Споры о включении земельных участков в наследственную массу 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Наваловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матеровой Л. А. к Овечкиной М. А. о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Матерова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Лесоустроитель» о включении в наследственную массу земельного участка площадью . кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, , участок №. с кадастровым номером №. и признании за ней права собственности на указанный участок в порядке наследования.

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Овечкин А. В., являющийся ее отцом.

После его смерти открылось наследство в виде различного имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №. от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни наследодатель Овечкин А.В. не составил завещание.

После его смерти наследником являлась супруга – Овечкина Т. К., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок Овечкиной Т.К. выдано не было, поскольку право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Овечкина Т.К. умерла.

При жизни наследодатель Овечкина Т.К. также не составила завещание.

Истица в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, однако фактически приняла наследство, оставшееся после смерти родителей, так как продолжает владеть и пользоваться садовым участком, вступила в члены СНТ «Лесоустроитель» оплачивает членские и целевые взносы, приняла меры по сохранению наследственного имущества.

В настоящее время истец намерена оформить свои права на земельный участок, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены – Овечкина М. А., администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы Матеровой Л.А. была произведена замена ответчиков – администрации Новосибирского района Новосибирской области и СНТ «Лесоустроитель» на Овечкину М. А..

В судебном заседании истец Матерова Л.А. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик Овечкина М.А. исковые требования истицы Матеровой Л.А. признала в полном объеме, при этом пояснила, что их отцу на праве собственности принадлежал земельный участок №. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, жизни отец не зарегистрировал право собственности на садовый участок в установленном законом порядке, и ДД.ММ.ГГГГ умер. Их мать Овечкина Т.К. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по тем основаниям, что права наследодателя на него оформлены не были. После смерти супруга Овечкина Т.К. пользовалась садовым участком, обрабатывала его, приняла меры по сохранению наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Овечкина Т.К. умерла, при жизни также не оформила право собственности на садовый участок. После ее смерти она и ее сестра Матерова Л.А. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти их матери, однако свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок выдано не было. Фактически земельным участком с момента смерти родителей владеет и пользуется истица Матерова Л.А., является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы. Претензий по поводу владения и пользования истицей земельного участка у нее не имеется, не возражает, чтобы за Матеровой Л.А. было признано право собственности на земельный участок.

Представители третьих лиц – администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель 3-го лица – СНТ «Лесоустроитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Овечкин А. В., о чем составлена запись акта о смерти №. и выдано свидетельство о смерти № III-ЕТ №.

Истец Матерова Л.А. и ответчица Овечкина М.А. являются дочерьми наследодателя Овечкина А.В. Факт родства истицы Матеровой Л.А. подтверждается свидетельством о ее рождении ЯМ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ, факт родства ответчицы Овечкиной М.А. подтверждается свидетельством о рождении II-ЕТ №. от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе родители в качестве отца записан – «Овечкин А. В.», в качестве матери – «Овечкина Т. К.», а также свидетельством о заключении брака истицы 1-ЕТ №. от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Овечкина А.В. открылось наследство в виде различного имущества, в том числе земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, , участок №.

Спорный земельный участок принадлежал наследодателю Овечкину А.В. на праве собственности в соответствии с Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №. от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района», где в соответствии со списком членов садового товарищества «Лесоустроитель», являющимся приложением к данному постановлению, Овечкину А.В. в собственность был предоставлен участок №. (порядковый номер в списке 374).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ – наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При жизни наследодатель Овечкин А.В. не составил завещание.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу наследодателя Овечкина А.В. являлась его супруга Овечкина Т. К..

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок в соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник Овечкина Т.К. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается ответом нотариуса Курносовой Н.В.

Овечкиной Т.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, , после смерти Овечкина А.В.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок Овечкиной Т.К. выдано не было, так как право собственности наследодателя при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом при жизни Овечкина Т.К. фактически продолжала владеть и пользоваться садовым участком, расположенным в СНТ, обрабатывала его, предпринимала меры по сохранению наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Овечкина Т.К. умерла. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ №. выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

При жизни наследодателем Овечкиной Т.К. завещание также не было составлено.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу Овечкиной Т.К. являются ее дочери — истица Матерова Л.А. и ответчица Овечкина М.А.

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. г. Новосибирска Михальченковой Н.Н. истице Матеровой Л.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, , а также на денежные вклады.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок выдано не было, так как право собственности наследодателя при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица Матерова Л.А. фактически приняла наследство, так как осуществляет владение и пользование земельным участком, расположенным в СНТ «Лесоустроитель», использует его по целевому назначению, принята в члены товарищества, производит оплату целевых и членских взносов, приняла все меры по сохранению наследственного имущества.

Это интересно:  Как оформить земли общего пользования в СНТ в собственность 2019 год

Данные обстоятельства подтверждены ответчиком Овечкиной М.А.

В настоящее время истцу Матеровой Л.А. необходимо как наследнику надлежащим образом оформить свои права на наследственное имущество в виде земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что в ином порядке истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок, право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ответчица Овечкина М.А. признала исковые требования истицы Матеровой Л.А., не возражала против признания за ней права собственности на спорный земельный участок, каких-либо претензий к ней по поводу владения и пользования данным садовым участком у нее не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ – ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Матеровой Л. А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Овечкина А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок площадью . кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, , участок №. с кадастровым номером №.

Признать за Метеровой Л. А. право собственности на земельный участок площадью . кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, , участок №. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий — /подпись/ О.Г.Семенихина

Решения судов в категории Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости»

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за собой право общей долевой собственности в размере по ? доли на земельный участок площадью . кв.м. с кадастровым номером №. расположенный по адресу: местоположение уста.

Хныченко М.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, , в порядке наследования.

Обязательно привести доводы и доказательства наличия у наследодателя права собственности на такой объект. Если иск подается после истечения 6 месяцев с даты открытия наследства, одним из требований обязательно укажите признание права собственности в порядке наследования. Подача иска о включении имущества в наследственную массу Требование включить в наследственную массу имущество является имущественным. Это значит, что госпошлина определяется от цены иска (стоимости имущества). Это может быть рыночная, кадастровая, отчет оценщика. Исковое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости, который надлежит включить в наследственную массу в районный суд. К иску приложите его копии по числу ответчиков и третьих лиц, оригинал квитанции об уплате госпошлины, документы о смерти наследодателя, документы в подтверждении наличия права собственности, справку о стоимости имущества.

Государственном кадастре недвижимости. Сведения о регистрации прав отсутствуют л.д.7). Суд проанализировал указанные выше документы и считает, что Постановлением от …
года …

Главы администрации … … Московской области «О закреплении в собственность ранее выделенного земельного участка, расположенного в …, …, …, К.Н.В.» земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, …, …, был фактически выделен в собственность К.Н.В.; тем самым, на день смерти К.Н.В. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, …. В настоящее время почтовый адрес этого земельного участка, изменен на почтовый адрес: Московская область, Луховицкий район, …, ….

Таким образом, П.С.В., как наследник К.Н.В.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. ДД.ММ.ГГГГ У. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным **** территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области (л.д.10).

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности Усачева Н.М. на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.

Подлежит удовлетворению и требование в части определения размера доли ФИО3 в составе КФХ. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ члены крестьянского (фермерского) хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства.

В*** Н.М., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования, с учётом их уточнения, поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, его неявка не может нарушать прав истца на судебную защиту, а также не может нарушать права других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закреплённое ст.

Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г.

  • Справка-выписка от 01.04.2006 г.
  • Кадастровый паспорт с указанием стоимости имущества
  • 10.08.2018 г. Цветкова А.А. Как составить исковое заявление о включении имущества в наследственную массу Каждый иск в рассматриваемых случаях имеет свои особенности, связанные с конкретными обстоятельствами: какое имущество и по каким основаниям не включается в наследственную массу.

Особенное внимание следует уделить представлению в суд доказательств по гражданскому делу: наличия права собственности в отношении такого имущества у наследодателя. Такие иски применяются и в случае разночтений в Ф.И.О.

наследодателя в правоустанавливающих документах, неполного указания адреса жилого помещения или земельного участка, формальных нарушений в договоре приватизации и т.п.

Длпрошенный в качестве заинтересованного лица ФИО6 в суде пояснил, что являлся главой КФХ, в состав членов КФХ входили его отец и брат. В настоящее время брат хочет вступить в наследственные права на земельную долю отца в составе КФХ.

Согласно абзацу 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

При оформлении наследства, наследник сталкивается с необходимостью решения данного вопроса в судебном порядке.

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Специальное разрешение на принятие такого земельного участка в качестве наследства законом не предусмотрено. Несмотря на это, наследник считается собственником наследуемого земельного участка не с момента подписания договора о принятии наследства, а с момента государственной регистрации и внесения сведений о наследуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Наследование земельных участков допускается только в двух случаях:

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности;

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят и находящиеся на нем водные объекты, растения, поверхностный (почвенный) слой. Если же на территории наследуемого земельного участка произрастает лес, то гражданин имеет право получить в собственность лишь ту площадь, которую занимает древесно-кустарниковая растительность.

Земельные участки вправе наследовать физические и юридические лица либо государство. Физические лица и государство могут стать приемниками наследодателя по закону или по завещанию. В отличие от них, юридические лица и муниципальные образования могут вступить в наследство на земельный участок только по завещанию.

Не имеют права на наследование земельного участка по закону, в соответствии с Гражданским кодексом РФ:

· Родители погибших детей, если они утратили родительские права, за исключением тех случаев, когда права были восстановлены до открытия наследства;

· Лица, намеренно уклонявшиеся от осуществления обязанностей, связанных с содержанием человека, открывшего впоследствии наследство.

Государство может наследовать земельные участки в следующих случаях:

· Умерший гражданин не имел наследников ни одной очереди, а завещание на земельный участок или на право пожизненного наследуемого владения при жизни данного гражданина не было составлено;

· В завещательном документе умершим гражданином указано, что он предоставляет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, в распоряжение государства;

· Наследники отказались от наследства либо утратили право на его получение.

Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству только физическому лицу по закону или по завещанию. Наследник имеет право пользоваться земельным участком и передавать ее по наследству, но не может его продать, подарить или отдать под залог.

Нередко возникает вопрос о передаче по наследству земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с законом данный вид права не может быть передан по наследству. Но существуют исключения:

1. Наследник может получить по наследству объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования. В таком случае право постоянного бессрочного пользования земельным участком включается в наследственную массу вместе с недвижимыми объектами, расположенными на нем. При этом лицо, получившее в наследство такие объекты недвижимость, имеет право выкупить земельный участок, на котором они расположены и оформить право собственности на него. Также к гражданину, получившему на праве собственности объекты, находящиеся на земельном участке, помимо права постоянного бессрочного пользования земельным участком, переходит и право на его приватизацию, даже в том случае, если здание, строение, сооружение разрушено или не закончено строительством.

2. Если умерший гражданин при жизни начал оформление имущественных прав на земельный участок, находившийся у него на праве постоянного бессрочного пользования, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может продолжить его наследник. Оформление права собственности на такой земельный участок может быть произведено только путем проведения судебного разбирательства.

Нередко возникают ситуации, когда умерший гражданин мог пользоваться земельным участком, но не имел документов на него. Возможны разные варианты решения данной ситуации в зависимости от права на земельный участок, находившийся в пользовании умершим гражданином.

1. В случае, если земельный участок находился у умершего гражданина не на праве собственности, то такой земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Наследники вправе выкупить данный участок, если на нем расположено недвижимое имущество, которым умерший гражданин владел на праве собственности.

2. В случае, когда на земельном участке расположены только самовольные постройки, такие постройки не включаются в наследственную массу. Наследник может подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость, после чего принимает ее в собственность на праве наследства.

Помимо прочих прав на земельный участок по наследству может быть передано право аренды земельного участка, если договором аренды не предписывается иное. В такой ситуации:

· Арендодатель не может отказать приемнику наследия на вступление в договор до момента истечения его действия;

· Наследник должен предоставить договор аренды земельного участка нотариусу для установления факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей наследника;

Если в аренду сдавался земельный участок, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то наследник такого земельного участка должен помимо договора аренды предоставить нотариусу постановление, которое подтверждает предоставление умершему гражданину земельного участка в аренду.

Какие могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков и их оформлении: типичные споры + 2 примера из судебной практики

Наследование касается имущественных прав, поэтому в нем много спорных моментов. Каждый старается отстоять свои интересы, при этом важно соблюдать законодательные нормы.

Проблема наследования земельных участков сводится к определению доли каждого и его выделения в натуре. Не все аграрные наделы делимые и выделяются. Часто преемник вынужден получить денежную компенсацию вместо недвижимого имущества.

Когда не получается мирным путем разделить земельный надел, это становиться поводом обращения в суд. При этом важно грамотно уметь отстоять и защитить свои законные интересы.

Наследование земли – закрепленное законодательством право наследников получить недвижимое имущество в личное использование в собственность.

Подразумевается переход наследственных прав и обязанностей от умершего к наследователям. Подтверждением этого, есть наличие свидетельства о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются по завещанию и закону. Здесь начинаются первые спорные моменты.

В завещании может указываться любой субъект:

  • физическое;
  • юридическое лицо;
  • государство.

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родные первой очереди:

Каждому из них полагается обязательная часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Когда у умершего нет родственников первой очереди, его получают родственники второй очереди. Если и таких нет – третьей очереди. Всего существует 8 категорий. В случае отсутствия родных, недвижимость получает государство.

Права даже самых близких родных можно ограничить завещанием, когда все имущество передается единственному лицу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, не менее 50% от наследуемой по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст.19 Закона РФ «О недрах», вместе с самой землей, как территорией и почвенным слоем, новый владелец получает водные объекты, находящиеся на территории, растения, и добычу общераспространенных полезных ископаемых и других ресурсов на глубине до 5 метров.

Когда определены преемники, необходим раздел. Каждый хочет выделить свое имущество и распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законом каждый получает равную долю, если завещанием не указано другое. Земля находится в совместном долевом ведении.

Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных норм и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.

Его определяют или сами собственники по своему усмотрению, или выбирают по закону. Тот, кто использовал недвижимость вместе с наследователем при его жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным преемником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Ее выплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не удовлетворяет минимальным размерным требованиям. Тогда он получает компенсацию в размере стоимости своего надела. Ее выдает владелец, в чью пользу он отошел.

Минимальный размер устанавливается местными администрациями. Поэтому в каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от целевого назначения. Во время получения наследства новый владелец не может его менять.

Для примера границы принятые для Московской области:

Решение о разделе должно приниматься всеми владельцами. Если один из участников против, раздел не проводиться. Разделять участок, можно только, если он делимый, т. е. больше минимального размера.

Раздел осуществляется при наличии подхода или подъезда к каждому из образованных территорий. В противном случае он не имеет смысла и приведет к возникновению конфликтов.

Для начала, нужно открыть наследство. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

С собой необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, и документ, подтверждающий степень родства с погибшим. После получения всех документов специалист открывает наследственное дело.

В течение этого времени претенденты на наследство должны в течение 6 месяцев заявить свои права. Не заявившие – считаются добровольно отказавшимися от недвижимости.

Дальше преемнику необходимо собрать пакет документов. Они отдаются нотариусу и считаются основанием для принятия преемства.

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка из налоговой инспекции об оплате всех платежей;
  • кадастровый план, номер;
  • выписка об отсутствии судебных арестов и запрещений.

По истечении 6 месяцев открытия дела, когда все претенденты заявили свои требования, нотариус оформляет свидетельство о наследовании. Дальше с ним наследники могут регистрировать свои права в Росреестре.

Существует несколько вариантов регистрации.

Если преемники не желают разделять землю, то уже можно непосредственно регистрировать имущество. Каждый владеет своей частью на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган подается:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • паспорт владельца;
  • соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, и через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант, когда владельцы хотят раздела. Для этого перед самой регистраций необходимо провести его межевание, и для каждого надела получить кадастровый номер. Дальше будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля регистрируется.

Собственники должны определить, на каких условиях им принадлежит имущество:

  1. Земельный участок находится в совместной долевой собственности.
  2. Каждому принадлежит только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявление о регистрации. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает расписку, и через 30 дней владелец забирает выписку о праве собственности. Получение выписки означает официальный переход права собственности.

Его проводит геодезическая компания. Для обращения нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственникам необходимо уведомить соседей с которыми граничит их территория о проведении межевания.

Их присутствие поможет в дальнейшем избежать конфликтов. Во время процедуры межевания обязательно присутствие всех собственников и соседей граничащих участков. Межевание проводит кадастровый инженер.

Фиксируя доли, специалист уточняет согласие собственников на каждую долю. Точно так же инженер проставляет и согласовывает границы с соседями. Если какие-то соседи не пришли, это не повод переноса работ.

В результате процедуры составляется акт. Он подписывается инженером, владельцами, присутствующими соседями, представителем местной администрации, которого извещает сама геодезическая компания.

Через несколько дней в компании можно забрать полностью составленный, оформленный надлежащим образом, план.

После определения границ аграрный надел ставится на учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Межевой и геодезический план (выдается той же геодезической компанией).
  3. Паспорт собственника.

Дальше заполняется заявление и вместе с пакетом документов подается сотруднику Кадастровой палаты. Взамен сотрудник выдает расписку, по ней в указанный день владельцу выдают кадастровый паспорт.

Проблема наследования земли вместе жилым домом или другим сооружением находящимся на местности является самой частой. Редко, когда наследуется просто земля, на которой нет строений. Земельный надел наследуется вместе с расположенными на нем постройками.

Сложно представить, как поделить дом между тремя, четырьмя лицами. Тогда у каждого должен быть свой вход и подъезд к дому. И сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Проще всего найти компромисс. Один выкупает у остальных их части. Если согласие не было достигнуто, спор решается в судебном порядке.

Невзирая на законодательные нормы или завещание не все субъекты наследуют. Недостойный преемник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также, если по его вине умер наследодатель.

Завещание не считается действительным, если составлялось и подписывалось под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные своих родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от своих обязанностей по уходу за завещателем, не являются приемниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отец, не выплачивающий алименты.

Но любое лицо может стать достойным. В ст. 1117 Гражданского кодекса прописано, для этого, после того как преемник стал недостойным, наследодатель оформляет завещание и прописывает там это лицо как правопреемника. Это означает прощение за плохое поведение.

Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, находившийся у умершего на праве собственности, и имеют приоритетную возможность для выкупа земли. Это указано в ст.35 Земельного кодекса

Относительно не приватизированной недвижимости, есть случаи, когда ее можно унаследовать:

  1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее закончить; в таком случае участок закрепляется за преемниками, они обязаны закончить приватизацию.
  2. Приватизация проводится доверенным наследодателя по доверенности выданной до его смерти;

В других случаях не приватизированная недвижимость не входит в наследственную массу. В спорных моментах относительно неоформленных наделов приемникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Точно так же как неоформленный участок не наследуется, так и земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение составляет:

  • На участке расположен дом или постройка, на которые наследодатель имел имущественные права. Они входят в наследуемое имущество. Правопреемник этих строений имеет приоритетное право выкупа земли.
  • Когда оформление собственности было начато наследодателем, но не закончено, преемник, на основании принадлежащих ему документов, может продолжить процедуру. Но правопреемство придётся доказывать в суде.

Согласно ст.39.9 Земельного кодекса земля, находящаяся в бессрочном пользовании, не предоставляется на других правах, кроме пользования. То есть правопреемник использует ее, но не является владельцем.

В законодательстве указано, что аренда надела переходит по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре прописано о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон. Для преемства наследник передает нотариусу договор аренды.

Если по оформленному договору она еще не закончилась, преемник может использовать сельхоз надел до истечения срока. После этого, по желанию сторон его можно продлить.

Но есть исключения. Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, размер угодий находящихся в руках одного собственника не должен превышать 10%, от общей площади всех сельхоз угодий данного муниципального района.

Например, до получения наследства у правопреемника уже находилась в ведении земля сельхоз назначения. Наследодатель завещал ему еще сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух наделов превышает 10%, излишек должен изыматься.

Эмфитевзис – это право долгосрочного использования земель сельскохозяйственного назначения. Его можно передавать по наследству. У наследника будет такой же объем прав и обязанностей, как у наследодателя. При смене владельца обязательна регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть бессрочным. Однако, если в аренду сдана государственная собственность, действие эмфитевзиса не должно превышать 50 лет.

Возникает много конфликтных ситуаций по земельным спорам. Некоторые связаны с претензиями правопреемников друг к другу, другие связаны с включением недвижимости в наследственную массу.

Гражданин В. обратился в суд с просьбой о выдаче свидетельства на право наследования. В заявлении было указано, что в 2013 году умерла мать Гражданина В. После смерти открыли наследство.

Оно состоит из участка с жилым домом и земельного пая в размере 4 га. Свидетельство матери о праве собственности на пай было выдано уже после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой включить в наследство пай. Нотариус отказал, мотивируя тем, что свидетельство выдавалось после смерти.

Кроме Гражданина В. наследников у матери нет. Он просит суд включит в наследственную массу не только участок с жилым домом, и пай.

Гражданским кодексом прописано, что в наследство может включаться имущество, которым наследодатель законно обладал на момент смерти.

Опираясь на эту норму, судом установлено, мать была законным собственником земельного надела и включена в список пайщиков. Суд удовлетворил иск и включил пай в наследственную массу.

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства. Ее отец, Павлов И. умер в 2015 году. Про смерть отца ей никто не сообщил.

С ним она практически не общалась с 2002 года, когда он повторно женился. Павлова Т., супруга с которой Павлов И. проживал на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. Павлова М. предполагает, что это делалось специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди были только она и супруга отца.

Узнав, в 2016 году, о смерти отца Павлова М. незамедлительно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус заявил, что дело уже закрыто и имущество было получено Павловой Т. Дочь просит у суда восстановить сроки.

Согласно ст. 1141 ГК наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и опираясь на ст. 1155 ГК, удовлетворил требование Павловой М. Преемник пропустивший срок по уважительным причинам, и обратившийся в суд в течение 6 месяцев, когда эти причины отпали, может восстановить срок наследования.

Судебная практика называет эти дела одними из самых противоречивых. Часто разрешение конфликта зависит от того насколько правопреемники сумеют найти компромисс.

Даже если такое лицо одно бывают противоречивые моменты. Договора на собственность наследодателя бывают ненадлежащим образом оформлены. Помимо этого он обязан подтвердить свое родство с умершим. Сделать это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

  1. Не стоит затягивать с открытием наследственного дела. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя заявляются интересы. Чем раньше открыта процедура, тем больше времени на сбор выписок и договоров.
  2. Полученная часть должна удовлетворять минимальным размерам. Только такая выделяется в натуре и является объектом оборота. Если она меньше – выплачивается денежная компенсация.
  3. Межевание является крайне важным при разделе. Если надел оказался большим, чем заявлено в договорах, и при этом нет споров с соседями за эту часть, ее можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше, чем проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или сельской администрации. Возможно, соседи самовольно заняли часть земли.

  1. Земельный участок наследуется вместе с постройками расположенными на нем. Эти сооружения находятся в долевой собственности. Они подлежат разделу вместе с землей.
  2. Аграрный участок должен быть приватизирован и оформлен. Иначе он не принадлежит наследодателю и не передается.

Знание этих моментов поможет в оформлении, позволит избежать распространенных конфликтных ситуаций.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Статья написана по материалам сайтов: sud-praktika.ru, advocatus54.ru, studbooks.net, naslednik.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий