Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности: что говорят юристы 2019 год

  • С чего начать
  • Стоимость работ
  • Требования к проведению межевания
    • Установка границ
  • Оформление прав на землю

После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.

    Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.

По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование. Скачать соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке ​Согласно ст.

Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Например, право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст.

Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении. Порядок действий по добровольному разделу участка Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других. Уточнение размера долей Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща.

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности.

Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем. Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы. Процесс раздела Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.
После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом.

Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением. Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением. Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

  • Что это такое?
  • Выделение доли
  • Сколько стоит?
  • Процесс раздела
  • Выдел доли через суд
  • Основания для межевания и специфика процесса
  • Особенности выдела земель с/х назначения
  • Заключение

Что это такое? Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса.

Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт. Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.

Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников. Сколько стоит? Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

  • стоимости земель в общем земельном массиве;
  • статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
  • стоимости геодезических работ в регионе;
  • площади участка;
  • статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).

Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС.

Главная » Земля » Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Общая долевая собственность представляет собой владение землей несколькими лицами, которые наделены равными правами на объект и не вправе осуществлять распоряжением им по собственной воле, не получив согласия остальных.

Это означает, что сособственники, по сути, не приходятся владельцами определенной доли, и поэтому не могут совершать юридические действия с частью землевладения, так как ее выдел не представляется возможным.

Когда совладельцы объединены близким родством и отношения между ними хорошие, указанный порядок владения не порождает каких-либо затруднений. Но когда приходится делить недвижимость, например, во время расторжения брака, наличие такого объекта приводит к серьезным затруднениям.

Согласно действующему законодательству, любой участник совместной собственности имеет право потребовать выдела доли в общем имуществе.

По взаимному согласию участников:

  • оформите межевание надела, подготовьте план каждого выдела и акт согласования границ участков;
  • обратитесь к местной администрации с подготовленными бумагами и получите подпись главы на утверждение проекта относительно новых границ;
  • затем посетите комитет по управлению имуществом для получения разрешения на разделение;
  • сдайте документацию в Росреестр или многофункциональный центр и получите подтверждение права собственности на разделенные участки;
  • при межевании каждый надел подвергается процедуре кадастрового учета, поэтому снова обращаться в Регистрационную палату не придется.

Для Росреестра соберите следующий пакет бумаг:

  • документ-основание владения землей (договор дарения, купли-продажи, приватизации и тому подобное);
  • кадастровый паспорт каждого объекта;
  • письменное одобрение тех лиц, которые являются заинтересованными в образовании отдельных наделов (это могут быть, к примеру, банковские учреждения, в случае нахождения землевладения под залогом).

Каждый новый владелец должен оплатить сумму госпошлины за выдачу документов, которая устанавливается налоговым законодательством.

Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

Деление надела, оформленного в долевую собственность, в судебном порядке допускается лишь при учете размера доли каждого участника. Исключение из этого правила заключается в компенсировании доли денежной суммой.

При неделимости землевладения, судом устанавливается порядок осуществления использования. В результате вынесения подобного акта судом, оформляется схема деления общего участка на отдельные наделы, каждый из которых переходит в самостоятельное владение. Такие собственники правомочны ограждать участки, размещать на них различные сооружения, однако земля продолжит считаться долевой собственностью.

Раздел в принудительном порядке отличается тем, что для этого достаточным является волеизъявление одного владельца. При невозможности сторон разрешить вопрос мирным путем, судебное рассмотрение становится единственным выходом из сложившегося положения.

Подготовка искового заявления

От того, насколько грамотно составлена данная бумага, нередко зависит вынесение решения. По этой причине, если обстоятельства спора непросты, обратитесь к компетентному правоведу.

Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия.

От полноты и точности изложения напрямую зависит принятие верного решения судьей, рассматривающим дело.

Привлечение эксперта

Когда разделение землевладения, являющегося общей долевой собственностью, происходит принудительно, суд может вынести решение лишь после того, как будет проведена землеустроительная экспертиза.

Специалисты при этом устанавливают границы объекта спора, а также определяют вид права, линии застроек, предписания, вынесенные градостроительным регламентом, разнообразные аспекты экологического, технического и иного плана, после чего предлагают несколько путей разделения участка либо порядка его использования.

Процесс деления возведенных на территории надела строений тоже предусматривает проведение экспертизы.

Уже было отмечено, что раздел участка допустим лишь вместе с постройками, но для этого не всегда имеется техническая возможность. Признание пригодности части жилого помещения для проживания подразумевает, что она должна отвечать определенным требованиям: изолированности, оснащенности отдельным входом, удобствами и коммуникациями.

Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.

Инженеры, после изучения ситуации, разъясняют возможные варианты разделения или использования недвижимости, после чего определяется самый подходящий.

Это интересно:  Как объединить земельный участок по закону РФ? 2019 год

Если ни один из них совладельцев не устроит, суд самостоятельно устанавливает способ, но при этом участники процесса имеют право на обжалование вынесенного акта. Обычно в качестве главного основания для разрешения дела судом выступают заключения экспертов, а для исполнения процедуры привлекаются инженеры, с которыми уже был опыт работы.

Тем не менее, истец вправе ходатайствовать о проведении экспертизы определенной организацией или конкретным лицом. При возникновении такого желания, предъявите государственному органу копии бумаг, подтверждающих правомочность предлагаемого эксперта на проведение такого рода работ, обозначьте его место работы и расценки за оказываемые услуги.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Исходя из заключения, сделанного экспертом, судом предлагается способ разделения участка или назначается порядок использования:

  • деление надела. Такой метод выступает в качестве основания для появления новообразованных землевладений. При наличии судебного решения, вызовите специалистов для оформления плана межевания, поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте возникшее право;
  • определение порядка использования. Конечно, при испорченных отношениях владельцев, это не самый лучший вариант разрешения проблемы. Судом этот факт обязательно учитывается, а также принимается во внимание размер принадлежащих долей и условия пользования наделом. Однако лицам при этом все же вынуждены не только соседствовать, но и обладать общей собственностью.

В таком случае оптимальным может оказаться вариант, при котором один из сособственников в судебном порядке выделяет свою долю в натуре для ее последующего отчуждения. Если Вы выбрали такой путь, то помните о том, что остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки такого имущества.

В обеих ситуациях, как при разделе земли по взаимному согласию сторон, так и при делении в судебном заседании, заранее подготовьте необходимый комплект бумаг, который является важным моментом при процедуре выделения долей.

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности. Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.

Позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта, обозначающего границы недвижимости. Его наличие обеспечивает возможность раздела землевладения.

При помощи технического паспорта определяется категория участка, порядок пользования им и прочее. Поэтому обязательно приобщите его к формируемому пакету.

Также предоставьте Ваш гражданский паспорт. При взаимной договоренности с остальными землевладельцами, приложите также их документы. Если кто-то из участников процедуры не согласен на раздел, постарайтесь собрать хотя бы те бумаги, которые возможно.

При подаче судебного иска, составьте его в письменной форме и сопроводите заявление копиями вышеуказанной документации.

Выделение принадлежащей доли в самостоятельный объект может происходить лишь при выполнении таких требований:

  • сформированный надел и земля с измененными границами должны обеспечивать свободный доступ к проходу и проезду общего пользования;
  • в границах нового землевладения не должны присутствовать клинья, а также наложения на границы общей территории;
  • параметры земли должны отвечать предусмотренным в конкретном субъекте требованиям о минимальном размере для наделов и установленного вида пользования участком.

Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Для различных земель предусмотрена различная минимальная площадь:

  • для садоводства либо огородничества — 4 сотки;
  • для дачного строительства — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • для личного подсобного хозяйства — 10 соток.

Обозначенные параметры могут варьироваться в зависимости от установлений региональных правовых актов.

При межевых работах по выделению параметры создаваемого надела могут быть отличны от размера доли ввиду определенных характеристик рельефа и состава почв, об этом кадастровые инженеры при оформлении заключения делают особые отметки на основании пункта 5 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Если в результате выдела доли может быть нанесен серьезный вред хозяйственной деятельности всего землевладения, суд правомочен запретить проведение процедуры, не учитывая размер принадлежащей доли.

При делении надела, который находится в общей долевой собственности, стоимость может различаться. Большая часть при проведении мероприятия приходится на осуществление кадастровых работ. Их цена устанавливается исходя из конкретного субъекта, особенностей местности, и может обойтись в десятки тысяч рублей.

Подача искового заявления предполагает уплату государственной пошлины, которая при делении недвижимости определяется с учетом цены иска. При этом законодатель ограничивает ее минимальный и максимальный размер.

Помимо этого, потребуется оплата пошлины в размере 200 рублей за изготовление кадастрового паспорта и проведение государственной регистрации права собственности на имущество в сумме 350 рублей.

Общая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.

Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем. В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.

Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:

  • приватизация земельного участка (ЗУ);
  • вступление в наследство двумя или более наследниками;
  • признание судом общего права собственности;
  • осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).

Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли. Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу. В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли.

Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.

Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
  • для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
  • для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
  • для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;
  • для устройства сада – 1500 кв. метров или 15 соток;
  • для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
  • для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.

Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.

Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

Раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
  2. С помощью судебного разбирательства.

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.

Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов соглашения;
  • адрес участка, который предполагается разделить;
  • кадастровый номер первичного ЗУ;
  • подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
  • место и дата подписания соглашения.
Это интересно:  Отличие ИЖС от ДНП - что это такое, в чем разница, лучше, как перевести, плюсы и минусы, между, земли, может ли образоваться, расшифровка 2019 год

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

  1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
  2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
  3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
  4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
  5. Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех совладельцев земли на раздел.

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

  • межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
  • границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

  1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
  2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

  1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
  2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
  3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
  4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

  1. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
  2. Цена иска.
  3. Сведения обо всех участниках процесса.
  4. Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
  5. Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
  6. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата составления искового требования.
  9. Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.

Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

  1. Копии паспортов каждого из сторон процесса.
  2. Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
  3. Кадастровый паспорт ЗУ.
  4. Все технические документы на землю.
  5. При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
  6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.

Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.

У нас есть участок 73 сотки (2 собственника 29соток и 44 сотки) в общей долевой собственности (категория — земли с/х назначения, ВРИ-для ведения с/х) в Выборгском районе Ленинградской области. Хотим разделить на 2 участка с окончанием долевой собственности, без изменения категории земли, с последующем ведением КФХ. Вопрос: можно ли произвести раздел 73 соток, какие наши действия и какие документы необходимо подготовить?

Ответ юриста:
Здравствуйте. Составьте соглашение о разделе з.у. в натуре на 2 самостоятельных участка, площадью х и y.
Заказываете межевание, кадастровый инженер делит и письменно отражает в межевых планах. Данные документы поступают на рассмотрение Администрации-в земляной отдел (по смыслу я именовал… хотя по другому он именуется). Принимается решение либо межевой план составлен правильно и подписывается либо не правильно. Если все составлено правильно, то межевые планы передаете в зем. кадастровую палату для получения кадастровых паспортов. Потом с этими паспортами в рег. палату и с письменным соглашением о разделе земляного участка для получения 2-х свидетельств о гос. регистрации права.
Как-то так)
________________________________________

ООО переуступает права и обязанности по договору аренды земельного участка другому ООО. Аренда под комплексную застройку, срок аренды 20 лет. Согласно п.5 и п.9 ст.22 ЗК РФ имеем право передать и согласие Администрации не требуется. Но, в условиях нашего договора прописан пункт о том, что права и обязанности могут быть переданы третьим лицам только с письменного согласия Администрации. Вопрос: что делать если Администрация говорит, что это опечатка в договоре аренды и говорят регистрируйте без проблем, а в рег. центре требуют письменного согласия. как быть?
особые условия.PDF

Ответ юриста:
Здравствуйте, Анастасия! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.
________________________________________

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как узнать кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности, если правоустанавливающие документы на него были утеряны. Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте! Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату Вашего субъекта. Конкретно этот орган присваивает кадастровый номер земляному участку и выдает кадастровый паспорт на земляной участок (кстати, если он у Вас есть, то номер можно поглядеть там). Если же у Вас нету кадастрового паспорта, тогда все в той же Кадастровой палате сообщите адресок участка и его площадь, благодаря этим данным Вам произнесут кадастровый номер.
________________________________________

Дом находился в долевой собственности по 1/6 части всем членам семью.После смерти отца мать вступает в наследство на его 1/6,но в свидетельстве о регистрации стоит 1/12 верно это или нет

Добрый день! Дом находился в долевой собственности по 1/6 части всем членам семью.После смерти отца мать вступает в наследство на его 1/6,но в свидетельстве о регистрации стоит 1/12 верно это или нет

Ответ юриста:
Если я Вас верно понимаю, то в свидетельстве должна стоять 1/3 толика
________________________________________

Здравствуйте.3-х комнатная квартира. 2 комнаты мои, 3-я комната, площадью 9.9 кв/метра разделена судом, где 3.1 квадрат мои, 6.8 квадрата соседа, Сосед пытается сдать свою долю в комнате внаем цыганам, даже заключил с ними договор наймо жилого помещения. Законно ли это, ведь комната находится в долевой собственности, и границы раздела не указаны?

Ответ юриста:
Добрый день. Нет, так как комната находится в долевой принадлежности, то сдача внаем ее без согласования с Вами нелегальна
________________________________________

Осуществляется покупка квартиры, находящейся в долевой собственности у трех человек, оплата будет производится через ячейку в течение 3 дней после гос. регистрации права. В расписках от продавцов сумма указывается одинаковая в каждом случае — полная цена продажи или разбитая на три ?
P.S. Продавцы — одна семья, деньги пойдут на покупку квартиры для них, эта сделка — первая, дальше в цепочке — средства, полученные от нас передаются продавцам уже их новой квартиры.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Евгений!
У вашей ситуации есть два варианта написания расписок.
1. Три торговца пишут одну расписку, к примеру «мы, Иванов Иван Иванович, Иванов Сидор Иванович, Иванова Марья Федоровна, получили от Евгения деньги в размере… рублей по договору купли-продажи…» В таковой расписке указываются деньги стопроцентно. Под распиской подписываются все торговцы.
2. Каждый торговец пишет отдельную расписку лишь на ту сумму, которую он получил. Таким макаром, расписки будет три.
Выбор метода находится в зависимости от фактических событий сделки.
________________________________________

Это интересно:  Как правильно начинать строительство дома на участке? 2019 год

как изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в долглстрочной аренде и с незавершенным строительством на нем, незвершенка в собственности арендатора, вид разрешенного использования з/у в градплане есть

Ответ юриста:
Хороший вечер, Лена. Для измененя разрешенного использования земляного участка Вы должны подать заявление в орган местного самоуправления. В заявлении должен быть указан вид, на который Вы желаете поменять вид разрешенного использования.
________________________________________

Ваш вопрос: раздел земельного участка находящегося в долевой собственности

Подскажите, пожалуйста, мы провели межевание Земельного участка, по внутреннему разделу, закрепленному за каждым из сособственников земельного участка, применительно к сложившемуся участку пользования пропорционально принадлежащим долям. В результате такого раздела получилось 2 (Два) Земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 разделенных забором, в Кадастровом паспорте земельного участка присвоили каждому участку номер. А теперь что нам делать с нашими домами в котором мы живём дома стоят отдельно друг от друга, но находятся в общей долевой под одним кадастровым номером. Что нам нужно делать, идти снова БТИ в тех. отдел и делать тоже что и с землёй или при заключении «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» можно указать в соглашении что Жилой дом под литерой такая та; площадью такою той переходит в собственность токового, будит ли такое согласование действительным для прекращения долевой собственности и на основании этого соглашения в кадастровой палате смогут присвоить номера Жилым домам.
Ответ юриста:
Денек хороший! Если и постройки, и вновь образованные земляные участки уже поставлены на кадастровый учет, такое соглашение может быть. Пропишите верно, что кому отходит по соглашении, какому собственнику какой земляной участок и какие литеры домовладения.С кадастровыми номерами в кадастровой палате заморочек быть не должно. Это приблизительно также, как раздел домовладения в судебном порядке, который делается в случае отсутствия соглашения сторон.
________________________________________

Здравствуйте!Как перевести в собственность земельный участок,находящийся в аренде на 3 года по программе «молодая семья»?Какой постройки для этого достаточно? Какие документы для этого нужны?Заранее спасибо за ответ! Дмитрий

Ответ юриста:
Вероятнее всего Вы имеете ввиду Закон Нижегородской области от 04.08.2010 N 127-З (ред. от 04.06.2013) «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям людей земляных участков для личного жилищного строительства на местности Нижегородской области» (принят постановлением ЗС НО от 03.08.2010 N 2166-IV).
То Вам если земляной участок в принадлежности Н.Новгорода нужно:
«6.1. После окончания строительства дома и воплощения гос регистрации права принадлежности на него в согласовании с реальным Порядком осуществляется бесплатное предоставление гражданам, обозначенным в пт 1 — 11 части 2 статьи 2 Закона, в собственность безвозмездно земляных участков.
6.2. Заявления людей о бесплатном предоставлении земляных участков в собственность представляются в министерство по форме согласно приложению 2 к истинному Порядку в 2-ух экземплярах.
К заявлению прилагается свидетельство о гос регистрации права принадлежности на дом.»
Таким макаром, нужна регистрация права принадлежности на дом.
________________________________________

как правильно оформить земельный участок находящийся в аренде у одного человека , на другого ?

Ответ юриста:
Одни прекращает контракт аренды, а другой обращается с просьбой о заключении контракта аренды.
________________________________________

Добрый день!По земельному участку, находящемуся в частной собственности проложили подземный газопровод без согласия собственника.Могу ли я потребовать убрать трубу, газ еще не пустили и каковы мои действия?Спасибо за ответ.

Ответ юриста:
Добрый день, Надежда.
В Вашем случае идет речь о сервитуте.
согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ:
Собственник неподвижного имущества (земляного участка, другой недвижимости) вправе добиваться от собственника примыкающего земляного участка, а в нужных случаях и от собственника другого земляного участка (примыкающего участка) предоставления права ограниченного использования примыкающим участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через примыкающий земляной участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также других нужд собственника неподвижного имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению меж лицом, требующим установления сервитута, и собственником примыкающего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на неподвижное имущество. В случае недостижения соглашения об установлении либо критериях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
________________________________________

Имею 2 земельных участка-один в собственности-4 сотки, другой находится в муниципальной собственности впритык к первому-тоже 4 сотки и аренда на него истекла! я хочу присоединить 2-й участок к первому! Что для этого нужно сделать,сколько это будет стоить и какова максимальная площадь участка, который я имею право присоединить согласно новому Земельному законодательству? Я проживаю в Свердловской области!

Ответ юриста:
Здравствуйте Максим! буду краток!
во первых Вам придется посетить администрацию собственного района, отдел имущества где написать заявление о ВЫКУПЕ земляного участка…..
Вам дадут Список документов нужных для торгов, одним из которых будет присвоение кадастрового номера, зачем придется ОПЛАЧИВАТЬ услуги землемеров.собрав ВСЕ нужные документы будет назначена ДАТА торгов, и не факт, что данные торги выиграете Вы а не ВАШ СОСЕД
вот так то, ни какого ПРИСОЕДИНЕНИЯ НЕТ. !
________________________________________

Добрый день, у моей матери в собственности на основании дарственной частный дом жилой площадью порядка 30 м2 и 1162 м2 земли. Земля приватизирована и имеется свидетельство о государственной регистрации на землю. В доме по мимо матери прописан я и сестра, администрация задумала расселить часть нашего поселка а землю отдать под промышленное строительство. Собирали собрание говорили что вот дом через пол года уже сдастся под наше расселение. На словах говорят что расселять нас будут летом 2015 го, но при этом ни каких извещений нам не приходило хотя они должны по закону оповестить нас в течении года на сколько я знаю. В то же время промышленное строительство на участках которые небыли оформлены в частную собственность уже ведется. Меня интересует на что в данной ситуации мы можем рассчитывать, на какую компенсацию за дом в котором прописаны три человека и за землю.

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Согласно ст.32 ЖК РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника методом выкупа в связи с изъятием соответственного земляного участка для муниципальных либо городских нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не по другому как с согласия собственника. Зависимо от того, для чьих нужд изымается земляной участок, выкуп жилого помещения осуществляется Русской Федерацией, подходящим субъектом Русской Федерации либо городским образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом гос власти либо органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответственного земляного участка для муниципальных либо городских нужд. Порядок подготовки и принятия такового решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа гос власти либо органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит гос регистрации в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позже чем за год до грядущего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в согласовании с частью 3 истинной статьи гос регистрации такового решения органом, принявшим решение об изъятии.
________________________________________

Право собственности на земельный участок Ваш вопрос: общая долевая собственность на земельный участок Здравствуйте, хочу оформить на земельный участок…

Общая долевая собственность -ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТА СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Ваш вопрос: ЗДРАВСТВУЙТЕ,Я ПОЛУЧИЛА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ…

Как подать документы на улучшение жилищных условий многодетной, малоимущей семье в г. Московский (Новая Москва)? Ваш вопрос: Добрый день! Наша семья…

Оформление права собственности на недвижимое имущество Ваш вопрос: возникновение права собственности на недвижимое имущество Добрый день! Мы с сестрой…

Статья написана по материалам сайтов: advokat-na-donu.ru, uropora.ru, ros-nasledstvo.ru, galent.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий