Земельный участок под дом для постоянного проживания 2019 год

Главная » Земля » Как выбрать земельный участок под строительство дома?

К вопросу приобретения земельного участка необходимо отнестись очень ответственно и скрупулезно. Чтобы в последующем вам не пришлось столкнуться с множеством возникающих проблем при выборе и приобретении данного объекта недвижимости, следует знать и применять на практике некоторые важные обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на ваш выбор и достижение конечного результата, о чем и пойдет речь в данной статье. Будущим собственникам земельного участка данная информация должна оказаться несомненно полезной.

Остановимся на девяти более значимых критериях.

Наиболее важный из них – цена земельного участка, его площадь, целевое назначение использования земли

Обратившись в агентство по недвижимости или в юридическое бюро, можно узнать о составе пакета документов, необходимых для покупки и оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Чтобы воплотить в жизнь свои планы и не разочароваться в предмете приобретения, необходимо на начальном этапе уточнить вопрос о целевом назначении земельного участка, который вы планируете приобрести.

К примеру, невозможно заниматься фермерским хозяйством на земельном участке, целевым назначением которого значится «для жилищного строительства».

Данные сведения можно узнать в местном Управлении земельными ресурсами, обратившись с запросом об официальном подтверждении целевого назначения земельного участка, который может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сенокошения и огородничества, садоводства и иных целей.

Уточните у продавца земельного участка о наличии у него правоустанавливающих документов на землю, документов, подтверждающих отсутствие обременений на земельный участок, отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам и т. д.).

Рекомендуемым соотношением площади жилого дома к площади земельного участка является 1 к 9. Наиболее практичным вариантом размера земельного участка под строительство жилого дома считается участок, площадь которого будет составлять не менее 900 кв. м (30 метров х 30 метров), этой площади будет достаточно для воплощения в жизнь ваших планов в части строительства дома и его обслуживания.

На участке данного размера к примеру, можно расположить: дом, площадь основания которого будет в пределах от 90 м. кв. до 120 м. кв. (9м х 10м или 10м х 12м); гараж 3м х 5м, баню 5м х 6м. Если же в ваших планах присутствует желание заниматься садоводством и огородничеством то, несомненно, участок рассматриваемого размера вам не подойдет.

Исходя из практических ситуаций, можно сказать, что наиболее рекомендуемыми участками являются участки с площадью от 12 до 16 соток (30м х 40м или 40м х 40м). На таком участке свободно можно приступить к осуществлению своих планов и воплотить в жизнь все свои самые смелые архитектурные замыслы и дизайнерские задумки.

Бесспорно, наиболее привлекательным участок будет с площадью от 20 до 25 соток (40м х 50м – 50м х 50м). При такой площади участка возможно помимо жилого дома и хозяйственных построек разбить на нем компактный сад, отвести место для грядок, оборудовать место для отдыха с садовой мебелью, мангалом, повесить гамак и т. д. в зависимости от вашей фантазии.

Стоит учесть, что приобретение участка с большой площадью является не лучшим вариантом, поскольку это связано с большими финансовыми затратами, которые вы понесете как на этапе покупки участка, так и в дальнейшем при его обслуживании, поскольку придется финансировать обустройство участка, его содержание, производить уплату земельного налога и т. д.

Просчитав возможные затраты, в итоге может оказаться, что ваша мечта о строительстве собственного дома может отдалиться на неопределенное время.

Следующий критерий — местонахождение земельного участка по отношению к близлежащему административно-территориальному центру (крупному населенному пункту, городу)

При выборе земельного участка следует обратить внимание на такой немаловажный фактор как удаленность участка от ближайшего города. На практике сложилась следующая тенденция ценообразования стоимости земельного участка: чем отдаленнее участок от города – тем он дешевле и наоборот – чем ближе к городу – тем дороже. Так, пригородные и городские участки обычно отличаются высокой ценой.

Наличие электросетей

Этот фактор является очень важным уже на начальном этапе строительства, поскольку при отсутствии электрических коммуникаций приступить к постройке жилья станет невозможным. Поэтому, в обязательном порядке, уточните все моменты, касающиеся электрофикации на будущем участке: есть ли поблизости подстанция и какое количество киловатт вам может быть выделено местной администрацией.

Учтите, что норма потребления электроэнергии коттеджа площадью 150–250 м2 составляет в среднем 15–25 кВт, но согласно действующим нормам на один жилой дом может быть выделено от 5 кВт и не более 10 кВт.

Поэтому, если «выбить» дополнительную мощность у районных энергетиков не представляется возможным, то будущим владельцам земельных участков придется корректировать свои сметы расходов в части планирования затрат на приобретение собственной подстанции или электростанции.

Подумайте о возможности применения альтернативных источников электроэнергии, в противном случае придется оптимизировать электропотребление своего участка и расположенных на нем построек.

Географическое расположение участка, его геометрия

Под геометрией земельного участка предполагается выделение на нем функциональных зон для возведения жилого дома, определение места для въезда и главного входа, строительства хозяйственных построек, зон отдыха, и так далее.

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте?

Как узнать сведения об объекте недвижимости через Росреестр, читайте тут.

Можно порекомендовать прямо расположенные участки, возможно с небольшим уклоном. Не желательно приобретать участки в низинных местностях, чтобы избежать в последствии возможных подтоплений из-за таяния снега, весенних разливов рядом расположенных водоемов, во время летних ливней из-за недостаточной впитываемости земли.

Не рекомендуется, чтобы принадлежащий вам земельный участок располагался на расстоянии от лесополосы, реки или озера менее чем на 1 км.

Наличие коммуникационных сетей (водопровод и канализация)

Приобретая участок, немаловажным будет подумать об удобстве его дальнейшей эксплуатации. Уточнить наличие на участке водопроводных систем и систем канализации либо возможности их установления. Подвести воду к дому возможно путем ответвления от городского или поселкового водопровода, кооперативной артезианской скважины.

Если данный способ вам не подходит, в индивидуальном порядке пробурите скважину либо выкопайте собственный колодец.

Зачастую, приобретая участок, новый владелец ошибочно думает о том, что провести воду либо выкопать колодец не составит большого труда. Но такое мнение в последствии бывает ошибочным, и доступ к воде может быть затруднителен из-за того, что залегание водоносного горизонта может располагаться на большой глубине. Нередко для того чтобы добраться до водоносного слоя необходимо пробурить не один десяток метров – от 60 до 120.

Поэтому, цена участка, которая выделяется на фоне других выставленных на продажу аналогичных земельных участков своей дешевизной, должна вас насторожить, т. к. это может быть следствием именно затруднительного доступа к воде, вызванного к примеру, наличием в слоях земли больших камней, не позволяющих пробиться к слоям воды.

Обратите внимание и на качество воды, которая добывается по месту нахождения выбранного вами участка. Попытайтесь уточнить у владельцев ближайших участков, на которых имеются источники по добыче воды, о бактериологическом и химическом составе воды, ее питьевых качествах.

Эти сведения можно узнать из заключений санитарно эпидемиологических станций, у которых можно заказать анализ предлагаемого вами образца воды, взятом, к примеру, на соседнем участке. Следует знать, что скорее все качество воды, глубина залегания и ее количество, будут аналогичны расположенным на участках, находящихся по соседству с вашим.

Важным показателем является хороший вкус воды. Если исключить возможность прямого заражения воды непосредственно через стволовое отверстие скважины, то в воде, расположенной на глубине от 20 метров и глубже, бактериальное заражение практически невозможно. В случае, если вода оказалась плохого качества, следует провести сравнительный анализ с разных скважин, находящихся по соседству, либо с разных глубин.

Когда отсутствует возможность провести к участку водопровод, единственным вариантом для вас будет бурение скважины. Но здесь необходимо оценить свои возможности, поскольку без помощи специалистов вам вряд ли придется обойтись, поскольку не каждый грунт может поддаться бурению, а так же только у специалистов можно получить достоверную информацию о качестве воды и ее составе, поскольку не исключены случаи, когда воду из-за вредных примесей можно будет использовать только для технических целей.

Состав грунта

Следующий немаловажный фактор, на который в обязательном порядке следует обратить свое внимание при осмотре выбранного вами земельного участка — тип грунта. Именно от состава грунта будет зависеть целевое назначение этого участка: будет ли он пригоден только для возведения строений, или же на нем можно будет заниматься садоводством и огородничеством, возможно на нем будут иметься препятствия при осуществлении строительства.

Наличие инфраструктуры

В обязательном порядке изучите вопрос о наличии инфраструктуры, возможном ее развитии, дальнейших перспективах. Уточните о местонахождении близлежащих дошкольных учреждений и учреждений образования, предприятий торговли и сервиса, больницы и МЧС, где находится ближайшая заправка.

Не исключено, что все эти жизненно необходимые объекты в настоящее время отсутствуют, но в ближайшее перспективе запланировано их строительство, либо недалеко уже начато их возведение. Поэтому можно рассчитать, что в случае принятия решения о собственном строительстве к моменту окончания постройки вашего дома, что-то из объектов инфраструктуры уже будет введено в эксплуатацию: магазин, садик, школа и т. д.

Так же следует выяснить о наличии подъездных путей, близлежащих автобусных остановках, железнодорожного вокзала либо автостанции, возможность беспрепятственно добираться к своему участку и будущему дому.

Газоснабжение

Идеальным вариантом будет наличие возможности подключения к центральному (районному) газоснабжению с установкой газового котла. Это в дальнейшем позволит обеспечить комфортное теплообеспечение своего жилища, поскольку, не смотря на довольно большие затраты, это позволит хозяевам решить проблемы по обустройству аварийного или дополнительного электропотребления жилого дома.

Естественно, газифицированные участки будут отличаться более высокой ценой от участков, оснащенных только электричеством.

Ближайшие соседи по участку

Обязательно надо встретиться с соседями и в процессе беседы постараться узнать у них как можно больше информации об интересующих и наиболее важных для вас вопросов: как обстоят дела с водоснабжением и электроснабжением, случаются ли перебои; какова криминальная обстановка в районе, каковы отношения между соседями и так далее.

Это интересно:  Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями 2019 год

Не лишним будет информация и о вашем будущем участке, его предыстория: кто его прежний владелец, что послужило причиной для его продажи. Как показывает жизнь, наиболее подробной информацией о всех насущных вопросах обладают именно соседи, особенно пожилого возраста.

При сравнении цен в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, станет очевидным, что земля в некоммерческих садовых товариществах будет в разы дешевле, в частности от 2 до 5 порядков.

Несмотря на то, что участки под ИЖС отличаются своей высокой ценой, вы сможете выиграть в следующем:

  • Осуществлять распоряжение своим земельным участком возможно будет вне коллективного участия председателя товарищества и иных садоводов;
  • Исключить в дальнейшем возможные споры с соседями позволит четкое отмежевание границ участка;
  • Имеется возможность использовать уже существующую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана);
  • Оформив прописку сможете с членами своей семьи воспользоваться социальными услугами (медицины, образования, торговли, МЧС и т. д.).

Если вы решили приобрести дачный участок для возведения жилого дома, необходимо быть готовым к дополнительным финансовым затратам на подключение к инженерным сетям для полноценной эксплуатации своего жилища. Кроме этого необходимо будет стать членом СНТ и руководствоваться принятыми решениями.

Не стоит экономить приобретая для себя земельный участок, поскольку его рыночная стоимость напрямую связана с существующим уровнем жизни рядом с ним. Иначе говоря, насколько богаты ваши соседи, настолько дороже будет ваш дом.

В обязательном порядке необходимо выяснить правовые основания владения выбранного вами участка: находится ли он в собственности у существующего владельца либо используется на праве долгосрочной аренды.

Наиболее предпочтительным вариантом является случай, когда земельный участок принадлежит владельцу на праве собственности, что позволяет наиболее свободно осуществлять владение этим участком и осуществлять распоряжение им.

Кроме этого, подобрав понравившийся вам земельный участок, поинтересуйтесь у владельцев наличием у них правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации на право собственности, кадастровый паспорт) на предлагаемый к продаже участок.

Уместным будет удостовериться в отсутствии обременений земельного участка (нахождение под арестом, наличие сервитута), а так же ознакомиться с документами о стоимости участка.

При условии наличия всех необходимых документов можно проводить переговоры с продавцом и, в случае договоренности, приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка.

Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.

Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.

На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.

Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.

Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.

Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.

Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.

Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.

В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.

Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.

Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.

Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?

На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».

Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:

  • полноценная личная гигиена;
  • получение дешевой питьевой воды;
  • полив растений;
  • мойка машины.

Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.

Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.

Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.

Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.

Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.

При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.

Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.

Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).

Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.

Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.

Выбирать участок с готовой канализацией рекомендуется тем, кто не любит дополнительные хлопоты. Септик нужно периодически очищать, ремонтировать, в то время, как обслуживанием центральной канализации занимается администрация поселка.

Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.

Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.

Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.

Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.

Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.

Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.

Рекомендуется проверить и такой фактор, как наличие рядом опасных водоемов. Весной реки и некоторые озера разливаются. У соседей можно узнать, есть ли подтопления территорий весной.

Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.

Это интересно:  Как оплачивать земельный налог в году по закону? 2019 год

Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.

Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.

Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.

Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.

Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.

Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.

Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).

Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:

  • охраняемые въезды, КПП;
  • огороженная общая территория;
  • наличие шлагбаумов с замком или карточной системой на въезде;
  • видеонаблюдение;
  • патрулирование улиц поселка.

Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.

Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.

Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.

В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.

Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:

  • школа и детский сад находятся непосредственно на территории коттеджного поселка;
  • добраться до учебного заведения можно на специальном школьном автобусе, который ходит с поселка;
  • есть возможность отвезти ребенка на учебу в школу в соседнем населенном пункте на общественном транспорте, при этом время на дорогу должно быть не более 20-30 минут.

Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.

Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.

Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.

Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.

Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства.

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Это интересно:  Земли лесного фонда 2019 год

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Параметры для платежной системы для формирования чеков:

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК под СТРОИТЕЛЬСТВО загородного ДОМА, для постоянного проживания?

Самое приятное и удивительное занятие – это выбор участка для будущего строительства Вашего дома. Первая ступень к Вашей свободной и спокойной жизни, в чистом и экологическом месте. Но под экологией, я подразумеваю и ограждение вашего дома зелеными насаждениями, которые создадут комфорт и уют, окутав ваш участок чистым и свежим воздухом.

В этой статье я предоставлю Вам основные критерии при выборе участка под застройку, загородного дома. Они помогут Вам при реализации Вашей мечты.

Я быстро и точно дам Вам полную информацию. Тем самым помогу принять правильное решение.

И так, начинайте собирать информацию о наличии участков, ЗИМОЙ! В этот период редко проходят сделки по продажи земельных участков, из-за того что они скрыты под толщей снега. И нет возможности рассмотреть всю красоту вашего участка и прилегающих к нему территорий. Минимизируйте затраты и время (узнавайте всю информацию по телефону). А осмотр участков нужно производить в весеннее время (когда сходит снег).

А дальше по Плану. У Вас есть уже план?

Если нет, то скачайте, поэтапный план «Прямая дорога к Вашему ДОМУ» .

Смотрите, Читайте и Действуйте!

9 ОСНОВНЫХ КРИТЕРИЕВ

I Cамый главный критерий – это стоимость земельного участка, его размер и целевое назначение земли

Ознакомьтесь, какие документы нужны для покупки участка в юридической конторе или агентстве. Очень важно выяснить целевое назначение земли, которую Вы покупаете. Ведь дом для постоянного проживания можно строить только на участке, с целевым назначением которое является «жилищное строительство». Эту информацию можно получить, обратившись в местное Управление земельными ресурсами, сделав запрос на документальное подтверждение пригодности земли для строительства с возможностью постоянного проживания. Проверяйте наличие полное пакета документов у продавца, всех справок, разрешений и отсутствие долгов по земле.

ІІ Удаленность участка от крупно-населенного пункта (города)

ІІІ Наличие электрических сетей

Один из самых важных критериев при возведении дома. Без электричества, Вы не сможете приступить к строительным работам. Обязательно выясните вопросы электрификации будущего участка: где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Норма потребления среднего коттеджа площадью 150–250 м2 составляет 15–25 кВт.Однако по действующим сегодня нормам на один дом выделяется не более 10 кВт, а то и половина этой мощности. Вот почему при невозможности «выбивания»дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию. Задумывайтесь, пожалуйста, об альтернативных источниках энергии или будете вынуждены оптимизировать электропотребление дома.

ІV Геометрия участка, его уклон и расположение на местности

Геометрия участка – определяет разделение на функциональные зоны: месторасположение дома, благоустройство, ориентация главного входа и въезда, расположение малых и больших архитектурных форм и озеленение территории.

По возможности приобретайте прямой участок или с небольшим уклоном. Старайтесь не покупать участок в низинах. Возможны: затопления, таяние снега, разливы рек, плохая впитываемость почвы после дождей.

Лес, река, озеро или водохранилище должны находиться не ближе чем 1 км, от Вашего участка.

V Водоснабжение участка и канализация

Подача воды в дом может осуществляться от городского, поселкового водопровода, кооперативной артезианской скважины или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но, на практике дело обстоит далеко не так просто!
Многие загородные районы имеют существенный недостаток — большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходиться бурить скважины глубиной 60−120 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование, стоимость бурения может достигать $2 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.
Каково качество воды, добываемой в данной местности, Вы задумывались?
Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземны вод.
Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже, бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).
При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины или с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.Если на участке нет прямого доступа к водопроводу, то необходимо оценить возможность бурения скважины. Тогда без помощи специалистов не обойтись, ведь далеко не все грунты могут быть пригодными для бурения, кроме того, Вам понадобится информация о качестве и чистоте воды.

VІ Состав грунта

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

VІІ Инфраструктура поселка

Обязательно обратите внимание на инфраструктуру и перспективы ее будущего развития. Узнать где находятся: школа, детский сад, поликлиника или больница, пожарная часть. Ближайшие: магазины, киоски, супермаркеты, заправки. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет работать.

Выяснить нахождение автобусных остановок, наличие железнодорожного вокзала или станции и их отдаленность от вашего будущего Дома.

VІІІ Газ

Идеальный случай – когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Безусловно, газифицированные участки стоят дороже, чем те, где есть только электричество.

ІX Соседи

Нужно пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Кстати, еще Вам поможет – эта простая таблица для оптимизации информации.

Скачать таблицу по этой ссылке: редактируем .

И самое главное помните, что конечная ваша цель – это строительство комфортного и добротного дома, в котором будет хорошо и уютно всем членам вашей семьи!

А вот Вам Пару примеров не правильного выбора участка

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, nedvio.com, zembaron.ru, xcorp2000.umi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий