самовольные постройки);

взятые в аренду под застройку или для ведения подсобного хозяйства;

предоставленные на правах наследования или бесплатного пожизненного пользования;

полученные садовые, огородные участки, включая участки под гаражами.

Если имеющийся у гражданина РФ участок подпадает под одну из этих категорий, то ему можно начинать собирать документы.

Кроме заявления и паспорта гражданина РФ (с копией), необходимо представить документы, подтверждающие права на приватизируемый участок. Это могут быть: государственный акт; документ о госрегистрации прав на землю; договор аренды; решение исполкома о предоставлении прав на земельный участка; план земельного участка; а также иные правоустанавливающие документы советского периода. Также могут быть нужны: документы о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве собственности на дом и строения на участке; если участок состоит на кадастровом учете, то нужно представить кадастровый план; техпаспорт дома и строений на участке.

Относительно кадастрового плана можно заметить следующее: если участок уже давно находится в собственности, то данные о нем должны быть в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Однако может быть и так, что данных там не будет, поэтому стоит приготовиться сделать замеры и межевание и уплатить полную стоимость геодезических работ.

Также следует запастись справкой о стоимости земли (земельный комитет), справкой о размере выплачиваемого земельного налога и размера облагаемой налогом площади (налоговая инспекция), техпаспорт на дом (БТИ).

Желательно на данном этапе (а лучше на весь процесс приватизации) прибегнуть к помощи квалифицированного юриста со специализацией именно на земельных проблемах и желательно работающего в том же районе, где расположен участок. Возникает много проблем, иной раз администрация отказывает в приватизации по причине того, что участок зарезервирован для неких муниципальных нужд, что является грубым нарушением элементарных гражданских прав владельца дома на этом участке. И в этом случае помощь юриста будет просто необходима.

Если речь идет о приватизации в рамках «дачной амнистии», то в Росреестр представляется только паспорт и документ о выделении земли в пользование (это может документ советского периода). В документе может не быть указания о виде права предоставления земли, но это не является препятствием к получению участка в собственность.

В заявлении следует указать лицо, пользующееся землей, размеры участка, цель приватизации (что будет на этой земле, сад, огород, жилой дом и т.д.), подробное указание месторасположения участка.

Заявление должно быть составлено правильно, в зависимости от того, куда оно подается (в администрацию, в Росреестр и т.д.). Если участок находится в пользовании уже долго, оснований для отказа не должно возникнуть.

Однако если все-таки последовал отказ, то заявитель имеет право узнать причину отказа и, при несогласии с вынесенным решением, оспорить его в суде.

Максимальный срок рассмотрения такого заявления 30 дней.

По закону сроки проведения процедуры определяются в границах двух недель, но на самом деле процесс растягивается на несколько месяцев.

После рассмотрения заявления обычно приходится оформлять кадастровый паспорт, с уточнением границ участка, что займет месяц. Сюда же прибавим время, которое придется потратить на сбор всех необходимых бумаг. Затем обязательно появятся документы, копии, уточнения, которые также придется собирать и подносить, так что можно смело рассчитывать на срок от полугода активного ожидания (в постоянном контакте и в состоянии постоянного разруливания возникающих нюансов).

Это интересно:  Общая долевая собственность на земельный участок: правовая база и особенности 2019 год

Вопрос о стоимости приватизации имеет вполне однозначный ответ – сама по себе приватизация бесплатна. Платным является оформление кадастровых документов (межевание и составление кадастровых планов) и постановка на кадастровый учет.

Платной является услуга постановки на государственный учет, госпошлина составляет 200 рублей.

Все желающие приватизировать свой участок должны знать, что земли, находящиеся в собственности, облагаются налогом, и каждый собственник является налогоплательщиком.

Приватизация земельного участка является бессрочным процессом. Узаконить постройки желательно успеть до конца 2020 года (ст. 11, пункт 2.7 Закона «О внесении изменений в Земельный …» (№171 — ФЗ от 23.06.2014 г.), действующий с 1 марта 2015 года).

Основные законные основания для приватизации – это «Земельный Кодекс РФ» и «Федеральный закон № 178-ФЗ».

В соответствии с этими нормативными актами земельные участки под находящимися в собственности домами, гаражами, прочими строениями можно приватизировать.

Подразумевается, что участок должен использоваться для индивидуального строительства, ведения огородного иди садового хозяйства. При этом надо учесть, что самовольная застройка не может быть основанием для приватизации земли под ней.

Есть список земельных наделов, которые нельзя приватизировать: побережья морей, рек, озер; берега водоемов с пляжами общего пользования; улицы, площади, дороги, скверы; заповедные зоны и национальные парки; лесные и водные фонды страны; земля, на которую установлены государственные или коммерческие запреты.

Кроме вышеперечисленного, существует ряд ограничений на передачу в собственность участков, которые подпадают под другие нормы Гражданского права. Эти ограничения весьма специфичны и требуют отдельного рассмотрения.

«Дачная амнистия» установлена Федеральным законом № 93-ФЗ и дает право на бесплатную и упрощенную приватизацию земельных участков.

Порядок оформления и передачи земельного участка в собственность регламентируется тремя законами:

Земельным кодексом и № 137-ФЗ;

Законом о приватизации № 178-ФЗ;

Закон «о дачной амнистии» («народное» название закона) № 93-ФЗ.

Земельные участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса по праву наследуемого имущества и праву бессрочного владения, находятся под действием льготной приватизации, то есть бесплатной и с упрощенной процедурой оформления (Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ)).

Следует обращаться в Росреестр с документом о предоставлении участка и заявлением. Кадастровый план при этом не требуется. Можно предоставить выписку из похозяйственной книги.

Все формальности можно поручить своему представителю по доверенности.

Итак, основные моменты при оформлении участка в собственность – это получение согласия собственника (муниципального учреждения) и собственно регистрация права в Росреестре. При оформлении права собственности в рамках закона о дачной амнистии согласия администрации не требуется.

Приватизация – это понятие, которое означает процесс, который дает вам гарантию того, что государство у вас не отберет вашу недвижимость или землю. Каждый российский гражданин старается как можно быстрее приватизировать собственные территории, но не всегда успевает, так как законы меняются каждый день. А в связи с нынешней экономической ситуацией нужно не затягивать с решением этого вопроса. Тем более что власть России утверждает, что это будет последнее продление. И что потом услуга станет платная, за нее будет устанавливаться довольно высокая стоимость, так называемая госпошлина, на которую будет влиять курсовая ситуация. Такая льготная группа населения, как дети-сироты, будет иметь льготы, на них амнистия не распространяется.

Те, кто не успел приватизировать землю до 1 марта этого года, очень нервничали по поводу того, продлят ли строки, и очень боялись, что будет отмена. На их счастье, бесплатная приватизация началась и сейчас действует. А закончится бесплатный процесс 1 числа марта следующего года. Но как видите, Российская Федерация может все быстро отменить и будет поздно, поэтому нужно успевать решить вопрос. Для начала нужно ознакомиться с законодательством.

В этом законе наиболее подробно приведены все новые правила, перечень документов, правовые сроки и определение стоимости. Если вы уже всерьез начали заниматься решением этого вопроса согласно закону, то предлагаем вам ознакомиться с тем, что говорит кодекс, что и зачем нужно сделать.

Сейчас вам будет предоставлена пошаговая инструкция и список документов. Сначала нужна организация сбора документов. Эта работа трудоемкая и осуществляется много времени.

После того как все необходимые документы у вас на руках, вам нужно написать заявление на приватизацию в федеральный суд и встать на учет. Результат вы сможете получить через две недели или месяц. В это время документы подлежат обработке, то есть будет учитываться информация о границах, сколько занимает площадь, наличие кадастровой карты. В случае её отсутствия, работники выезжают на вашу территорию, например, в Иркутск, и будут делать проведение ее составления. Она будет внесена в кадастровый реестр. Он имеется во всех областях, и в харьковской в том числе. Также имеется он в Севастополе, Запорожье, Новосибирске, в любом минском и одесском районе. Без реестра также не остался Крым. Только после этого заключается безвозмездный исполнительный договор, где зазначено, что земля будет являться в частном пользовании пожизненно. Также при этом у вас будет документ, в котором будет прописано межевание и границы территории. Это относится к любой территории, кроме земли под многоквартирным домом и парков.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома:

  • государственный акт об аренде вами данного куска земли и дома (для начала найдите образец, желательно два, чтобы вы были уверенны, что у вас имеется именно то, что нужно);
  • документы, которые подтверждают ваше владение всеми объектами, находящимися на участке (например, договор о купле-продаже, доверенность, дарственная, или что это ваше наследуемое имущество) фото их формы, ведомость о имеющемся гаражном участке;
  • если ваша земля находится в кадастровом реестре, вы также должны сделать справку об этом через администрацию;
  • тех.паспорт на строение;
  • выписку из палаты реестра области;
  • паспорт о том, что вы собственник и имеете статус хозяина.

В случае если какой-то из выше перечисленных документов будет отсутствовать, то велика возможность получения отказа. Но всегда стоит помнить, что любое решение можно оспорить, подав в суд при помощи искового заявления.

Часто случается такое, когда люди имеют собственный, приватизированный дом на территории прилегающего участка. Это наиболее проблематично, так как сложно все оформлять. Такая ситуация требует, чтобы был быстрый конец.

Её недостаток в том, что владельцам дома нужно будет покупать землю под жилым домом и гаражом, при этом неважно в какой способ он им был данный. Это также имеет отношение к приватизации дачного дома. Существуют более дешевые виды приватизации. Например, взять эту землю в длительную аренду. Но это возможно лишь для лиц, которые получили участок до конца октября 2001 года. И обязательным для выше представленных условий должны быть основания, что дом владельцы будут получать либо в подарок, либо по наследству. Если это их личная постройка, то покупка или получение земли в аренду стает невозможной. Чтобы не оказаться в похожей ситуации, перед тем, как строить дом, сделайте оформление участка на себя.

Это считается наиболее простая и быстрая процедура. Упрощенность ее в том, что при подаче заявления на приватизацию сельской местности не требуется кадастровый план. Тоесть владелец сельскохозяйственного участка должен иметь ведомость о том, что он был дан ему для садовых или огородных снт, что он находится в товариществе или кооперативе. Наиболее простой вариант получить согласие, если была произведена передача земли ему в индивидуальном порядке для сельхозназначения.

Начинать приватизацию нужно будет с покупки взятого участка, находящегося в аренде, по цене кадастра. При этом основанием для выкупа являются постройки на приусадебных территориях. Но есть одно но: право на приватизацию возможно, только если это предусмотрено в договоре, в котором указана временная аренда. Если это имеется, тогда нужно собрать нужные документы:

  • договор аренды (копия);
  • заявление на приватизацию арендованного участка;
  • паспорт арендатора РФ (копия);
  • кадастровый план.

При возникновении проблем, стоит обратиться к специалисту. Желательно к тому, кто получил всеобщее признание, готов прийти на помощь с проблемами, которые могут возникать, и который знает все нюансы, куда обращаться, чтобы это было быстро и результативно. За то, что юрист или доверенное лицо занимается вашим делом, вам придется заплатить, и, скорее всего, будет названа высокая цена, но это явно будет дешевле, чем самостоятельные действия.

Приватизация земельных участков заканчивается 1 марта 2017 года и ее больше не будут продливать.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, 1kvartirka.ru, gradkem.ru, digm.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий